Entre Saint-Michel et le Busca, l’ancien site Orange laisse place à 202 logements
Morgane Caillière
SOMMAIRE
L’ancien site Orange, entre Saint-Michel et le Busca, est en cours de reconversion après la démolition du hangar occupé par Layup. Le projet prévoit 28 appartements neufs, une résidence étudiante de 174 logements et 1 626 m² de bureaux réhabilités. L’ensemble doit être livré en 2028.
Racheté en 2022 par Novaxia, le site doit accueillir à terme 202 logements, répartis entre les 28 appartements de la résidence Carré d'Art et une résidence étudiante de 174 logements. À ce programme résidentiel s’ajoutent 1 626 m² de bureaux réhabilités.
Après Layup, le chantier est bien engagé
À partir de décembre 2023, l’ancien site Orange a accueilli des expositions d’art urbain, des ateliers et plusieurs événements sous la bannière de Layup. Cette occupation temporaire s’est achevée le 25 octobre 2025 avec « Dernière Danse ».
Au 2 septembre 2026, le hangar avait déjà été démoli. Les travaux se poursuivaient à l’arrière des bâtiments de bureaux, tandis que la façade donnant sur le boulevard Delacourtie doit être conservée et rénovée.
Le futur ensemble gardera aussi une trace de cette parenthèse artistique : une œuvre réalisée par Isakov pendant la période Layup doit être conservée sur le site.
28 appartements du T2 au T5 dans Carré d’Art
Le programme résidentiel a évolué depuis sa première présentation. En octobre 2025, 24 logements familiaux, destinés notamment aux jeunes actifs, étaient annoncés. Carré d’Art en comptera finalement 28, du T2 au T5, répartis dans deux bâtiments.
La résidence, développée par Océanis Promotion avec Novaxia, se situe à la jonction entre Saint-Michel et le Busca. Les appartements sont implantés en retrait du boulevard et disposent chacun d’un espace extérieur et d’une place de stationnement.
Les logements sont annoncés climatisés et conformes à la RE2020. Le programme prévoit aussi des locaux à vélos, des casiers de rangement, des boîtes à colis et une bibliothèque partagée. Certains appartements situés au dernier niveau disposent de grandes terrasses.
Au 3 septembre 2026, les disponibilités affichées sur ToulouseImmo9 concernent les T2, T3 et T4 :
- T2 dès 40,35 m² : de 249 000 € à 265 000 € ;
- T3 dès 50,35 m² : de 290 000 € à 470 000 € ;
- T4 dès 76,20 m² : de 445 000 € à 510 000 €.
Les T5 sont prévus dans le programme mais aucun lot de cette typologie n’apparaît dans les disponibilités relevées au 3 septembre. Carré d’Art est également annoncé éligible au dispositif Jeanbrun à Toulouse.
Une résidence étudiante de 174 logements et 240 lits
À côté de Carré d’Art, une résidence étudiante à Toulouse sera exploitée par UXCO Group sous l’enseigne UXCO Student Toulouse Saint-Michel. Elle comptera 174 logements pour une capacité annoncée de 240 lits.
Le bâtiment développera près de 5 000 m² et intégrera des espaces de travail et de vie partagés. Son ouverture est prévue en septembre 2028, à environ 300 mètres de la station Saint-Michel – Marcel-Langer de la ligne B du métro.
1 626 m² de bureaux réhabilités boulevard Delacourtie
L’opération conserve aussi une activité tertiaire. BNP Paribas Real Estate commercialise 1 626 m² de bureaux réhabilités répartis sur trois niveaux : 170 m² au premier étage, 730 m² au deuxième et 726 m² au troisième.
La façade donnant sur le boulevard Delacourtie doit être conservée dans le cadre de cette réhabilitation.
Plus de 1 850 m² de pleine terre
La transformation du site prévoit plus de 1 850 m² de pleine terre, soit plus du quart de son emprise. Un îlot central planté d’une trentaine d’arbres doit prendre place entre les bureaux, la résidence étudiante et les deux bâtiments de Carré d’Art.
Une livraison prévue au troisième trimestre 2028
Le chantier devait initialement commencer au début de l’année 2026. À la rentrée, la démolition est bien engagée et la livraison de Carré d’Art reste annoncée au troisième trimestre 2028.
UXCO prévoit de son côté l’ouverture de sa résidence étudiante en septembre 2028. L’ancien site Orange accueillera alors 202 logements et 1 626 m² de bureaux réhabilités.
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