Choisir son programme neuf dans Toulouse Hypercentre

L’immobilier neuf à Toulouse est une activité très développée. Toutefois, peu de promoteurs ont le privilège d’installer leurs programmes immobiliers neufs dans le quartier Hyper-centre de Toulouse comme c’est le cas de BSF Promotion, c’est la raison pour laquelle ce type de lots est très prisé des investisseurs.

Les promoteurs qui rénovent des immeubles anciens, comme c’est le cas de BSF Promotion avec le projet de résidence “Blanchers”, profitent des frais de notaire réduits. De plus, les appartements neufs à Toulouse Centre profitent des garanties présentes uniquement sur le marché immobilier neuf, à savoir :

• frais de notaire réduits,
• avantage fiscal Pinel,
• performance énergétique RT2012,
• prêt à taux zéro.

C’est donc le cas des lots de la résidence “Blanchers”, qui proposait à sa livraison en 2019 des appartements rénovés de deux pièces situés dans la rue des Blanchers.

Acheter un appartement neuf dans Toulouse Hypercentre

Dans le quartier Hyper-centre, il est possible de trouver un appartement neuf de deux pièces. Au sein de résidence “Blanchers” de BSF Promotion, les appartements rénovés affichent des prix de vente direct promoteurs à partir de 336.000 €.

Les appartements rénovés de cette résidence située dans la rue des Blanchers, se trouvent à proximité de la place Saint-Pierre, des bords de Garonne, du port de la Daurade et de l’université Toulouse I Capitole.

Les Toulousains qui investissent dans le quartier Hypercentre au sein de l’immeuble rénové “Blanchers” ou de toute autre résidence neuve, profitent des frais de notaire réduits.

Patrice et Évelyne ont investi dans dans un appartement rénové comme neuf de 2 pièces. Pour ce bien mis en vente à un prix de 336.000 €, ils ont déboursé 8.400 € de frais de notaire du fait que le bien soit rénové contre 26.880 € sur le marché immobilier de l’ancien, soit une économie de 18.480 €

Évelyne et Patrice n’ont pas fait appel au dispositif de réduction fiscale Pinel car il acquiert leur bien en résidence principale. Cependant, du fait de leur statut de primo-accédants, ils peuvent demander auprès de leur banque une étude pour obtenir un prêt à taux zéro (PTZ).

Investir avec la loi Pinel dans Toulouse Hypercentre}

À Hyper-centre le loyer d’un appartement neuf de 54 m² est de 597€. Ces loyers sont évalués selon le barème Pinel et le zonage Pinel. En tant que quartier toulousain l’Hyper-centre appartient à la zone Pinel B1, pour laquelle les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Outre les ressources financières que représente le loyer, la loi Pinel permet de réaliser une économie d’impôt conséquente.

Sophie et Nicolas, qui ont investi dans un logement neuf en plein quartier de l’Hyper centre de Toulouse de la résidence des Blanchers, se questionnent quant à la réduction d’impôt à laquelle ils auront droit pour un appartement 2 pièces vendu au prix de 336.000 €. Pour son crédit immobilier, le ménage a emprunté la somme de 200.000 €, ayant un apport financier personnel de 136.000 €. Aussi, Nicolas et Sophie ont fait appel à un courtier immobilier qui leur a présenté le tableau d’investissement suivant :

Où investir à Toulouse Hypercentre ?

Le quartier Hypercentre, qui s’étend des Carmes à Saint-Sernin, est parfois surnommé le “Triangle d’Or” de Toulouse. Plus largement l’Hypercentre englobe également le quai de la Daurade, Esquirol ainsi que François Verdier, Victor Hugo ou encore le quai Saint-Pierre.

Hypercentre : le cœur commerçant

À proximité de Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli et Croix-Daurade, l’Hypercentre de Toulouse est au nord du quartier des Carmes. Ici le paysage architecturale est principalement composé d’immeubles bourgeois qui - pour la plupart équipés de petits balcons - bordent la rue de Metz. Il en va de même quai de Tounis où les logements anciens ont, de surcroît, le privilège d’avoir une vue imprenable sur la Garonne. Plus à l’est, avenue de la Garonnette, on trouve la quiétude d’un quartier résidentiel en plein cœur de ville. Les immeubles ornés de briques font face à des résidences modernes. Toutes les résidences profitent d’une allée largement plantée de chênes et de platanes d’ampleur. La rue des Couteliers devient rue de la Dalbade en croisant la cathédrale du même nom. Les deux rues se composent d’édifices exceptionnels, à l’image de l’Hôtel de Clary. Changement architectural avenue Maurice Hauriou, où les grands ensembles profitent d'un panorama sur l’écluse Saint-Michel. Non loin de là, rue de la Chaussée, les résidences neuves miment l’esthétique de l'ancien : la modernité leur est toutefois insufflée grâce à des garde-corps vitrés et des persiennes extérieures. Comment ne pas parler de la place des Carmes, véritable carrefour d’échanges entre les résidents du quartier ? Les cafés et les restaurants font florès aux abords des halles et confèrent une ambiance conviviale aux Carmes. La rue des Filatiers est l’une des artères commerçantes des Carmes : on y trouve commerces, restaurants, banques, boutiques, aux pieds d’immeubles anciens rénovés.

©2020 Google / Date de l'image : Novembre 2018

Place du Capitole, les logements profitent d’une vue imprenable sur l’édifice emblématique de la ville : l’Hôtel de la ville et l’Opéra Capitole. Dans les ruelles partant de la place centrale pour aller vers le nord - rue de Rémusat, rue du Taur, rue des Lois - ce sont les immeubles anciens qui dominent et profitent, pour certains, de balcons. Au sud, la rue Saint-Rome, bien que principalement commerçante, présente un habitat traditionnel et donne à voir quelques immeubles à colombages. Plus à l’est, la rue d’Alsace Lorraine a vécu une véritable transformation depuis sa piétonnisation en 2012. Les commerces en rez-de-chaussée d’immeuble connaissent un franc succès et confèrent beaucoup d’animation à cette artère aux immeubles cossus. La zone accueillant l’Université Toulouse 1 Capitole présente, elle aussi, une architecture ancienne qui regroupe des immeubles en R+1 et R+2.

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

Projets urbains

Dans le quartier des Carmes, la place du Salin a fait l’objet d’un réaménagement qui en fait un lieu plus végétal et qui tend à mettre en valeur le patrimoine environnant. Entièrement rénovée et semi-piétonnisée, la place du Salin retrouve son attractivité et permet un plus grand confort de circulation.

©2020 Google / Date de l'image : Avril 2019

Par ailleurs, les quais de la Garonne tels que Saint-Pierre ou encore la Daurade ont récemment étaient rénovés pour offrir toujours plus de confort aux promeneurs. Sur les quais Saint-Pierre, cela se matérialise par la création de vastes marches qui permettent de rejoindre la Garonne.

Enfin, la ligne A du métro toulousain, qui passe en plusieurs arrêts au sein du quartier Hypercentre, a fait l’objet de travaux d’importance qui ont permis de doubler la capacité en matière de voyageurs : “Ma ligne A en XXL”.

Pour en savoir davantage sur les projets dans le secteur, prenez contact avec la :

Mairie de quartier Toulouse Centre

5, rue Paul-Mériel

Téléphone : 05.81.91.79.52

Emploi et économie

Pour ce qui est du secteur Hypercentre, l’on comptabilise :

• 6.585 organisations publiques ou privées* parmi lesquelles Toulouse Mobility, Le Biérographe, La Mie Câline, Biocoop Trinité, Midica, Dolls & Dogs, Toulouse IMMO9, Ailium Drone Toulouse ou encore B&B Couvreur, etc ;
• près de 15.000 actifs résidents*.

*Mémento Toulouse, Toulouse Métropole en chiffres, publié en 2017 par l’Observatoire Toulouse Métropole (données chiffrées : 2013).

Trop tard !

La commercialisation des projets suivants est terminée :

• Réf. 4453

  

  Appartements neufs Hyper-centre

  à partir de 275 000€

  T3

  Voici un programme de réhabilitation urbaine situé en plein centre-ville de Toulouse. 11 appartements sont proposés et assurent un confort actuel, tout en conservant le cachet de l'ancien...

  Déjà livré
• Réf. 4402

  

  Appartements neufs Hyper-centre

  à partir de 336 000€

  T2

  Voici un nouveau programme immobilier situé au coeur de Toulouse, dans le quartier de Compans Caffarelli. 12 appartements de 1 à 3 pièces sont proposés. Tous disposent d'excellentes prestations, gagent d'un confort de vie supérieur...

  Déjà livré