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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T1
  • T2
Livraison 4ème trim. 2025
À partir de 136 500€
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Appartements neufs à Hyper-centre - réf. 7597
💗

Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP
Prêt à taux zéro
Éligible Donation exonérée
Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 1 pièce
À partir de
136 500€
Livraison 4T 2025
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 2 pièces
À partir de
242 000€
Livraison 4T 2025
Surface & plans
📞 Être rappelé

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  • Rentabilité locative
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Simulateur mis à jour en février 2025
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 2 Bâtiments
  • Icone prestation inconnue 12 Logements
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Digicode Digicode
  • Icone prestation Serrure de sûreté Serrure de sûreté
  • Icone prestation Pompe à chaleur Pompe à chaleur
  • Icone prestation Parquet pièces de vie Parquet pièces de vie
  • Icone prestation Sol vinyle Sol vinyle
  • Icone prestation inconnue Climatisation réversible
  • Icone prestation inconnue ECS par ballon thermodynamique
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Peinture lisse Peinture lisse
  • Icone prestation Parquet dans les chambres Parquet dans les chambres
  • Icone prestation Isolation thermique renforcée Isolation thermique renforcée

La résidence & son environnement

Situé dans l'hyper-centre de Toulouse, ce programme bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la Ville Rose. Toulouse, célèbre pour son dynamisme et son patrimoine culturel, offre un cadre de vie idéal avec ses nombreux parcs, musées et restaurants. La proximité avec des établissements scolaires renommés et des universités en fait un lieu de choix pour les familles et les étudiants.

Localisation de la résidence

La résidence se trouve à deux pas du Port de la Daurade, lieu de détente chéri des Toulousains, et 5 petites minutes à pied de la Place du Capitole. Le Collège Pierre de Fermat est accessible en seulement 2 minutes à pied et l'Université Toulouse I Capitole en 13 minutes.

Pour vos courses quotidiennes, le Monoprix est à 8 minutes de marche. Les amateurs de culture apprécieront la proximité du Musée des Augustins, situé à 8 minutes à pied, et des nombreux autres lieux culturels aux alentours. Pour vos déplacements, la station de métro Esquirol est à seulement 5 minutes de marche, facilitant l'accès à l'ensemble de la ville.

Description de la résidence

Cette résidence neuve dans l'Hyper-centre de Toulouse se compose de deux bâtiments à l'architecture typique toulousaine, abritant 12 appartements remis à neuf, allant du T1 au T2. Les logements ont été rénovés pour offrir un confort optimal avec des prestations de qualité : parquet stratifié dans toute les pièces sèches ou parquet d'origine vitrifié si récupérable, sol PVC dans les pièces humides et cuisines équipées.

Chaque logement bénéficie d'une climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) et d'une isolation thermique renforcée, assurant un bien-être tout au long de l'année, et d'excellentes performances énergétiques. Des rangements pour vélos sont également à disposition des résidents dans la cour de l'immeuble, favorisant les déplacements écologiques.

Environnement

  • Station de métro Esquirol, 5 minutes à pied
  • Place du Capitole, 5 minutes à pied
  • Gare de Toulouse-Matabiau, 8 minutes à vélo ou 15 minutes en transport en commun
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  • « Bonjour, Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux, vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence, c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt. » Bastien M.

  • « Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.

  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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