Habiter à Aucamville

Points d’intérêts

• Transports : lignes de bus n°29, 59, 60, 69 du réseau Tisséo. Lignes n° 351 et 352 du réseau Arc-en-Ciel. Trois axes de circulations importants : RD 820 Montauban-Toulouse, l’autoroute A62 reliant Bordeaux à Toulouse et la route de Fronton RD14.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires et collège.
• Espaces verts : parc municipal Les Jardins de l’Europe, espace de loisirs Claude Cornac (lac et parc), proximité de la base de loisirs de Sesquières.
• Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries, restaurants, proximité du centre commercial de Fenouillet.
• Équipements & loisirs : stade de rugby d’Aucamville, bases de loisirs, maison des solidarités, gymnase, club de tennis, club de tir à l’arc.

Acheter un appartement neuf à Aucamville

Les appartements neufs de la promotion immobilière aucamvilloise offrent des prestations contemporaines qui promettent une qualité et un confort de vie aux futurs habitants. À titre d’exemple, la résidence des Tilleuls propose des maisons neuves de 94 m² de 4 pièces avec de spacieuses chambres, munies de thermostats connectés, de détecteurs de fumée, d’espaces extérieurs privatifs plantés et engazonnés ainsi qu’un parking aérien. Près du collège Camille Claudel, les logements de la résidence des Tilleuls se trouvent également à proximité de l’école élémentaire Jules Ferry.

Lola et François désirent acheter une maison à Aucamville, proche des écoles pour leurs 3 enfants de 5, 8 et 10 ans. Ils ont repéré une jolie maison de 4 pièces à 291 600 € près de L’Hers. Le bien immobilier étant en vente sur plans, le couple pourra alors se voir offrir des frais de notaire moindres par rapport à un achat sur le marché immobilier régulier : 2 à 3 % dans le neuf et 7 à 8 % dans l’ancien. Ainsi, le couple ne paiera qu'environ 6 200 € au lieu de 22 000 € en comptant les taxes et les frais annexes.

Cette maison étant leur première acquisition, le couple pourra alors demander un Prêt à Taux Zéro qui s’élèvera à un peu plus de 40 % du prix de vente du logement neuf choisi.

Par ailleurs, les économies de la famille se verraient aussi agrémentées des factures énergétiques réduites, la maison ayant été bâtie selon la RT2012 qui limite la consommation énergétique à 50KWh/an/m² pour les bâtiments Basse Consommation (BBC).

Pourquoi acheter à Aucamville ?

Située en périphérie nord de Toulouse, la commune d’Aucamville est limitrophe au quartier Lalande et aux communes de Fenouillet et Launaguet.

Comme dans l’immobilier neuf à Toulouse, de nombreux programmes neufs sont commercialisés à Aucamville et éligibles aux aides à l’accession à la propriété et à l’investissement locatif.

Traversée par la rivière Maltemps et bordée par l’Hers-Mort, Aucamville se caractérise par ses longues parcelles héritées des anciennes cultures maraichères de Toulouse. De petite superficie, la commune est particulièrement appréciée pour sa proximité à la Ville Rose et son atmosphère résidentielle, notamment au sein des quartiers des Violettes, de l’Hers et du centre.

Bien desservie, la ligne de bus n°29 du réseau Tisséo la relie aisément au centre-ville avec le jardin du Grand Rond. Elle est aussi reliée aux stations de métro La Vache par la ligne n°59.

Points forts

• Mobilité et transports (bus)
• Crèches, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées.
• Espaces verts
• Ambiance : résidentielle et calme.
• Commerces : épiceries, supermarchés, restaurants, pharmacies, boulangeries, coiffeurs, instituts de beauté...
• Proximité du centre-ville de Toulouse.

Marché immobilier

La commune d’Aucamville présente comme la plupart des villes de la périphérie toulousaine, une grande part de logements occupés à titre de résidence principale (89,9 % en 2017 selon l’Insee). Les locataires sont par ailleurs en plus grand nombre (50,4 %) par rapport aux propriétaires (47,4 %). En termes de prix, pour un appartement, les prix au m² varient de 1 859 € à 2 920 €. Pour une maison, ils vont de 2 100 € à 3 299 €.

Projets urbains

Au rang des projets urbains en cours dans la commune d’Aucamville, on peut citer :

• Le réaménagement urbain du cœur de ville (2017-2021) ;
• La mise en place d’une ligne de bus à haut niveau de service : Linéo 10 (2021-2022) ;
• La construction d’un programme immobilier mixte - logements commerces - sur le secteur de l’ancien Spar (2021) ;
• La création d’un pôle médical au centre-ville sous la houlette du promoteur SCCV Espace Villaret (fin 2020) ;
• L’aménagement d’un nouveau poste de police et le déménagement de la crèche Les Bambins (2020).

“En centre-ville, le réaménagement urbain du secteur s’étirant du parc municipal à l’église va permettre à la fois de répondre à l’obligation d’accueil de nouveaux habitants, d’accueillir de nouvelles activités, du stationnement et des espaces publics confortant ainsi la centralité de la commune. La ville a fait travailler trois cabinets d’urbanistes pour disposer d’une base de réflexion et fixer, en concertation avec les Aucamvillois, les grands principes du projet. A l’issue de cette concertation, un cahier des charges permettra de formaliser le projet final qui transformera le visage du centre-ville à l’horizon 2025” - Ville d’Aucamville Urbanisme Travaux Transport > Urbanisme > Projets et chantiers communaux en cours.

Quartiers

Aucamville Centre

Le centre-ville d’Aucamville est traversé par la route de Fronton, le long de laquelle on retrouve la Mairie ainsi qu’une forte activité commerciale et de services (restaurant, pharmacie, banques, etc). La rue des Écoles en particulier, réunit des établissements tels que le Centre communal d’action sociale d’Aucamville, la bibliothèque municipale Luciano Sandron ou encore le cinéma Jean Marais. Plus au Sud, le parc municipal Les Jardins de l’Europe - place Jean Bazerque - est entouré de maisons individuelles mais aussi, de petits immeubles neufs à l’architecture épurée (chemin des Bourdettes).

Les Violettes

Le quartier Ouest Les Violettes, aussi connu sous le nom de Lacourtensourt se compose d’une zone d’activités industrielles, artisanales et commerciales, d’une gare SNCF et d’une zone résidentielle qui se déploie autour du collège Les Violettes (avenue des Pins). Aux abords de cet établissement scolaire, lui-même jouxté par le stade de rugby d’Aucamville, on retrouve majoritairement un habitat de type individuel qui varie toutefois entre villas récentes (chemin de Lespinasse) et maisons mitoyennes (rue du 8 Mai 1945). Il est également possible de trouver, dans ce quartier, des appartements nichés dans des résidences récentes dotées de balcons (impasse de Daturas).

L’Hers

À l’extrémité Est du territoire communal, le quartier de l’Hers est bordé par le cours d’eau du même nom, affluent de la Garonne. Frontalier de la commune de Fonbeauzard, le quartier de l’Hers est entièrement résidentiel. On y retrouve des maisonnettes mitoyennes - rue des Serres - à proximité de l’école élémentaire Jules Ferry mais aussi des résidences neuves arborant une architecture entre modernité et tradition toulousaine - mélange d’enduit blanc et de briquettes rouges - chemin de Raudelauzette notamment. Dans la rue des Troenes, toute proche, quelques villas neuves se sont frayées un chemin dans un quartier ancien.