Investissement locatif : 4 programmes immobiliers à Aucamville

Pourquoi choisir Aucamville pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Mairieaucamville – Wikimedia Commons

Commune limitrophe à Toulouse, Aucamville est une localité de premier choix pour y réaliser un investissement locatif en loi Pinel. Prisée des ménages en quête d’une ville préservée et à l’âme villageoise, elle offre un excellent confort de vie, à seulement quelques minutes des grands bassins d’emploi du nord toulousain et de l’hypercentre de la Ville Rose. Son attractivité est d’ailleurs appuyée par la croissance démographique qu’a connue la commune. En 10 ans, + 11,2 % de nouveaux habitants se sont installés à Aucamville.

Bien connectée, Aucamville est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau de transport en commun de la métropole, Tisséo. Les lignes 60 et 69 permettent de rejoindre la station de métro La Vache à Toulouse en une quinzaine de minutes seulement. Ayant profité d’une urbanisation maitrisée, Aucamville est prisée des jeunes ménages à la recherche de logements en location. Que ce soit en matière de commerces, services de proximité ou bien encore infrastructures scolaires, Aucamville en dispose une large offre.

Si historiquement et économiquement Aucamville vivait de la culture de la Violette, aujourd’hui se démarque de ses villes voisines pour sa proximité directe aux bassins d’emploi du nord et de l’ouest de la métropole. Avec l’urbanisation et la construction de l’autoroute A62, de nombreuses entreprises se sont implantées en retrait des quartiers résidentiels et pavillonnaires.

Le pôle d’activités Nord réunit 2 060 entreprises et comptabilise un total de 24 900 emplois. Allant de la Z.A.C de Fondeyre à Toulouse à l’Eurocentre sur la commune de Castelnau d’Estrétefonds, en passant par la zone commerciale de Fenouillet, les sociétés présentes exercent dans le commerce, l’industrie et la logistique. Aucamville est à maximum 15 minutes de toutes ces zones génératrices d’emplois.

Ville jeune et active, Aucamville peut compter également compter sur son large vivier d’associations culturelles et sportives. L’agenda des manifestations publiques étant bien rempli toute l’année, les Aucamvillois n’ont pas de quoi s’ennuyer. D’autant plus que pour maximiser le confort de vie des habitants, la commune est dotée d’une grande offre commerciale et d’infrastructures publiques.

Éducation :

• 2 crèches et 1 halte-garderie
• 2 écoles maternelles
• 2 écoles élémentaires
• 1 collège
• Lycée Toulouse Lautrec à 6 km

Commerces & services :

• 1 supermarché
• 3 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 4 boucheries
• 6 banques
• 15 coiffeurs
• 23 restaurants

Santé :

• 12 médecins
• 15 dentistes
• 3 pharmacies
• Urgences à Blagnac à 4,5 km

À la différence de l’immobilier neuf à Toulouse, Aucamville est plus enclin à se voir édifier des programmes récents ouverts sur la nature, avec des espaces extérieurs. Là où certains pourraient se sentir étouffés en pleine ville, Aucamville est une localité où il règne un excellent confort de vie. Ce n’est d’ailleurs pas un hasard sur la moitié des habitants de la commune sont à ce jour locataires de leur logement.

Le parc résidentiel est lui aussi plutôt bien équilibré. Sur un ensemble de 4 559 logements, 48,2 % sont des maisons et 51,7 sont des appartements. Un état de fait qui ne laisse aucun doute à l’édification de programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel. Les 2 paramètres pour garantir la réussite de son investissement Pinel à Aucamville sont réunis : il y a de l’offre en logement et il y a de la demande de la part des locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Aucamville en 2025

© Google Maps – mars 2022

Si vous choisissez le bon emplacement et la bonne typologie de logement en fonction de votre cible de locataire, vous minimiserez les risques de vacance locative. Réussir un investissement en loi Pinel à Aucamville ne s’improvise pas. Vous vous devez d’avoir toutes les cartes en main et de savoir quelle est la catégorie de ménage qui vous permettra d’avoir un rendement locatif le plus élevé possible.

Pour vous guider dans ce choix stratégique, l’agence ToulouseIMMO9 vous donne quelques conseils spécifiquement valables pour la commune d’Aucamville. Il faut savoir que ce sont essentiellement des actifs et des familles avec enfants qui vivent à Aucamville : 24,3 % sont des couples avec enfants et 25,4 % sont des couples sans enfants. Pour ce qui est des typologies de logements, vous aurez l’embarras du choix. Mis à part les studios, les 2, 3, 4 et 5 pièces sont les logements les plus occupés. Chacun représente environ 25 % du parc résidentiel.

Ainsi, en réalisant un investissement en loi Pinel à Aucamville, vous avez la possibilité de choisir ce qui vous correspond le mieux. Si vous cherchez à tout prix la meilleure rentabilité locative possible, il est préférable de vous tourner vers les 2 pièces ou les 3 pièces qui sont moins chers à l’achat et permettent d’être loués à plus de catégories de personnes. En revanche, si vous ciblez une famille ou que vous souhaitez faire une colocation en Pinel, préférez les appartements de 4 et 5 pièces.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est le seul dispositif fiscal à offrir une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 0€. Pour en profiter, il vous suffit d’investir dans un appartement neuf puis de le mettre en location pendant une certaine durée que vous définissez au préalable. Cette durée est soit de 6, 9 ou bien 12 ans. Réservée aux contribuables et investisseurs fiscalement domiciliés en France, la loi Pinel permet également de se constituer un patrimoine immobilier, d’investir sans apport et d’anticiper ses projets de vie.

Toutefois, il est impératif de respecter quelques conditions que voici :

• Acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
• Louer son appartement en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans
• Respecter les plafonds de ressources des locataires et de loyers
• Se limiter à 2 investissements par an, dans le montant maximal de 300 000 € et 5 500 €/m²

Et le Pinel+ à Aucamville ?

La nouvelle version de la loi Pinel, la loi Pinel+ a fait officiellement son entrée en vigueur en début d'année 2023. Cette “mise à jour” du dispositif phare en matière de défiscalisation permet de mieux prendre en considération les enjeux liés à l’environnement et à la qualité au sein des logements.

En effet, pour être éligibles au Pinel+, les programmes immobiliers neufs doivent respecter des critères plus stricts en matière d’empreinte carbone, de cycle de vie du bâtiment et de performances énergétiques. Pour faire court, il faut qu’ils adhèrent à la RE2020.

À la suite de la crise sanitaire, l’exécutif s’est rendu compte que la qualité au sein des logements s’était nettement dégradée ces dernières années. C’est pourquoi les appartements neufs doivent désormais afficher une superficie habitable minimale en fonction de la typologie, profiter systématiquement de la présence d’un espace extérieur et de la double orientation à partir des 3 pièces pour être éligible au Pinel+.

Si l’appartement dans lequel vous investissez ne réunit pas tous ces critères, il n’est donc pas éligible au Pinel+ mais au Pinel classique. À savoir que la loi Pinel classique va entièrement disparaître en fin d'année 2024. Voici les taux qui seront appliqués en 2023 et 2024 :

Investir avec la loi Pinel à Aucamville

En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 11.68€/m².

À Aucamville, le loyer d’un appartement neuf de 42 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 590€. . L’investissement locatif à Aucamville promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Pour réduire de manière significative ses impôts, Juliette fait le choix d’investir avec la loi Pinel à Aucamville. Elle se positionne sur un appartement de 3 pièces d’environ 61 m² et 6 m² de balcon. Il est au prix de 259 900 €. Grâce à son achat dans l’immobilier neuf, elle profitera des frais notariés réduits à 2,5 %.

Pour un investissement Pinel réussi à Aucamville, faites-vous accompagner

Expert en défiscalisation depuis 20 ans, l’agence ToulouseIMMO9 met toute son expérience et son savoir à votre service. Partenaire avec plus de 50 promoteurs immobiliers à l’échelle locale et nationale, nous nous plions en 4 pour vous satisfaire. Du montage de votre financement à la remise des clés en passant par la recherche du locataire idéal, IMMO9 s’occupe de tout.