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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Pompertuzat

Pompertuzat se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Pompertuzat

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Pompertuzat. Choisissez parmi les 30 appartements Pinel à Pompertuzat en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Acheter dans l’immobilier neuf à Toulouse et sa proche périphérie est un placement de premier choix. Située au sud-est de la Ville Rose, la commune de Pompertuzat est attractive pour bien des raisons. Attirant de plus en plus de nouveaux habitants et de ménages locataires, cela en fait une commune idéale pour un investissement en loi Pinel. Grâce à ce dispositif d’investissement immobilier locatif, vous avez la possibilité de réduire vos impôts jusqu’à 42 000€, pendant 12 ans.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

3023€/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+20,6 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

2 317

Habitants

23,5 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 930

  • Labège Innopole
transport

Trajet vers Place du Capitole

  • 30 minutes
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31429

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Pompertuzat pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

© Selbymay – Wikimedia Commons

Pompertuzat se positionne à 10 kilomètres au sud-est de Toulouse, aux portes des plaines du Lauragais. Charmante et bucolique, cette commune à taille humaine révèle son potentiel un peu plus chaque jour. En 10 ans, la démographie de Pompertuzat a connu une hausse de plus de 20 %. À ce jour, elle compte près de 2 500 habitants. Un état de fait qui a conduit les acteurs de la promotion immobilière toulousaine à y édifier des programmes d’appartements et de maisons neuves.

À quelques minutes de route de l’entrée de l’agglomération de Toulouse, Pompertuzat profite d’une proximité directe au grand bassin d’emploi de Labège Innopole qui recense une grande zone commerciale et un incubateur de startups. Au total, ce sont 14 850 emplois qui sont pourvus dans cette zone. Pompertuzat est également bien desservie par la route et le bus (lignes 202, 350, 383). Autrement, pour rejoindre le centre-ville de Toulouse, la gare TER d’Escalquens se trouve à 10 minutes en voiture.

Résidentielle et verdoyante, ce sont les 2 adjectifs qui caractérisent le mieux la commune de Pompertuzat. Agréable à vivre, elle est aussi bien lotie en commerces et services de proximité :

Éducation :

  • 2 crèches
  • 1 groupe scolaire (maternelle et élémentaire)
  • Collège à Escalquens à 7,5 km
  • Lycée Bellevue à Toulouse à 13 km

Commerces & services :

  • 1 supermarché
  • 1 Épicerie
  • 1 Station-service
  • 3 coiffeurs
  • 1 restaurant

Santé :

  • 1 médecin
  • 1 dentiste
  • Pharmacie à 1,4 km
  • Urgences à Toulouse à 9km

Côté immobilier, Pompertuzat enregistre un total 95 % de personnes qui y vivent en résidence principale. Le parc immobilier est d’ailleurs majoritairement composé de maisons que d’appartements. Toutefois, la part des locataires tend à augmenter d’année en année. Contrairement à un investissement Pinel à Toulouse , les prix de l’immobilier à Pompertuzat sont nettement inférieurs. Il faut en moyenne débourser 3 335 €/m² pour un produit neuf.

Située en zone B1, Pompertuzat est une commune éligible à l’investissement locatif en locatif et peut présenter un bon niveau de rentabilité.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Pompertuzat en 2024

© Gyrostat – Wikimedia Commons

Située en périphérie de Toulouse, Pompertuzat est une commune nettement plus accessible pour y investir dans l’immobilier. Il même possible d’acquérir des logements de grande surface comme les 3 ou 4 pièces. Vous attirerez alors de nombreuses familles avec enfants qui sont justement à la recherche de ce type de bien dans le secteur. D’autant plus que cette cible est celle qui vous assurera le plus faible taux de vacance locative.

Le tout est de choisir un appartement qui possède toutes les caractéristiques recherchées par les familles : présence d’un extérieur, proximité aux commerces, aux écoles et aux transports et facilité de stationnement. Les programmes immobiliers neufs éligibles Pinel à Pompertuzat réunissent généralement tous ces critères.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir en loi Pinel à Pompertuzat vous permet de réduire significativement vos impôts, de vous créer un patrimoine immobilier ou bien encore de percevoir un complément de revenu régulier. Pour profiter de tous ces avantages, il vous suffit d’acquérir un appartement neuf puis de le mettre en location pendant une durée au choix de 6, 9 ou de 12 ans. Voici quelques conditions à remplir pour réussir votre investissement Pinel :

  • Acquérir un appartement neuf déjà construit ou en VEFA
  • Louer l’appartement pendant 6, 9 ou 12 ans en location nue (non-meublé) et au titre de résidence principale du locataire
  • Respecter le plafond de loyer fixé à 11.31€/m² pour la zone B1
  • Choisir un locataire dont les revenus sont inférieurs au plafond de ressources
  • Réaliser 2 investissements par an, dans la limite d’un montant d’achat de 300 000 € et de 5 500 €/m²

Et le Pinel+ à Pompertuzat ?

Avec l’arrivée du Pinel+ début 2023, les taux de réduction de la loi Pinel classique vont être rabotés pendant les 2 prochaines années. Il sera toutefois toujours possible de profiter des taux pleins Pinel si vous investissez dans un appartement qui se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou qui égale les exigences de la RE2020. Dans le cas contraire, voici les taux qui seront applicables en 2023 et 2024.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Pompertuzat

À Pompertuzat, le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 726€. . En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 11.31€/m². L’investissement locatif à Pompertuzat promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Justine fait le choix d’investir avec la loi Pinel à Pompertuzat. Elle se positionne sur un appartement de 3 pièces d’environ 65 m² et 9 m² de balcon. Il est au prix de 269 000 €. Grâce à son achat dans le neuf, elle profitera des frais de notaire réduits à 2,5 %, soit 6 625 €.

*Mensualités de 1 113 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 133 900 € dont 17 001,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Toulouse
Résidence ABELIA
Prestations T3 de 65 m² habitable + 9 m² annexe
  • Un balcon + une loggia
  • RT2012
  • Parking en sous-sol
  • Volets roulants électriques
  • Cuisine équipée
Prix d'achat 265 000 €
Mensualités pour un prêt de
200 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 113 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 23 850 € 31 800 € 37 100 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 331 € + 294 € + 258 €
Loyer Pinel + 765 €/mois
Effort d'épargne mensuel 167 € 204 € 240 €
Simulez votre réduction d’impôts à Pompertuzat

Pour un investissement Pinel réussi à Pompertuzat, faites-vous accompagner

La réussite d’un investissement Pinel demande du temps et de la préparation. Ce n’est pas une opération qui s’improvise. Pour vous aider dans vos démarches, faites appel à nos conseillers. Experts de l’immobilier et de la défiscalisation dans le neuf, nos courtiers de l’agence ToulouseIMMO9 répondent à toutes vos questions et vos demandes. Sur la base de vos critères et de votre budget, ils se chargent de vous sélectionner les meilleurs programmes.

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