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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Roques

Roques se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Roques

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Roques. Choisissez parmi les 164 appartements Pinel à Roques en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

La commune de Roques est idéalement située pour un investissement en loi Pinel à Toulouse Métropole. Investir en Pinel à Roques permet non seulement de profiter d'une forte attractivité liée à sa proximité avec les bassins d’emploi mais également de prix immobiliers moins élevés que dans la Ville Rose et donc d’une meilleure rentabilité locative Pinel.

logement

4% à 6%

Rentabilité brute moyenne

3680€

Prix moyen au m² dans le neuf

+26,2%

Croissance démographique sur 10 ans
population

4757

Habitants

1213

Locataires
emploi
  • Pôle d’activité Sud – Zone commercial de Roques-sur-Garonne
  • Oncopole - 10 minutes de route
  • Basso Cambo - 12 minutes de route
  • Rangueil – Montaudran - 13 minutes de route
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • 18 minutes en voiture
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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Roques en 2022 ?

©2022 Google

La commune de Roques, se place à 15 kilomètres au Sud-Ouest de Toulouse, soit à une vingtaine de minutes de route. Elle a l’avantage d’abriter un important bassin d’emploi autour de la zone commerciale, avec de grandes enseignes comme Ikea, Leroy Merlin, Leclerc... Elle se situe également très proche de nombreux autres bassins d’emploi du Sud de la Métropole, ce qui constitue un véritable atout pour un investissement en Pinel à Roques :

  • Le Pôle d’activité Sud regroupe la zone commerciale de Roques-sur-Garonne, la zone commerciale de Portet-sur-Garonne et Francazal. Cela représente en tout 9 700 emplois et 990 entreprises.
  • L’Oncopole se trouve à 10 minutes de route et regroupe plus de 15 000 emplois et 1 150 entreprises, majoritairement dans les domaines de la santé, de la recherche et de l’industrie. De grands établissements de santé comme l’Oncopole et Médipole y sont installés, tout comme de grandes entreprises comme Pierre Fabre ou GDF Suez.
  • Le secteur de Basso Cambo se trouve quant à lui à seulement 12 minutes en voiture. Il compte plus de 33 000 emplois et de 1 250 entreprises. La zone héberge des établissements de renom comme Météo France et de grandes entreprises telles que Thales ou Continental.
  • La zone de Rangueil-Montaudran, accueillant majoritairement des emplois dans le domaine public avec des institutions telles que le CNES ou le CNRS, se trouve à moins de 15 minutes de route de Roques. 36 000 emplois au sein de plus de 1 000 entreprises sont ainsi très facilement accessibles.

Au-delà de la zone commerciale de la ville, Roques dispose également de toutes les commodités pour satisfaire ses habitants. Habitants qui sont d’ailleurs de plus en plus nombreux chaque année, puisque la ville accuse une importante croissance démographique : +26,2% en 10 ans. Une véritable aubaine pour les investisseurs Pinel à Roques. Par ailleurs, en comparaison avec l’immobilier neuf à Toulouse, les prix à Roques sont bien moins élevés : 3 680€/m² en moyenne contre 4 480€/m² à Toulouse. Une belle différence qui viendra augmenter la rentabilité locative d’un achat Pinel à Roques.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Roques en 2022

©2022 Google

Proche de Toulouse et de nombreux bassins d’emplois importants, Roques a tout pour attirer plusieurs typologies de locataires. En premier lieu, les familles qui souhaitent s’éloigner un peu de Toulouse pour profiter d’une vie plus sereine, un peu plus au vert, mais tout en gardant toutes les commodités à portée de mains. Pour cette typologie de locataires, votre choix pourra se porter sur un appartement Pinel T3 ou plus en fonction de votre budget. Un espace extérieur tel qu’une terrasse ou un jardin privatif peut faire toute la différence, tout comme un emplacement de parking.

Vous pouvez également opter pour un investissement dans un programme Pinel à Roques à destination des jeunes actifs, étant donné que la ville se trouve proche de nombreux emplois et entreprises renommées. Dans cette optique, l’achat d’un T2 avec balcon par exemple, à proximité du centre-ville ou de l’entrée de rocade sera tout indiqué.

Contactez un conseiller IMMO9 pour votre investissement Pinel à Roques

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement en loi Pinel à Roques permet de réaliser une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€ en respectant certaines conditions :

  • Le logement doit être acheté neuf ou en VEFA
  • Il doit se situer en zone Pinel (A bis, A ou B1)
  • Il doit être loué nu en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel doivent être respectés (zone B1 pour Roques)

Le dispositif Pinel étant considéré comme une niche fiscale, la réduction d’impôts maximale annuelle ne peut excéder 10 000€. Par ailleurs, le dispositif ouvre le droit à maximum deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total de 300 000€ maximum, et en prenant en compte un prix au mètre carré maximum de 5 500€.

Voici les taux et montants maximaux actuels de réduction d’impôts Pinel :

Durée de la mise en location Taux de réduction d'impôts Montant maximal de la réduction d'impôts Pinel
6 ans 12% 36 000 euros
9 ans 18% 54 000 euros
12 ans 21% 63 000 euros

Dès le 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôt Pinel seront revus à la baisse. Une deuxième baisse interviendra en 2024 avant la disparition totale du dispositif. Pour continuer à bénéficier des taux de réduction maximaux, il sera possible d’investir en Pinel+. Les investisseurs devront alors choisir un programme neuf situé en quartier prioritaire de la ville ou bien un programme neuf durable, respectant les normes de la RE2020 et du référentiel du logement de qualité.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Roques

Rolande et Samir souhaitent investir dans l’immobilier afin de pouvoir transmettre cet appartement dans quelques années à leur petite-fille. Leur courtier en immobilier neuf leur conseille de réaliser un investissement en Pinel à Roques. Leur choix se porte pour un appartement 2 pièces de 43m² avec une loggia de 7,5m², à 10 minutes à pied de la zone commerciale. Le bien est présenté au prix de 170 000€. Rolande et Samir suivront le plan de financement ci-dessous :

*Mensualités de 652 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 45 600 € dont 12 750,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Roques
Résidence Karat
Prestations T2 de 43 m² habitable + 7,5 m² annexe
  • Loggia
  • Cuisine équipée
  • Salle de bain équipée
  • Visiophon
  • Résidence clôturée
  • Espaces verts
  • Parking aérien
  • Local à vélos
Prix d'achat 170 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 20 400 € 30 600 € 35 700 €
Loyer Pinel 544 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,63 % :
652 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Roques, faites-vous accompagner

Afin de réaliser un investissement en loi Pinel à Roques serein, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier neuf pour vous accompagner. Experts du secteur et de l’immobilier neuf, les courtiers en immobilier neuf Toulouse IMMO9 vous guideront tout au long des étapes de votre projet immobilier. De la recherche de votre logement Pinel à la remise des clés, votre conseiller sera là à chaque étape et ce, sans aucun coût supplémentaire pour vous!

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