*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Roques. Choisissez parmi les 164 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
La commune de Roques est idéalement située pour un investissement en loi Pinel à Toulouse Métropole. Investir en Pinel à Roques permet non seulement de profiter d'une forte attractivité liée à sa proximité avec les bassins d’emploi mais également de prix immobiliers moins élevés que dans la Ville Rose et donc d’une meilleure rentabilité locative Pinel.
logement
4% à 6%
Rentabilité brute moyenne
3228€
Prix moyen au m² dans le neuf
+26,2%
Croissance démographique sur 10 ans
population
4757
Habitants
1213
Locataires
emploi
Pôle d’activité Sud – Zone commercial de Roques-sur-Garonne
La commune de Roques, se place à 15 kilomètres au Sud-Ouest de Toulouse, soit à une vingtaine de minutes de route. Elle a l’avantage d’abriter un important bassin d’emploi autour de la zone commerciale, avec de grandes enseignes comme Ikea, Leroy Merlin, Leclerc... Elle se situe également très proche de nombreux autres bassins d’emploi du Sud de la Métropole, ce qui constitue un véritable atout pour un investissement en Pinel à Roques :
Le Pôle d’activité Sud regroupe la zone commerciale de Roques-sur-Garonne, la zone commerciale de Portet-sur-Garonne et Francazal. Cela représente en tout 9 700 emplois et 990 entreprises.
L’Oncopole se trouve à 10 minutes de route et regroupe plus de 15 000 emplois et 1 150 entreprises, majoritairement dans les domaines de la santé, de la recherche et de l’industrie. De grands établissements de santé comme l’Oncopole et Médipole y sont installés, tout comme de grandes entreprises comme Pierre Fabre ou GDF Suez.
Le secteur de Basso Cambo se trouve quant à lui à seulement 12 minutes en voiture. Il compte plus de 33 000 emplois et de 1 250 entreprises. La zone héberge des établissements de renom comme Météo France et de grandes entreprises telles que Thales ou Continental.
La zone de Rangueil-Montaudran, accueillant majoritairement des emplois dans le domaine public avec des institutions telles que le CNES ou le CNRS, se trouve à moins de 15 minutes de route de Roques. 36 000 emplois au sein de plus de 1 000 entreprises sont ainsi très facilement accessibles.
Au-delà de la zone commerciale de la ville, Roques dispose également de toutes les commodités pour satisfaire ses habitants. Habitants qui sont d’ailleurs de plus en plus nombreux chaque année, puisque la ville accuse une importante croissance démographique : +26,2% en 10 ans. Une véritable aubaine pour les investisseurs Pinel à Roques. Par ailleurs, en comparaison avec l’immobilier neuf à Toulouse, les prix à Roques sont bien moins élevés : 3 680€/m² en moyenne contre 4 480€/m² à Toulouse. Une belle différence qui viendra augmenter la rentabilité locative d’un achat Pinel à Roques.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Proche de Toulouse et de nombreux bassins d’emplois importants, Roques a tout pour attirer plusieurs typologies de locataires. En premier lieu, les familles qui souhaitent s’éloigner un peu de Toulouse pour profiter d’une vie plus sereine, un peu plus au vert, mais tout en gardant toutes les commodités à portée de mains. Pour cette typologie de locataires, votre choix pourra se porter sur un appartement Pinel T3 ou plus en fonction de votre budget. Un espace extérieur tel qu’une terrasse ou un jardin privatif peut faire toute la différence, tout comme un emplacement de parking.
Vous pouvez également opter pour un investissement dans un programme Pinel à Roques à destination des jeunes actifs, étant donné que la ville se trouve proche de nombreux emplois et entreprises renommées. Dans cette optique, l’achat d’un T2 avec balcon par exemple, à proximité du centre-ville ou de l’entrée de rocade sera tout indiqué.
Contactez un conseiller IMMO9 pour votre investissement Pinel à Roques
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Un investissement en loi Pinel à Roques permet de réaliser une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€ en respectant certaines conditions :
Le logement doit être acheté neuf ou en VEFA
Il doit se situer en zone Pinel (A bis, A ou B1)
Il doit être loué nu en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
Les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel doivent être respectés (zone B1 pour Roques)
Le dispositif Pinel étant considéré comme une niche fiscale, la réduction d’impôts maximale annuelle ne peut excéder 10 000€. Par ailleurs, le dispositif ouvre le droit à maximum deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total de 300 000€ maximum, et en prenant en compte un prix au mètre carré maximum de 5 500€.
Voici les taux et montants maximaux de réduction d’impôts Pinel en vigueur jusqu'en 2024:
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Depuis le 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôt Pinel ont entamé une diminution progressive. Le dispositif disparaîtra totalement en fin d'année 2024. Pour continuer à bénéficier des taux de réduction maximaux tels qu'ils étaient appliqués à la loi Pinel à ses débuts, il est possible d’investir en Pinel+. Les investisseurs doivent pour cela choisir un programme neuf situé en quartier prioritaire de la ville ou bien un programme neuf durable, respectant les normes de la RE2020 et du référentiel du logement de qualité.
Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Roques
Rolande et Samir souhaitent investir dans l’immobilier afin de pouvoir transmettre cet appartement dans quelques années à leur petite-fille. Leur courtier en immobilier neuf leur conseille de réaliser un investissement en Pinel à Roques. Leur choix se porte pour un appartement 2 pièces de 41,5m² avec une loggia de 8,4m², à deux pas de la zone commerciale. Le bien est présenté au prix de 217 300€. Rolande et Samir suivront le plan de financement ci-dessous :
Pour un investissement Pinel réussi à Roques, faites-vous accompagner
Afin de réaliser un investissement en loi Pinel à Roques serein, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier neuf pour vous accompagner. Experts du secteur et de l’immobilier neuf, les courtiers en immobilier neuf Toulouse IMMO9 vous guideront tout au long des étapes de votre projet immobilier. De la recherche de votre logement Pinel à la remise des clés, votre conseiller sera là à chaque étape et ce, sans aucun coût supplémentaire pour vous!