Investissement locatif : 1 programme immobilier à Roques

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Roques en 2025 ?

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La commune de Roques, se place à 15 kilomètres au Sud-Ouest de Toulouse, soit à une vingtaine de minutes de route. Elle a l’avantage d’abriter un important bassin d’emploi autour de la zone commerciale, avec de grandes enseignes comme Ikea, Leroy Merlin, Leclerc... Elle se situe également très proche de nombreux autres bassins d’emploi du Sud de la Métropole, ce qui constitue un véritable atout pour un investissement en Pinel à Roques :

• Le Pôle d’activité Sud regroupe la zone commerciale de Roques-sur-Garonne, la zone commerciale de Portet-sur-Garonne et Francazal. Cela représente en tout 9 700 emplois et 990 entreprises.
• L’Oncopole se trouve à 10 minutes de route et regroupe plus de 15 000 emplois et 1 150 entreprises, majoritairement dans les domaines de la santé, de la recherche et de l’industrie. De grands établissements de santé comme l’Oncopole et Médipole y sont installés, tout comme de grandes entreprises comme Pierre Fabre ou GDF Suez.
• Le secteur de Basso Cambo se trouve quant à lui à seulement 12 minutes en voiture. Il compte plus de 33 000 emplois et de 1 250 entreprises. La zone héberge des établissements de renom comme Météo France et de grandes entreprises telles que Thales ou Continental.
• La zone de Rangueil-Montaudran, accueillant majoritairement des emplois dans le domaine public avec des institutions telles que le CNES ou le CNRS, se trouve à moins de 15 minutes de route de Roques. 36 000 emplois au sein de plus de 1 000 entreprises sont ainsi très facilement accessibles.

Au-delà de la zone commerciale de la ville, Roques dispose également de toutes les commodités pour satisfaire ses habitants. Habitants qui sont d’ailleurs de plus en plus nombreux chaque année, puisque la ville accuse une importante croissance démographique : +26,2% en 10 ans. Une véritable aubaine pour les investisseurs Pinel à Roques. Par ailleurs, en comparaison avec l’immobilier neuf à Toulouse, les prix à Roques sont bien moins élevés : 3 680€/m² en moyenne contre 4 480€/m² à Toulouse. Une belle différence qui viendra augmenter la rentabilité locative d’un achat Pinel à Roques.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Roques en 2025

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Proche de Toulouse et de nombreux bassins d’emplois importants, Roques a tout pour attirer plusieurs typologies de locataires. En premier lieu, les familles qui souhaitent s’éloigner un peu de Toulouse pour profiter d’une vie plus sereine, un peu plus au vert, mais tout en gardant toutes les commodités à portée de mains. Pour cette typologie de locataires, votre choix pourra se porter sur un appartement Pinel T3 ou plus en fonction de votre budget. Un espace extérieur tel qu’une terrasse ou un jardin privatif peut faire toute la différence, tout comme un emplacement de parking.

Vous pouvez également opter pour un investissement dans un programme Pinel à Roques à destination des jeunes actifs, étant donné que la ville se trouve proche de nombreux emplois et entreprises renommées. Dans cette optique, l’achat d’un T2 avec balcon par exemple, à proximité du centre-ville ou de l’entrée de rocade sera tout indiqué.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement en loi Pinel à Roques permet de réaliser une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€ en respectant certaines conditions :

• Le logement doit être acheté neuf ou en VEFA
• Il doit se situer en zone Pinel (A bis, A ou B1)
• Il doit être loué nu en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
• Les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel doivent être respectés (zone B1 pour Roques)

Le dispositif Pinel étant considéré comme une niche fiscale, la réduction d’impôts maximale annuelle ne peut excéder 10 000€. Par ailleurs, le dispositif ouvre le droit à maximum deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total de 300 000€ maximum, et en prenant en compte un prix au mètre carré maximum de 5 500€.

Voici les taux et montants maximaux de réduction d’impôts Pinel en vigueur jusqu'en 2024:

Depuis le 1^er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôt Pinel ont entamé une diminution progressive. Le dispositif disparaîtra totalement en fin d'année 2024. Pour continuer à bénéficier des taux de réduction maximaux tels qu'ils étaient appliqués à la loi Pinel à ses débuts, il est possible d’investir en Pinel+. Les investisseurs doivent pour cela choisir un programme neuf situé en quartier prioritaire de la ville ou bien un programme neuf durable, respectant les normes de la RE2020 et du référentiel du logement de qualité.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Roques

Rolande et Samir souhaitent investir dans l’immobilier afin de pouvoir transmettre cet appartement dans quelques années à leur petite-fille. Leur courtier en immobilier neuf leur conseille de réaliser un investissement en Pinel à Roques. Leur choix se porte pour un appartement 2 pièces de 41,5m² avec une loggia de 8,4m², à deux pas de la zone commerciale. Le bien est présenté au prix de 217 300€. Rolande et Samir suivront le plan de financement ci-dessous :

Pour un investissement Pinel réussi à Roques, faites-vous accompagner

Afin de réaliser un investissement en loi Pinel à Roques serein, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier neuf pour vous accompagner. Experts du secteur et de l’immobilier neuf, les courtiers en immobilier neuf Toulouse IMMO9 vous guideront tout au long des étapes de votre projet immobilier. De la recherche de votre logement Pinel à la remise des clés, votre conseiller sera là à chaque étape et ce, sans aucun coût supplémentaire pour vous!