Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Pinsaguel

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Pinsaguel en 2025 ?

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Si vous souhaitez acheter un appartement neuf autour de Toulouse, la ville de Pinsaguel est idéale pour un investissement Pinel. Très bien achalandée en commerces de proximité et bénéficiant de nombreux espaces naturels, elle est très attractive pour les familles souhaitant s’installer à proximité de Toulouse. On y trouve notamment :

• Un supermarché, des commerces de proximité (pharmacie, café, restaurant, fleuriste, bureau de tabac, couturier...)
• Une crèche, une école maternelle et une école élémentaire
• Une médiathèque et de nombreuses associations dans les domaines culturels et sportifs
• De nombreux espaces naturels : bords de la Garonne et de l’Ariège, Château des Confluences, Parc du Confluent...

Par ailleurs, Pinsaguel se trouve à proximité immédiate de plusieurs bassins d’emploi importants de la Métropole : à 6 minutes de route du Pôle d’activité Sud (Roques et Portet-sur-Garonne), à 11 minutes de l’Oncopole, 14 minutes de la zone d’activité de Basso-Cambo, 15 minutes de Montaudran-Rangueil et de la zone Purpan-Cartoucherie-Arènes, et 18 minutes de la plateforme aéronautique et aéroportuaire. Au total, près de 200 000 emplois dans les domaines de l’aéronautique, de l’industrie, de la santé, des services, du commerce ou des nouvelles technologies par exemple sont accessibles en moins de 20 minutes de route. Un véritable atout pour un investissement en Pinel à Pinsaguel.

Avec des prix au mètre carré bien moins élevés qu’à Toulouse, près de 1 000€/m² de moins, la rentabilité locative brute en Pinel est bien plus intéressante à Pinsaguel. Les logements similaires seront en effet moins chers à l’achat, mais le loyer Pinel restera le même. Autre possibilité, avec le même budget, l’investisseur pourra acheter un logement Pinel plus grand à Pinsaguel et donc le louer plus cher.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Pinsaguel en 2025

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Pinsaguel est typiquement une ville idéale pour les familles avec enfants. Calme et verdoyante, elle dispose tout de même des commerces et services nécessaires au quotidien. Si vous souhaitez réaliser un investissement en loi Pinel à Pinsaguel, c’est précisément vers cette typologie de locataires qu’il faudra vous tourner. Pour cela, il vaudra mieux investir dans un appartement de 3 pièces au minimum, avec un espace extérieur et une, voire deux, places de parking.

Concernant la localisation, vous pouvez opter pour le centre-ville afin que les locataires aient tout à proximité. Vous pouvez également choisir le nord de la ville, à proximité de la Garonne et du Château des Confluences. Un secteur agréable à vivre par son calme et sa proximité à la voie rapide et au centre commercial de Roques-sur-Garonne.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir dans un programme Pinel à Pinsaguel vous permettra d’obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€. Pour cela, il vous faudra respecter certaines conditions :

• Acheter un appartement neuf ou en VEFA en zone Pinel
• Louer le logement vide, en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
• Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle se trouve le bien

Le dispositif Pinel permet de réaliser deux investissements par an et par foyer fiscal, à hauteur de 300 000€ au total maximum. Le prix au m² maximum pris en compte est de 5 500€/m². Enfin, le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, le montant de l’avantage fiscal ne pourra excéder 10 000€/an.

Les taux de réduction d’impôts Pinel sont les suivants :

Depuis le début de l'année 2023, les taux de réduction d'impôts Pinel ont commencé à diminuer. Pour profiter des taux maximaux associés au Pinel à ses débuts, il faudra investir en Pinel Plus. Pour cela, deux options : investir dans un appartement neuf en quartier prioritaire de la ville ou investir dans un appartement au sein d’un programme neuf durable, respectant les normes de la RE 2020 et du référentiel du logement de qualité.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Pinsaguel

Bilal a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Terra Flora. C’est un 3 pièces de 61 m² à 265 900 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Pour un investissement Pinel réussi à Pinsaguel, faites-vous accompagner

Pour investir en Pinel à Pinsaguel, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier neuf et de la défiscalisation immobilière. En véritables experts du secteur, les courtiers IMMO9 vous accompagnent dès votre recherche de logement. Grâce aux partenariats avec l’ensemble de la promotion immobilière de la région, votre conseiller pourra vous proposer un vaste catalogue de programmes éligibles Pinel. Il vous accompagnera ensuite jusqu’à la livraison de votre bien, et ce sans aucun frais supplémentaire.