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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Pinsaguel

Pinsaguel se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Pinsaguel

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Pinsaguel. Choisissez parmi les 38 appartements Pinel à Pinsaguel en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Si vous souhaitez investir en Pinel autour Toulouse, la ville de Pinsaguel est une excellente option. Choisir d’investir en loi Pinel à Pinsaguel vous permettra d'obtenir une belle rentabilité locative, dans une ville attractive pour les locataires.

logement

4% à 6%

Rentabilité brute moyenne

3680€

Prix moyen au m² dans le neuf

+10,2%

Croissance démographique sur 10 ans
population

2840

Habitants

691

Locataires
emploi
  • Pôle d’activités Sud - 6 minutes de route
  • Oncopole - 11 minutes
  • Basso-Cambo - 14 minutes
  • Montaudran-Rangueil - 15 minutes
  • Purpan-Arènes-Cartoucherie - 15 minutes
  • Plateforme aéronautique et aéropotuaire - 18 minutes
transport

Trajet vers Toulouse

  • Capitole - 20 minutes en voiture
  • Métro Rangueil - 14 minutes de voiture
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Programmes neufs à proximité de Pinsaguel

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Pinsaguel en 2022 ?

©Google 2022

Si vous souhaitez acheter un appartement neuf autour de Toulouse, la ville de Pinsaguel est idéale pour un investissement Pinel. Très bien achalandée en commerces de proximité et bénéficiant de nombreux espaces naturels, elle est très attractive pour les familles souhaitant s’installer à proximité de Toulouse. On y trouve notamment :

  • Un supermarché, des commerces de proximité (pharmacie, café, restaurant, fleuriste, bureau de tabac, couturier...)
  • Une crèche, une école maternelle et une école élémentaire
  • Une médiathèque et de nombreuses associations dans les domaines culturels et sportifs
  • De nombreux espaces naturels : bords de la Garonne et de l’Ariège, Château des Confluences, Parc du Confluent...

Par ailleurs, Pinsaguel se trouve à proximité immédiate de plusieurs bassins d’emploi importants de la Métropole : à 6 minutes de route du Pôle d’activité Sud (Roques et Portet-sur-Garonne), à 11 minutes de l’Oncopole, 14 minutes de la zone d’activité de Basso-Cambo, 15 minutes de Montaudran-Rangueil et de la zone Purpan-Cartoucherie-Arènes, et 18 minutes de la plateforme aéronautique et aéroportuaire. Au total, près de 200 000 emplois dans les domaines de l’aéronautique, de l’industrie, de la santé, des services, du commerce ou des nouvelles technologies par exemple sont accessibles en moins de 20 minutes de route. Un véritable atout pour un investissement en Pinel à Pinsaguel.

Avec des prix au mètre carré bien moins élevés qu’à Toulouse, près de 1 000€/m² de moins, la rentabilité locative brute en Pinel est bien plus intéressante à Pinsaguel. Les logements similaires seront en effet moins chers à l’achat, mais le loyer Pinel restera le même. Autre possibilité, avec le même budget, l’investisseur pourra acheter un logement Pinel plus grand à Pinsaguel et donc le louer plus cher.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Pinsaguel en 2022

©Google 2022

Pinsaguel est typiquement une ville idéale pour les familles avec enfants. Calme et verdoyante, elle dispose tout de même des commerces et services nécessaires au quotidien. Si vous souhaitez réaliser un investissement en loi Pinel à Pinsaguel, c’est précisément vers cette typologie de locataires qu’il faudra vous tourner. Pour cela, il vaudra mieux investir dans un appartement de 3 pièces au minimum, avec un espace extérieur et une, voire deux, places de parking.

Concernant la localisation, vous pouvez opter pour le centre-ville afin que les locataires aient tout à proximité. Vous pouvez également choisir le nord de la ville, à proximité de la Garonne et du Château des Confluences. Un secteur agréable à vivre par son calme et sa proximité à la voie rapide et au centre commercial de Roques-sur-Garonne.

Faites-vous accompagner pour votre investissement Pinel à Pinsaguel

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir dans un programme Pinel à Pinsaguel vous permettra d’obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€. Pour cela, il vous faudra respecter certaines conditions :

  • Acheter un appartement neuf ou en VEFA en zone Pinel
  • Louer le logement vide, en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle se trouve le bien

Le dispositif Pinel permet de réaliser deux investissements par an et par foyer fiscal, à hauteur de 300 000€ au total maximum. Le prix au m² maximum pris en compte est de 5 500€/m². Enfin, le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, le montant de l’avantage fiscal ne pourra excéder 10 000€/an.

Les taux de réduction d’impôts Pinel actuels sont les suivants :

Durée de la mise en location Taux de réduction d'impôts Montant maximal de la réduction d'impôts Pinel
6 ans 12% 36 000 euros
9 ans 18% 54 000 euros
12 ans 21% 63 000 euros

À partir du début de l'année 2023, les taux de réduction d'impôts Pinel seront diminués. Pour continuer à profiter des taux maximaux, il faudra investir en Pinel+. Pour cela, deux options : investir dans un appartement neuf en quartier prioritaire de la ville ou investir dans un appartement au sein d’un programme neuf durable, respectant les normes de la RE 2020 et du référentiel du logement de qualité.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Pinsaguel

Bilal a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Clef D’Or. C’est un 3 pièces de 61 m² à 207 500 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 717 €/mois dont 46,75 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 50 100 € dont 14 025,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Pinsaguel
Résidence Clef d’Or
Prestations T3 de 61 m² habitable + 9 m² annexe
  • Balcon
  • Cuisine
  • salle de bain et placards équipés
  • Parquet dans les chambres
  • Isolation renforcée
  • Résidence cloturée et sécurisée par digicode
  • Ascenseur
  • Parking en sous-sol
  • Local à vélos
Prix d'achat 207 500 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 24 900 € sur 6 ans
  • 37 350 € sur 9 ans
  • 43 575 € sur 12 ans
Loyer Pinel 684 €/mois
Mensualités pour un prêt de 165 000 €
à un taux de 1,63 % :
717 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Pinsaguel, faites-vous accompagner

Pour investir en Pinel à Pinsaguel, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier neuf et de la défiscalisation immobilière. En véritables experts du secteur, les courtiers IMMO9 vous accompagnent dès votre recherche de logement. Grâce aux partenariats avec l’ensemble de la promotion immobilière de la région, votre conseiller pourra vous proposer un vaste catalogue de programmes éligibles Pinel. Il vous accompagnera ensuite jusqu’à la livraison de votre bien, et ce sans aucun frais supplémentaire.

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