*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Pinsaguel. Choisissez parmi les 109 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Si vous souhaitez investir en Pinel autour Toulouse, la ville de Pinsaguel est une excellente option. Choisir d’investir en loi Pinel à Pinsaguel vous permettra d'obtenir une belle rentabilité locative, dans une ville attractive pour les locataires.
logement
4% à 6%
Rentabilité brute moyenne
3460€
Prix moyen au m² dans le neuf
+10,2%
Croissance démographique sur 10 ans
population
2840
Habitants
691
Locataires
emploi
Pôle d’activités Sud - 6 minutes de route
Oncopole - 11 minutes
Basso-Cambo - 14 minutes
Montaudran-Rangueil - 15 minutes
Purpan-Arènes-Cartoucherie - 15 minutes
Plateforme aéronautique et aéropotuaire - 18 minutes
Si vous souhaitez acheter un appartement neuf autour de Toulouse, la ville de Pinsaguel est idéale pour un investissement Pinel. Très bien achalandée en commerces de proximité et bénéficiant de nombreux espaces naturels, elle est très attractive pour les familles souhaitant s’installer à proximité de Toulouse. On y trouve notamment :
Un supermarché, des commerces de proximité (pharmacie, café, restaurant, fleuriste, bureau de tabac, couturier...)
Une crèche, une école maternelle et une école élémentaire
Une médiathèque et de nombreuses associations dans les domaines culturels et sportifs
De nombreux espaces naturels : bords de la Garonne et de l’Ariège, Château des Confluences, Parc du Confluent...
Par ailleurs, Pinsaguel se trouve à proximité immédiate de plusieurs bassins d’emploi importants de la Métropole : à 6 minutes de route du Pôle d’activité Sud (Roques et Portet-sur-Garonne), à 11 minutes de l’Oncopole, 14 minutes de la zone d’activité de Basso-Cambo, 15 minutes de Montaudran-Rangueil et de la zone Purpan-Cartoucherie-Arènes, et 18 minutes de la plateforme aéronautique et aéroportuaire. Au total, près de 200 000 emplois dans les domaines de l’aéronautique, de l’industrie, de la santé, des services, du commerce ou des nouvelles technologies par exemple sont accessibles en moins de 20 minutes de route. Un véritable atout pour un investissement en Pinel à Pinsaguel.
Avec des prix au mètre carré bien moins élevés qu’à Toulouse, près de 1 000€/m² de moins, la rentabilité locative brute en Pinel est bien plus intéressante à Pinsaguel. Les logements similaires seront en effet moins chers à l’achat, mais le loyer Pinel restera le même. Autre possibilité, avec le même budget, l’investisseur pourra acheter un logement Pinel plus grand à Pinsaguel et donc le louer plus cher.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Pinsaguel est typiquement une ville idéale pour les familles avec enfants. Calme et verdoyante, elle dispose tout de même des commerces et services nécessaires au quotidien. Si vous souhaitez réaliser un investissement en loi Pinel à Pinsaguel, c’est précisément vers cette typologie de locataires qu’il faudra vous tourner. Pour cela, il vaudra mieux investir dans un appartement de 3 pièces au minimum, avec un espace extérieur et une, voire deux, places de parking.
Concernant la localisation, vous pouvez opter pour le centre-ville afin que les locataires aient tout à proximité. Vous pouvez également choisir le nord de la ville, à proximité de la Garonne et du Château des Confluences. Un secteur agréable à vivre par son calme et sa proximité à la voie rapide et au centre commercial de Roques-sur-Garonne.
Faites-vous accompagner pour votre investissement Pinel à Pinsaguel
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Investir dans un programme Pinel à Pinsaguel vous permettra d’obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€. Pour cela, il vous faudra respecter certaines conditions :
Acheter un appartement neuf ou en VEFA en zone Pinel
Louer le logement vide, en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle se trouve le bien
Le dispositif Pinel permet de réaliser deux investissements par an et par foyer fiscal, à hauteur de 300 000€ au total maximum. Le prix au m² maximum pris en compte est de 5 500€/m². Enfin, le Pinel étant considéré comme une niche fiscale, le montant de l’avantage fiscal ne pourra excéder 10 000€/an.
Les taux de réduction d’impôts Pinel sont les suivants :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Depuis le début de l'année 2023, les taux de réduction d'impôts Pinel ont commencé à diminuer. Pour profiter des taux maximaux associés au Pinel à ses débuts, il faudra investir en Pinel Plus. Pour cela, deux options : investir dans un appartement neuf en quartier prioritaire de la ville ou investir dans un appartement au sein d’un programme neuf durable, respectant les normes de la RE 2020 et du référentiel du logement de qualité.
Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Pinsaguel
Bilal a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Terra Flora. C’est un 3 pièces de 61 m² à 265 900 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.
Pour un investissement Pinel réussi à Pinsaguel, faites-vous accompagner
Pour investir en Pinel à Pinsaguel, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier neuf et de la défiscalisation immobilière. En véritables experts du secteur, les courtiers IMMO9 vous accompagnent dès votre recherche de logement. Grâce aux partenariats avec l’ensemble de la promotion immobilière de la région, votre conseiller pourra vous proposer un vaste catalogue de programmes éligibles Pinel. Il vous accompagnera ensuite jusqu’à la livraison de votre bien, et ce sans aucun frais supplémentaire.