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Investir en loi Pinel : 11 programmes immobiliers Pinel à Saint-Orens-de-Gameville

Saint-Orens-de-Gameville se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Orens-de-Gameville

Immo9 vous propose un parc immobilier de 11 programmes éligibles à la loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville. Choisissez parmi les 558 appartements Pinel à Saint-Orens-de-Gameville en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous souhaitez investir en loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville ? IMMO9 vous propose un catalogue complet de la promotion immobilière à Toulouse et en région à prix direct promoteurs. Défiscalisez jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en réalisant un investissement locatif dans l’immobilier neuf à Toulouse et périphérie.

logement

3,61%

Rentabilité brute moyenne

3 856 €

Prix moyen au m² dans le neuf

17,6%

Croissance démographique sur 10 ans
population

12 696

Habitants

1 962

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1 765

  • Centre commercial E.Leclerc
  • ZAC des Champs Pinsons
  • Labège-Innopole - 11 minutes en vélo
  • Montaudran-Rangueil - 10 à 15 minutes en voiture
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • voiture = 25 minutes
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31506

Programmes neufs à proximité de Saint-Orens-de-Gameville

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Saint-Orens-de-Gameville pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

©Google 2022

Située au sud-est de l’agglomération toulousaine, Saint-Orens-de-Gameville, aussi appelée simplement Saint-Orens, compte 12 696 habitants. La commune dispose d’un riche patrimoine naturel et appartient au pays Lauragais, ancien “Pays de Cocagne”, très lié à la culture du pastel. Sur le plan économique, Saint-Orens-de-Gameville s’est considérablement développée ces dernières années notamment avec l’arrivé de son centre commercial, qui concentre plusieurs enseignes. Outre son centre commercial, elle est aussi le siège de quelques zones d’activités dont la Z.A.C des Champs Pinsons composée de 425 entreprises. Saint-Orens se place aussi tout près de la zone d’activités Labège-Innopole.

Sur le plan pratique, Saint-Orens-de-Gameville dispose de plusieurs infrastructures et est aussi bien desservie, notamment par les lignes de bus L7, 78, 79, 83, 109 et 201 du réseau Tisséo. La commune est aussi desservie par le TER et est ainsi idéalement reliée à la gare de Toulouse Matabiau. Saint-Orens-de-Gameville réunit, pour l’ensemble de ces raisons, une population intergénérationnelle mais aussi de plus en plus jeune ! Elle rassemble toutes les commodités de la vie urbaine tout en mêlant une atmosphère de village.

Éducation

  • 4 crèches
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles primaires
  • 2 collèges
  • 1 lycée

Commerces

  • 1 hypermarché
  • 2 supermarchés
  • 36 restaurants
  • 10 boulangeries
  • 6 boucheries
  • 2 stations-service
  • 9 agences bancaires
  • 1 bureau de poste
  • 21 salons de coiffure
  • 1 vétérinaire

Santé

  • 80 médecins
  • 20 dentistes
  • 5 pharmacies

Sur le marché immobilier, Saint-Orens-de-Gameville présente de belles opportunités ainsi que des prix plus accessibles qu’en centre-ville de Toulouse. Toutefois, l’attractivité de la ville a fait monter les prix de +4 % dans l’immobilier neuf. Victime de son succès, elle a été massivement investie par les programmes immobiliers neufs. Située en zone B1, elle propose aujourd’hui une offre élargie d’appartements neufs.

Le parc immobilier de Saint-Orens-de-Gameville est assez varié mais est principalement composé de maisons. Celles-ci représentent 65,9% des logements de la commune, contre 33,9% d’appartements. Les propriétaires sont également les plus nombreux (63,1%) mais le marché locatif augmente d’années en années. Les locataires représentent 34,6% des habitants de Saint-Orens.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville en 2022

©2022 Google

Ceux qui rejoignent Saint-Orens-de-Gameville recherchent en majorité de grandes typologies (T5, T4 et T3) avec espaces extérieurs. Pour un investissement en loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville réussi, il est donc plutôt conseillé de rechercher en priorité des T3 ou T4. Toutefois, faire le choix d’un T2 peut aussi être judicieux. Certains étudiants et jeunes actifs étant de plus en plus présents dans la commune.

Grâce aux nombreux programmes Pinel commercialisés à Saint-Orens-de-Gameville, les contribuables ont la possibilité d’investir à des prix intéressants par rapport au centre-ville de Toulouse. Nos experts des micromarchés locaux vous orientent vers le bien le plus adéquat pour réussir votre projet d'investissement locatif.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement en loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville donne l’opportunité de se constituer un patrimoine immobilier tout en allégeant sa fiscalité. Par l’intermédiaire d’un investissement locatif dans un appartement neuf ou en VEFA, vous pouvez réduire jusqu’à 63 000 € d’impôts sur 12 ans. À la sortie du dispositif, plusieurs possibilités s’offrent au propriétaire-bailleur : le remettre en location sans tenir compte des plafonds Pinel, en faire sa résidence principale ou secondaire, ou le revendre et faire une plus-value. Voici les conditions du dispositif :

  • le logement doit se situer en zone Pinel et doit être neuf ou en VEFA.
  • Il doit être loué en tant que résidence principale, vide, pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • Il doit respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dont il dépend.
  • L'investisseur doit se limiter à deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant cumulé de 300 000€ et un prix au mètre carré de 5 500€.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

En 2022 et jusqu’au 31 décembre 2022, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Investir en loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville

Franck et Talula ont choisi d’investir dans un appartement Pinel à Saint-Orens-de-Gameville de 3 pièces avec loggia affiché au prix de 257 000 €. Le couple souhaite réduire ses impôts tout en percevant un revenu supplémentaire grâce aux loyers. Soumis aux plafonds de loyer Pinel, le couple devra louer le bien à 10,55 € le m², soit 713,7 € par mois, pour 66 m² avec 7 m² de loggia.

En louant le bien pour une période de 9 ans, le couple pourra défiscaliser jusqu’à 46 260 €. Pour leur investissement, ils peuvent s’appuyer sur le plan suivant :

*Mensualités de 791 €/mois dont 52,42 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 52 300 € dont 15 726,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Orens-de-Gameville
Résidence Sainto Vista
Prestations T3 de 66 m² habitable + 7 m² annexe
  • Loggia
  • Salle de bain équipée
  • Volets roulants électriques
  • Cellier
  • Placards
  • Parking
Prix d'achat 257 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 30 840 € sur 6 ans
  • 46 260 € sur 9 ans
  • 53 970 € sur 12 ans
Loyer Pinel 714 €/mois
Mensualités pour un prêt de 185 000 €
à un taux de 1,48 % :
791 €/mois* sur 25 ans.

Si vous souhaitez calculer le montant de votre loyer Pinel, vous pouvez utiliser notre simulateur de valeur locative Pinel ci-dessous :

Calculez votre loyer Pinel maximal

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Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Orens-de-Gameville, faites-vous accompagner

IMMO9 vous propose un catalogue complet de la promotion immobilière à Saint-Orens-de-Gameville et dans le reste de la métropole toulousaine. Grâce à notre expertise du marché immobilier local, nous vous aiguillons sur le plan d’investissement le plus adéquat selon votre projet et votre budget.

Faire appel à un courtier IMMO9 vous permet de bénéficier de sérieux avantages. Les courtiers font preuve d'un neutralité totale et vous proposent un accompagnement entièrement personnalisé, sans aucun frais supplémentaires. Le catalogue de biens regroupe environ 350 programmes neufs Pinel à Toulouse Métropole dont les appartements sont commercialisés à prix direct promoteur.

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