Investissement locatif : 4 programmes immobiliers à Saint-Orens-de-Gameville

Pourquoi choisir Saint-Orens-de-Gameville pour acheter un appartement loi Pinel en 2026 ?

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Située au sud-est de l’agglomération toulousaine, Saint-Orens-de-Gameville, aussi appelée simplement Saint-Orens, compte 12 696 habitants. La commune dispose d’un riche patrimoine naturel et appartient au pays Lauragais, ancien “Pays de Cocagne”, très lié à la culture du pastel. Sur le plan économique, Saint-Orens-de-Gameville s’est considérablement développée ces dernières années notamment avec l’arrivé de son centre commercial, qui concentre plusieurs enseignes. Outre son centre commercial, elle est aussi le siège de quelques zones d’activités dont la Z.A.C des Champs Pinsons composée de 425 entreprises. Saint-Orens se place aussi tout près de la zone d’activités Labège-Innopole.

Sur le plan pratique, Saint-Orens-de-Gameville dispose de plusieurs infrastructures et est aussi bien desservie, notamment par les lignes de bus L7, 78, 79, 83, 109 et 201 du réseau Tisséo. La commune est aussi desservie par le TER et est ainsi idéalement reliée à la gare de Toulouse Matabiau. Saint-Orens-de-Gameville réunit, pour l’ensemble de ces raisons, une population intergénérationnelle mais aussi de plus en plus jeune ! Elle rassemble toutes les commodités de la vie urbaine tout en mêlant une atmosphère de village.

Éducation

• 4 crèches
• 3 écoles maternelles
• 3 écoles primaires
• 2 collèges
• 1 lycée

Commerces

• 1 hypermarché
• 2 supermarchés
• 36 restaurants
• 10 boulangeries
• 6 boucheries
• 2 stations-service
• 9 agences bancaires
• 1 bureau de poste
• 21 salons de coiffure
• 1 vétérinaire

Santé

• 80 médecins
• 20 dentistes
• 5 pharmacies

Sur le marché immobilier, Saint-Orens-de-Gameville présente de belles opportunités ainsi que des prix plus accessibles qu’en centre-ville de Toulouse. Toutefois, l’attractivité de la ville a fait monter les prix de +4 % dans l’immobilier neuf. Victime de son succès, elle a été massivement investie par les programmes immobiliers neufs. Située en zone B1, elle propose aujourd’hui une offre élargie d’appartements neufs.

Le parc immobilier de Saint-Orens-de-Gameville est assez varié mais est principalement composé de maisons. Celles-ci représentent 65,9% des logements de la commune, contre 33,9% d’appartements. Les propriétaires sont également les plus nombreux (63,1%) mais le marché locatif augmente d’années en années. Les locataires représentent 34,6% des habitants de Saint-Orens.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville en 2026

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Ceux qui rejoignent Saint-Orens-de-Gameville recherchent en majorité de grandes typologies (T5, T4 et T3) avec espaces extérieurs. Pour un investissement en loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville réussi, il est donc plutôt conseillé de rechercher en priorité des T3 ou T4. Toutefois, faire le choix d’un T2 peut aussi être judicieux. Certains étudiants et jeunes actifs étant de plus en plus présents dans la commune.

Grâce aux nombreux programmes Pinel commercialisés à Saint-Orens-de-Gameville, les contribuables ont la possibilité d’investir à des prix intéressants par rapport au centre-ville de Toulouse. Nos experts des micromarchés locaux vous orientent vers le bien le plus adéquat pour réussir votre projet d'investissement locatif.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement en loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville donne l’opportunité de se constituer un patrimoine immobilier tout en allégeant sa fiscalité. Par l’intermédiaire d’un investissement locatif dans un appartement neuf ou en VEFA, vous pouvez réduire jusqu’à 0€ d’impôts sur 12 ans. À la sortie du dispositif, plusieurs possibilités s’offrent au propriétaire-bailleur : le remettre en location sans tenir compte des plafonds Pinel, en faire sa résidence principale ou secondaire, ou le revendre et faire une plus-value. Voici les conditions du dispositif :

• le logement doit se situer en zone Pinel et doit être neuf ou en VEFA.
• Il doit être loué en tant que résidence principale, vide, pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• Il doit respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dont il dépend.
• L'investisseur doit se limiter à deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant cumulé de 300 000€ et un prix au mètre carré de 5 500€.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Investir en loi Pinel à Saint-Orens-de-Gameville

Franck et Talula ont choisi d’investir dans un appartement Pinel à Saint-Orens-de-Gameville de 3 pièces avec loggia affiché au prix de 257 000 €. Le couple souhaite réduire ses impôts tout en percevant un revenu supplémentaire grâce aux loyers. Soumis aux plafonds de loyer Pinel, le couple devra louer le bien à 11.68€/m².À Saint-Orens-de-Gameville, le loyer d’un appartement neuf de 66 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 790€. .

Si vous souhaitez calculer le montant de votre loyer Pinel, vous pouvez utiliser notre simulateur de valeur locative Pinel ci-dessous :

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Orens-de-Gameville, faites-vous accompagner

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