Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Pechbonnieu

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Pechbonnieu en 2025 ?

©Vincent Vidal - Wikimedia Commons

La ville de Pechbonnieu présente de nombreux atouts pour un investissement locatif Pinel. Avec une belle croissance démographique (+17,3% en 10 ans), la commune attire chaque année de nouveaux habitants désireux de trouver un cadre de vie calme et agréable à moins d’une demi heure de Toulouse.

Un investissement en Pinel à Pechbonnieu, en plus de permettre une importante réduction d'impôts, est également l’opportunité de profiter d’une belle rentabilité locative, étant donné que les prix sont bien moins élevés que dans l’immobilier neuf à Toulouse. Avec plus de 1 000€/m² de différence, et un plafond de loyer identique (10,93€/m² puisque Toulouse et Pechbonnieu se situent en zone B1 du dispositif), la rentabilité locative brute à Pechbonnieu se situera entre 4% et 6%, quant elle varie plutôt entre 3% et 4,5% à Toulouse même.

Par ailleurs, la commune de Pechbonnieu, en plus de proposer un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à disposition (écoles de la maternelle au collège, supermarché, stade, espaces verts, boutiques, bars et restaurants, stade, réseau de bus...) est idéalement située à proximité immédiate des bassins d’emploi du Nord de Toulouse notamment.

Le Pôle d’activité Nord, regroupant l’Eurocentre, Fondeyre et le centre commercial de Fenouillet se trouve à seulement 10 à 15 minutes de route et propose environ 25 000 emplois, majoritairement dans le commerce et la logistique. Les zones d’activités de Borderouge et de Gramont proposant en tout quasiment 20 000 emplois se trouvent à environ 15 minutes de route. Le secteur Montaudran – Rangueil, avec ses 36 000 emplois dans les secteurs du médical et du public majoritairement, est quant à lui situé à une vingtaine de minutes de route.

Par ailleurs, les promoteurs ont décidé d’investir Pechbonnieu et y proposent donc de nombreux programmes neufs. En effet, depuis 5 ans on note une augmentation de 33% du nombre de logements neufs, ce qui porte à 19,68% de logements neufs pour 100 logements existants en 2019. Un beau score qui permet une plus grande diversité pour votre investissement en loi Pinel à Pechbonnieu.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Pechbonnieu en 2025

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Majoritairement résidentielle et disposant de toutes les commodités nécessaires au quotidien, Pechbonnieu est une ville qui attire majoritairement les jeunes couples et familles désireuses de se mettre au vert tout en restant à proximité de Toulouse et de ses bassins d’emploi. Pour cela, il parait plus judicieux d’opter pour un logement à partir de 3 pièces afin de convenir à cette typologie de locataires. Privilégiez également les appartements avec un espace extérieur spacieux, indispensable pour des locataires quittant la ville pour trouver un cadre de vie plus agréable et proche de la nature. Une place de parking pourra également être un atout non négligeable pour ces locataires qui seront très probablement motorisés.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir dans un programme Pinel à Pechbonnieu permet de réaliser une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€. Pour cela, il faut cependant respecter quelques conditions :

• Acquérir un appartement neuf ou en VEFA
• Acheter un bien situé en zone Pinel (A bis, A ou B1)
• Choisir un appartement au sein d’un bâtiment d’habitation collectif, les maisons étant exclues du dispositif depuis 2021
• Louer l'appartement pendant 6, 9 ou 12 ans, nu et à titre de résidence principale
• Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle se trouve le bien

Il n’est possible de réaliser que 2 investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total de 300 000€. Le prix au mètre carré maximal retenu est de 5 500€/m². Par ailleurs, le Pinel faisant partie de la catégorie des niches fiscales, le montant maximal de la réduction d’impôts annuelle est de 10 000€.

Voici les taux et montants maximaux de réduction d’impôts Pinel jusqu'en 2024 :

À partir du 1^er Janvier 2023, les taux maximaux de réduction d’impôts Pinel diminueront progressivement en deux temps : en 2023 puis en 2024. Pour continuer à bénéficier des 12%, 18% et 21% actuellement en vigueur, il sera possible d’investir en Pinel+. Cela signifie que le logement devra soit être situé en quartier prioritaire de la ville soit faire partie d’un programme immobilier durable, conforme à la RE2020 et au référentiel du logement de qualité.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Pechbonnieu

Estelle et Boris envisagent d’investir dans un appartement à mettre en location à Pechbonnieu. Après étude de leur dossier, leur courtier en immobilier neuf leur conseille un investissement en Pinel. Il leur présente plusieurs bien à la vente, dont un appartement de 3 pièces qu’ils pourront louer pendant 12 ans afin de profiter d’une belle réduction d’impôts. L’appartement fait 62,5m² et dispose d’un balcon de 11,7m². Il est présenté au prix de 224 500€. Estelle et Boris suivront ce plan de financement :

Pour un investissement Pinel réussi à Pechbonnieu, faites-vous accompagner

Pour un investissement en Pinel à Pechbonnieu serein, vous pouvez vous faire accompagner par un courtier en immobilier neuf. En véritable professionnel du secteur et de l’immobilier neuf, le courtier pourra vous proposer un large panel de programmes immobiliers éligibles Pinel à Pechbonnieu, à prix direct promoteur. Il vous accompagnera à toutes les étapes de votre achat, sans frais supplémentaires.