Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Beauzelle

Pourquoi choisir Beauzelle pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

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Un territoire attractif

Beauzelle est une ville du Nord de la Haute-Garonne intégrée dans le pays toulousain. Traversée par plusieurs cours d’eau et bordée par les coteaux du Savès, elle bénéficie d’un patrimoine naturel remarquable. Son territoire abrite deux sites Natura 2000 ainsi que trois espaces naturels protégés, dont “le bras mort de Fenouillet”, “le cours inférieur de la Garonne” et le “ramier des quinze sols”. Ce dernier lieu abrite d’ailleurs une base de sports et de loisirs très appréciée des toulousains. Deux bâtiments patrimoniaux sont également présents, dont l’église Saint-Julien et le moulin de Naudin, en bord de Garonne.

Un réseau de transports performant

Beauzelle est très bien desservie en matière de transports en commun grâce au réseau de Tisséo. Elle est notamment desservie par la ligne de Tramway 1, permettant de rejoindre directement le centre-ville de Toulouse en prenant le métro à Arènes ou à Palais de Justice. Elle est également traversée par les lignes de bus 17, 30, 70, 71 et 130. La ville est traversée par la route Métropolitaine 2, et longée par les Métropolitaines 924 et 902. Depuis Beauzelle, il est possible de rejoindre le centre-ville de Toulouse en moins d’une trentaine de minutes de voiture.

De nombreux commerces et services

À la fois résidentielle et urbaine, Beauzelle se trouve à proximité immédiate de l’importante offre de commerces de Blagnac. Elle abrite néanmoins toutes les infrastructures nécessaires au quotidien de ses habitants. On y trouve :

Éducation

• 7 crèches
• 1 école maternelle publique
• 2 écoles élémentaires publiques
• Collège à 1,5km
• Lycée à 1,5km

Commerces

• Hypermarché à 2,4km
• 3 supermarchés
• 1 épicerie
• 3 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 3 agences bancaires
• 10 salons de coiffure
• 20 restaurants
• 1 station-service

Santé

• 2 pharmacies
• 13 médecins
• 3 dentistes

Une proximité immédiate des grands bassins d’emploi

La ville de Beauzelle profite du dynamisme économique de sa ville voisine, Blagnac, portée par le secteur de l’aéronautique. Mais elle dispose également de ses propres zones d’activités, dont une partie de la ZAC Andromède.

Le secteur du commerce de gros et de détail, des transports, de l’hébergement et de la restauration est celui qui domine sur la commune. L’activité économique de Beauzelle, sa proximité avec Blagnac, sa desserte en transports et son environnement préservé en font une ville de choix pour investir en loi Pinel au cœur de Toulouse Métropole.

Une croissance démographique constante

On retrouve tout naturellement une proportion importante de locataires à Beauzelle, qui représentent 37,7% de la population locale. De plus, la ville bénéficie d’un marché immobilier dynamique. De nombreux programmes immobiliers neufs s’y construisent, notamment dans l’écoquartier Andromède, à cheval sur les villes de Blagnac et de Beauzelle.

Ces constructions ont notamment pour but de répondre à la demande en logement, qui augmente de manière concomitante avec la croissance démographique de la ville. Ce contexte est idéal pour un investissement, car il garantit une forte rentabilité locative. Investir en loi Pinel à Beauzelle est donc une solution intéressante pour les personnes désireuses d’élargir leur patrimoine immobilier et leurs revenus, par la même occasion.

Une promotion immobilière active

La part des appartements à Beauzelle a quasiment doublé au cours des dix dernières années, passant de 23,3% en 2008 à 39,6% en 2018. La ville s’est fortement densifiée, notamment en raison de l’attractivité de Blagnac et de l’élargissement de son aire d’influence. Beauzelle présente ainsi un marché immobilier en bonne santé, avec une offre généreuse, dynamisée notamment grâce à la loi Pinel. On y trouve des typologies d’appartements allant du T2 au T5, pouvant convenir à une grande variété de profils de locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Beauzelle en 2025

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Observez le profil de la population locale

La population de Beauzelle est relativement mature. Les adultes de 45 à 59 ans sont en effet majoritaires dans la ville (20,8%), suivis de près par les adultes de 30 à 44 ans (19,5%). On retrouve aussi une part importante d’enfants de 0 à 14 ans (18,6%), illustrant l’aspect familial de la commune. Les jeunes de 15 à 29 ans se font assez rares à Beauzelle (17%), tandis que les personnes âgées de 60 à 74 ans (16,1%) et de 75 ans ou plus (8,1%) sont minoritaires sur la commune.

La répartition des ménages est assez équilibrée, avec environ 30% de ménages d’une personnes, de couples sans enfants et de couples avec enfants, et 10% de familles monoparentales.

Ciblez la bonne typologie

En vue d’effectuer un investissement locatif en loi Pinel à Beauzelle, les grandes typologies sont donc à privilégier. La population mature de la commune préfère les logements de grande superficie. Il est en effet pratique d’avoir une chambre en surplus pouvant être utilisée comme bureau, chambre d’ami ou encore, salle de sport.

Si les T2 pourront convenir aux ménages de personnes seules, le T3 sera certainement la typologie la plus appropriée. Elle est activement recherchée par les couples, aussi bien sans qu’avec enfants. De même, les T4 et les T5 trouveront facilement preneurs à Beauzelle, en vertu du nombre de familles implantées sur la commune.

Visez la proximité avec les commodités

Les riverains de Beauzelle font les louanges des nombreux espaces verts de la commune, de son offre exhaustive en matière de commerces de proximité et de sa desserte en tramway. L’aspect “petite ville”, à proximité de la Garonne et de lieux propices à la promenade, est très apprécié.

De même, le fait que Blagnac et ses nombreux commerces soient limitrophes à la commune représente un véritable confort pour les habitants. Beauzelle est ainsi un lieu de vie idéal pour les travailleurs de l’aéronautique, ou les personnes souhaitant vivre à proximité de Toulouse et de Blagnac dans une “petite ville” verdoyante.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation pouvant être utilisé par un investisseur immobilier pour obtenir d’importantes réductions d’impôts. Celles-ci peuvent aller jusqu’à 0€ au maximum. Pour en profiter, un propriétaire-bailleur doit mettre son appartement neuf en location sous des conditions spécifiques, pour une durée déterminée.

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel sont les suivantes :

• Le logement mis en location doit obligatoirement être un appartement neuf, ou acheté en VEFA, situé dans une zone éligible au dispositif Pinel (A, A bis ou B1);
• Ce logement doit être loué nu, c’est-à-dire sans aucun meuble, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• Le logement doit être loué à un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où est situé le logement.
• Les revenus des locataires choisis pour habiter le logement ne doivent pas dépasser les plafonds Pinel en vigueur dans la zone où est situé le logement.
• Un investisseur ne doit pas réaliser plus de deux investissements Pinel par an, sous une limite de 5 500€/m² et de 300 000€ de prix d’achat du bien.

En louant son appartement sous les conditions de la loi Pinel à Beauzelle, un investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôts variant selon la période d’engagement locatif choisie. Les taux de réduction d’impôt prévus par la loi Pinel jusqu'en 2024 sont les suivants :

Investir avec la loi Pinel à Beauzelle

Les loyers prévus par la loi Pinel à Toulouse Métropole sont ceux appliqués dans la zone B1. Ils sont plafonnés à 11.68€/m². Réaliser un investissement locatif en Pinel est une solution avantageuse permettant à des investisseurs de se constituer des compléments de revenus et de profiter d’une réduction d’impôt.

Monique et Christopher souhaiteraient obtenir des revenus complémentaires et étoffer leur patrimoine immobilier. Pour parvenir à ces fins, ils décident d’acheter un appartement neuf en loi Pinel à Beauzelle. Ils tombent sous le charme d’un appartement de 3 pièces. Afin d’estimer les mensualités de leur prêt bancaire, ils calculent le loyer Pinel qu’ils pourront appliquer à leur futur logement, et le montant de leur réduction d’impôts Pinel.

Le dispositif Pinel+ à Beauzelle en 2023

Les taux actuellement appliqués au dispositif Pinel ont commencé à diminuer en vue d'une disparition complète du dispositif en fin d'année 2024. Cette diminution a pour but de faciliter la mise en place du nouveau dispositif Pinel+.

Il donne droit aux mêmes taux de réduction d’impôt que ceux qui étaient appliqués au Pinel lors de sa mise en place. Mais les conditions d’éligibilité au dispositif sont beaucoup plus strictes que celles de la mouture actuelle, notamment en termes de consommation énergétique. Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Pinel+ dans notre article dédié.

Pour un investissement Pinel réussi à Beauzelle, faites-vous accompagner

Afin de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Beauzelle en toute sérénité, faites appel aux courtiers immobiliers d’IMMO9 Toulouse. Ces experts des dispositifs de défiscalisation seront à même de vous guider à chaque étape de votre investissement afin d’assurer une rentabilité optimale. Et ce, en vous proposant des logements à prix direct promoteur et sans aucun frais de dossier.

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