Investissement locatif : 4 programmes immobiliers à Pibrac

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Pibrac en 2026 ?

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Investir dans un programme Pinel à Pibrac, c’est faire le choix d’une ville attractive, à proximité immédiate de Toulouse et de ses bassins d’emplois, et proposant des prix plus avantageux que dans l’immobilier neuf à Toulouse. Avec des prix au mètre carré moyen de 3 534€, les biens neufs pibracais sont plus de 25% moins cher qu’au cœur de la Ville Rose, et entre 10% et 20% moins cher que dans les villes de la première couronne comme Colomiers, Blagnac ou Balma par exemple.

À moins de 30 minutes de l’hypercentre de Toulouse, la ville de Pibrac se situe surtout à proximité idéale du bassin d’emploi aéronautique. Seules 10 à 15 minutes en voiture suffisent à gagner le pôle constitué de quasiment 2 000 entreprises et plus de 70 000 emplois. Un véritable atout pour attirer des locataires en quête d’une vie au calme et à proximité de l’un des plus importants bassins d’emploi toulousain. D’autres zones d’activités sont également facilement joignables depuis Pibrac, comme le triangle Purpan – Cartoucherie - Arènes et ses 34 000 emplois majoritairement dans le domaine de la santé, à environ 15 minutes de route, et la zone d’activité de Basso Cambo et ses 33 000 emplois, plus industrielle, à moins de 20 minutes en voiture.

Au-delà de cette proximité attractive pour les locataires, Pibrac dispose de toutes les commodités pour un quotidien pratique et agréable au sein d’une commune de taille moyenne :

• 2 crèches (capacité de 40 enfants en tout), 2 écoles élémentaires, 2 écoles maternelles, 1 école primaire, 2 collèges et 1 lycée général et technologique
• Plus de 90 commerces divers : supermarché, pharmacie, boucherie, fromagerie, boulangerie, librairie, épicerie bio, papeterie, bureau de tabac, garage automobile, coiffeur, salon d’esthétique, boutiques diverses...
• 2 marchés de plein vent : sur l’Esplanade Sainte Germaine les mercredis matins de 8h à 13h et sur le parking du TMP les samedis matins de 8h à 13h
• Un accès direct à la forêt de Bouconne et à sa base de loisirs
• La ZAC du Parc de l’Escalette regroupant logements neufs, petites industries et artisans, parcs et zones boisées

Le nouveau quartier du Parc de l’Escalette prévoit d’ailleurs la construction de nombreux logements neufs, sur 8 hectares, ce qui permettra un choix plus large pour un investissement en Pinel à Pibrac. Plus d’une centaine de logements neufs sont par ailleurs d’ores et déjà en construction dans la commune.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Pibrac en 2026

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La commune de Pibrac est particulièrement adaptée aux familles et jeunes couples. Il conviendra donc d’orienter son choix d’appartement Pinel vers cette cible de locataires. Pour cela, préférez un logement de 3 pièces ou plus situé, au choix, en centre-ville ou proche de l’accès à la rocade. Par ailleurs, privilégiez les logements avec un bel espace extérieur, puisque ce critère sera probablement déterminant pour les locataires décidant de s’éloigner de Toulouse afin de gagner en qualité de vie. Enfin, un ou deux emplacements de stationnement pourraient être des arguments supplémentaires pour rendre votre logement Pinel à Pibrac encore plus attractif.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

L'investissement en loi Pinel à Pibrac peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€, sous certaines conditions :

• Vous devez acquérir un bien neuf (moins de 5 ans) ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
• Vous devez acheter un bien situé en zone Pinel (A bis, A ou B1)
• Vous devez acheter un appartement au sein d’un bâtiment d’habitation collectif, les maisons étant exclues du dispositif depuis 2021
• Vous devez mettre le bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans, nu et à titre de résidence principale
• Vous devez respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle se trouve le bien

Seuls deux investissements en Pinel sont autorisés par an et par foyer fiscal, dans la limite d’un montant total de 300 000€. Par ailleurs, le prix au mètre carré maximum pris en compte est de 5 500€. Le dispositif Pinel étant considéré comme une niche fiscale, le montant maximal de la réduction d’impôts annuelle sera de 10 000€.

Selon l'année d'investissement, les taux et montants de réduction Pinel maximaux sont les suivants :

Depuis le 1^er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel ont été revus à la baisse à deux reprises, en vue d'une disparition du dispositif en fin d'année 2024. En vue de bénéficier des taux maximaux appliqués à la loi Pinel à ses débuts, les investisseurs peuvent opter pour un programme immobilier neuf en quartier prioritaire de la ville, ou bien pour un programme immobilier neuf durable, respectant les normes de la RE2020 et du référentiel du logement de qualité.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Pibrac

Hortense et Marin souhaitent investir en Pinel dans leur ville natale afin de pouvoir s’y installer de nouveau après quelques années de location Pinel. Ils choisissent un appartement de 3 pièces, compatible avec leur future vie de famille et avec le profil des locataires de la ville. L’appartement de 67,5m² avec un balcon de 9,2m² est présenté au prix de 265 000€. Hortense et Marin ont prévu le plan de financement suivant :

Pour un investissement Pinel réussi à Pibrac, faites-vous accompagner

Pour votre investissement locatif Pinel à Pibrac, vous pouvez être accompagné durant toutes les étapes par un courtier en immobilier neuf Immo9. En véritable expert du secteur, il pourra vous proposer plusieurs appartements correspondant à vos critères parmi son catalogue de biens à la vente, à prix direct promoteur. Il vous accompagnera depuis la recherche jusqu’à la remise des clés, en passant par toutes les étapes clés de votre investissement.