En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Pibrac

Pibrac se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
Retour à la carte
Contactez-nous

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir

À propos de Pibrac

Immo9 vous propose un parc immobilier de 4 programmes éligibles à la loi Pinel à Pibrac. Choisissez parmi les 296 appartements Pinel à Pibrac en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Si vous souhaitez investir en Pinel autour de Toulouse, la ville de Pibrac est toute indiquée. Un investissement en loi Pinel à Pibrac vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€ et d’acquérir un logement neuf dans une commune attractive de Toulouse Métropole, proche des bassins d’emploi et de la Ville Rose.

logement

4% à 6%

Rentabilité brute moyenne

3534€

Prix moyen au m² dans le neuf

+6,5%

Croissance démographique sur 10 ans
population

8578

Habitants

1976

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1538

  • ZAC du Parc de l’Escalette
  • Plateforme aéronautique et aéroportuaire - 10 minutes de route
  • Purpan – Cartoucherie - Arènes - 15 minutes
  • Basso Cambo - 18 minutes
transport

Trajet vers Toulouse

  • Capitole - 26 minutes en voiture
  • Matabiau – 30 minutes en TER
Retour à la carte
31417

Programmes neufs à proximité de Pibrac

Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Pibrac en 2022 ?

©Duch.seb - Wikimedia Commons

Investir dans un programme Pinel à Pibrac, c’est faire le choix d’une ville attractive, à proximité immédiate de Toulouse et de ses bassins d’emplois, et proposant des prix plus avantageux que dans l’immobilier neuf à Toulouse. Avec des prix au mètre carré moyen de 3 534€, les biens neufs pibracais sont plus de 25% moins cher qu’au cœur de la Ville Rose, et entre 10% et 20% moins cher que dans les villes de la première couronne comme Colomiers, Blagnac ou Balma par exemple.

À moins de 30 minutes de l’hypercentre de Toulouse, la ville de Pibrac se situe surtout à proximité idéale du bassin d’emploi aéronautique. Seules 10 à 15 minutes en voiture suffisent à gagner le pôle constitué de quasiment 2 000 entreprises et plus de 70 000 emplois. Un véritable atout pour attirer des locataires en quête d’une vie au calme et à proximité de l’un des plus importants bassins d’emploi toulousain. D’autres zones d’activités sont également facilement joignables depuis Pibrac, comme le triangle Purpan – Cartoucherie - Arènes et ses 34 000 emplois majoritairement dans le domaine de la santé, à environ 15 minutes de route, et la zone d’activité de Basso Cambo et ses 33 000 emplois, plus industrielle, à moins de 20 minutes en voiture.

Au-delà de cette proximité attractive pour les locataires, Pibrac dispose de toutes les commodités pour un quotidien pratique et agréable au sein d’une commune de taille moyenne :

  • 2 crèches (capacité de 40 enfants en tout), 2 écoles élémentaires, 2 écoles maternelles, 1 école primaire, 2 collèges et 1 lycée général et technologique
  • Plus de 90 commerces divers : supermarché, pharmacie, boucherie, fromagerie, boulangerie, librairie, épicerie bio, papeterie, bureau de tabac, garage automobile, coiffeur, salon d’esthétique, boutiques diverses...
  • 2 marchés de plein vent : sur l’Esplanade Sainte Germaine les mercredis matins de 8h à 13h et sur le parking du TMP les samedis matins de 8h à 13h
  • Un accès direct à la forêt de Bouconne et à sa base de loisirs
  • La ZAC du Parc de l’Escalette regroupant logements neufs, petites industries et artisans, parcs et zones boisées

Le nouveau quartier du Parc de l’Escalette prévoit d’ailleurs la construction de nombreux logements neufs, sur 8 hectares, ce qui permettra un choix plus large pour un investissement en Pinel à Pibrac. Plus d’une centaine de logements neufs sont par ailleurs d’ores et déjà en construction dans la commune.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 61 21 79 49

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Pibrac en 2022

©Er - Wikimedia Commons

La commune de Pibrac est particulièrement adaptée aux familles et jeunes couples. Il conviendra donc d’orienter son choix d’appartement Pinel vers cette cible de locataires. Pour cela, préférez un logement de 3 pièces ou plus situé, au choix, en centre-ville ou proche de l’accès à la rocade. Par ailleurs, privilégiez les logements avec un bel espace extérieur, puisque ce critère sera probablement déterminant pour les locataires décidant de s’éloigner de Toulouse afin de gagner en qualité de vie. Enfin, un ou deux emplacements de stationnement pourraient être des arguments supplémentaires pour rendre votre logement Pinel à Pibrac encore plus attractif.

IMMO9 vous accompagne pour votre investissement Pinel à Pibrac

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

L'investissement en loi Pinel à Pibrac peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€, sous certaines conditions :

  • Vous devez acquérir un bien neuf (moins de 5 ans) ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
  • Vous devez acheter un bien situé en zone Pinel (A bis, A ou B1)
  • Vous devez acheter un appartement au sein d’un bâtiment d’habitation collectif, les maisons étant exclues du dispositif depuis 2021
  • Vous devez mettre le bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans, nu et à titre de résidence principale
  • Vous devez respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle se trouve le bien

Seuls deux investissements en Pinel sont autorisés par an et par foyer fiscal, dans la limite d’un montant total de 300 000€. Par ailleurs, le prix au mètre carré maximum pris en compte est de 5 500€. Le dispositif Pinel étant considéré comme une niche fiscale, le montant maximal de la réduction d’impôts annuelle sera de 10 000€.

Les taux et montants de réduction Pinel maximaux sont les suivants :

Durée de la mise en location Taux de réduction d'impôts Montant maximal de la réduction d'impôts Pinel
6 ans 12% 36 000 euros
9 ans 18% 54 000 euros
12 ans 21% 63 000 euros

Dès le 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel seront revus à la baisse une première fois, puis une deuxième fois en 2024. Pour continuer à bénéficier des taux de réduction maximaux, les investisseurs pourront opter pour un programme immobilier neuf en quartier prioritaire de la ville, ou bien pour un programme immobilier neuf durable, respectant les normes de la RE2020 et du référentiel du logement de qualité.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Pibrac

Hortense et Marin souhaitent investir en Pinel dans leur ville natale afin de pouvoir s’y installer de nouveau après quelques années de location Pinel. Ils choisissent un appartement de 3 pièces, compatible avec leur future vie de famille et avec le profil des locataires de la ville. L’appartement de 67,5m² avec un balcon de 9,2m² est présenté au prix de 267 500€. Hortense et Marin ont prévu le plan de financement suivant :

*Mensualités de 956 €/mois dont 62,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 66 800 € dont 18 699,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Pibrac
Résidence Résidence du Château
Prestations T3 de 67,5 m² habitable + 9,2 m² annexe
  • Digicode
  • RT2012
Prix d'achat 267 500 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 28 088 € 40 125 € 46 813 €
Loyer Pinel 728 €/mois
Mensualités pour un prêt de 220 000 €
à un taux de 1,63 % :
956 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Pibrac, faites-vous accompagner

Pour votre investissement locatif Pinel à Pibrac, vous pouvez être accompagné durant toutes les étapes par un courtier en immobilier neuf Immo9. En véritable expert du secteur, il pourra vous proposer plusieurs appartements correspondant à vos critères parmi son catalogue de biens à la vente, à prix direct promoteur. Il vous accompagnera depuis la recherche jusqu’à la remise des clés, en passant par toutes les étapes clés de votre investissement.

Nos dernières actualités

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

Notre offre immobilière à Toulouse

Contactez-nous