Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Saint-Jory

Loi Pinel Saint-Jory : pourquoi investir en 2024 ?

©Didier Descouens - Wikimedia Commons

Commerces, enseignement et sécurité sont les 3 points forts de Saint-Jory mis en avant par ses habitants sur le site ville-ideale.fr. Des atouts qui ont conduit une poussée démographique de plus de 12% entre 2014 et 2019. Depuis Saint-Jory, sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, les bassins d’emplois de :

• Blagnac et ses près de 71 000 emplois
• la ZI de Fenouillet (6 200 emplois)
• ou encore de la ZA de Fondeyre et de ses 10 000 emplois,

Petite commune de moins de 6 400 habitants, Saint-Jory est essentiellement peuplée de familles avec enfants. Le revenu médian des ménages de 22 050 euros en 2019, est en dessous des plafonds imposés par la loi Pinel.

Les programmes immobiliers neufs proposés à la vente à Saint-Jory sont à même de sustenter plusieurs profils de locataires. Proches du parc urbain, du Lac Labou, du stade municipal, en cœur de ville ou à deux pas de la gare, ils bénéficient tous des avantages de l’immobilier neuf et constituent un ensemble de bien immobilier de choix pour un investissement en loi Pinel à Saint-Jory.

Conception et distribution des pièces intelligente, isolation RT 2012 ou RE 2020 vastes espaces à vivre et luminosité... les appartements Pinel à Saint-Jory sont équipés le plus souvent de parkings couverts, d’une sécurisation optimisée de la résidence, d’espaces extérieurs de type balcon, terrasse, loggia ou jardin.

Autre avantage d’un investissement en loi Pinel à Saint-Jory : l’achat en VEFA. Contrairement à un investissement en immobilier ancien qui non seulement laisse peu de place à la personnalisation mais peut en sus demander des travaux de remise aux normes, un achat en immobilier neuf garantit :

• une absence de travaux durant plusieurs années,
• une possibilité de personnalisation du logement avec les Travaux Modificatifs Acquéreurs,
• un DPE conforme aux nouvelles lois qui interdisent les passoires thermiques à la location.

Les DPE de l’immobilier neuf correspondent tous à des étiquettes A ou B. Des logements qui ne poseront donc aucun problème de remise aux normes de l’isolation qui sont des travaux extrêmement couteux.

Lors d’un investissement immobilier, les règles d’or sont le choix de l’emplacement à proximité des commerces, services, espaces verts, voix de circulations, transports publics. Choisir Saint –Jory pour investir en Pinel c’est choisir une commune verte et calme proche des bassins-d 'emploi équipée de :

• 1 gare SNCF ;
• 3 supermarchés ;
• 3 boulangeries ;
• 1 bureau de Poste ;
• 17 restaurants ;
• 2 collèges ;
• 3 groupes scolaires du primaire ;
• 8 médecins, 5 dentistes, 2 pharmacies.

Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Jory en 2024 ?

Pour investir en loi Pinel à Saint-Jory, vous devez dans un premier temps cibler la typologie la plus adaptée à la population locale.

Les Saint-Joryens affichent un âge médian de 39 ans.

• 0-14 ans : 21%
• 15-29 ans : 18%
• 30-44 ans : 21%
• 45-59 : 24%
• 60-74 ans : 13%
• Plus de 75 ans : 3%

Les habitants de Saint-Jory sont pour 35% de la population, des couples avec enfants. 25% des Saint-Joryens sont des couples sans enfants. Enfin un peu plus de 26% sont des ménages composés d’une seule personne.

La typologie à favoriser lors d’un investissement en Pinel à Saint-Jory sera donc prioritairement le T3 ou T4. L’investissement Pinel dans un T1 sera également possible mais touchera une population moins importante.

Ciblez dans un second temps les besoins de vos futurs locataires. Les célibataires apprécieront la proximité des lieux de culture et de la gare. Les familles seront sensibles à l’accessibilité des écoles, crèches et infrastructures sportives et culturelles pour enfants.

©Didier Descouens - Wikimedia Commons

Comment investir en loi Pinel à Saint-Jory en 2024 et après ?

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Saint-Jory ou dans une autre commune de la métropole toulousaine, les conditions suivantes sont à respecter :

• Acheter un appartement neuf dans un programme immobilier collectif ;
• Le louer à un locataire percevant des revenus inférieurs ou égaux aux plafonds de ressources imposés par le dispositif de défiscalisation ;
• Calculer le loyer en fonction du plafond Pinel de la zone B1 revalorisé chaque année ;
• Déclarer votre investissement en loi Pinel au moment de votre déclaration d’impôt sur le revenu.

C’est votre temps d’engagement au sein du dispositif Pinel qui définira la réduction fiscale à laquelle vous pouvez prétendre. Voici les taux en vigueur jusqu'au 31 décembre 2024 :

Tout savoir pour investir loi Pinel+ 2023 à Saint-Jory

Investir en loi Pinel à Saint-Jory sera encore possible en 2024 avec le nouveau dispositif Pinel plus. Ce dernier impose de nouvelles exigences quant au choix des logements. Les appartement Pinel devront alors :

• respecter les jalons 2025 de la RE 2020 ;
• présenter une étiquette de DPE B en 2023 et A en 2024 ;
• respecter les surfaces habitables minimales selon leurs typologies ;
• jouir d’une double exposition pour les T3 ou plus.

Il sera encore possible d’investir en Pinel+ sans respecter ces nouveaux critères dans les QPPV (quartiers prioritaires des politiques de la ville). Vous devrez néanmoins choisir une autre commune puisque aucun quartier prioritaire n’existe à Saint-Jory.

Les plafonds Pinel à Saint-Jory

Saint-Jory est située en zone Pinel B1, les loyers Pinel à Saint-Jory sont donc plafonnés à 11.31€/m² en 2024.

Les plafonds de ressources locataire pour un logement Pinel sont revalorisés chaque année. En 2024 ils sont de :

Exemple d’investissement en loi Pinel à Saint-Jory

Gabriel et Joris souhaitent acheter un appartement en loi Pinel à Saint-Jory. Ils consultent un courtier en immobilier neuf qui leur conseille un logement 3 pièces de 67 m² avec terrasse, vendu en VEFA au prix de 214 200 €, dont la livraison aura lieu en 2024. Le couple réalise avec son conseiller, un planning prévisionnel.