Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Plaisance-du-Touch

Pourquoi choisir Plaisance-du-Touch pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

© Google Maps 2022

Située au sud-ouest de la métropole de Toulouse, Plaisance-du-Touch est une commune attractive qui présente de belles opportunités pour la réussite d’un investissement en loi Pinel. Profitant du rayonnement de la Ville Rose, Plaisance-du-Touch comptabilisait en 2018 près de 20 000 habitants. En seulement une décennie, la croissance démographique a augmenté de plus de 18 %.

Agréable à vivre, Plaisance-du-Touch offre une belle qualité de vie aux portes de Toulouse. Les Plaisançois sont notamment charmés par l’alliance ville/campagne et par la large offre de commodités qui est offerte. Traversée par le Touch, la commune est également verdoyante et revêt un certain caractère naturel. Il y a de la verdure, des parcs, un grand lac et des pistes cyclables longeant la rivière.

Côté économie, Plaisance-du-Touch a l’avantage de se situer à proximité de plusieurs bassins d’emploi réputés de la métropole comme celui de Basso Cambo, la zone aéronautique de Blagnac ou bien encore le pôle d’activité ouest. Les secteurs d’activité de ces zones sont l’industrie, le commerce, la logistique ou bien encore l’ingénierie. Les entreprises qui y sont implantées emploient plusieurs milliers de personnes.

Autre point positif pour investir à Plaisance-du-Touch : la desserte en transports en commun. C’est l’un des critères les plus recherchés par les locataires. En effet, la ville est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau de la métropole dont la ligne L3, 67, 55 et 116. Par la route, la commune est accessible depuis la Métropolitaine 632.

Au fur et à mesure de sa croissance, Plaisance-du-Touch s’est dotée de nombreuses commodités, facilitant le quotidien des habitants qui y vivent :

Éducation :

• 4 crèches
• 7 écoles maternelles
• 5 écoles élémentaires
• 1 collège
• Lycée à 3 km à Tournefeuille

Commerces & services :

• 1 hypermarché
• 4 supermarchés
• 11 boulangeries
• 1 cinéma
• 24 coiffeurs
• 4 boucheries
• 24 restaurants

Santé :

• 18 médecins
• 17 dentistes
• 5 pharmacies
• Urgences à 10,8 km à Toulouse

En tant qu’investisseur, si vous choisissez Plaisance-du-Touch pour votre investissement Pinel, vous profiterez de prix bien moins chers que dans l’ immobilier neuf à Toulouse . En moyenne, le prix au m² dans le neuf à Toulouse est de 4 392 € et il est de 3 320 € à Plaisance-du-Touch. Ainsi, les promoteurs immobiliers toulousains y édifient des programmes éligibles à la loi Pinel étant donné que Plaisance-du-Touch est située en zone B1.

De plus, la part des locataires à Plaisance-du-Touch augmente significativement chaque année. À ce jour, 32 % des habitants de la commune sont locataires de leur logement.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Plaisance-du-Touch en 2024

© Google Maps 2022

La population qui vit à Plaisance-du-Touch est essentiellement familiale. 33,8 % des ménages qui y vivent sont les couples avec enfants et 11,2 % sont des familles monoparentales. On trouve également des ménages sans enfants qui représentent près de 30 % des habitants et 25 % des foyers sont composés d’une seule personne. Avec ces données en votre possession, vous avez toutes les cartes en main pour bien choisir votre typologie de logement et cibler vos potentiels locataires.

C’est l’emplacement et le type de logement que vous choisissez qui fera de votre projet d’investissement en Pinel à Plaisance-du-Touch une réussite ou non. Pour espérer avoir la meilleure rentabilité possible, tournez-vous vers les petites superficies comme les 2 pièces dans un programme qui se situe à proximité des commodités : transports, commerces, bassins d’emploi, etc...

Ville prisée du sud-est de la métropole toulousaine, vous n’aurez aucun mal à trouver des candidats à la location de votre appartement Pinel à Plaisance-du-Touch.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir en loi Pinel à Plaisance-du-Touch vous permet de défiscaliser une partie de vos revenus : jusqu’à 42 000€. Pour percevoir cet avantage fiscal, vous devez mettre en location votre appartement neuf pendant une durée de 6, 9 ou bien de 12 ans. Grâce aux loyers perçus chaque mois, vous avez la possibilité d’investir sans apport et de rembourser les mensualités de votre crédit avec les recettes locatives. Dispositif idéal pour se créer un patrimoine solide, la loi Pinel autorise même les descendants et les ascendants de l’investisseur à louer le logement.

Voici les conditions de base à respecter pour investir avec la loi Pinel :

• Acheter un appartement neuf déjà achevé ou en VEFA
• Mettre son bien en location non-meublée pendant 6, 9 ou 12 ans
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires
• Réaliser 2 investissements Pinel maximum par an, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m²

Et le Pinel+ à Plaisance-du-Touch ?

Pour profiter des taux pleins de défiscalisation à partir de 2023, il faudra investir avec le dispositif Pinel+. Ce dernier intègre dans ses conditions d’octroi le respect à la RE2020 et à certains critères de qualité au sein des logements. Les 21 % de réduction d’impôt seront toujours possibles si vous achetez dans un programme qui se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Voici les taux de la loi Pinel qui s'appliquent jusqu'au 31 décembre 2024 :

Investir avec la loi Pinel à Plaisance-du-Touch

À Plaisance-du-Touch, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 599€. . En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 11.31€/m². L’investissement locatif à Plaisance-du-Touch promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Éric souhaite préparer sa retraite en investissant avec le dispositif Pinel à Plaisance-du-Touch. Sur les conseils de son courtier immobilier, il choisit un programme à taille humaine. L’appartement dans lequel il investit est un 2 pièces de 44 m² et 5 m² de balcon. Le prix de ce bien est de 190 900 €.

*Mensualités de 752 €/mois dont 38,25 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 90 600 € dont 11 475,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Plaisance-du-Touch (en zone B1)
Résidence	Sylvia
Prestations	T2 de 44 m² habitable + 4 m² annexe
	Un balcon RT2012 Parking aérien & en sous-sols Volets roulants électriques Cuisine équipée Salle de bain meublée
Prix d'achat	190 900 €
Mensualités pour un prêt de 135 000 € à un taux de 4,01 % :	- 752 €/mois* sur 25 ans.
Charges**	- 150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total maximal	17 181 €	22 908 €	26 726 €
Abattement fiscal mensuel maximal	+ 239 €	+ 212 €	+ 186 €
Loyer Pinel	+ 579 €/mois
Effort d'épargne mensuel	84 €	111 €	137 €

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Pour un investissement Pinel réussi à Plaisance-du-Touch, faites-vous accompagner

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