*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Le 11 juin 2026, le Conseil des gouverneurs de la Banque centrale européenne a décidé, à l'unanimité, de relever ses trois taux directeurs de 25 points de base. Il s'agit de la première hausse depuis septembre 2023.
Elle met fin à un long cycle d'assouplissement monétaire entamé en 2024, puis à près d'un an de stabilité. Depuis le 17 juin 2026, le taux de la facilité de dépôt s'établit à 2,25 %, le taux de refinancement principal à 2,40 % et le taux de prêt marginal à 2,65 %.
Pourquoi la BCE a-t-elle relevé ses taux ?
La décision répond avant tout au retour de l'inflation en zone euro, portée par un choc énergétique lié à la guerre au Moyen-Orient, déclenchée fin février 2026, et aux tensions autour du détroit d'Ormuz.
L'inflation a atteint 3,2 % en mai 2026, contre 1,7 % en janvier, s'éloignant nettement de l'objectif de 2 % fixé par l'institution. Elle a depuis reflué à 2,8 % en juin selon l'estimation d'Eurostat, tout en restant au-dessus de la cible. L'inflation sous-jacente, qui exclut l'énergie et l'alimentation, a elle aussi progressé plus vite que prévu.
Dans ses nouvelles projections, la BCE anticipe désormais une inflation moyenne de 3,0 % en 2026, 2,3 % en 2027 et 2,0 % en 2028, soit une révision à la hausse par rapport aux estimations de mars. À l'inverse, les prévisions de croissance ont été abaissées : le PIB de la zone euro ne progresserait que de 0,8 % en 2026.
La banque centrale a donc fait le choix inhabituel de resserrer sa politique monétaire malgré une conjoncture déjà fragile, jugeant la lutte contre l'inflation prioritaire.
Un impact limité, pour l'instant, sur le crédit immobilier
Une hausse des taux directeurs renchérit le coût de financement des banques, qui le répercutent ensuite sur les crédits accordés aux ménages et aux entreprises. L'effet immédiat a pourtant été très modéré, car les marchés avaient largement anticipé la décision et les banques avaient déjà ajusté leurs grilles tarifaires en amont de l'annonce.
Début juillet 2026, les taux moyens des crédits immobiliers en France se situent autour de 3,2 % sur 15 ans, 3,3 à 3,4 % sur 20 ans et 3,4 à 3,5 % sur 25 ans.
La concurrence entre établissements reste vive, et beaucoup préfèrent maintenir des offres attractives pour capter de nouveaux clients, notamment les primo-accédants et les profils les plus solides. Les taux de crédit dépendent d'ailleurs davantage de l'obligation d'État française à dix ans que des seuls taux directeurs.
Les courtiers anticipent toutefois une remontée progressive des barèmes au second semestre, avec des taux moyens qui pourraient approcher 3,5 % d'ici la fin de l'année.
Le taux d'usure, lui, continuera de peser sur les dossiers dont le TAEG frôle le plafond, même si les seuils applicables depuis le 1er juillet 2026 ont été relevés, à 5,29 % pour les prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus, contre 5,19 % au trimestre précédent.
Si les taux de marché montaient rapidement d'ici l'automne, le décalage avec cette révision trimestrielle pourrait toutefois recréer un effet ciseau pour les profils les plus fragiles.
L'épargne retrouve des couleurs
Pour les détenteurs de liquidités, la remontée des taux redonne de l'attrait aux placements sans risque. Les supports monétaires et les comptes à terme voient leur rémunération s'améliorer, et la hausse des rendements obligataires pourrait soutenir les performances futures des fonds en euros de l'assurance vie.
Le taux du Livret A, fixé à 1,5 % depuis février 2026, pourrait être maintenu voire revalorisé lors de la révision du 1er août, sa formule dépendant à la fois de l'inflation et des taux courts.
Reste qu'avec une inflation proche de 3 % et supérieure au taux du Livret A, le rendement réel de nombreux placements sécurisés demeure négatif. C'est cet indicateur, net d'inflation, qui doit guider les choix d'épargne.
Vers de nouvelles hausses d'ici la fin de l'année ?
La BCE n'a pris aucun engagement sur la suite et affirme qu'elle décidera réunion après réunion, en fonction des données. Une hausse supplémentaire de 25 points de base d'ici la fin de l'année reste envisagée par une partie des marchés et des économistes, potentiellement en septembre, mais ce scénario est devenu moins net depuis le reflux de l'inflation en juin.
L'évolution du conflit au Moyen-Orient et des prix de l'énergie sera déterminante. Une accalmie durable détendrait les marchés obligataires et allégerait la pression sur les taux. À l'inverse, une prolongation du choc énergétique contraindrait la banque centrale à poursuivre son resserrement.
La hausse de juin 2026 reste d'ailleurs d'ampleur modérée, les taux directeurs demeurant très en deçà de leurs sommets de 2023. Elle redistribue néanmoins les cartes entre les porteurs d'un projet immobilier, dont la fenêtre de financement se referme lentement, et les épargnants, qui retrouvent des rendements plus attractifs.
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