Investir en loi Pinel : 15 programmes immobiliers Pinel à Eaunes

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Eaunes en 2022 ?

Forte d’une croissance démographique exceptionnelle de 43,5% en 10 ans, la commune d’Eaunes est une ville idéale pour un investissement immobilier. Les promoteurs immobiliers l’ont bien compris et de ce fait, de nombreux programmes sont en cours de construction sur la commune. Une véritable aubaine pour acqéurir un appartement Pinel à Eaunes.

Idéalement placée, à seulement une trentaine de minutes de route de Toulouse, Eaunes est surtout à proximité immédiate d’importants bassins d’emploi de la région toulousaine :

• À 10 minutes de route, le pôle d’activité de Muret regroupe 770 entreprises et plus de 9 000 emplois dans des domaines variés. La zone abrite presque 3 500 emplois dans le public ainsi que de grandes sociétés privées comme Pierre Fabre, Transdev, Sodexo...
• À 15 minutes en voiture, le pôle d’activité Sud s’étend sur les communes de Roques-sur-Garonne et Portet-sur-Garonne et englobe près de 1 000 entreprises et de 10 000 emplois, notamment dans le domaine du commerce. Les principaux employeurs du pôle sont le centre commercial de Portet-sur-Garonne et les grandes enseignes (IKEA, Leclerc et Leroy Merlin) de Roques-sur-Garonne.
• À 23 minutes de route se trouve le site du campus d’innovation Oncopole, qui regroupe 1 150 entreprises et plus de 15 000 emplois, majoritairement dans le secteur de la santé avec notamment l’Institut Universitaire du Cancer, l’Institut de Recherche Pierre Fabre, Médipôle...

Par ailleurs, la ville d’Eaunes dispose de tout un panel de commodités et de services à même de satisfaire les besoins des habitants, et particulièrement des familles. On dénombre notamment :

• 3 écoles (une école élémentaire, une école maternelle et une école primaire)
• Des équipements sportifs : un complexe sportif, un gymnase, un terrain de tennis, une structure multisport, un terrain de pétanque...
• Des équipements culturels : une médiathèque, un centre culturel avec notamment une salle de danse
• Un parc, trois jardins et un domaine forestier
• Un marché de plein vent chaque mardi de 16h à 19h30 sur la Place du Bicentenaire
• De nombreux commerces comme un supermarché, boulangeries, coiffeurs, supérettes, opticien, pizzerias, restaurants, fleuristes...

Enfin, l’un des principaux atouts pour un investissement en Pinel à Eaunes est le prix de l’immobilier, bien plus abordable que dans l’immobilier neuf à Toulouse et dans les communes de la première couronne. Avec un prix moyen de 2 589€/m², c’est quasiment 2 000€/m² de moins qu’à Toulouse. Une véritable opportunité qui peut convenir aux investisseurs au budget plus serré ou à ceux souhaitant acquérir des mètres carrés supplémentaires. Outre le fait d’être moins onéreux, les logements Pinel à Eaunes sont nombreux. De nombreux programmes sont actuellement en cours de commercialisation, soit environ 200 appartements éligibles Pinel.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Eaunes en 2022

Avec quasiment 65% de la population eaunoise se situant dans les tranches d’âge 45 à 59 ans, 30 à 44 ans et 0 à 14 ans, un investissement locatif Pinel à destination des familles semble être une très bonne option. La taille moyenne des ménages eaunois est de 2,42. Vous pouvez donc raisonnablement opter pour un appartement Pinel de 3 à 4 pièces. Ce qui fera la différence sera la qualité du bien. Les familles sont souvent en recherche d’espaces optimisés et spacieux, d’espace extérieur et, dans une commune comme Eaunes, de places de stationnement. Ces critères seront donc à prendre en considération lors du choix de votre logement Pinel à Eaunes.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir dans un programme Pinel à Eaunes vous permettra de réaliser une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€, à condition de respecter certains prérequis

• Le logement doit être acheté neuf ou en VEFA et être situé en zone Pinel
• Le bien doit être mis en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans au titre de résidence principale
• Les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle se situe le bien doivent être respecté
• Seuls 2 investissements par an et par foyer fiscal peuvent être réalisés, pour un montant maximal de 300 000€. Le prix au m² maximum pris en compte est de 5 500€.

Voici les taux et montant maximaux de la réduction d’impôt Pinel :

Attention :

À partir du 1^erjanvier 2023, les taux de réduction Pinel vont baisser par palier jusqu’à fin 2024. Pour continuer à profiter des taux maximaux, il existera une solution : l’investissement en Pinel plus. Pour cela, il faudra opter pour un programme neuf en quartier prioritaire de la ville ou pour un logement dans un programme immobilier durable, respectant la RE2020 et certains critères de qualité du logement (extérieur obligatoire, superficie minimale...).

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Eaunes

Anthony souhaite réaliser un investissement en Pinel à Eaunes, dans le but de l’habiter après une période de location de 6 ans. Aidé par son courtier en immobilier neuf, il se décide pour un appartement de 2 pièces de 47m² avec une terrasse de 20m², en plein cœur de la commune, présenté au prix de 173 500€. Grâce aux frais de notaire réduits, Anthony ne paiera que 2,5% du prix du bien, soit 4 337€.

Le plan de financement d’Anthony est le suivant :

Vous pouvez utiliser notre calculateur de loyer Pinel afin de vous faire une première idée du montant du loyer maximum que vous pourrez obtenir. Pour plus d'informations, contactez nos courtiers en immobilier neuf :

Pour un investissement Pinel réussi à Eaunes, faites-vous accompagner

Si vous souhaitez investir en Pinel à Eaunes, vous pouvez vous faire accompagner à toutes les étapes de votre acquisition par un courtier en immobilier neuf IMMO9. Spécialiste du secteur et de la défiscalisation Pinel, votre conseiller pourra vous proposer une large sélection de biens correspondant à votre budget et à votre projet, et ce à prix direct promoteur !