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Investir en loi Pinel : 14 programmes immobiliers Pinel à Eaunes

Eaunes se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Eaunes

Immo9 vous propose un parc immobilier de 14 programmes éligibles à la loi Pinel à Eaunes. Choisissez parmi les 538 appartements Pinel à Eaunes en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Située en zone B1 du dispositif Pinel, la commune d’Eaunes regorge d’atout. Comme en témoigne sa croissance démographique spectaculaire, la ville attire de plus en plus d’habitants chaque année. En cause, sa situation idéale, à mi-chemin entre calme de la campagne et bassins d’emplois des villes voisines. En plus de faire des économies sur votre investissement grâce à des prix moins élevés qu’à Toulouse, investir en Pinel à Eaunes vous permettra d’économiser jusqu’à 42 000€ sur vos impôts. Une très bonne alternative à l’investissement en Pinel à Toulouse.

logement

4% à 6%

Rentabilité brute moyenne

2740€

Prix moyen au m² dans le neuf

+43,5%

Croissance démographique sur 10 ans
population

6349

Habitants

2031

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 9250

  • ZAC du Mandarin
  • Oncopole – 23 minutes
  • Pôle d’activité Sud – 15 minutes
  • Pôle d’activité de Muret – 10 minutes
transport

Trajet vers Toulouse

  • Capitole - 35 minutes en voiture
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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Eaunes en 2024 ?

Pinel Eaunes – Vue de la Mairie d’Eaunes
©2022 Google

Forte d’une croissance démographique exceptionnelle de 43,5% en 10 ans, la commune d’Eaunes est une ville idéale pour un investissement immobilier. Les promoteurs immobiliers l’ont bien compris et de ce fait, de nombreux programmes sont en cours de construction sur la commune. Une véritable aubaine pour acqéurir un appartement Pinel à Eaunes.

Idéalement placée, à seulement une trentaine de minutes de route de Toulouse, Eaunes est surtout à proximité immédiate d’importants bassins d’emploi de la région toulousaine :

  • À 10 minutes de route, le pôle d’activité de Muret regroupe 770 entreprises et plus de 9 000 emplois dans des domaines variés. La zone abrite presque 3 500 emplois dans le public ainsi que de grandes sociétés privées comme Pierre Fabre, Transdev, Sodexo...
  • À 15 minutes en voiture, le pôle d’activité Sud s’étend sur les communes de Roques-sur-Garonne et Portet-sur-Garonne et englobe près de 1 000 entreprises et de 10 000 emplois, notamment dans le domaine du commerce. Les principaux employeurs du pôle sont le centre commercial de Portet-sur-Garonne et les grandes enseignes (IKEA, Leclerc et Leroy Merlin) de Roques-sur-Garonne.
  • À 23 minutes de route se trouve le site du campus d’innovation Oncopole, qui regroupe 1 150 entreprises et plus de 15 000 emplois, majoritairement dans le secteur de la santé avec notamment l’Institut Universitaire du Cancer, l’Institut de Recherche Pierre Fabre, Médipôle...

Par ailleurs, la ville d’Eaunes dispose de tout un panel de commodités et de services à même de satisfaire les besoins des habitants, et particulièrement des familles. On dénombre notamment :

  • 3 écoles (une école élémentaire, une école maternelle et une école primaire)
  • Des équipements sportifs : un complexe sportif, un gymnase, un terrain de tennis, une structure multisport, un terrain de pétanque...
  • Des équipements culturels : une médiathèque, un centre culturel avec notamment une salle de danse
  • Un parc, trois jardins et un domaine forestier
  • Un marché de plein vent chaque mardi de 16h à 19h30 sur la Place du Bicentenaire
  • De nombreux commerces comme un supermarché, boulangeries, coiffeurs, supérettes, opticien, pizzerias, restaurants, fleuristes...

Enfin, l’un des principaux atouts pour un investissement en Pinel à Eaunes est le prix de l’immobilier, bien plus abordable que dans l’immobilier neuf à Toulouse et dans les communes de la première couronne. Avec un prix moyen de 2 589€/m², c’est quasiment 2 000€/m² de moins qu’à Toulouse. Une véritable opportunité qui peut convenir aux investisseurs au budget plus serré ou à ceux souhaitant acquérir des mètres carrés supplémentaires. Outre le fait d’être moins onéreux, les logements Pinel à Eaunes sont nombreux. De nombreux programmes sont actuellement en cours de commercialisation, soit environ 200 appartements éligibles Pinel.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pinel Eaunes –Vue de l'abbaye de la Clarté Dieu et de sa médiathèque
©Sylda31 - Wikimediacommonw

Avec quasiment 65% de la population eaunoise se situant dans les tranches d’âge 45 à 59 ans, 30 à 44 ans et 0 à 14 ans, un investissement locatif Pinel à destination des familles semble être une très bonne option. La taille moyenne des ménages eaunois est de 2,42. Vous pouvez donc raisonnablement opter pour un appartement Pinel de 3 à 4 pièces. Ce qui fera la différence sera la qualité du bien. Les familles sont souvent en recherche d’espaces optimisés et spacieux, d’espace extérieur et, dans une commune comme Eaunes, de places de stationnement. Ces critères seront donc à prendre en considération lors du choix de votre logement Pinel à Eaunes.

Faites-vous accompagner pour votre investissement Pinel à Eaunes

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir dans un programme Pinel à Eaunes vous permettra de réaliser une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€, à condition de respecter certains prérequis

  • Le logement doit être acheté neuf ou en VEFA et être situé en zone Pinel
  • Le bien doit être mis en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans au titre de résidence principale
  • Les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle se situe le bien doivent être respecté
  • Seuls 2 investissements par an et par foyer fiscal peuvent être réalisés, pour un montant maximal de 300 000€. Le prix au m² maximum pris en compte est de 5 500€.

Voici les taux et montant maximaux de la réduction d’impôt Pinel jusqu'en 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Attention :

Depuis le 1erjanvier 2023, les taux de réduction Pinel ont commencé à diminuer. Le dispositif va disparaître en fin d'année 2024. Pour continuer à profiter des taux maximaux qui étaient appliqués au Pinel à ses débuts, il existe une solution : l’investissement en Pinel plus. Pour cela, il faut opter pour un programme neuf en quartier prioritaire de la ville ou pour un logement dans un programme immobilier durable, respectant la RE2020 et certains critères de qualité du logement (extérieur obligatoire, superficie minimale...).

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Eaunes

Anthony souhaite réaliser un investissement en Pinel à Eaunes, dans le but de l’habiter après une période de location de 6 ans. Aidé par son courtier en immobilier neuf, il se décide pour un appartement de 2 pièces de 47m² avec une terrasse de 20m², en plein cœur de la commune, présenté au prix de 173 500€. Grâce aux frais de notaire réduits, Anthony ne paiera que 2,5% du prix du bien, soit 4 337€.

Le plan de financement d’Anthony est le suivant :

*Mensualités de 835 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 100 500 € dont 12 750,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Eaunes
Résidence Cœur d’Eaunelle
Prestations T2 de 47 m² habitable + 21 m² annexe
  • Terrasse
  • Cuisine et salle de bain équipée
  • Espaces verts paysagers
  • Résidence cloturée
  • Visiophone
  • Parking en sous-sol
  • Local à vélos
Prix d'achat 173 500 €
Mensualités pour un prêt de
150 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 835 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 15 615 € 20 820 € 24 290 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 217 € + 193 € + 169 €
Loyer Pinel + 623 €/mois
Effort d'épargne mensuel 145 € 169 € 193 €

Vous pouvez utiliser notre calculateur de loyer Pinel afin de vous faire une première idée du montant du loyer maximum que vous pourrez obtenir. Pour plus d'informations, contactez nos courtiers en immobilier neuf :

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Simulateur mis à jour le 13-03-2024
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Pour un investissement Pinel réussi à Eaunes, faites-vous accompagner

Si vous souhaitez investir en Pinel à Eaunes, vous pouvez vous faire accompagner à toutes les étapes de votre acquisition par un courtier en immobilier neuf IMMO9. Spécialiste du secteur et de la défiscalisation Pinel, votre conseiller pourra vous proposer une large sélection de biens correspondant à votre budget et à votre projet, et ce à prix direct promoteur !

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