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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
5 Bâtiments
82 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Portail télécommandé
Jardin commun paysager
Résidence clôturée
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Parquet pièces de vie
Parking visiteurs
Label RE2020
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
À une vingtaine de kilomètres à vol d’oiseau de Toulouse, la commune d’Eaunes s’insère entre les vallées de la Garonne et de l’Ariège. À 35 minutes de l’hypercentre de la Ville Rose, Eaunes fait depuis quelques années partie de ces communes qui accueillent de plus en plus de nouveaux habitants.
En effet, les familles, jeunes actifs et cadres prennent d’assaut cette petite ville à taille humaine, particulièrement bien lotie en commerces et services de proximité. Pour les plus grandes emplettes, Muret se trouve à une dizaine de minutes en voiture, au même titre que la zone commerciale de Roques-sur-Garonne.
Localisation de la résidence
L’édification de ce programme immobilier neuf à Eaunes vient renforcer l’offre en logements neufs au sud de la périphérie toulousaine. Proche du centre de bourg, cette résidence prend place sur une avenue facile d’accès et proche des commodités. Tous les petits commerces essentiels se trouvent à moins de 1 kilomètre. Idéale pour les familles avec enfants, l’école élémentaire Jean Dargassies est à une dizaine de minutes de marche.
Pour ce qui est des accès et des déplacements, la résidence est à deux pas d’un arrêt de bus, à 10 minutes de la gare SNCF de Muret, à 10 minutes de la rocade et de l’autoroute et à 35 minutes de l’aéroport Toulouse Blagnac et de la Gare Toulouse-Matabiau. Pour les escapades du week-end en famille ou entre amis, les premières stations de ski sont à 1h30 et l’Andorre à 2h de route.
Description de la résidence
Cette résidence se décline en 5 bâtiments, sur seulement 2 niveaux. Elle propose ainsi un total de 82 appartements pour des typologies variées du T2 au T4. L’ensemble est entièrement clôturé et sécurisé et offre également des places de stationnement privatives pour chaque logement. Pour les amateurs de mobilités douces, la résidence dispose de locaux pour les 2 roues. Afin de préserver l’intimité de chacun, les bâtiments sont séparés par de vastes étendues de verdure. Il y a aussi des jardins partagés.
Le promoteur de ce programme propose un large choix de prestations : menuiseries double vitrage et en PVC, placards pré-équipés, cuisine aménagée, salle de bain ou salle d’eau meublée, chaudière individuelle à gaz conforme à la RE2020, carrelage dans les pièces humides et parquet stratifié dans les pièces de vie et les chambres, généreux espace extérieur.
Le mot de l’architecte
“Le projet se situe à l’ouest du centre de Eaunes dans un cadre résidentiel calme et agréable. Les constructions s’implantent en accord avec la topographie du site permettant de dégager les vues. Les volumes sont rythmés par des toitures en tuiles et de toitures terrasses. Les façades par une alternance d’enduits clairs et de briquettes de parement. Des balcons et des loggias viennent les ponctuer. Les logements en rez-de-chaussée bénéficient d’espaces verts à jouissance privative, protégés par des haies. Des espaces verts et des placettes entourent les bâtis et forment des lieux de rencontre, de jeux, de détente. L’écriture architecturale est contemporaine en puisant des éléments dans l’architecture locale.”
Maria Fotoudi, Empan Architectes
Environnement
Commerces de proximité à 15 minutes à pied
Zone commerciale de Roques-sur-Garonne à 15 minutes en voiture
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
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Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
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appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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