Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Ramonville-Saint-Agne

Pourquoi choisir Ramonville-Saint-Agne pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

Située au sud de la Ville Rose et même limitrophe à celle-ci, Ramonville-Saint-Agne est une commune qui présente de belles opportunités pour la réussite d’un investissement locatif. Habitée par près de 15 000 Ramonvillois, elle a connu une hausse de sa démographie de plus de 25 % en 10 ans. Pour cause, elle est dotée de toutes les infrastructures et commodités utiles à ses habitants : commerces, écoles, transports, médecins, etc...

Desservie par la ligne B du métro, Ramonville-Saint-Agne est également accessible en bus ou bien depuis la rocade. De fait, de nombreuses entreprises se sont implantées dans la commune ou aux alentours. Pour exemple, le bassin d’emploi le plus proche est celui de Rangueil – Montaudran qui rassemble plus de 1 000 entreprises pour un total de 36 000 emplois. Parmi les structures qui y sont basées, on nommera : Airbus Defence And Space, le CNES, l’INSA ou bien le complexe spatial de Lespinet.

Face à cette attractivité sans faille, les promoteurs immobiliers toulousains n’ont pas hésité une seule seconde à édifier des programmes neufs éligibles à la loi Pinel à Ramonville-Saint-Agne. Surtout quand on sait que la part des locataires est nettement supérieure à celle des propriétaires. À ce jour, 52 % des ménages vivant à Ramonville-Saint-Agne occupent leur logement en location

Idéale pour tous les profils de locataires, la commune de Ramonville-Saint-Agne s'est équipée pour répondre aux attentes et aux besoins de chacun.

Éducation :

• 6 crèches
• 5 groupes scolaires
• 1 collège
• 1 centre spécialisé dans l’accueil des enfants handicapés (collège et lycée)
• Lycée Bellevue à Toulouse à 3 km
• Université Paul Sabatier à 3 km

Commerces & services :

• 9 boulangeries
• 4 supermarchés
• 5 banques
• 17 coiffeurs
• 25 restaurants
• 1 cinéma

Santé :

• 18 médecins
• 20 dentistes
• 4 pharmacies
• Urgences à Toulouse à 2,5 km

Concernant le marché immobilier, tous les voyants sont au vert pour y réaliser un investissement en loi Pinel. 68 % du parc résidentiel de Ramonville-Saint-Agne est composé d’appartements contre 31 % de maisons. Le dispositif de défiscalisation s’appliquant uniquement sur les appartements, c’est une aubaine. Contrairement à un investissement Pinel à Toulouse intra-muros, les prix de l’immobilier neuf sont moins élevés à Ramonville-Saint-Agne. Il faut en moyenne débourser 3 966 €/m².

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Ramonville-Saint-Agne en 2022

Pour mener à bien votre investissement Pinel à Ramonville-Saint-Agne, il est conseillé de bien étudier le marché et tout particulièrement le profil des locataires et les critères qu’ils recherchent. En effet, investir dans une commune (même) de la proche périphérie est différent qu’investir dans un quartier du centre-ville toulousain. Les potentiels locataires ont souvent des critères de recherche plus précis comme la présence d’une place de stationnement ou d’un espace extérieur.

Du fait de sa proximité à l’université Paul Sabatier et des établissements d’enseignement supérieur, Ramonville-Saint-Agne accueille un grand nombre d’étudiants. Pour répondre à la demande de cette cible, il est conseillé de choisir des appartements de petites superficies comme les studios ou les 2 pièces. S’ils sont légèrement plus chers à l’achat, ils offrent néanmoins une meilleure rentabilité sur le long terme. De plus, en vous adressant à la population estudiantine, vous êtes quasi certains de ne pas subir de vacances locatives.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Réduire vos impôts tout en percevant des revenus locatifs, c’est possible avec la loi Pinel. Ce dispositif permet à tout investisseur, de profession ou non de défiscaliser jusqu’à 63 000 € pendant 12 ans. Pour cela, vous devez faire l’acquisition d’un appartement neuf ou réhabilité à neuf et le proposer à la location. Vous pouvez choisir de le louer 6 ans, 9 ans ou 12 ans au maximum. Une fois rentré dans le processus, vous ne pouvez pas revendre le bien avant la fin de la période d’engagement au risque de perdre tous les avantages, même ceux acquis.

Voici les 4 conditions à remplir pour bien investir en loi Pinel à Ramonville :

• Acheter un appartement neuf, réhabilité à neuf ou en VEFA
• Louer son logement en location nue (non-meublée) pendant 6, 9 ou 12 ans
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires en fonction du zonage Pinel (zone B1 pour Ramonville-Saint-Agne)
• Réaliser au maximum 2 investissements par an, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²

La réduction d’impôt dont vous bénéficierez dépendra du prix de l’appartement ainsi que de la durée d’engagement choisie. Pour un investissement Pinel à Ramonville-Saint-Agne réalisé en 2022, voici les taux qui s’appliquent :

Et le Pinel+ à Ramonville-Saint-Agne ?

Le Pinel+ est la nouvelle version de la loi Pinel et entrera en vigueur le 1^er janvier 2023. Pour renouveler ce dispositif phare en matière de défiscalisation, le gouvernement mise sur les enjeux écologiques. Ainsi, pour qu’un programme soit éligible, il devra respecter les conditions de la RE2020 (Règlementation Environnementale 2020). Ce n’est pas tout. Un programme devra aussi proposer des logements ayant une superficie minimale en fonction de sa typologie, la présence d’un espace extérieur privatif et être bi-orientés à partir des T3.

Pour ce qui est de la loi Pinel classique, elle continuera d’exister jusqu’à la fin de l’année 2024. Néanmoins, les taux de réduction seront de moins en moins avantageux. Pour continuer à profiter du dispositif à taux pleins, il faudra investir dans un programme se situant dans un quartier prioritaire de la ville. Voici les taux applicables de la loi Pinel en 2023 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Ramonville-Saint-Agne

À Ramonville-Saint-Agne, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 566 €. En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 10,55 €/m²/mois. L’investissement locatif à Ramonville-Saint-Agne promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Leslie et Antoine sont un couple d'actifs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier. Ils décident d’investir avec la loi Pinel à Ramonville-Saint-Agne dans un appartement de 2 pièces qu’ils pourront louer un étudiant ou bien un jeune actif. La surface habitable de ce bien est de 45 m² et la surface annexe (terrasse) est de 10 m². Le couple l’achète au prix de 245 900 €.

Soumis aux plafonds de loyers de la zone B1, Leslie et Antoine loueront leur appartement 566 €/mois maximum. Ils devront sélectionner un locataire dont les ressources ne dépassent pas les barèmes en vigueur. Pour une personne seule, le plafond est de 32 084 € et pour un couple 42 846 €. En s’engageant sur 12 ans, ils pourront défiscaliser 51 639 €.

Pour un investissement Pinel réussi à Ramonville-Saint-Agne, faites-vous accompagner

Pour votre projet d’investissement en loi Pinel à Ramonville-Saint-Agne, faites confiance à notre équipe. Nos courtiers en immobilier neuf spécialistes du marché toulousain vous sélectionneront le programme répondant à vos moyens et vos attentes. On vous accompagne et vous guide durant tout le processus d’achat. De plus, notre service est totalement gratuit, sans frais d’agence ni frais de dossier.