Investissement locatif : 1 programme immobilier à Lespinasse

Pourquoi choisir Lespinasse pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Située à une vingtaine de kilomètres de Toulouse, Lespinasse est une commune qui rassemble 2 783 âmes. Son patrimoine naturel et la présence de ses infrastructures en ont fait un lieu de prédilection pour vivre en résidence principale à quelques pas de Toulouse.

Résidentielle et agréable, Lespinasse est également bien desservie, notamment par la ligne de bus n°59 du réseau Tisséo et les lignes n°372 et 377 du réseau Arc en Ciel. Soucieuse de conserver ses espaces de nature, la municipalité s’attèle à mettre plusieurs actions environnementales en place à travers la préservation de ses lacs. Un cadre de vie qui attire chaque année au moins 100 nouveaux arrivants, dont la majorité proviennent de Toulouse. Un potentiel exploité par les promoteurs de l’immobilier neuf pour l’investissement en loi Pinel à Lespinasse.

Éducation

• 3 crèches
• 1 école maternelle
• 1 école primaire
• 1 collège à 2 kilomètres
• 1 lycée à 3 kilomètres

Commerces

• 1 hypermarché à 4 kilomètres
• 1 supermarché à 2 kilomètres
• 2 boulangeries
• 1 boucherie à 2 kilomètres
• 1 station-service à 2 kilomètres
• 1 bureau de poste à 2 kilomètres
• 3 vétérinaires
• 3 restaurants
• 3 salons de coiffure

Santé

• 4 médecins
• 1 dentiste
• 1 pharmacie

Le marché immobilier de Lespinasse présente de belles opportunités pour réaliser un investissement locatif dans le neuf. Avec la hausse démographique que la commune a connu ces dernières années, les promoteurs ont investi le territoire pour y commercialiser des programmes immobiliers Pinel.

À Lespinasse, la majorité des habitants vivent en résidence principale. Le parc immobilier est quant à lui majoritairement composé de maisons (à 79,9%) contre 19,9% d’appartements. Si les propriétaires sont majoritaires, le marché locatif de Lespinasse tend pourtant à se développer de plus en plus : à ce jour, 28,2% des habitants sont locataires contre 70,7% de propriétaires.

Nos conseils pour investir en loi Pinel à Lespinasse en 2025

© Google Maps 2022

Lespinasse est une commune de plus en plus recherchée par les jeunes cadres et couples en recherche de calme, tout en restant proche de Toulouse. Pour être sûr d’éviter la vacance locative et ainsi louer rapidement votre appartement neuf à Lespinasse, privilégiez les appartements avec espaces extérieurs, idéalement de 2 à 5 pièces. Grâce à des prix au m² inférieurs à ceux du centre-ville toulousain, il est possible d’investir dans un appartement de 3 ou 4 pièces à un coût intéressant.

Grâce à leur expertise accrue du marché, nos courtiers peuvent vous aider à sélectionner le bien plus adapté pour un investissement locatif en loi Pinel à Lespinasse.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est le meilleur moyen de constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en réduisant ses impôts ! Le dispositif est destiné à l’immobilier neuf ou réhabilité.

Voici les principaux critères d'éligibilité :

• Acheter un appartement neuf déjà construit ou en VEFA dans une zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
• Mettre le logement en location nue au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
• Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend, soit 11.68€/m² (zone B1 pour Lespinasse).
• Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
• Se limiter à 2 investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² et de 300 000 €.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Exemple d’investissement en loi Pinel à Lespinasse

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 11.68€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Lilly a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Intimity à Lespinasse. C’est un 3 pièces de 65 m² à 233 900 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Pour un investissement Pinel réussi à Lespinasse, faites-vous accompagner

© Google Maps 2022

Avant de vous lancer dans un projet d’investissement locatif, il est essentiel de prendre plusieurs données en compte, notamment concernant le marché. Pour obtenir une rentabilité intéressante, il est essentiel de choisir une typologie, dans un quartier adapté, même lorsque vous investissez en périphérie.

Pour gagner du temps sur votre recherche et trouver le logement adéquate selon votre budget et vos objectifs à long terme, nos courtiers vous proposent un accompagnement entièrement personnalisé. Notre valeur ajoutée réside dans notre offre complète de programmes immobiliers neufs parsemés dans la région toulousaine.