*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Lespinasse. Choisissez parmi les 258 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Vous souhaitez investir en loi Pinel à Lespinasse ? Nos courtiers vous accompagnent sur le choix de l’appartement idéal. IMMO9 vous propose un catalogue de programmes immobiliers neufs à Toulouse à prix direct promoteur.
Faites confiance à IMMO9 pour votre investissement locatif en loi Pinel à Lespinasse.
Située à une vingtaine de kilomètres de Toulouse, Lespinasse est une commune qui rassemble 2 783 âmes. Son patrimoine naturel et la présence de ses infrastructures en ont fait un lieu de prédilection pour vivre en résidence principale à quelques pas de Toulouse.
Résidentielle et agréable, Lespinasse est également bien desservie, notamment par la ligne de bus n°59 du réseau Tisséo et les lignes n°372 et 377 du réseau Arc en Ciel. Soucieuse de conserver ses espaces de nature, la municipalité s’attèle à mettre plusieurs actions environnementales en place à travers la préservation de ses lacs. Un cadre de vie qui attire chaque année au moins 100 nouveaux arrivants, dont la majorité proviennent de Toulouse. Un potentiel exploité par les promoteurs de l’immobilier neuf pour l’investissement en loi Pinel à Lespinasse.
Éducation
3 crèches
1 école maternelle
1 école primaire
1 collège à 2 kilomètres
1 lycée à 3 kilomètres
Commerces
1 hypermarché à 4 kilomètres
1 supermarché à 2 kilomètres
2 boulangeries
1 boucherie à 2 kilomètres
1 station-service à 2 kilomètres
1 bureau de poste à 2 kilomètres
3 vétérinaires
3 restaurants
3 salons de coiffure
Santé
4 médecins
1 dentiste
1 pharmacie
Le marché immobilier de Lespinasse présente de belles opportunités pour réaliser un investissement locatif dans le neuf. Avec la hausse démographique que la commune a connu ces dernières années, les promoteurs ont investi le territoire pour y commercialiser des programmes immobiliers Pinel.
À Lespinasse, la majorité des habitants vivent en résidence principale. Le parc immobilier est quant à lui majoritairement composé de maisons (à 79,9%) contre 19,9% d’appartements. Si les propriétaires sont majoritaires, le marché locatif de Lespinasse tend pourtant à se développer de plus en plus : à ce jour, 28,2% des habitants sont locataires contre 70,7% de propriétaires.
Nos conseils pour investir en loi Pinel à Lespinasse en 2025
Lespinasse est une commune de plus en plus recherchée par les jeunes cadres et couples en recherche de calme, tout en restant proche de Toulouse. Pour être sûr d’éviter la vacance locative et ainsi louer rapidement votre appartement neuf à Lespinasse, privilégiez les appartements avec espaces extérieurs, idéalement de 2 à 5 pièces. Grâce à des prix au m² inférieurs à ceux du centre-ville toulousain, il est possible d’investir dans un appartement de 3 ou 4 pièces à un coût intéressant.
Grâce à leur expertise accrue du marché, nos courtiers peuvent vous aider à sélectionner le bien plus adapté pour un investissement locatif en loi Pinel à Lespinasse.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
La loi Pinel est le meilleur moyen de constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en réduisant ses impôts ! Le dispositif est destiné à l’immobilier neuf ou réhabilité.
Voici les principaux critères d'éligibilité :
Acheter un appartement neuf déjà construit ou en VEFA dans une zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
Mettre le logement en location nue au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend, soit 11.68€/m² (zone B1 pour Lespinasse).
Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
Se limiter à 2 investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² et de 300 000 €.
La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.
Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Exemple d’investissement en loi Pinel à Lespinasse
En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 11.68€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.
Lilly a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Intimity à Lespinasse. C’est un 3 pièces de 65 m² à 233 900 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.
Pour un investissement Pinel réussi à Lespinasse, faites-vous accompagner
Avant de vous lancer dans un projet d’investissement locatif, il est essentiel de prendre plusieurs données en compte, notamment concernant le marché. Pour obtenir une rentabilité intéressante, il est essentiel de choisir une typologie, dans un quartier adapté, même lorsque vous investissez en périphérie.
Pour gagner du temps sur votre recherche et trouver le logement adéquate selon votre budget et vos objectifs à long terme, nos courtiers vous proposent un accompagnement entièrement personnalisé. Notre valeur ajoutée réside dans notre offre complète de programmes immobiliers neufs parsemés dans la région toulousaine.