En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
Dernière année pour profiter du pinel à un taux de 21%
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Lespinasse

Lespinasse se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
Retour à la carte
Contactez votre conseiller

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir

À propos de Lespinasse

Immo9 vous propose un parc immobilier de 4 programmes éligibles à la loi Pinel à Lespinasse. Choisissez parmi les 258 appartements Pinel à Lespinasse en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous souhaitez investir en loi Pinel à Lespinasse ? Nos courtiers vous accompagnent sur le choix de l’appartement idéal. IMMO9 vous propose un catalogue de programmes immobiliers neufs à Toulouse à prix direct promoteur.

Faites confiance à IMMO9 pour votre investissement locatif en loi Pinel à Lespinasse.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

3 030 €

Prix moyen au m² dans le neuf

13,8%

Croissance démographique sur 10 ans
population

2 783

Habitants

318

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 519

  • Pôle d'activité Nord
  • Eurocentre
  • Z.A.C de Fondeyre
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • voiture = 29 minutes
Retour à la carte
31293

Programmes neufs à proximité de Lespinasse

Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi choisir Lespinasse pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Située à une vingtaine de kilomètres de Toulouse, Lespinasse est une commune qui rassemble 2 783 âmes. Son patrimoine naturel et la présence de ses infrastructures en ont fait un lieu de prédilection pour vivre en résidence principale à quelques pas de Toulouse.

Résidentielle et agréable, Lespinasse est également bien desservie, notamment par la ligne de bus n°59 du réseau Tisséo et les lignes n°372 et 377 du réseau Arc en Ciel. Soucieuse de conserver ses espaces de nature, la municipalité s’attèle à mettre plusieurs actions environnementales en place à travers la préservation de ses lacs. Un cadre de vie qui attire chaque année au moins 100 nouveaux arrivants, dont la majorité proviennent de Toulouse. Un potentiel exploité par les promoteurs de l’immobilier neuf pour l’investissement en loi Pinel à Lespinasse.

Éducation

  • 3 crèches
  • 1 école maternelle
  • 1 école primaire
  • 1 collège à 2 kilomètres
  • 1 lycée à 3 kilomètres

Commerces

  • 1 hypermarché à 4 kilomètres
  • 1 supermarché à 2 kilomètres
  • 2 boulangeries
  • 1 boucherie à 2 kilomètres
  • 1 station-service à 2 kilomètres
  • 1 bureau de poste à 2 kilomètres
  • 3 vétérinaires
  • 3 restaurants
  • 3 salons de coiffure

Santé

  • 4 médecins
  • 1 dentiste
  • 1 pharmacie

Le marché immobilier de Lespinasse présente de belles opportunités pour réaliser un investissement locatif dans le neuf. Avec la hausse démographique que la commune a connu ces dernières années, les promoteurs ont investi le territoire pour y commercialiser des programmes immobiliers Pinel.

À Lespinasse, la majorité des habitants vivent en résidence principale. Le parc immobilier est quant à lui majoritairement composé de maisons (à 79,9%) contre 19,9% d’appartements. Si les propriétaires sont majoritaires, le marché locatif de Lespinasse tend pourtant à se développer de plus en plus : à ce jour, 28,2% des habitants sont locataires contre 70,7% de propriétaires.

Nos conseils pour investir en loi Pinel à Lespinasse

© Google Maps 2022

Lespinasse est une commune de plus en plus recherchée par les jeunes cadres et couples en recherche de calme, tout en restant proche de Toulouse. Pour être sûr d’éviter la vacance locative et ainsi louer rapidement votre appartement neuf à Lespinasse, privilégiez les appartements avec espaces extérieurs, idéalement de 2 à 5 pièces. Grâce à des prix au m² inférieurs à ceux du centre-ville toulousain, il est possible d’investir dans un appartement de 3 ou 4 pièces à un coût intéressant.

Grâce à leur expertise accrue du marché, nos courtiers peuvent vous aider à sélectionner le bien plus adapté pour un investissement locatif en loi Pinel à Lespinasse.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 61 21 79 49

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est le meilleur moyen de constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en réduisant ses impôts ! Le dispositif est destiné à l’immobilier neuf ou réhabilité.

Voici les principaux critères d'éligibilité :

  • Acheter un appartement neuf déjà construit ou en VEFA dans une zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
  • Mettre le logement en location nue au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend, soit 10,55 €/m² (zone B1 pour Lespinasse).
  • Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
  • Se limiter à 2 investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² et de 300 000 €.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

En 2022 et jusqu’au 31 décembre 2022, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Exemple d’investissement en loi Pinel à Lespinasse

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10.55€/m². L’investissement locatif promet aux investisseurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Lilly a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Intimity à Lespinasse. C’est un 3 pièces de 69 m² à 246 600 €. Elle s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont elle pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 855 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 56 500 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Lespinasse
Résidence Intimity
Prestations T3 de 69 m² habitable + 26 m² annexe
  • RT2012
  • Ascenseur
  • Parking aérien
  • Terrasse
Prix d'achat 246 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 29 520 € 44 280 € 51 660 €
Loyer Pinel 743 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,48 % :
855 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Lespinasse, faites-vous accompagner

© Google Maps 2022

Avant de vous lancer dans un projet d’investissement locatif, il est essentiel de prendre plusieurs données en compte, notamment concernant le marché. Pour obtenir une rentabilité intéressante, il est essentiel de choisir une typologie, dans un quartier adapté, même lorsque vous investissez en périphérie.

Pour gagner du temps sur votre recherche et trouver le logement adéquate selon votre budget et vos objectifs à long terme, nos courtiers vous proposent un accompagnement entièrement personnalisé. Notre valeur ajoutée réside dans notre offre complète de programmes immobiliers neufs parsemés dans la région toulousaine.

Nos dernières actualités

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

Notre offre immobilière à Toulouse