Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Seysses

Pourquoi choisir Seysses pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

Située à 21 kilomètres de la Ville Rose, Seysses est une commune de l’agglomération toulousaine, limitrophe aux villes de Muret et de Roques. Peuplée de 9 481 habitants, Seysses est une localité résidentielle et agréable pour son cadre de vie. Considérée comme une commune urbaine, elle se divise en plusieurs sous quartiers et compte plusieurs équipements publics ainsi que des commerces.

Sur le plan économique, Seysses compte 1 zone d’activités et 1 une zone industrielle dont les zones Segla qui abrite 71 entreprises et la zone Piche qui compte 141 entreprises. Seysses abrite également l’École d’Ingénieurs Agricoles de Purpan. Bien connectée au reste de la métropole, Seysses est desservie par les lignes n°58 et 117 du réseau toulousain Tisséo.

Voici les infrastructures et commerces de Seysses :

Éducation

• 2 crèches
• 3 écoles maternelles
• 3 écoles élémentaires
• 1 collège à 3,5 kilomètres
• 1 lycée à 4,3 kilomètres

Commerces

• 1 hypermarché
• 1 supermarché à 4,2 kilomètres
• 1 épicerie
• 5 boulangeries
• 1 station-service
• 1 bureau de poste

Santé

• 8 médecins
• 2 pharmacies
• 5 dentistes
• 11 infirmiers

Sur le volet immobilier, Seysses compte une majorité d’habitants vivant en résidence principale (91,6%). Les propriétaires sont les plus représentés à 64,7%. Les locataires n’en sont pas moins nombreux et représentent 33,2%. Le marché locatif de Seysses est en plein développement et peut ainsi promettre un investissement en loi Pinel rentable sur la durée. Niveau parc de logements, si les maisons sont plus nombreuses que les appartements, l’arrivée de programmes Pinel à Seysses devrait équilibrer la balance.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Seysses en 2023

Un investissement dans l’immobilier neuf via le dispositif Pinel ne se fait pas à l’aveugle. Emplacement, rentabilité... Il est essentiel de bien analyser le marché immobilier pour sélectionner le bien adéquat. Seysses est une commune plutôt fréquentée par des familles et des jeunes couples, il peut donc être judicieux d’investir dans un appartement Pinel de 3 ou 4 pièces, prolongé d’un espace extérieur.

Les programmes immobiliers neufs ont l’avantage de proposer une gamme étendue d’appartements du studio au T5, quasiment toujours prolongés par des espaces extérieurs. Contrairement à un appartement ancien, un bien neuf aura aussi l’avantage de proposer des prestations particulièrement recherchées : parking, isolation thermique renforcée, domotique...

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif destiné à l’immobilier neuf. L’intérêt pour l’investisseur est de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de l’engagement locatif choisi. Le contribuable allège sa fiscalité tout en construisant son patrimoine immobilier. L’intérêt réside aussi dans le fait de percevoir un revenu supplémentaire grâce aux loyers perçus.

Pour profiter de tous les avantages de la loi Pinel, l’investisseur devra respecter l’ensemble des critères énoncés ci-dessous :

• Acheter un appartement dans un programme immobilier neuf,
• s’engager à le louer 6, 9 ou 12 ans à loyer plafonné selon les tarifs de la zone B1,
• choisir un locataire percevant des revenus égaux ou inférieurs aux plafonds imposés.

Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction fiscale Pinel sont les suivants :

Après cette date les taux de réduction Pinel seront revus à la baisse. Pour bénéficier des meilleurs taux, il faudra investir en Loi Pinel+ à Seysses.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Seysses

À Seysses, le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 498€. Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'achat d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 52 500€ du prix d’achat, selon l’engagement de location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Seysses est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 10.93€/m².

Sylvain et Judith voudraient concrétiser leur projet d’enfant qui nécessitera à la suite un projet immobilier. Afin de ne pas perdre de temps, ils ont jeté leur dévolu sur un charmant appartement neuf 3 pièces de 56 m² avec 8 m² de balcon à Seysses, au Domaine des Charmes, tout près de l’école maternelle publique Flora Tristan et de l’école primaire Anatole France.

Toutefois, le couple s’interroge sur ce qu’il pourra demander à la banque pour ce qui est du crédit immobilier.