*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Seysses. Choisissez parmi les 178 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Située à 21 kilomètres de la Ville Rose, Seysses est une commune de l’agglomération toulousaine, limitrophe aux
villes de Muret et de Roques. Peuplée de 9 481 habitants, Seysses est une localité résidentielle et agréable
pour son cadre de vie. Considérée comme une commune urbaine, elle se divise en plusieurs sous quartiers et
compte plusieurs équipements publics ainsi que des commerces.
Sur le plan économique, Seysses compte 1 zone d’activités et 1 une zone industrielle dont les zones Segla qui
abrite 71 entreprises et la zone Piche qui compte 141 entreprises. Seysses abrite également l’École d’Ingénieurs
Agricoles de Purpan. Bien connectée au reste de la métropole, Seysses est desservie par les lignes n°58 et 117
du réseau toulousain Tisséo.
Voici les infrastructures et commerces de Seysses :
Éducation
2 crèches
3 écoles maternelles
3 écoles élémentaires
1 collège à 3,5 kilomètres
1 lycée à 4,3 kilomètres
Commerces
1 hypermarché
1 supermarché à 4,2 kilomètres
1 épicerie
5 boulangeries
1 station-service
1 bureau de poste
Santé
8 médecins
2 pharmacies
5 dentistes
11 infirmiers
Sur le volet immobilier, Seysses compte une majorité d’habitants vivant en résidence principale (91,6%). Les
propriétaires sont les plus représentés à 64,7%. Les locataires n’en sont pas moins nombreux et représentent
33,2%. Le marché locatif de Seysses est en plein développement et peut ainsi promettre un investissement en loi
Pinel rentable sur la durée. Niveau parc de logements, si les maisons sont plus nombreuses que les appartements,
l’arrivée de programmes Pinel à Seysses devrait équilibrer la balance.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Un investissement dans l’immobilier neuf via le dispositif Pinel ne se fait pas à l’aveugle. Emplacement,
rentabilité... Il est essentiel de bien analyser le marché immobilier pour sélectionner le bien adéquat. Seysses
est une commune plutôt fréquentée par des familles et des jeunes couples, il peut donc être judicieux d’investir
dans un appartement Pinel de 3 ou 4 pièces, prolongé d’un espace extérieur.
Les programmes immobiliers neufs ont l’avantage de proposer une gamme étendue d’appartements du studio au T5,
quasiment toujours prolongés par des espaces extérieurs. Contrairement à un appartement ancien, un bien neuf
aura aussi l’avantage de proposer des prestations particulièrement recherchées : parking, isolation thermique
renforcée, domotique...
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif destiné à l’immobilier neuf. L’intérêt pour
l’investisseur est de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de l’engagement locatif
choisi. Le contribuable allège sa fiscalité tout en construisant son patrimoine immobilier. L’intérêt réside
aussi dans le fait de percevoir un revenu supplémentaire grâce aux loyers perçus.
Pour profiter de tous les avantages de la loi Pinel, l’investisseur devra respecter l’ensemble des critères
énoncés ci-dessous :
Acheter un appartement dans un programme immobilier neuf,
s’engager à le louer 6, 9 ou 12 ans à loyer plafonné selon les tarifs de la zone B1,
choisir un locataire percevant des revenus égaux ou inférieurs aux plafonds imposés.
Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction fiscale Pinel sont les suivants :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Les taux de la loi Pinel ont commencé à diminuer. Pour bénéficier des meilleurs taux, il
faut investir en Loi Pinel+ à Seysses.
Exemple d’investissement en loi Pinel à Seysses
À Seysses, le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 533€. . Un investissement en Pinel permet de
rentabiliser l'achat d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 0€ du prix
d’achat, selon l’engagement de location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.
La ville de Seysses est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 11.68€/m².
Sylvain et Judith voudraient concrétiser leur projet d’enfant qui nécessitera à la suite un projet
immobilier. Afin de ne pas perdre de temps, ils ont jeté leur dévolu sur un charmant appartement neuf 3
pièces de 64 m² avec 10 m² de balcon à Seysses.
Toutefois, le couple s’interroge sur ce qu’il pourra demander à la banque pour ce qui est du crédit
immobilier.