En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
Dernière année pour profiter du pinel à un taux de 21%
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Seysses

Seysses se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
Retour à la carte
Contactez votre conseiller

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir

À propos de Seysses

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Seysses. Choisissez parmi les 157 appartements Pinel à Seysses en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour votre projet d’investissement locatif dans l’immobilier neuf à Toulouse et en Haute-Garonne, IMMO9 vous propose un panel de programmes éligibles à la loi Pinel.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

2 909 €

Prix moyen au m² dans le neuf

22,8%

Croissance démographique sur 10 ans
population

9 481

Habitants

1 110

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1 147

  • 1 zone d’activités
  • 1 zone industrielle
  • Zone d'activité Roques-Portet-sur-Garonne - 10 minutes en voiture
  • Basso-Cambo - 20 minutes
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • Voiture - 35 minutes
Retour à la carte
31547

Programmes neufs à proximité de Seysses

Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi choisir Seysses pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

©Krzysztof Golik - Wikimedia Commons

Située à 21 kilomètres de la Ville Rose, Seysses est une commune de l’agglomération toulousaine, limitrophe aux villes de Muret et de Roques. Peuplée de 9 481 habitants, Seysses est une localité résidentielle et agréable pour son cadre de vie. Considérée comme une commune urbaine, elle se divise en plusieurs sous quartiers et compte plusieurs équipements publics ainsi que des commerces.

Sur le plan économique, Seysses compte 1 zone d’activités et 1 une zone industrielle dont les zones Segla qui abrite 71 entreprises et la zone Piche qui compte 141 entreprises. Seysses abrite également l’École d’Ingénieurs Agricoles de Purpan. Bien connectée au reste de la métropole, Seysses est desservie par les lignes n°58 et 117 du réseau toulousain Tisséo.

Voici les infrastructures et commerces de Seysses :

Éducation

  • 2 crèches
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles élémentaires
  • 1 collège à 3,5 kilomètres
  • 1 lycée à 4,3 kilomètres

Commerces

  • 1 hypermarché
  • 1 supermarché à 4,2 kilomètres
  • 1 épicerie
  • 5 boulangeries
  • 1 station-service
  • 1 bureau de poste

Santé

  • 8 médecins
  • 2 pharmacies
  • 5 dentistes
  • 11 infirmiers

Sur le volet immobilier, Seysses compte une majorité d’habitants vivant en résidence principale (91,6%). Les propriétaires sont les plus représentés à 64,7%. Les locataires n’en sont pas moins nombreux et représentent 33,2%. Le marché locatif de Seysses est en plein développement et peut ainsi promettre un investissement en loi Pinel rentable sur la durée. Niveau parc de logements, si les maisons sont plus nombreuses que les appartements, l’arrivée de programmes Pinel à Seysses devrait équilibrer la balance.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 61 21 79 49

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Seysses en 2022

©Google 2022

Un investissement dans l’immobilier neuf via le dispositif Pinel ne se fait pas à l’aveugle. Emplacement, rentabilité... Il est essentiel de bien analyser le marché immobilier pour sélectionner le bien adéquat. Seysses est une commune plutôt fréquentée par des familles et des jeunes couples, il peut donc être judicieux d’investir dans un appartement Pinel de 3 ou 4 pièces, prolongé d’un espace extérieur.

Les programmes immobiliers neufs ont l’avantage de proposer une gamme étendue d’appartements du studio au T5, quasiment toujours prolongés par des espaces extérieurs. Contrairement à un appartement ancien, un bien neuf aura aussi l’avantage de proposer des prestations particulièrement recherchées : parking, isolation thermique renforcée, domotique...

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif destiné à l’immobilier neuf. L’intérêt pour l’investisseur est de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de l’engagement locatif choisi. Le contribuable allège sa fiscalité tout en construisant son patrimoine immobilier. L’intérêt réside aussi dans le fait de percevoir un revenu supplémentaire grâce aux loyers perçus.

Pour profiter de tous les avantages de la loi Pinel, l’investisseur devra respecter l’ensemble des critères énoncés ci-dessous :

  • Acheter un appartement dans un programme immobilier neuf,
  • s’engager à le louer 6, 9 ou 12 ans à loyer plafonné selon les tarifs de la zone B1,
  • choisir un locataire percevant des revenus égaux ou inférieurs aux plafonds imposés.

Jusqu’au 1er janvier 2023, les taux de réduction fiscale Pinel sont les suivants :

Durée de l'engagement locatif Taux de réduction d'impôt en 2022
6 ans 12%
9 ans 18%
12 ans 21%

Après cette date les taux de réduction Pinel seront revus à la baisse. Pour bénéficier des meilleurs taux, il faudra investir en Loi Pinel+ à Seysses.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Seysses

À Seysses, le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 481€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'achat d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 € du prix d’achat, selon l’engagement de location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Seysses est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 10.55 €.

Sylvain et Judith voudraient concrétiser leur projet d’enfant qui nécessitera à la suite un projet immobilier. Afin de ne pas perdre de temps, ils ont jeté leur dévolu sur un charmant appartement neuf 3 pièces de 56 m² avec 8 m² de balcon à Seysses, au Domaine des Charmes, tout près de l’école maternelle publique Flora Tristan et de l’école primaire Anatole France.

Toutefois, le couple s’interroge sur ce qu’il pourra demander à la banque pour ce qui est du crédit immobilier.

*Mensualités de 556 €/mois dont 36,83 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 36 800 € dont 11 049,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Seysses
Résidence Domaine des Charmes
Prestations T3 de 56 m² habitable + 8 m² annexe
  • Un balcon
  • Parking en sous-sol
  • Salle de bains équipée
  • Cellier
Prix d'achat 178 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 21 360 € sur 6 ans
  • 32 040 € sur 9 ans
  • 37 380 € sur 12 ans
Loyer Pinel 644 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130 000 €
à un taux de 1,48 % :
556 €/mois* sur 25 ans.

Nos dernières actualités

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

Notre offre immobilière à Toulouse