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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Seysses

Seysses se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Seysses

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Seysses. Choisissez parmi les 178 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour votre projet d’investissement locatif dans l’immobilier neuf à Toulouse et en Haute-Garonne, IMMO9 vous propose un panel de programmes éligibles à la loi Pinel.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

2590€

Prix moyen au m² dans le neuf

22,8%

Croissance démographique sur 10 ans
population

9 481

Habitants

1 110

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1 147

  • 1 zone d’activités
  • 1 zone industrielle
  • Zone d'activité Roques-Portet-sur-Garonne - 10 minutes en voiture
  • Basso-Cambo - 20 minutes
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • Voiture - 35 minutes
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Programmes neufs à proximité de Seysses

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Seysses pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

Loi Pinel Seysses – vue sur l’Église Saint-Blaise à Seysses
©Krzysztof Golik - Wikimedia Commons

Située à 21 kilomètres de la Ville Rose, Seysses est une commune de l’agglomération toulousaine, limitrophe aux villes de Muret et de Roques. Peuplée de 9 481 habitants, Seysses est une localité résidentielle et agréable pour son cadre de vie. Considérée comme une commune urbaine, elle se divise en plusieurs sous quartiers et compte plusieurs équipements publics ainsi que des commerces.

Sur le plan économique, Seysses compte 1 zone d’activités et 1 une zone industrielle dont les zones Segla qui abrite 71 entreprises et la zone Piche qui compte 141 entreprises. Seysses abrite également l’École d’Ingénieurs Agricoles de Purpan. Bien connectée au reste de la métropole, Seysses est desservie par les lignes n°58 et 117 du réseau toulousain Tisséo.

Voici les infrastructures et commerces de Seysses :

Éducation

  • 2 crèches
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles élémentaires
  • 1 collège à 3,5 kilomètres
  • 1 lycée à 4,3 kilomètres

Commerces

  • 1 hypermarché
  • 1 supermarché à 4,2 kilomètres
  • 1 épicerie
  • 5 boulangeries
  • 1 station-service
  • 1 bureau de poste

Santé

  • 8 médecins
  • 2 pharmacies
  • 5 dentistes
  • 11 infirmiers

Sur le volet immobilier, Seysses compte une majorité d’habitants vivant en résidence principale (91,6%). Les propriétaires sont les plus représentés à 64,7%. Les locataires n’en sont pas moins nombreux et représentent 33,2%. Le marché locatif de Seysses est en plein développement et peut ainsi promettre un investissement en loi Pinel rentable sur la durée. Niveau parc de logements, si les maisons sont plus nombreuses que les appartements, l’arrivée de programmes Pinel à Seysses devrait équilibrer la balance.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Seysses en 2025

Loi Pinel Seysses – vue sur le centre bourg de Seysses en Haute-Garonne
©Google 2022

Un investissement dans l’immobilier neuf via le dispositif Pinel ne se fait pas à l’aveugle. Emplacement, rentabilité... Il est essentiel de bien analyser le marché immobilier pour sélectionner le bien adéquat. Seysses est une commune plutôt fréquentée par des familles et des jeunes couples, il peut donc être judicieux d’investir dans un appartement Pinel de 3 ou 4 pièces, prolongé d’un espace extérieur.

Les programmes immobiliers neufs ont l’avantage de proposer une gamme étendue d’appartements du studio au T5, quasiment toujours prolongés par des espaces extérieurs. Contrairement à un appartement ancien, un bien neuf aura aussi l’avantage de proposer des prestations particulièrement recherchées : parking, isolation thermique renforcée, domotique...

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif destiné à l’immobilier neuf. L’intérêt pour l’investisseur est de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de l’engagement locatif choisi. Le contribuable allège sa fiscalité tout en construisant son patrimoine immobilier. L’intérêt réside aussi dans le fait de percevoir un revenu supplémentaire grâce aux loyers perçus.

Pour profiter de tous les avantages de la loi Pinel, l’investisseur devra respecter l’ensemble des critères énoncés ci-dessous :

  • Acheter un appartement dans un programme immobilier neuf,
  • s’engager à le louer 6, 9 ou 12 ans à loyer plafonné selon les tarifs de la zone B1,
  • choisir un locataire percevant des revenus égaux ou inférieurs aux plafonds imposés.

Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction fiscale Pinel sont les suivants :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Les taux de la loi Pinel ont commencé à diminuer. Pour bénéficier des meilleurs taux, il faut investir en Loi Pinel+ à Seysses.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Seysses

À Seysses, le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 516€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'achat d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 0€ du prix d’achat, selon l’engagement de location choisie sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Seysses est située en zone B1 Pinel, le loyer y est donc plafonné à 11.31€/m².

Sylvain et Judith voudraient concrétiser leur projet d’enfant qui nécessitera à la suite un projet immobilier. Afin de ne pas perdre de temps, ils ont jeté leur dévolu sur un charmant appartement neuf 3 pièces de 64 m² avec 10 m² de balcon à Seysses.

Toutefois, le couple s’interroge sur ce qu’il pourra demander à la banque pour ce qui est du crédit immobilier.

*Mensualités de 1 002 €/mois dont 51,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 120 600 € dont 15 300,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Seysses (en zone B1)
Résidence Via Romana
Prestations T3 de 64 m² habitable + 10 m² annexe
  • Un balcon
  • Parking en sous-sol
  • Salle de bains équipée
  • Cellier
Prix d'achat 204 900 €
Mensualités pour un prêt de
180 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 002 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 24 588 € 36 882 € 43 029 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 342 € + 342 € + 299 €
Loyer Pinel + 757 €/mois
Effort d'épargne mensuel 54 € 54 € 96 €

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