Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Gagnac-sur-Garonne

Pourquoi choisir Gagnac-sur-Garonne pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Située au nord-ouest de la métropole toulousaine, la commune de Gagnac-sur-Garonne profite d’un emplacement de premier choix pour accéder au plus important bassin d’emploi du département. En effet, le pôle aéronautique de Blagnac se situe à seulement 20 minutes en voiture de Gagnac-sur-Garonne. Face à la croissance des activités des entreprises du spatial et de l’aéronautique, les communes situées aux alentours se développent et ne cessent d’attirer de nouveaux habitants.

En 10 ans, Gagnac-sur-Garonne a enregistré une hausse de sa démographie de 6,6 %. Dans une démarche d’amélioration du cadre de vie de ses habitants, la commune s’est équipée de diverses infrastructures pour faciliter et rendre plus agréable le quotidien. Aujourd’hui, Gagnac abrite plus de 3 000 habitants et est devenu le terrain de jeu préféré des promoteurs toulousains pour y édifier des programmes neufs.

Offrant un cadre de vie mi-urbain mi-rural, Gagnac-sur-Garonne est rapidement devenue une commune très sollicitée de la métropole. Permettant de déconnecter de la semaine, les habitants peuvent profiter des bords de Garonne pour se balader et se détendre. Commune familiale par excellence, on y trouve de nombreux équipements adaptés aux petits et aux grands.

Éducation :

• 1 crèche
• 1 école maternelle de 4 classes
• 1 école élémentaire de 7 classes
• 1 collège
• Lycée Toulouse Lautrec à 10 km

Commerces & services :

• 2 supermarchés
• 1 boulangerie
• 1 station-service
• 3 restaurants
• 1 bibliothèque
• 2 coiffeurs

Santé :

• 3 médecins
• 3 dentistes
• 1 pharmacie
• Urgences à Blagnac à 8,4 km

Investir en loi Pinel à Toulouse est un bon placement et vous permettra de profiter d’une certaine rentabilité. Néanmoins, les communes de la périphérie sont toutes aussi intéressantes et sont plus accessibles. Contrairement aux prix de l’immobilier neuf qui sont assez élevés à Toulouse, il faut en moyenne débourser 2 968 €/m² pour un appartement neuf à Gagnac-sur-Garonne. De plus, le potentiel locatif est grandissant avec 39 % de résidences principales occupées par des locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Gagnac-sur-Garonne en 2025

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Plusieurs critères sont à prendre en compte pour réussir son investissement Pinel à Gagnac-sur-Garonne. Le premier est le type de clientèle et le second est la typologie recherchée par cette clientèle. La commune étant peu adaptée pour des étudiants par exemple, investir dans un studio n’est pas la meilleure idée. Pour vous éviter tout risques éventuels de vacances locatives, étudiez bien en amont votre cible.

Les ménages qui y vivent ou qui souhaitent s’y installer sont principalement des familles avec enfants ou bien des jeunes couples d’actifs qui veulent fonder une famille. Ainsi, les appartements à partir des 3 pièces sont la typologie idéale. Ils sont à la fois adaptés pour les familles monoparentales, les couples avec un enfant et ceux sans.

Concernant le choix du programme, privilégiez-en un qui se situe proche des commodités (transports, écoles, commerces, médecins...) et qui propose certaines prestations comme des places de stationnement, un dispositif de sécurité ou bien encore un extérieur privatif.

Attention toutefois, la loi Pinel autorise un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 €. Si le prix d’achat de l’appartement neuf dans lequel vous investissez est supérieur à cette somme, la réduction d’impôt s’appliquera sur 300 000 €. Le reste sera entièrement à votre charge.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour pouvoir investir en loi Pinel, il est nécessaire que vous fassiez l’acquisition d’un appartement neuf dans une zone éligible (A bis, A ou B1). Gagnac-sur-Garonne étant située en zone Pinel B1, la commune est donc accessible pour réaliser ce type d’investissement. L’avantage le plus important de ce dispositif est la possibilité pour un particulier ou un investisseur de défiscaliser jusqu’à 0€. Pour cela, le propriétaire doit louer son bien pendant une durée de 6, 9 ou bien 12 ans.

Voici quelques conditions à remplir pour investir en loi Pinel.

• Acheter dans l’immobilier neuf déjà construit ou en VEFA
• Louer son bien pendant 6, 9 ou 12 ans en location non-meublée
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources Pinel
• Réaliser au maximum 2 investissements par an dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²

Et le Pinel+ à Gagnac-sur-Garonne ?

La loi Pinel disparaîtra à la fin de l'année 2024. Pour la remplacer, le gouvernement a mis en place le Pinel+, une nouvelle mouture du dispositif, le 1^er janvier 2023. Prenant mieux en compte les enjeux écologiques et environnementaux, les programmes immobiliers doivent répondre aux exigences de la nouvelle règlementation environnementale, la RE2020, pour être éligibles.

Cette année est la dernière pour bénéficier de la loi Pinel. Pour profiter des avantages fiscaux du Pinel Plus, il est également possible d'investir dans un programme se trouvant dans un quartier prioritaire de la ville. Voici les taux applicables jusqu'à la fin de l'année 2024.

Investir avec la loi Pinel à Gagnac-sur-Garonne

À Gagnac-sur-Garonne, le loyer d’un appartement neuf de 58 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 682 €. En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 11.68€/m². L’investissement locatif à Gagnac-sur-Garonne promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Thibault et Masha investissent dans l’immobilier neuf via le dispositif de la loi Pinel à Gagnac-sur-Garonne. Ils choisissent un appartement de 3 pièces de 65 m² et 8 m² de loggia. Il est vendu au prix de 270 900 €. En achetant dans le neuf, ils profiteront des frais de notaire réduits, soit 2,5 % du prix de vente.

Pour un investissement Pinel réussi à Gagnac-sur-Garonne, faites-vous accompagner

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