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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Gagnac-sur-Garonne

Gagnac-sur-Garonne se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Gagnac-sur-Garonne

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Gagnac-sur-Garonne. Choisissez parmi les 38 appartements Pinel à Gagnac-sur-Garonne en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour réussir votre placement dans l’immobilier neuf à Toulouse Métropole, misez sur la commune de Gagnac-sur-Garonne. À la fois proche de la Ville Rose et de ses principaux bassins d’emploi, elle affiche un beau potentiel locatif. Grâce à la loi Pinel, réduisez vos impôts à hauteur de 42 000€ et percevez des revenus réguliers. Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine ou anticiper vos projets de vie, ce dispositif est fait pour vous.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

2 850 €/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+6,6 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

3 122

Habitants

39 %

Locataires
emploi
  • Pôle d’activé Nord
transport

Trajet vers Place du Capitole

  • 30 minutes
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Gagnac-sur-Garonne pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Située au nord-ouest de la métropole toulousaine, la commune de Gagnac-sur-Garonne profite d’un emplacement de premier choix pour accéder au plus important bassin d’emploi du département. En effet, le pôle aéronautique de Blagnac se situe à seulement 20 minutes en voiture de Gagnac-sur-Garonne. Face à la croissance des activités des entreprises du spatial et de l’aéronautique, les communes situées aux alentours se développent et ne cessent d’attirer de nouveaux habitants.

En 10 ans, Gagnac-sur-Garonne a enregistré une hausse de sa démographie de 6,6 %. Dans une démarche d’amélioration du cadre de vie de ses habitants, la commune s’est équipée de diverses infrastructures pour faciliter et rendre plus agréable le quotidien. Aujourd’hui, Gagnac abrite plus de 3 000 habitants et est devenu le terrain de jeu préféré des promoteurs toulousains pour y édifier des programmes neufs.

Offrant un cadre de vie mi-urbain mi-rural, Gagnac-sur-Garonne est rapidement devenue une commune très sollicitée de la métropole. Permettant de déconnecter de la semaine, les habitants peuvent profiter des bords de Garonne pour se balader et se détendre. Commune familiale par excellence, on y trouve de nombreux équipements adaptés aux petits et aux grands.

Éducation :

  • 1 crèche
  • 1 école maternelle de 4 classes
  • 1 école élémentaire de 7 classes
  • 1 collège
  • Lycée Toulouse Lautrec à 10 km

Commerces & services :

  • 2 supermarchés
  • 1 boulangerie
  • 1 station-service
  • 3 restaurants
  • 1 bibliothèque
  • 2 coiffeurs

Santé :

  • 3 médecins
  • 3 dentistes
  • 1 pharmacie
  • Urgences à Blagnac à 8,4 km

Investir en loi Pinel à Toulouse est un bon placement et vous permettra de profiter d’une certaine rentabilité. Néanmoins, les communes de la périphérie sont toutes aussi intéressantes et sont plus accessibles. Contrairement aux prix de l’immobilier neuf qui sont assez élevés à Toulouse, il faut en moyenne débourser 2 968 €/m² pour un appartement neuf à Gagnac-sur-Garonne. De plus, le potentiel locatif est grandissant avec 39 % de résidences principales occupées par des locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Gagnac-sur-Garonne en 2024

© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Plusieurs critères sont à prendre en compte pour réussir son investissement Pinel à Gagnac-sur-Garonne. Le premier est le type de clientèle et le second est la typologie recherchée par cette clientèle. La commune étant peu adaptée pour des étudiants par exemple, investir dans un studio n’est pas la meilleure idée. Pour vous éviter tout risques éventuels de vacances locatives, étudiez bien en amont votre cible.

Les ménages qui y vivent ou qui souhaitent s’y installer sont principalement des familles avec enfants ou bien des jeunes couples d’actifs qui veulent fonder une famille. Ainsi, les appartements à partir des 3 pièces sont la typologie idéale. Ils sont à la fois adaptés pour les familles monoparentales, les couples avec un enfant et ceux sans.

Concernant le choix du programme, privilégiez-en un qui se situe proche des commodités (transports, écoles, commerces, médecins...) et qui propose certaines prestations comme des places de stationnement, un dispositif de sécurité ou bien encore un extérieur privatif.

Attention toutefois, la loi Pinel autorise un investissement dans la limite d’un montant de 300 000 €. Si le prix d’achat de l’appartement neuf dans lequel vous investissez est supérieur à cette somme, la réduction d’impôt s’appliquera sur 300 000 €. Le reste sera entièrement à votre charge.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour pouvoir investir en loi Pinel, il est nécessaire que vous fassiez l’acquisition d’un appartement neuf dans une zone éligible (A bis, A ou B1). Gagnac-sur-Garonne étant située en zone Pinel B1, la commune est donc accessible pour réaliser ce type d’investissement. L’avantage le plus important de ce dispositif est la possibilité pour un particulier ou un investisseur de défiscaliser jusqu’à 42 000€. Pour cela, le propriétaire doit louer son bien pendant une durée de 6, 9 ou bien 12 ans.

Voici quelques conditions à remplir pour investir en loi Pinel.

  • Acheter dans l’immobilier neuf déjà construit ou en VEFA
  • Louer son bien pendant 6, 9 ou 12 ans en location non-meublée
  • Respecter les plafonds de loyers et de ressources Pinel
  • Réaliser au maximum 2 investissements par an dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²

Et le Pinel+ à Gagnac-sur-Garonne ?

La loi Pinel disparaîtra à la fin de l'année 2024. Pour la remplacer, le gouvernement a mis en place le Pinel+, une nouvelle mouture du dispositif, le 1er janvier 2023. Prenant mieux en compte les enjeux écologiques et environnementaux, les programmes immobiliers doivent répondre aux exigences de la nouvelle règlementation environnementale, la RE2020, pour être éligibles.

Cette année est la dernière pour bénéficier de la loi Pinel. Pour profiter des avantages fiscaux du Pinel Plus, il est également possible d'investir dans un programme se trouvant dans un quartier prioritaire de la ville. Voici les taux applicables jusqu'à la fin de l'année 2024.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Gagnac-sur-Garonne

À Gagnac-sur-Garonne, le loyer d’un appartement neuf de 58 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 682 €. En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 11.31€/m². L’investissement locatif à Gagnac-sur-Garonne promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Thibault et Masha investissent dans l’immobilier neuf via le dispositif de la loi Pinel à Gagnac-sur-Garonne. Ils choisissent un appartement de 3 pièces de 65 m² et 8 m² de loggia. Il est vendu au prix de 270 900 €. En achetant dans le neuf, ils profiteront des frais de notaire réduits, soit 2,5 % du prix de vente.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,06 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 100 € dont 18,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Gagnac-sur-Garonne
Résidence Van Gogh
Prestations T3 de 65 m² habitable + 8 m² annexe
  • Un balcon
  • RT2012
  • Parking aérien
  • Salle de bain meublée
  • Cuisine équipée
Prix d'achat 270 900 €
Mensualités pour un prêt de
200 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 24 381 € 32 508 € 37 926 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 339 € + 301 € + 263 €
Loyer Pinel + 761 €/mois
Effort d'épargne mensuel -949 € -911 € -873 €
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1er réseau de courtage spécialisé dans l’immobilier neuf, ToulouseIMMO9 propose un service complet d’accompagnement auprès de ses clients. Selon vos critères de recherche et votre budget, nous vous sélectionnons les programmes immobiliers neufs qui vous correspondent. Avec sourire et bonne humeur, nos conseillers experts en défiscalisation immobilière répondront à toutes vos questions. De plus, notre service est sans frais de dossier, ni frais d’agence.

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