Investissement locatif : 1 programme immobilier à Castelmaurou

Pourquoi choisir Castelmaurou pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Didier Descouens - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

La commune de Castelmaurou se trouve au Nord-Est de Toulouse, aux portes de la Métropole. Légèrement excentrée, elle bénéficie d’un environnement naturel d’exception. Elle dispose, par là même, du charme d’un village de campagne, tout en restant à proximité des commodités de la Métropole. On y trouve notamment une zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Les bâtiments publics de la commune disposent d’une architecture éclectique et innovante, tout en respectant les codes de la tradition toulousaine. La salle des fêtes de la commune en est un parfait exemple. Des bâtiments anciens de prestige sont également implantés à Castelmaurou, dont l’église Sainte-Foy, qui héberge une relique, et le château de Preissac. Ce lieu voué à l’organisation d’événements vient d’être entièrement rénové, et abrite notamment un impressionnant lustre de 7 mètres de hauteur fait de verre de Murano.

Castelmaurou est desservie par le réseau de transports en commun de Tisséo grâce à la ligne de bus 68. Elle permet de rejoindre directement le terminus de la ligne A du métro de Toulouse, à Balma-Gramont. Grâce à elle, il est possible de rejoindre le Capitole en 1h08 depuis la mairie de Castelmaurou. La ville est également longée par l’Autoroute 68, et traversée par les Départementales 888, 20, 70 et 77. En voiture, le centre de Toulouse peut se rejoindre en une trentaine de minutes depuis Castelmaurou.

De par son aspect rural, peu de commerces sont implantés à Castelmaurou. Mais la commune bénéficie d’une grande proximité avec les nombreux établissements présents dans les villes voisines :

Éducation

• 1 crèches
• 1 école maternelle publique
• 1 école élémentaire publique
• Collège à 3km
• Lycée à 7km

Commerces

• Hypermarché à 2km
• Supermarché à 3km
• Épicerie à 2km
• 1 boulangerie
• 1 bureau de poste
• Agence bancaire à 2km
• 4 salons de coiffure
• 2 restaurants
• Station-service à 2km

Santé

• 1 pharmacie
• 5 médecins
• 6 dentistes

Calme, bucolique et charmante, Castelmaurou est une ville idéale pour les personnes souhaitant prendre le vert à proximité de Toulouse. Elle bénéficie en effet d’une localisation idéale, proche des commerces et de la Ville rose. Plusieurs établissements y sont également implantés, et participent au dynamisme de son économie locale. Celle-ci est centrée sur le secteur des activités spécialisées, scientifiques et techniques et des activités de services administratifs et de soutien. On y trouve notamment une clinique et un centre d’hébergement médicalisé pour personnes âgées. La commune dispose en outre de nombreux espaces propices à la promenade, dont le bois de Preissac, qui présente une biodiversité exceptionnelle.

La très grande majorité des habitants de Castelmaurou ont accédé à la propriété. 77,5% sont ainsi propriétaires de leur résidence principale : un chiffre qui témoigne de la qualité de vie que l’on trouve sur la commune. On y trouve tout de même une part non négligeable de locataires, qui composent un cinquième de la population locale (20,4%). Ce chiffre a d’ailleurs augmenté de près d’un quart au cours des dix dernières années. Castelmaurou bénéficie, en outre, de l’apparition régulière de nouveaux programmes immobiliers neufs, afin de satisfaire les besoins en logement des nouveaux arrivants. Ce contexte est idéal pour un investissement locatif en loi Pinel à Castelmaurou, la ville attirant de plus en plus de personnes cherchant à vivre entre ville et campagne.

La majorité du parc immobilier de la commune est composée de maisons (91,2%), ce qui s’explique par le caractère rural et familial de Castelmaurou. La part des appartements y a néanmoins progressé de manière notable. Les logements proposés sont en adéquation avec les besoins de la population locale, avec des appartements en T2, T3, T4 et T5.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Castelmaurou en 2025

©Didier Descouens - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Castelmaurou est une ville éclectique en termes démographiques. La ville est résolument familiale, et relativement homogène en termes de tranches d’âge des habitants. On y trouve cependant une majorité de personnes de 60 ans et plus, qui constituent 25,7% de la population. La commune dispose ainsi d’un certain attrait auprès des séniors, ce qui témoigne de sa tranquillité et du caractère agréable de son environnement. Les personnes de 45 à 59 ans sont aussi nombreux, et constituent 2,7% des habitants. Arrivent ensuite les adultes de 30 à 44 ans (19,8%) et les enfants de 0 à 14 ans (19,2%). Les jeunes de 15 à 29 ans sont néanmoins minoritaires (12,5%). Castelmaurou attire ainsi essentiellement les familles et les séniors. On y trouve donc, sans surprise, une majorité de couples avec enfants (37,9%), et une portion importante de couples sans enfants (31,8%). Les ménages d’une personne (19,8%) et les familles monoparentales (9%) sont minoritaires.

En vue de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Castelmaurou, mieux vaut donc tabler sur de grandes typologies. Le T3 se présente comme un compromis séduisant. En effet, à un prix moins élevé, il s’avérera attractif aussi bien pour les séniors, qui apprécient d’avoir de l’espace pour stocker leurs affaires, et les couples avec un enfant. Les typologies plus grandes, comme les T4 et les T5, sont également conseillées, et ne manqueront pas de trouver preneur.

Les habitants de Castelmaurou apprécient particulièrement l’aspect rural de la commune, où il règne comme un air de campagne à seulement 25 minutes de la ville. C’est donc une commune idéale pour toutes les personnes souhaitant se ressourcer dans la nature tout en restant près de la Ville rose.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, la loi Pinel est une solution idéale pour réaliser des économies non négligeables. Ce dispositif de défiscalisation permet en effet de bénéficier de réductions d’impôts pouvant s’élever jusqu’à 0€. Il faut néanmoins, pour en bénéficier, respecter certaines règles précises.

Voici les règles à respecter pour défiscaliser grâce à la Loi Pinel :

• Il faut réaliser l’achat d’un appartement neuf, qui peut être déjà livré ou bien acquis en VEFA. Il est impératif qu’il se situe dans une zone éligible Pinel (A, A bis ou B1);
• Cet appartement doit être loué nu, c’est-à-dire sans aucun meubles, pour une période fixe de 6, 9 ou 12 ans;
• Il doit être loué à un loyer respecter les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où il se trouve;
• Les locataires sélectionnés pour habiter le logement doivent avoir des revenus inférieurs aux plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où il se trouve;
• Un investisseur doit se limiter à deux investissements Pinel par an. Ils sont soumis à un plafond de 5 500€/m² et de 300 000€ de prix d’achat du bien.

En se soumettant aux quelques règles de la loi Pinel à Castelmaurou, un investisseur peut ainsi obtenir une réduction d’impôt. Son montant dépendra du prix d’achat de l’appartement concerné, ainsi que de la période d’engagement locatif qu’il aura choisie. Jusqu'au 31 décembre 2024, la loi Pinel permet de profiter des taux de réduction d’impôt suivants :

Investir avec la loi Pinel à Castelmaurou

En vue de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Castelmaurou, il faudra se référer aux plafonds de loyer et de ressources des locataires Pinel de Toulouse Métropole. Il s’agit de ceux de la zone B1. Le loyer y est plafonné à 11.68€/m². Avec les compléments de revenus dégagés par le loyer et grâce à la défiscalisation, la loi Pinel permet de réaliser d’importantes économies dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf.

Fernande et Gaston souhaiteraient se constituer une source supplémentaire de revenus. Ils aimeraient également devenir propriétaire d’un bien à la campagne, dans lequel ils pourront déménager dans une vingtaine d’années pour passer leurs vieux jours. Afin de remplir ces objectifs, ils décident de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Castelmaurou. Leur attention se porte sur un T3. Afin d’estimer les mensualités de leur prêt bancaires, ils calculent le loyer et la réduction d’impôt Pinel de ce bien.

Le dispositif Pinel+

L’année 2023 a marqué un véritable tournant dans le monde de la défiscalisation. Les taux de réduction d’impôt associés à la loi Pinel vont entamer une diminution progressive, et cette nouvelle mouture permet de profiter d'avantages fiscaux plus importants. Celle-ci reprend en effet les taux de réduction d’impôt précédemment associés au Pinel classique. Cependant, pour en profiter, il faut répondre à des critères d’éligibilité plus stricts, notamment en termes de performance énergétique et de confort des logements.

Pour un investissement Pinel réussi à Castelmaurou, faites-vous accompagner

Vous avez décidé de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Castelmaurou ? Ne vous précipitez pas, et laissez-vous accompagner par l’équipe de courtiers en immobilier neuf d’IMMO9 Toulouse. Profitez de leurs conseils et de leur expertise des différents dispositifs de défiscalisation pour garantir la rentabilité de votre investissement, et faites vous accompagner à chaque étape.

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