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Investir en loi Pinel : 10 programmes immobiliers Pinel à Muret

Muret se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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À propos de Muret

Immo9 vous propose un parc immobilier de 10 programmes éligibles à la loi Pinel à Muret. Choisissez parmi les 391 appartements Pinel à Muret en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous envisagez d’investir en loi Pinel à Muret ? Postée à 20 minutes de route, au sud-ouest de Toulouse, Muret a accueilli 2000 habitants supplémentaires en 10 ans. Pour un investisseur en immobilier locatif, Muret présente l’avantage de proposer des biens à la vente à des tarifs inférieurs à ceux de l’immobilier neuf à Toulouse. La ville, à l’image de ses comparses de Toulouse métropole affiche une évolution rapide des prix de son parc immobilier neuf.

logement

3% à 5%

Rentabilité brute moyenne

2954€

Prix moyen au m² dans le neuf

+8%

Croissance démographique sur 10 ans
population

25664

Habitants

10608

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 2061

  • Basso-Cambo zone Thibaud
  • Pôle d’activité sud
  • Oncopole
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • Voiture - 24mn
  • Bus - 37mn
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Programmes neufs à proximité de Muret

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SOMMAIRE

Loi Pinel Muret : pourquoi investir en 2024 ?

loi Pinel Muret – Mairie de Muret
©Google 2022

Muret est une ville riche en activités située à 20 km de Toulouse, côté sud-ouest. La commune est située en zone B1 loi Pinel. Les programmes neufs pouvant être investis en loi Pinel à Muret proposent un vaste choix de typologies du studio au T5, à ¼ d’heure de route des bassins d’emploi du sud de Toulouse. Le parc d’activité de Basso Cambo à 15 minutes comptabilise 32 250 postes. L’Oncopole à même distance recense plus de 15 000 emplois. Enfin le pôle d’activité sud réparti entre Toulouse et Cugnaux présente 9 700 emplois.

Il existe actuellement une dizaine de programmes immobiliers neufs dont les logements sont en vente sur la commune. Grands collectifs ou résidences plus intimistes sont à disposition des investisseurs en loi Pinel à Muret.

Avec une densité moyenne de 431 habitants au km², une gare, de nombreuses enseignes, la commune offre une qualité de vie propice à l’investissement en loi Pinel à Muret.

L’âge médian de la population murétaine est 43 ans. La tranche d’âge la plus représentée étant celle des 45-59 ans.

  • 0-14 ans : 17.4%
  • 15-29 ans : 17.3%
  • 30-44 ans : 18.8%
  • 45-59 : 22.3%
  • 60-74 ans : 15.7%
  • Plus de 75 ans 8.5%

Les murétains louant un logement au sein d’un programmes immobiliers éligibles Pinel à Muret pourront bénéficier d’un nombre de commerces de proximité et de professionnels de santé tout à fait satisfaisant.

Avec :

  • 1 hypermarché ;
  • 5 supermarchés ;
  • 106 restaurants
  • 1 cinéma ;
  • 20 boulangeries ;
  • 4 stations-services ;
  • 42 médecins, 9 pharmacies ;

Muret offre un confort de service très appréciable au quotidien

À Muret près de 40% de la population vit seul dans son logement. Un investissement en loi Pinel à Muret est donc parfaitement adapté si vous souhaitez acheter une petite surface. Viennent ensuite les couples sans enfants qui représentent près de 24% de la population. Les familles avec enfants arrivent immédiatement derrière et constituent 23.4% des habitants de la ville. Si votre souhait est d’investir en Pinel à Muret dans un T3, T4 ou T5, vous devez tenir compte de la présence des établissements scolaires à proximité. La commune est équipée de :

  • 6 crèches ;
  • 8 écoles maternelles ;
  • 8 écoles élémentaires ;
  • 3 collèges
  • 1 lycée

Quels conseils pour investir en loi Pinel à Muret en 2024 ?

À Muret, le revenu médian des habitants est de 21 600 €. Un niveau de revenu inférieur au plafond de loyer Pinel. Si vous envisagez d’acheter un bien pour un investissement en loi Pinel à Toulouse Métropole, Muret est un emplacement de choix.

Pour un investissement bien ciblé en loi Pinel à Muret, les typologies T1 et T2 sont à favoriser. L’achat d’un studio est tout-à-fait envisageable du fait du nombre important de célibataires (ou tout le moins de personnes vivant seules). Le plus pertinent stratégiquement est d’investir en Pinel à Muret dans un T2. Cette typologie convenant à la fois aux célibataires et aux couples qui ensemble représentent plus de 60% de la population de Muret.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Optez pour un appartement neuf avec terrasse ou jardin à Muret

Après les confinements engendrés par la crise COVID, les locataires de la région comme sur l’ensemble du territoire ont changé leurs recherches en lignes qui sont désormais clairement orientés vers des logements avec jardin ou terrasse.

Les promoteurs des programmes Pinel à Muret ont répondu à cette nouvelle demande en généralisant la présence d’extérieurs au sein des programmes immobiliers neufs. Si le programme neuf que vous avez choisi est un peu excentré, vous pouvez tout-à-fait favoriser les appartements en rez-de-chaussée avec jardin.

Enfin pour choisir le meilleur investissement en loi Pinel à Muret, veillez à ce que le logement présente un parking privé, une belle luminosité dans les pièces à vivre, une proximité raisonnable avec les routes nationales et les transports publics, à fortiori dans le cas d’un investissement en loi Pinel dans une typologie supérieure au T3.

loi Pinel Muret – Parc du Four de Loge
©Google 2022

Loi Pinel à Muret : Comment investir en 2024 et après ?

Muret est située à proximité des zones d’activités sud de Toulouse. En juin 2022, le magazine Le Point qualifie Toulouse de championne de la relance (post-covid ndlr). Une reprise en large partie due à la belle santé d’Airbus qui affiche cette année le plus gros chiffre d’affaire de son existence et dont les carnets de commande sont pleins. Cette économie à nouveau florissante impacte directement le marché immobilier et l’investissement locatif dans les communes de la métropole toulousaine. L’investissement en loi Pinel à Muret est donc un projet viable à long terme.

Les plafonds Pinel à Muret

Muret se situe en zone B1 Pinel. Le plafond de loyer applicable sur la commune est donc de 11.31€/m². Le chiffre annoncé tient compte de la révision des plafonds Pinel de juillet 2023.

Composition du foyer Muret
en zone B1 Pinel
Personne seule 35 435 €
Couple 47 321 €
Personne seule ou couple
+ 1 personne à charge
56 905 €
Personne seule ou couple
+ 2 personnes à charge
68 699 €
Personne seule ou couple
+ 3 personnes à charge
80 816 €
Personne seule ou couple
+ 4 personnes à charge
91 078 €
Majoration par personne
à charge supplémentaire
10 161 €
Plafonds de ressources Pinel 2024

2023... fin du Pinel ?

Le 1er janvier 2023, les taux de réduction fiscale de la loi Pinel ont été revus à la baisse. La loi Pinel disparaitra fin 2024 pour laisser place au nouveau dispositif loi Pinel plus

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Tout savoir sur l’investissement en loi Pinel+ à Muret

Si vous souhaitez bénéficier des taux de réduction fiscales maximaux qui étaient appliqués au dispositif Pinel à ses débuts,vous devrez investir dans un logement neuf conforme aux critères d’écoresponsabilité et de confort de la loi Pinel plus.

L’appartement acquis en loi Pinel à Muret doit afficher un DPE A, dès 2024. Il doit aussi offrir une surface habitable minimum selon sa typologie. Les appartements loué en Pinel+ à Muret doivent posséder un jardin, une terrasse ou encore un balcon. Outre cet impératif, les 3 pièces et plus loués en Pinel à Muret doivent proposer une double exposition.

Si l’immobilier écoresponsable à Muret est hors de votre budget, vous avez toujours la liberté d’investir en quartier prioritaire. Dans ce cas, aucun des critères susnommés ne sera imposé. Les quartiers prioritaires éligible Pinel plus à Muret sont Centre-ouest et Saint-Jean.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Muret

À Muret, le loyer d’un appartement neuf de 70 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 801€.

Luce souhaite investir en loi Pinel à Muret. Avec un courtier en immobilier neuf Toulouse immo9, elle cible un appartement de 2 pièces avec jardin dans la résidence La Mésange, proche du stade Clément Ader. L’appartement acquis en loi Pinel est vendu au prix de 187 600 €.

Pour anticiper la rentabilité locative de son investissement en loi Pinel à Muret, elle réalise le plan suivant :

*Mensualités de 946 €/mois dont 48,17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 113 800 € dont 14 451,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Muret
Résidence La Mésange
Prestations T2 de 44 m² habitable + 8 m² annexe
  • Jardin
  • Cellier
  • RT2012
  • Visiophone
  • Parking
Prix d'achat 187 600 €
Mensualités pour un prêt de
170 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 946 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 16 884 € 22 512 € 26 264 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 235 € + 208 € + 182 €
Loyer Pinel + 595 €/mois
Effort d'épargne mensuel 267 € 293 € 319 €

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