*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 7 programmes éligibles à la loi Pinel à Muret. Choisissez parmi les 374 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Vous envisagez d’investir en loi Pinel à Muret ? Postée à 20 minutes de route, au sud-ouest de Toulouse, Muret a accueilli 2000 habitants supplémentaires en 10 ans. Pour un investisseur en immobilier locatif, Muret présente l’avantage de proposer des biens à la vente à des tarifs inférieurs à ceux de l’immobilier neuf à Toulouse. La ville, à l’image de ses comparses de Toulouse métropole affiche une évolution rapide des prix de son parc immobilier neuf.
Muret est une ville riche en activités située à 20 km de Toulouse, côté sud-ouest. La commune est située en
zone B1 loi Pinel. Les programmes neufs pouvant être investis en loi Pinel à Muret proposent un
vaste choix de typologies du studio au T5, à ¼ d’heure de route des bassins d’emploi du sud de Toulouse. Le parc
d’activité de Basso Cambo à 15 minutes comptabilise 32 250 postes. L’Oncopole à même distance recense plus de 15
000 emplois. Enfin le pôle d’activité sud réparti entre Toulouse et Cugnaux présente 9 700 emplois.
Il existe actuellement une dizaine de programmes immobiliers neufs dont les logements sont en vente sur la
commune. Grands collectifs ou résidences plus intimistes sont à disposition des investisseurs en loi Pinel à
Muret.
Avec une densité moyenne de 431 habitants au km², une gare, de nombreuses enseignes, la commune offre une qualité
de vie propice à l’investissement en loi Pinel à Muret.
L’âge médian de la population murétaine est 43 ans. La tranche d’âge la plus représentée étant celle des 45-59
ans.
0-14 ans : 17.4%
15-29 ans : 17.3%
30-44 ans : 18.8%
45-59 : 22.3%
60-74 ans : 15.7%
Plus de 75 ans 8.5%
Les murétains louant un logement au sein d’un programmes immobiliers éligibles Pinel à Muret
pourront bénéficier d’un nombre de commerces de proximité et de professionnels de santé tout à fait
satisfaisant.
Avec :
1 hypermarché ;
5 supermarchés ;
106 restaurants
1 cinéma ;
20 boulangeries ;
4 stations-services ;
42 médecins, 9 pharmacies ;
Muret offre un confort de service très appréciable au quotidien
À Muret près de 40% de la population vit seul dans son logement. Un investissement en loi Pinel à Muret est donc
parfaitement adapté si vous souhaitez acheter une petite surface. Viennent ensuite les couples sans enfants qui
représentent près de 24% de la population. Les familles avec enfants arrivent immédiatement derrière et
constituent 23.4% des habitants de la ville. Si votre souhait est d’investir en Pinel à Muret dans un T3, T4 ou
T5, vous devez tenir compte de la présence des établissements scolaires à proximité. La commune est équipée de :
6 crèches ;
8 écoles maternelles ;
8 écoles élémentaires ;
3 collèges
1 lycée
Quels conseils pour investir en loi Pinel à Muret en 2025 ?
À Muret, le revenu médian des habitants est de 21 600 €. Un niveau de revenu inférieur au plafond de loyer Pinel.
Si vous envisagez d’acheter un bien pour un investissement en loi Pinel à Toulouse Métropole, Muret est un emplacement de choix.
Pour un investissement bien ciblé en loi Pinel à Muret, les typologies T1 et T2 sont à favoriser. L’achat d’un
studio est tout-à-fait envisageable du fait du nombre important de célibataires (ou tout le moins de personnes
vivant seules). Le plus pertinent stratégiquement est d’investir en Pinel à Muret dans un T2.
Cette typologie convenant à la fois aux célibataires et aux couples qui ensemble représentent plus de 60% de la
population de Muret.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Optez pour un appartement neuf avec terrasse ou jardin à Muret
Après les confinements engendrés par la crise COVID, les locataires de la région comme sur l’ensemble du
territoire ont changé leurs recherches en lignes qui sont désormais clairement orientés vers des logements avec
jardin ou terrasse.
Les promoteurs des programmes Pinel à Muret ont répondu à cette nouvelle demande en
généralisant la présence d’extérieurs au sein des programmes immobiliers neufs. Si le programme neuf que vous
avez choisi est un peu excentré, vous pouvez tout-à-fait favoriser les appartements en rez-de-chaussée avec
jardin.
Enfin pour choisir le meilleur investissement en loi Pinel à Muret, veillez à ce que le logement présente un
parking privé, une belle luminosité dans les pièces à vivre, une proximité raisonnable avec les routes
nationales et les transports publics, à fortiori dans le cas d’un investissement en loi Pinel dans une typologie
supérieure au T3.
Loi Pinel à Muret : Comment investir en 2025 et après ?
Muret est située à proximité des zones d’activités sud de Toulouse. En juin 2022, le magazine Le Point qualifie
Toulouse de championne de la relance (post-covid ndlr). Une reprise en large partie due à la belle santé
d’Airbus qui affiche cette année le plus gros chiffre d’affaire de son existence et dont les carnets de commande
sont pleins. Cette économie à nouveau florissante impacte directement le marché immobilier et l’investissement
locatif dans les communes de la métropole toulousaine. L’investissement en loi Pinel à Muret
est donc un projet viable à long terme.
Les plafonds Pinel à Muret
Muret se situe en zone B1 Pinel. Le plafond de loyer applicable sur la commune est donc de 11.68€/m². Le chiffre
annoncé tient compte de la révision des plafonds Pinel de juillet 2023.
Composition du foyer
Muret en zone B1 Pinel
Personne seule
35 825 €
Couple
47 842 €
Personne seule ou couple + 1 personne à charge
57 531 €
Personne seule ou couple + 2 personnes à charge
69 455 €
Personne seule ou couple + 3 personnes à charge
81 705 €
Personne seule ou couple + 4 personnes à charge
92 080 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
10 273 €
Plafonds de ressources Pinel 2025
2023... fin du Pinel ?
Le 1er janvier 2023, les taux de réduction fiscale de la loi Pinel ont été revus à la baisse. La loi
Pinel disparaitra fin 2024 pour laisser place au nouveau dispositif loi Pinel plus
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Tout savoir sur l’investissement en loi Pinel+ à Muret
Si vous souhaitez bénéficier des taux de réduction fiscales maximaux qui étaient appliqués au dispositif Pinel à ses débuts,vous devrez investir dans un logement neuf conforme
aux critères d’écoresponsabilité et de confort de la loi Pinel plus.
L’appartement acquis en loi Pinel à Muret doit afficher un DPE A, dès 2024. Il doit aussi offrir une surface
habitable minimum selon sa typologie. Les appartements loué en Pinel+ à Muret doivent posséder un jardin, une
terrasse ou encore un balcon. Outre cet impératif, les 3 pièces et plus loués en Pinel à Muret doivent proposer
une double exposition.
Si l’immobilier écoresponsable à Muret est hors de votre budget, vous avez toujours la liberté d’investir en
quartier prioritaire. Dans ce cas, aucun des critères susnommés ne sera imposé. Les quartiers prioritaires
éligible Pinel plus à Muret sont Centre-ouest et Saint-Jean.
Exemple d’investissement en loi Pinel à Muret
À Muret, le loyer d’un appartement neuf de 70 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 827€.
Luce souhaite investir en loi Pinel à Muret. Avec un courtier en immobilier neuf Toulouse
immo9, elle cible un appartement de 2 pièces avec jardin dans la résidence La Mésange, proche du stade Clément Ader. L’appartement acquis en loi Pinel est vendu au prix de 187 600 €.
Pour anticiper la rentabilité locative de son investissement en loi Pinel à Muret, elle réalise le plan suivant :