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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
6 Bâtiments
18 Logements
Parking aérien
Local à vélos
RT2012
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Panneaux solaires
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Isolation thermique renforcée
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Carrelage 45 par 45
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
À une quinzaine de minutes de voiture de la Ville rose, Muret est une des villes les plus prisées de la Métropole toulousaine. Avec son petit cœur de ville au charme typique traversé par la Garonne et la Louge ainsi que ses multiples espaces verts, elle se présente comme une ville familiale et conviviale disposant de tout le nécessaire. Elle bénéficie notamment de la présence de multiples établissements culturels, dont un cinéma, une médiathèque, et des salles de spectacles, et plusieurs établissements sportifs, dont un centre aqualudique. Mais c’est aussi une ville disposant d’une économie dynamique et bien portante, où sont implantées de nombreuses entreprises. Avec une bonne desserte en transports en commun, c’est une ville idéale pour les personnes en quête de calme à proximité de Toulouse.
Localisation de la résidence
La résidence se trouve au Sud de la ville de Muret, à deux pas du Centre Hospitalier de la commune. Les amoureux de la nature apprécieront particulièrement la proximité du Four de Louge, un grand espace vert prenant place autour d’un grand lac, idéal pour les promenades et les randonnées. Un supermarché se trouve également à 2 minutes de voiture, ou 8 de marche : un véritable confort au quotidien. Plusieurs restaurants et autres commerces alimentaires se trouvent également dans les environs pour les soirs où l’on n’a pas forcément envie de cuisiner. Une pharmacie et une école primaire se trouvent également à moins de 5 minutes de voiture. Le cœur de ville est joignable en 5 minutes de trajet, et les résidents peuvent accéder facilement à l’autoroute pour accéder à Toulouse ou aux zones commerciales de Roques et Portet.
Description de la résidence
Cette résidence se compose de 18 appartements neufs à Muret en T3 Duplex, offrant un niveau de confort comparable à celui d’une petite maison. Organisée comme un véritable petit lotissement, la résidence se compose de plusieurs petites rues et espaces verts, où sont installés 6 bâtiments en R+1. Les équipements ne manquent pas, avec 40 places de parking aériennes pour le stationnement des résidents, des bornes de tri, un jardin commun organisé autour d’une petite placette et un jardin potager partagé. Chaque appartement se prolonge par ailleur de son propre jardin privatif avec robinet de puisage et haie végétale. Clôturée et sécurisée par un digicode, cette résidence se présente comme un petit havre de paix.
L’intérieur des logements, construits dans le respect de la RT2012 et disposant d’une isolation thermique renforcée, se veut tout aussi prestigieux. Économes en énergie, notamment grâce à l’installation de chaudières individuelles à condensation, les appartements profitent de la présence de panneaux solaires qui produisent une partie de leur consommation en électricité. Confortables à vivre au quotidien, ils sont équipés de thermostats d’ambiance et de grands espaces de rangement avec placards, penderies et celliers. Il s’agit, de plus, de logements “clés en main”, livrés avec cuisine équipée et salle de bain entièrement aménagée.
Le mot de l'architecte
L’objectif principal a été de créer un projet de logements au plan d’implantation aéré constitué d’espaces paysagers séquencés entre les bâtiments. L’architecture des bâtiments, relativement traditionnelle, présente des lignes simples et claires afin de s’intégrer de façon la plus harmonieuse possible dans ce quartier pavillonnaire. Un grand espace vert commun convivial, constitué de petits carrés de jardins potagers sera créé proposant un espace de détente et de rencontre entre résidents. Chaque logement possède également son propre jardin avec de larges baies vitrées donnant sur celui-ci. Une attention particulière sera portée sur le traitement des espaces verts au-devant des logements avec des massifs paysagers formant une transition douce et agréable entre accès principal et accès logement
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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