Les zones Pinel à Toulouse et en région

Zone Pinel à Toulouse

La zone B1 Pinel concerne la ville de Toulouse et sa proche périphérie. Dans ce secteur, un investissement immobilier réalisé avec le soutien de la loi Pinel permet une mise en location à 10,44€ par mètre carré.

SOMMAIRE

La zone Pinel à Toulouse et en périphérie

Zone Pinel Toulouse - Carte vectorielle de Toulouse et sa périphérie
© Marian Salabai - Shutterstock

Un quadrillage territorial réalisé par l’État révèle les zones Pinel à Toulouse et dans le reste du département. Au total, trois zones éligibles à la loi Pinel ont été dessinées en Haute-Garonne :

Zone B1 Pinel (éligible jusqu'en 2021)

Toulouse et sa proche périphérie composent la zone B1 Pinel qui rassemble l’ensemble des agglomérations de plus de 250.000 habitants (et les villes à proximité).

Les communes voisines de Toulouse comme :

Ces villes sont situées à moins de 20 kilomètres de Toulouse : elles appartiennent également à la zone B1 Pinel.

La ville de Launaguet, située en zone B1 Pinel, permet de concrétiser un investissement immobilier avec la loi Pinel. Dans cette ville proche de Toulouse, les appartements neufs peuvent être mise en location à 10,44€ du mètre carré.

La classification de Toulouse et de sa proche périphérie en zone B1 - zone immobilière tendue - s’explique par le fait que la ville voit arriver 5.200 nouveaux habitants chaque année devançant des villes comme Lyon et Nantes en matière de démographie.

Investir dans une zone éligible à la loi Pinel

Zone B2 Pinel (éligible sous conditions)

Zone loi Pinel - La ville de Castelnau d'Estrétefonds est située en zone Pinel B2
© Yuryev Pavel - Shutterstock

Une seule commune de Haute-Garonne n’appartient pas à la zone B1 Pinel mais à la zone B2 : Castelnau-d’Estrétefonds. La ville se situe à environ 28 kilomètres de Toulouse.

La ville de Castelnau-d’Estrétefonds, située en zone B2 Pinel, permet de concrétiser un investissement immobilier avec la loi Pinel à certaines conditions. Dans cette ville, les appartements neufs peuvent être mise en location à 9,07€ du mètre carré.

Dans la zone B2, le marché de l’immobilier est plutôt pondéré : la demande y est égale à l’offre.

Dans les communes classées en zone B2, le dispositif Pinel s’applique sur dérogation du préfet de la région Occitanie.

Zone C Pinel (éligible sous conditions)

Enfin, les villes qui se trouvent à plus de 30 kilomètres de Toulouse comme :

Ces villes sont classées en zone C, éligible à la loi Pinel sous conditions.

La zone C est éligible à la loi Pinel aux mêmes conditions que la zone B2. Aussi, un logement acquis dans le commune d'Aigrefeuille - 31280 (zone Pinel C) pourra faire l’objet d’une défiscalisation Pinel à la condition d’obtenir un agrément du préfet de la région Occitanie après avis favorable du Comité Régional de l’Habitat.

Pour qu’un bien immobilier neuf classé en zone C puisse disposer des avantages de la loi Pinel, il faudra suivre un parcours de validation strict :

La ville de Bouloc, située en zone C Pinel, permet de concrétiser un investissement immobilier avec la loi Pinel à certaines conditions. Dans cette ville, les appartements neufs peuvent être mise en location à 9,07€ du mètre carré.

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Les loyers Pinel à Toulouse en fonction de la zone

Zone Pinel Toulouse - Un couple fait des calculs
© Branislav Nenin / Shutterstock

La zone Pinel à Toulouse permet aussi au propriétaire de calculer le loyer applicable dans la ville rose et alentours (zone B1 Pinel).

Les loyers en zone B1 Pinel

La zone Pinel à Toulouse - zone B1 - demande à l’acquéreur d’un logement neuf de ne pas dépasser un certain montant pour le loyer appliqué.

À Toulouse, Saint-Jory, Cugnaux ou encore Seysses (zone B1 Pinel), le loyer mensuel maximum au mètre carré fixé par la loi Pinel est de 10,44€.

Les appartements neufs situés dans ces villes pourront être loués 724€ par mois pour un 72m², assurant un investissement immobilier rentable.

Les loyers Pinel en périphérie de Toulouse en fonction de la zone

Les loyers en zone B2 Pinel

L’unique ville de Haute-Garonne à être classée en zone B2 du dispositif Pinel est Castelnau-d’Estrétefonds.

Cette commune voit son loyer imposé à 9,07€ du mètre carré. Dans les villes françaises de la zone B2, le dispositif Pinel s’applique sur dérogation du préfet de région.

Les loyers en zone C Pinel

Les villes situées à plus de 30 kilomètres de Toulouse appartiennent à la zone Pinel C.

Les villes classés en zone Pinel C bénéficient des avantages du dispositif Pinel selon les mêmes dispositions que la zone B2 (sur agrément du représentant de l’État dans la région et après avis du Comité Régional de l’Habitat et de l’Hébergement). Toutefois, à compter de 2018, la zone C est non éligible Pinel : cela concerne notamment les villes de Saint-Lys, Revel ou encore Rieumes.
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Zones de la loi Pinel : quelles villes éligibles en Haute-Garonne ?

Cette liste permet de consulter les zones de la loi Pinel qui se trouvent en Haute-Garonne.

Zone Pinel Toulouse : quels quartiers éligibles ?

Zone loi Pinel - Le centre-ville de Toulouse est classé en zone B1 Pinel
© Semmick Photo / Shutterstock

Dans la ville de Toulouse, tous les quartiers sont des zones éligibles à la loi Pinel. Dans ces quartiers, le loyer maximum au mètre carré est de 10,44€. Découvrez Toulouse intra-muros :

Tous les logements neufs éligibles Pinel au centre-ville de Toulouse

Zone B1 Pinel : quelles villes éligibles ?

Zone Loi Pinel - Une rue dans la ville de Colomiers
© kalesh babunath RB / Shutterstock

Dans les communes de la zone B1 Pinel le loyer maximum au mètre carré est également de 10,44€. Voici la liste des 76 communes de la Haute-Garonne classées dans la zone B1 de la loi Pinel :

Tous les logements neufs éligibles Pinel en zone B1

Zone B2 Pinel : quelles villes éligibles (sous conditions) ?

Dans les villes de la zone B2, le loyer maximum au mètre carré est de 9,07€. Découvrez l’unique commune de Haute-Garonne classée dans la zone B2 du dispositif Pinel :

Zone C Pinel : quelles villes éligibles (sous conditions) ?

Toutes les communes de Haute-Garonne qui ne sont pas classées en zone B1 ou B2 font partie de la zone Pinel C, éligible au dispositif Pinel sur agrément du préfet de la région Occitanie.

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