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L’immobilier neuf à Toulouse : nos experts passent sur France 2 !

Les zones Pinel de Toulouse et de sa région

Où investir à Toulouse ?

La ville de Toulouse et sa périphérie proche sont classées en zone B1 selon le découpage territorial du dispositif Pinel.

La périphérie lointaine de Toulouse est classée en zone B2. Les villes éloignées de Toulouse d’environ 30 kilomètres et plus font partie de la zone C, éligible au dispositif Pinel uniquement pour les constructions et les acquisitions de logements réalisées en 2017, à compter de la délivrance de l’agrément du préfet de la la région Occitanie.

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Les zones éligibles à Toulouse et en périphérie

Dans quel quartier toulousain investir ?

Le zonage Pinel, réalisé par l’État, révèle les zones éligibles au dispositif loi Pinel à Toulouse et sur le reste du territoire. Au total, trois zones ont été dessinées en Haute-Garonne : zone B1, zone B2 (sous condition d’agrément du préfet de région) et zone C (éligible sur agrément du préfet d’Occitanie et après avis de la DREAL Occitanie).

Zone B1 (éligible jusqu'en 2021)

Toulouse et sa proche périphérie composent la zone B1. En loi Pinel, la zone B1 rassemble l’ensemble des agglomérations qui comptent plus de 250.000 habitants (et les villes à proximité).

Les villes voisines de Toulouse comme :

  • Saint-Martin-du-Touch,
  • Pibrac,
  • Auzeville-Tolosane.

Ces villes sont situées à moins de 20 kilomètres de Toulouse : elles appartiennent également à la zone B1.

La classification de Toulouse et de sa proche périphérie en zone B1 s’explique par le fait que la ville voie arriver annuellement de nouveaux habitants.

Zone B2 (éligible jusqu'en 2018)

Une seule commune de Haute-Garonne n’appartient pas à la zone Pinel B1 mais à la zone B2 : Castelnau-d’Estrétefonds. La ville se situe à environ 28 kilomètres de Toulouse.

Dans la zone B2, le marché de l’immobilier est plutôt pondéré : la demande y est égale à l’offre.

Dans les communes classées en zone B2, le dispositif Pinel s’applique sur dérogation du préfet de la région Occitanie.

Zone C (non éligible Pinel depuis le 31 décembre 2017)

Enfin, les villes qui se trouvent à plus de 30 kilomètres de Toulouse comme :

  • Saint-Gaudens,
  • Verfeil,
  • Rieux-Volvestre.

Ces villes sont classées en zone Pinel C.

La zone C détient les mêmes atouts Pinel que la zone B2, depuis le 1er janvier 2017 et jusqu’au 31 décembre 2017.

Cette décision fait suite à un amendement au projet de loi “finances 2017”, adopté par l’Assemblée Nationale le 13 décembre 2016.

Dès 2018 et jusqu'en 2021 au moins, les seules zones à bénéficier du Pinel seront les zones A, Abis et B1 (Toulouse et sa périphérie).

[...] Le présent amendement a pour objet d’introduire, à titre expérimental, au titre de l’année 2017 pendant laquelle le dispositif « Pinel » est prorogé, la possibilité de rendre éligibles à cet avantage fiscal, les investissements réalisés par les contribuables dans certaines communes de la zone C, dans les mêmes conditions que celles de la zone B2 [...] - Assemblée Nationale PLF 2017 (N° 4271) - amendement n° 222 du 13 décembre 2016

Pour qu’un bien immobilier neuf classé en zone Pinel C puisse disposer des avantages de la loi Pinel, il faudra suivre un parcours de validation strict :

  • faire une demande d’agrément auprès du préfet de la région Occitanie,
  • obtenir un avis favorable du comité régional de l’habitat et de l’hébergement (DREAL Occitanie).
Contactez nos experts dès à présent

Les loyers Pinel à Toulouse en fonction de la zone

Les loyers en Pinel à Toulouse

Le zonage Pinel permet aussi au propriétaire de calculer le loyer applicable dans la ville où se situe son logement neuf.

Les loyers en zone B1

La zone B1 commande à l’acquéreur d’un logement neuf de ne pas dépasser un certain montant pour le loyer appliqué.

Par exemple, à Toulouse, Saint-Jory, Cugnaux ou encore Seysses (zone B1), le loyer mensuel maximum au mètre carré fixé par le dispositif Pinel est de 10,07€.

Les loyers Pinel en périphérie de Toulouse en fonction de la zone

Les loyers en zone B2

L’unique ville de Haute-Garonne à être classée en zone B2 du dispositif Pinel est Castelnau-d’Estrétefonds.

Cette commune voit son loyer imposé à 8,75€ du mètre carré. Dans les villes françaises de la zone B2, le dispositif Pinel s’applique sur dérogation du préfet de région.

Les loyers en zone C

Les villes situées à plus de 30 kilomètres de Toulouse appartiennent à la zone Pinel C : elles bénéficient depuis peu des avantages du dispositif Pinel selon les mêmes dispositions que la zone B2 (sur agrément du représentant de l’État dans la région et après avis du comité régional de l’habitat et de l’hébergement). C’est le cas de villes comme Saint-Lys, Revel et Rieumes.

Demandez conseil à nos experts

Liste des villes de Haute-Garonne en fonction des zones Pinel

La métropole toulousaine

Cette liste, qui se veut exhaustive, permet de savoir en un coup d’oeil si la ville dans laquelle vous souhaitez investir est éligible au dispositif Pinel.

Toulouse, ses quartiers éligibles (zone B1)

Dans la ville de Toulouse, tous les quartiers sont éligibles au dispositif Pinel pour les propriétaires d’un logement neuf. Dans ces quartiers, le loyer maximum au mètre carré est de 10,07€. Découvrez Toulouse intra-muros :

  • 31000 - Toulouse Hyper-Centre
  • Capitole
  • Arnaud-Bernard
  • Carmes
  • Amidonniers
  • Compans Caffarelli
  • Les Chalets / Bayard / Belfort
  • Saint-Aubin / Dupuy
  • 31300 - Toulouse Rive Gauche
  • Saint-Cyprien
  • Croix de Pierre / Route d’Espagne
  • Fontaine-Lestang / Bagatelle / Papus / Tabar / Bordelongue
  • Fontaine Bayonne / Cartoucherie
  • 31200 - Toulouse Nord
  • Minimes / Barrières de Paris / La Salade / La Vache
  • Sept Deniers / Ginestous
  • Lalande / Grand Selve
  • Les Izards / Trois Cocus / Borderouge / Croix-Daurade / Paleficat
  • 31500 - Toulouse Est
  • Bonnefoy / La Roseraie / Gramont
  • Jolimont / Soupetard / Bonhoure
  • Côte Pavée / L’Hers / La Terrasse
  • 31400 - Toulouse Sud-Est
  • Pont des Demoiselles / Montaudran / La Terrasse
  • Rangueuil / Saouzelong / Pech-David / Pouvourville
  • Saint-Michel / Le Busca / Empalot / Saint-Agne
  • 31100 - Toulouse Ouest
  • Arènes Romaines / Saint-Martin-du-Touch
  • Lardenne / Les Pradettes / Basso Cambo
  • Mirail / Reynerie / Bellefontaine
  • Saint-Simon
  • Lafourguette

Villes en zone B1 (éligible Pinel jusqu'en 2021)

Dans les communes de la zone B1 le loyer maximum au mètre carré est également de 10,07€. Voici la liste des 76 communes de la Haute-Garonne classées dans la zone B1 du dispositif Pinel :

  • Aucamville (31140)
  • Aussonne (31840)
  • Auzeville-Tolosane (31320)
  • Auzielle (31650)
  • Balma (31130)
  • Beaupuy (31850)
  • Beauzelle (31700)
  • Belberaud (31450)
  • Blagnac (31700)
  • Brax (31490)
  • Bruguières (31150)
  • Castanet-Tolosan (31320)
  • Castelginest (31780)
  • Castelmaurou (31180)
  • Cépet (31620)
  • Colomiers (31770)
  • Cornebarrieu (31700)
  • Cugnaux (31270)
  • Daux (31700)
  • Deyme (31450)
  • Eaunes (31600)
  • Escalquens (31750)
  • Fenouillet (31150)
  • Fonbeauzard (31140)
  • Fonsorbes (31470)
  • Fontenilles (31470)
  • Frouzins (31203)
  • Gagnac-sur-Garonne (31150)
  • Gratentour (31150)
  • La Salvetat-Saint-Gilles (31880)
  • Labarthe-sur-Lèze (31860)
  • Labastide-Saint-Sernin (31620)
  • Labège (31670)
  • Lacroix-Falgarde (31120)
  • Lapeyrouse-Fossat (31180)
  • Launaguet (31140)
  • Lauzerville (31650)
  • Léguevin (31490)
  • Lespinasse (31150)
  • L'Union (31240)
  • Mervilla (31320)
  • Mondonville (31700)
  • Montberon (31140)
  • Montrabé (31850)
  • Muret (31600)
  • Péchabou (31320)
  • Pechbonnieu (31140)
  • Pechbusque (31320)
  • Pibrac (31820)
  • Pin-Balma (31130)
  • Pinsaguel (31120)
  • Pins-Justaret (31860)
  • Plaisance-du-Touch (31830)
  • Pompertuzat (31450)
  • Portet-sur-Garonne (31120)
  • Quint-Fonsegrives (31130)
  • Ramonville-Saint-Agne (31520)
  • Roques (31120)
  • Roquettes (31120)
  • Rouffiac-Tolosan (31180)
  • Saint-Alban (31140)
  • Saint-Geniès-Bellevue (31180)
  • Saint-Jean (31240)
  • Saint-Jory (31790)
  • Saint-Loup-Cammas (31140)
  • Saint-Orens-de-Gameville (31650)
  • Saint-Sauveur (31790)
  • Saubens (31600)
  • Seilh (31840)
  • Seysses (31600)
  • Toulouse (31000)
  • Tournefeuille (31170)
  • Vieille-Toulouse (31320)
  • Vigoulet-Auzil (31320)
  • Villate (31860)
  • Villeneuve-Tolosane (31270)

Villes en zone B2 (éligible Pinel en 2018)

Dans les villes de la zone B2, le loyer maximum au mètre carré est de 8,75€. Découvrez l’unique commune de Haute-Garonne classée dans la zone B2 du dispositif Pinel :

  • Castelnau-d’Estrétefonds (31620)

Villes en zone C (non éligible Pinel)

Toutes les communes de Haute-Garonne qui ne sont pas classées en zone B1 ou B2 font partie de la zone Pinel C, éligible au dispositif Pinel uniquement pour les constructions et les acquisitions de logements réalisées en 2017, à compter de la délivrance de l'agrément du préfet de la région Occitanie.

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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

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EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Toulouse ?

L’immobilier neuf offre nombre d’avantages qui ne se retrouvent pas sur le marché de l’ancien.


  • Un logement abordable

    Alors que dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% du prix de vente d’un logement, ces frais se trouvent réduits à 3%, parfois 2% sur le marché du neuf. De plus, en achetant un logement neuf, vous êtes automatiquement exonérés de taxe foncière pendant deux ans.

    Par ailleurs, si vous êtes primo-accédants (vous n’avez pas acheté de bien immobilier au cours des deux dernières années), le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) vous aide à financer jusqu’à 40% de votre opération immobilière en résidence principale.


  • Un chez-soi sur-mesure

    La vente en état futur d'achèvement (VEFA) donne la possibilité de procéder à des “travaux modificatifs acquéreurs” ou TMA. Ainsi, le promoteur vous laisse le choix de faire évoluer votre intérieur, en matière d’agencement et d’équipements, selon vos goûts et vos habitudes de vie.


  • Un domicile écologique et économe

    Enfin, investir dans un logement neuf revient à bénéficier des dernières normes environnementales telles que le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT2012 (réglementation thermique). Cet aspect du logement neuf est un véritable atout pour réduire vos consommations énergétiques et par là même, vos factures.


  • Un investissement rentable

    Le dispositif d’incitation fiscale à l’achat dans le neuf ou loi Pinel, a été prolongé jusqu’en 2021 par le gouvernement Macron. Il vous permet de déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à 21% du montant de votre bien immobilier neuf sur 12 ans.

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