Où investir à Toulouse en 2025 : les quartiers les plus attractifs
Pierre Ferreiro
SOMMAIRE
Toulouse est une ville de choix pour réaliser un investissement locatif en 2025. Surnommée la "Ville Rose", elle se hisse au quatrième rang des plus grandes villes de France, et brille par son dynamisme économique et culturel. La métropole toulousaine, avec son patrimoine historique riche et son industrie aéronautique et spatiale de renommée mondiale, attire un flux constant de nouveaux habitants, stimulant ainsi sa croissance démographique et la demande de logements.
L'attrait de Toulouse ne se limite pas à ses atouts économiques et culturels. La ville est également réputée pour ses universités de premier plan, qui attirent des étudiants du monde entier. Cette combinaison de facteurs crée un environnement propice à l'investissement immobilier, offrant aux investisseurs une variété d'options pour des placements rentables et stratégiques.
Ces derniers devront faire attention à bien choisir dans quel quartier investir. Chaque quartier possède en effet ses atouts, et attire donc des profils de locataires différents. Cette diversité permet aux investisseurs de trouver des opportunités adaptées à leurs stratégies et objectifs d'investissement dans l’immobilier neuf à Toulouse.
L’écoquartier Guillaumet à Jolimont
L'écoquartier Guillaumet, situé à l'est de Toulouse, incarne parfaitement l'évolution urbaine actuelle de la Ville Rose. Inséré dans le quartier dynamique de Jolimont, ce projet ambitieux se révèle déjà comme une référence en matière d'aménagement durable, visible depuis la ligne A du métro. Avec Guillaumet, Toulouse réaffirme son désir d'associer modernité architecturale et respect environnemental.
Architecturalement, le quartier se démarque par son originalité et son esthétique soignée. Rompant avec l'uniformité habituelle, il propose des espaces résidentiels et urbains qui conjuguent élégance et praticité, parfaitement intégrés au paysage existant. Sur les 13 hectares du projet, près de 5,4 hectares sont réservés à la végétation, favorisant ainsi une atmosphère apaisante, riche en biodiversité et propice au bien-être des habitants.
La durabilité est l’un des piliers du quartier Guillaumet, qui privilégie des matériaux écologiques soigneusement sélectionnés pour leur faible impact environnemental et leur capacité à résister durablement dans le temps. Cette démarche ambitieuse a permis au quartier de décrocher le label Écoquartier, symbole officiel de son engagement pour un urbanisme responsable.
La mobilité douce est particulièrement valorisée à Guillaumet. Des voies spécifiques facilitent les déplacements à pied et à vélo, tandis que la circulation automobile y est volontairement restreinte. La proximité immédiate avec la ligne A du métro assure un accès rapide et facile au centre-ville, la place du Capitole étant accessible en seulement trois stations.
At last but not least, Guillaumet propose une offre résidentielle riche et variée. Chaque logement est conçu pour offrir luminosité, esthétisme et fonctionnalité au quotidien, rendant ce quartier particulièrement attractif pour les ménages en quête de confort moderne.
Notre sélection de logements neufs à Guillaumet et à JolimontMatabiau et Jean Jaurès
Le quartier Matabiau à Toulouse, dans le secteur de Jean-Jaurès est actuellement le théâtre d'un des plus importants projets urbains de la ville. Le projet du Grand Matabiau, lancé en janvier 2020, ambitionne de créer un grand quartier d'affaires autour de la principale gare ferroviaire de Toulouse. Ce projet englobe la rénovation et l'extension de la gare Matabiau, l'ajout de commerces, de services, d'infrastructures, ainsi que la construction de bureaux et de logements neufs.
Un élément phare de ce projet est la construction de la Tour Occitanie, contre laquelle le dernier recours en justice a échoué fin 2024, devrait devenir la première tour gratte-ciel de Toulouse, avec une hauteur de 153,5 mètres et 40 étages. Cette tour abritera des logements neufs, un hôtel Hilton, des bureaux, des commerces, et un bar-restaurant panoramique au sommet. Ce projet est encore en suspens à l’heure actuelle.
Un Pôle d’Échanges multimodal est également en construction, qui connectera la gare ferroviaire, la gare routière et la ligne C du métro, prévu pour accueillir jusqu'à 150 000 voyageurs par jour d'ici 2032. Ce projet d'envergure transforme Matabiau en un pôle d'attraction majeur, renforçant l'image de Toulouse en tant que métropole dynamique et moderne.
Nos opportunités d’investissement à Matabiau et à Jean JaurèsMontaudran
Montaudran, situé au sud-est de Toulouse, est un morceau de ville entièrement aménagé quasi ex nihilo sur plus d'une dizaine d'année. Jadis haut-lieu historique des pionniers de l'aviation, ce quartier a pour nouvelle vocation de devenir le pôle économique innovant de Toulouse Aerospace, spécialisé dans l’industrie aéronautique et spatiale. Cette évolution majeure s'accompagne d'une croissance démographique significative, avec près de 3 000 nouveaux habitants attendus à l’horizon 2030, renforçant ainsi l'attractivité immobilière du secteur.
Le projet Toulouse Aerospace a radicalement transformé Montaudran en proposant une offre diversifiée comprenant 96 300 m² de logements, 175 500 m² dédiés aux bureaux et activités tertiaires, ainsi que 50 000 m² réservés à la recherche et à l’enseignement supérieur. Cette extension est également soutenue par 20 000 m² d’espaces commerciaux et 23 000 m² d’équipements publics variés.
L’écoquartier, qui s'étend sur une superficie de 56 hectares dont 10 hectares consacrés aux espaces verts, s’est imposé comme un centre névralgique pour des entreprises high tech telles qu’Airbus Defence and Space, Alcatel Space et Latécoère. L’architecture du secteur, imaginée par David Mangin, conjugue habilement préservation du patrimoine historique de l’Aéropostale et design contemporain, créant ainsi une identité urbaine unique à Toulouse.
La dernière phase de développement concerne le Faubourg Malepère, actuellement en pleine métamorphose. Cette transition urbaine s’accompagne d’un vaste programme de construction, prévoyant la réalisation d’environ 6 700 logements neufs dans les années à venir. Parallèlement, les infrastructures publiques telles que les établissements scolaires et les centres médicaux sont en cours de développement, pour répondre aux attentes d’une population en forte augmentation.
Nos logements neufs à MontaudranSaint-Simon
Saint-Simon, au sud-est de Toulouse, est un quartier prisé pour son cadre verdoyant, son calme, et sa proximité avec les grands bassins d'emploi de la Métropole. Il abrite de nombreuses entreprises et attire l'attention des promoteurs immobiliers.
Le quartier conserve un aspect villageois avec son église et sa petite place centrale, lieu de rencontre pour les habitants. La convivialité y est le maître mot, avec un marché hebdomadaire, des commerces de proximité, et un environnement résidentiel paisible composé de maisons de ville et de petits collectifs.
Saint-Simon bénéficie d'une desserte correcte en matière de transport en commun et d'une infrastructure routière robuste. Une ancienne zone industrielle au nord du quartier est en cours de transformation en un village urbain intégrant logements, bureaux, et commerces.
Ce projet mixte s'installe sur une friche industrielle de 15,2 hectares et s'intègre harmonieusement dans l'environnement résidentiel existant. Il met l'accent sur l'environnement avec des cœurs d'îlots plantés, des pistes cyclables, des espaces verts, et des systèmes de récupération des eaux de pluie. Lee projet inclut également des équipements scolaires et des commerces.
Découvrez nos logements neufs en vente à Saint-SimonBonnefoy
Le quartier Bonnefoy, situé à proximité de l'hypercentre de Toulouse, était un secteur historiquement dédié au maraîchage ayant par la suite accueilli de nombreuses familles de cheminots avec le développement du rail. Aujourd'hui, Bonnefoy est l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse.
La rue du Faubourg Bonnefoy, autrefois traversée par une ligne de tramway, est la principale artère du quartier. Elle offre une variété de commerces de proximité et de services essentiels comme des commerces alimentaires, des pharmacies, des salons de coiffure, et des supermarchés. Il s’agit de l’artère commerçante du quartier, autour de laquelle s’organisent de nombreuses rues calmes et résidentielles.
Bonnefoy est également bien connecté aux autres quartiers de Toulouse. La station Marengo de la ligne A du métro toulousain se trouve dans le quartier, offrant un accès rapide à l'hypercentre. La ligne C y fera également son arrivée dès sa mise en service. La gare de Toulouse Matabiau se trouve à proximité et facilite les déplacements vers d'autres villes de la région Occitanie. À noter que le quartier Bonnefoy connaîtra également quelques transformations avec le projet du Grand Matabiau.
Pour ceux qui préfèrent la marche et le vélo, le quartier permet d'accéder rapidement et facilement aux artères commerçantes et aux monuments du cœur historique de Toulouse. Sa proximité avec le campus de l'université Toulouse 1 Capitole rend aussi Bonnefoy attrayant pour les investissements locatifs ciblant les étudiants.
Nos programmes neufs en vente à BonnefoyBarrière de Paris
Situé au nord de Toulouse, le quartier Barrière de Paris connaît actuellement une dynamique d'expansion particulièrement favorable à l’investissement immobilier. Avec une population avoisinant les 11 600 habitants, ce secteur séduit autant les familles que les jeunes actifs et les couples. Sa position de quartier résidentiel à 5 minutes du centre via le métro est particulièrement recherchée.
Doté de nombreuses commodités telles que des commerces variés, des écoles reconnues, ainsi que des installations sportives de qualité, Barrière de Paris propose une qualité de vie recherchée. Ses prix accessibles en font un choix pertinent, notamment pour ceux souhaitant réaliser un premier achat immobilier.
Très bien desservi par les transports en commun, notamment via plusieurs lignes de bus et la ligne B du métro, le quartier garantit un accès rapide et efficace vers le centre-ville et les autres pôles urbains. Les récents aménagements en faveur des mobilités douces, comme les pistes cyclables longeant le canal latéral de la Garonne, participent au charme et à la convivialité du secteur.
Barrière de Paris se caractérise par une identité urbaine équilibrée, combinant harmonieusement zones d'activités économiques au nord et espaces résidentiels paisibles au sud. Autre avantage notable, le quartier profite de la proximité immédiate du vaste parc de la Maourine, qui abrite notamment les Jardins du Muséum, espace apprécié des familles, des promeneurs et des sportifs.
En résumé, Barrière de Paris se distingue par son caractère hybride alliant dynamisme commercial, variété des logements neufs et qualité résidentielle, faisant ainsi de ce quartier toulousain une destination privilégiée pour un large éventail d'habitants et d’investisseurs immobiliers.
Notre catalogue d’appartements neufs en vente à Barrière de ParisSaint-Michel
Saint-Michel, situé au sud du centre-ville de Toulouse, est un quartier à la fois populaire et tendance, réputé pour son ambiance animée et sa diversité. La Grande Rue Saint-Michel, marquant l'entrée du quartier, est un axe historique majeur, jalonné par l'ancienne prison Saint-Michel, classée Monument Historique.
Le quartier, attirant les jeunes actifs, les étudiants, et les familles, offre un cadre de vie agréable avec des prix relativement accessibles. Il regorge d'activités variées et d'une vie commerçante dynamique, avec de nombreuses épiceries, magasins, boulangeries, pharmacies, et pubs.
Saint-Michel est également bien pourvu en établissements éducatifs, avec des écoles primaires publiques et privées, un collège, un lycée, et une proximité avec le campus des sciences de Rangueil.
L'accessibilité et les connexions de transport sont des atouts majeurs du quartier, avec la présence de la station de métro Palais de Justice au nord et la station Saint-Michel Marcel-Langer au sud, ainsi que plusieurs arrêts de bus et une gare SNCF. Cette excellente desserte en transports en commun renforce l'attractivité de Saint-Michel pour les investissements locatifs.
Nos logements neufs disponibles à Saint-MichelCartoucherie
L’écoquartier de la Cartoucherie à Toulouse, dont l'achèvement est prévu pour 2025, se distingue par son concept innovant d'écoquartier. Au cœur de ce projet se trouve une approche intégrée de la vie communautaire, combinant densité, éco-responsabilité et mixité sociale. Les Halles de la Cartoucherie, un espace mêlant commerces, restauration et culture, sont un point focal, inspirant la convivialité et le dynamisme au sein du quartier.
L'écoquartier se distingue par sa trame verte luxuriante, qui inclut une promenade jardinée reliant les différentes résidences et les Halles, créant un lien harmonieux entre urbanisme et nature. Cette végétalisation contribue à un environnement de vie sain et attrayant pour les résidents.
La Cartoucherie est également remarquable pour son approvisionnement énergétique innovant. Connecté au réseau de chaleur urbain alimenté par l'incinérateur à déchets du Mirail, il est le premier en France à produire du froid à partir de cette source d'énergie, assurant ainsi le confort thermique des habitations et des bureaux.
Nos appartements neufs en vente à la CartoucherieRoseraie
Le quartier de La Roseraie, situé au nord-est de Toulouse, est un secteur attrayant notamment pour les familles et les investisseurs, grâce à son ambiance villageoise et sa situation attractive. Grâce au passage du métro, les habitants peuvent se rendre à l’hypercentre en l’espace de quelques minutes.
Le quartier propose une variété de commerces de proximité, des installations sportives comme le stade Amouroux et la patinoire Alex Jany, et une vie de quartier conviviale et familiale. Il dispose également d’un bel espace vert, la Zone Verte des Argoulets, qui est idéale pour les promenades et les activités sportives.
La Roseraie dispose également de commodités médicales essentielles, y compris plusieurs pharmacies et une clinique vétérinaire. Les prix de l'immobilier sont abordables, ce qui rend le quartier particulièrement attractif pour les investissements locatifs.
Notre catalogue de logements neufs à la RoseraieRangueuil
Rangueil, situé au sud de Toulouse, est reconnu pour son attractivité, notamment pour les investissements locatifs en loi Pinel. Ce quartier est marqué par un pôle scientifique d'envergure, regroupant des domaines tels que la médecine, l'aéronautique et la recherche spatiale, qui le rend particulièrement attrayant pour les étudiants et les jeunes actifs.
Rangueil se distingue comme un pôle universitaire majeur. La présence d'une vingtaine d'établissements supérieurs spécialisés dans les sciences, y compris l'Université Paul Sabatier et divers instituts de recherche prestigieux comme l'IRIT-CNRS et le CHU de Rangueil, contribue à son dynamisme.
En plus de son environnement académique, Rangueil offre une qualité de vie remarquable. Il sert de trait d'union entre le centre de Toulouse et les coteaux verdoyants de l'Est toulousain, permettant aux habitants de profiter des espaces naturels comme les coteaux de Pech David. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, incluant le bus, le métro et le téléphérique de Toulouse, et dispose de nombreuses écoles, commerces de proximité, et services répondant aux besoins quotidiens des résidents.
Nos opportunités d’investissement à Rangueil
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