Un écoquartier sur la friche La Sabla à Plaisance-du-Touch

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Avatar de l'auteur "Pierre Ferreiro" Pierre Ferreiro

le 23 novembre 2023

[ mis à jour le 29 novembre 2023 ]

SOMMAIRE

Au cœur de Plaisance-du-Touch, un projet d'envergure est en train de redéfinir le paysage urbain : l'écoquartier La Sabla. Sur les vestiges de l'ancienne usine Bonna Sabla, un nouveau quartier est en train de naître, symbolisant une véritable renaissance pour le site. Ce développement est un projet d'avenir qui fusionne écologie, durabilité et vie communautaire.

Avec un mélange de logements neufs, d'espaces verts et de services de proximité, La Sabla est conçu pour être un espace où la nature et la modernité urbaine coexistent harmonieusement. Voici tout ce qu’il faut savoir sur ce modèle de développement urbain durable stimulant l’offre de logements neufs à Toulouse Métropole.

Contexte historique et transformation de la friche

La Sabla Plaisance du Touch – l'ancienne cimenterie de l'usine Bonna Sabla
©Google Maps / Gau Architectes - Urbanistes - Paysagistes

L’héritage de l’usine Bonna Sabla

L'usine Bonna Sabla, située à l'Ouest de Toulouse, a longtemps été un pilier de l'économie locale, spécialisée dans la production de produits en béton. Sa fermeture en 2015 a marqué la fin d'une ère industrielle florissante, laissant derrière elle un espace de 9,6 hectares.

Suite à la fermeture de l'usine, le site s'est trouvé à l'abandon, se dégradant au fur et à mesure des années. Cette friche industrielle est devenue une préoccupation majeure pour la municipalité de Plaisance-du-Touch, suscitant des interrogations tant sur le plan environnemental que social.

De la friche industrielle au projet d’écoquartier

Face à la nécessité de revitaliser le site, la municipalité a envisagé la création d'un écoquartier. Ce projet ambitieux vise à transformer la friche industrielle en un quartier résidentiel écologique, avec une forte emphase sur la durabilité et l'inclusivité, dans la lignée de la démarche du Zéro Artificialisation Nette. Le projet La Sabla est envisagé comme une opportunité de redéfinir l'urbanisme local en intégrant des principes écologiques et sociaux forts.

La municipalité a mis en place une série de consultations publiques pour impliquer les habitants dans la planification du futur écoquartier. Cette démarche a permis de recueillir les attentes et les préoccupations des Plaisançois, contribuant ainsi à façonner un projet qui répond véritablement aux besoins de la communauté.

Planification et conception du nouvel écoquartier

Suite à la concertation, le plan guide de l'écoquartier a été élaboré. Ce document stratégique a servi de feuille de route pour le développement du projet, intégrant des aspects de densité urbaine, de mobilité douce, et de préservation de la nature. L'objectif est de créer un quartier en harmonie avec son environnement naturel immédiat, tout en favorisant la création d'espaces de vie de qualité pour une population diversifiée.

Transformer une ancienne friche industrielle en un écoquartier dynamique présente de nombreux défis. Le projet doit non seulement aborder la question de la dépollution du site, mais aussi intégrer des solutions innovantes en termes de gestion de l'eau, d'énergies renouvelables, et de développement durable. La Sabla est conçue pour être un exemple de renouvellement urbain, reflétant une approche holistique et durable d’aménagement.

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Conception et caractéristiques du nouvel écoquartier

La Sabla Plaisance du Touch – un symbole de maison découpé dans du gazon sur un fond de nature luxuriante
© Brian A Jackson – Shutterstock

Architecture et aménagement du quartier

La Sabla se distingue par son engagement envers une architecture durable et un urbanisme respectueux de l'environnement. Les bâtiments, conçus avec des matériaux écologiques et une efficacité énergétique optimale, doivent s'intégrer harmonieusement dans le paysage urbain. L'aménagement du quartier favorise la création d'espaces verts et la gestion écologique des eaux, tout en maintenant une empreinte carbone réduite.

Logements et mixité sociale

Environ 480 logements sont prévus, avec une variété d'options allant des appartements collectifs aux maisons individuelles. Cette diversité vise à accueillir une population hétérogène, avec des options convenant à diverses tranches de la population. L'accent est mis sur la qualité de vie, avec des logements conçus pour être confortables, esthétiquement plaisants et respectueux de l'environnement.

Espaces verts et gestion de l’eau

L'intégration des espaces verts joue un rôle central dans la conception de La Sabla. Des parcs urbains, des jardins communautaires, et des espaces de loisirs sont prévus pour offrir des lieux de détente et de rencontre pour les résidents. Ces espaces contribueront non seulement à la biodiversité urbaine mais aussi à la gestion durable des eaux pluviales, créant ainsi un environnement plus sain et plus agréable pour tous.

Mobilité urbaine et connectivité

Le quartier La Sabla est conçu pour encourager les modes de transport doux. Un réseau de pistes cyclables et de chemins piétonniers sera mis en place pour favoriser les déplacements non motorisés, réduisant ainsi la dépendance à la voiture. L'intégration de la ligne de bus 55 assurera une meilleure connectivité avec les autres quartiers de Plaisance-du-Touch et de Toulouse, facilitant l'accès aux services et aux zones d'emploi.

Services et infrastructures pour la communauté

Outre les logements, La Sabla proposera une gamme complète de services et d' infrastructures communautaires. Le complexe éducatif, au cœur du quartier, inclura des écoles maternelles et primaires, un centre de loisirs, et un gymnase. Des commerces de proximité, des cabinets médicaux, et d'autres services essentiels seront également accessibles à pied, renforçant le caractère convivial et autonome du quartier.

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Les logements neufs au cœur du projet La Sabla

La Sabla Plaisance du Touch – une grand-mère et son petit-fils dans le salon d’un appartement neuf confortable, moderne et bien décoré
©Pierre Ferreiro & DALL-E

Une nouvelle ère de logements urbains

Les logements de La Sabla représentent l'avant-garde de l'habitat urbain moderne. Chaque unité est conçue avec une attention particulière portée à la durabilité, à l'efficacité énergétique, et à l'esthétique. Les futurs résidents du quartier auront ainsi la garantie de pouvoir profiter du meilleur du confort moderne au quotidien et de factures d’énergies réduites.

Variété et accessibilité des options de logement

La Sabla propose une variété de logements, des petits appartements compacts aux maisons familiales spacieuses. Cette diversité répond aux différents besoins des citadins modernes, qu'ils soient des jeunes professionnels, des familles ou bien des retraités cherchant un cadre de vie confortable et accessible.

Des logements attractifs

Les résidents de La Sabla bénéficieront d'un cadre de vie exceptionnel. Les espaces verts abondants, les installations sportives et de loisirs, ainsi que la proximité des services essentiels, ne manqueront pas de participer à la popularité du quartier, et donc d’attirer les résidents potentiels. Il s’agit donc d’un secteur particulièrement intéressant, que l’on souhaite faire l’achat d’une résidence principale ou bien réaliser un investissement locatif.

Potentiel d’Investissement et avantages fiscaux

L’attractivité de la Métropole Toulousaine, et notamment des villes proches de Blagnac telles que Plaisance-du-Touch, fait de La Sabla un choix d'investissement attractif. Les investisseurs peuvent s'attendre à une demande locative élevé, grâce à l'attrait croissant des écoquartiers parmi les locataires soucieux de leur impact environnemental.

Investir dans un logement neuf à La Sabla peut également offrir des avantages fiscaux significatifs, tels que des réductions d'impôts ou des conditions de financement favorables. Il est en effet possible d’y acheter un appartement neuf avec le PTZ, ou d’y investir en loi Pinel Plus. Ces incitations rendent l'achat à La Sabla encore plus attrayant pour les acquéreurs soucieux d'optimiser leur investissement immobilier.

En choisissant un logement à La Sabla par l'intermédiaire de Toulouse Immo9, les acheteurs font un choix judicieux pour leur avenir. Ils investissent dans un projet immobilier durable, un environnement de vie privilégié qui présente un potentiel de valorisation significatif. La Sabla représente l'harmonie parfaite entre un investissement immobilier rentable et un engagement envers un mode de vie durable et responsable.

Découvrez nos logements neufs disponibles à Plaisance-du-Touch

Investir en loi Pinel Plus

Les logements neufs de La Sabla seront pour certains éligibles à la loi Pinel Plus, un dispositif qui succède à la loi Pinel traditionnelle mais qui présente de plus grandes exigences. Ce dispositif cible spécifiquement les appartements neufs qui respectent des critères de performance énergétique stricts. Il permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts importantes, qui peuvent aller jusqu’à 63 000 euros !

Les logements doivent notamment être conformes au jalon 2025 de la RE2020. L'attribution de ce label dépend des considérations sur les émissions de gaz à effet de serre, de l'utilisation de biomatériaux, et de la capacité de stockage du CO2 des programmes immobiliers. Les exigences du Pinel Plus garantissent que les logements sont non seulement éco-responsables mais aussi économes en énergie, offrant un confort optimal même pendant les fortes chaleurs.

Tout savoir sur l’investissement locatif en loi Pinel Plus

Acheter avec le Prêt à Taux Zéro

Le PTZ à Toulouse Métropole est une aide précieuse pour les primo-accédants, permettant de financer une partie de l'achat d'un logement neuf sans intérêts ni frais de dossier. Ce prêt est particulièrement adapté pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires, leur permettant d'accéder à la propriété dans un secteur géographiquement éligible.

Les conditions du PTZ comprennent des critères relatifs aux revenus, à la localisation du logement et au statut de primo-accédant de l'emprunteur. Cela rend l'achat d'un logement à La Sabla d'autant plus accessible, en complément d'autres aides financières et prêts immobiliers

Tout savoir sur le dispositif du Prêt à Taux Zéro

Défis et perspectives d’avenir pour l’écoquartier La Sabla

Un des principaux défis pour La Sabla est la gestion de la circulation. Les préoccupations des riverains actuels concernant l'augmentation du trafic et les difficultés de circulation existantes doivent être prises en compte. Il est essentiel de développer des solutions efficaces pour gérer le flux de trafic accru et éviter la saturation des rues existantes.

Des mesures doivent être envisagées pour améliorer l'infrastructure de transport du secteur. Cela peut inclure l'optimisation des voies existantes, la création de nouvelles routes pour répartir le trafic de manière plus efficace, et des aménagements pour les moyens de transport en commun, comme la ligne de bus 55, pour réduire la dépendance à la voiture individuelle.

La municipalité doit tenir compte de ces défis pour assurer que La Sabla devienne un modèle de quartier urbain durable, capable de gérer efficacement les problèmes de circulation tout en offrant un cadre de vie de qualité à ses résidents.

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