Pyramides d'Argent 2023 à Toulouse : les talents récompensés

Pierre Ferreiro

le 21 novembre 2023

[ mis à jour le 21 novembre 2023 ]

Dans le paysage dynamique de l'immobilier neuf à Toulouse et dans le reste de la France, les Pyramides d'Argent représentent un événement annuel incontournable, récompensant l'innovation et l'excellence architecturale. L'édition 2023 de cet événement prestigieux a brillamment mis en avant les réalisations les plus remarquables de l'année dans le secteur immobilier en Occitanie.

Ces trophées, décernés par la Fédération des Promoteurs Immobiliers de l’Occitanie, ne sont pas seulement un symbole de reconnaissance professionnelle. Ils incarnent également les aspirations et les progrès de toute une industrie vers un avenir plus durable, innovant et socialement responsable.

Chaque projet lauréat, sélectionné pour son caractère unique et sa contribution significative au paysage urbain, démontre une expertise exceptionnelle dans divers domaines : de l'innovation technique et industrielle à l'impact sociétal, en passant par la conduite responsable des opérations et les solutions pour l'économie circulaire.

L'édition 2023 des Pyramides d'Argent à Toulouse offre ainsi un panorama exceptionnel des tendances actuelles et futures du secteur immobilier en Occitanie, une région en constante évolution. Découvrez les projets et les professionnels qui ont marqué cette édition, et comment leurs contributions redéfinissent les standards de l'immobilier neuf en termes d'innovation, de durabilité et d'intégration sociale.

Grand Prix Régional : Home Spirit à Toulouse (GreenCity Immobilier & Sporting Promotion)

Situé au cœur de l'écoquartier Montaudran Aerospace à Toulouse, le programme "Home Spirit", co-promu par Greencity Immobilier & Sporting Promotion, est un modèle d'habitat novateur et durable. Ce projet, distingué par le Grand Prix Régional Caisse d’Epargne et Grand Prix National SOCFIM, est composé de deux bâtiments distincts, et sa livraison est prévue pour la fin d’année 2024.

L'architecture de Home Spirit mêle innovation et respect de l'environnement. Avec des façades végétalisées, des terrasses et balcons saillants, et des maisons sur le toit, le projet offre à ses résidents une qualité de vie exceptionnelle. Les appartements, conçus pour refléter l'esprit de la maison individuelle, sont tous traversants, offrant des surfaces intérieures et extérieures généreuses. Cette conception favorise l'épanouissement personnel des résidents tout en contribuant à la biodiversité urbaine.

En termes de conception technique, Home Spirit se distingue par son approche écologique. Les bâtiments, construits traditionnellement avec un socle en brique de terre cuite et des façades en enduit blanc, intègrent des toits végétalisés équipés de panneaux photovoltaïques. Cette combinaison garantit une faible empreinte carbone tout en fournissant une esthétique agréable et moderne.

Les résidents de Home Spirit bénéficient également d'équipements communs innovants tels qu'un espace de coliving, un espace enfants, et une salle de sport, favorisant la convivialité et le lien social entre résidents. L'ensemble du projet est conçu pour être économe en énergie (E3 C1) et est relié au réseau de chaleur urbain. De plus, le chantier de construction a contribué à la réinsertion professionnelle de certains ouvriers avec plus de 5 580 heures dédiées à la clause d'insertion.

Ainsi, Home Spirit représente non seulement une avancée dans la conception de logements urbains, mais aussi un engagement envers le développement durable et l'inclusion sociale.

Pyramide d'argent de l’innovation industrielle : Pachamama à Cornebarrieu (Eclisse Promotion et Procivis)

Le programme Pachamama, conçu par ECLISSE PROMOTION - PROCIVIS et Boris Bouchet architectes & urbanistes, a été récompensé par le Pyramide d’Argent de l’Innovation Industrielle pour son approche unique et durable dans la construction de logements à Cornebarrieu. Implanté dans le quartier de Monges-Croix du Sud, ce projet résidentiel se distingue par son intégration harmonieuse de la nature dans la conception urbaine et son engagement envers le bien-être des résidents.

Pachamama, composé de 61 logements du T2 au T5, est un projet urbanistique particulièrement respectueux de l’environnement. Les logements, répartis en villas et en appartements, sont conçus pour offrir de grands espaces de vie et une qualité de vie optimale à leurs résidents. Un des objectifs est de créer une véritable communauté au sein du quartier, soutenue par des logements conçus pour durer dans le temps.

L’un des aspects les plus novateurs de Pachamama réside dans son utilisation de la terre crue, un matériau biosourcé, pour ses façades sud. Cette approche écologique vise à réduire l'impact environnemental de la résidence en exploitant intelligemment les ressources naturelles à disposition. La terre crue, utilisée de manière visible à l'intérieur comme à l'extérieur des logements, contribue à la préservation des ressources naturelles et à la réduction de l'empreinte carbone du projet.

Au-delà de ses innovations techniques, Pachamama joue un rôle crucial dans le développement de la commune de Cornebarrieu. Il s’intègre parfaitement dans le quartier Monges-Croix du Sud, qui met un point d’honneur sur le confort de vie des habitants avec des infrastructures diversifiées et un parc central agissant comme un poumon vert pour la communauté.

Pyramide d’argent de l’immobilier d’entreprise : Zéphyr à Toulouse (Carrere Holding)

Le projet Zéphyr, développé par CARRERE HOLDING, a reçu le Pyramide d’argent de l’Immobilier d’Entreprise SMA BTP pour sa conception innovante d'un espace tertiaire de 3 000m² situé dans la ZAC Toulouse Aerospace. Avec une architecture distincte, Zéphyr intègre des ateliers, des laboratoires et des bureaux, notamment pour le siège social d'Ascendance Flight Technologies.

Son architecture s'intègre harmonieusement dans la ZAC, présentant un socle industriel et des étages en retrait pour une silhouette allégée. Une résille métallique couleur champagne habille le rez-de-chaussée, apportant esthétique et fonctionnalité. Les niveaux supérieurs combinent des éléments vitrés et opaques pour une façade moderne et dynamique. Les pignons, offrant des vues au-delà du bâtiment, renforcent cette intégration urbaine.

Zéphyr met l'accent sur le bien-être des occupants avec des espaces lumineux à tous les niveaux, ainsi qu’avec des terrasses spacieuses avec vues sur les Pyrénées. Il répond également à des critères stricts d'éco-responsabilité, avec le label E2C1, un raccordement à la boucle de chaleur/froid de la ZAC, et un système de chauffage/climatisation personnalisable. Le projet embarque également un parking avec des places pré-équipées pour véhicules électriques pour les employés du site.

Pyramide d'argent de l’impact sociétal : Melty Home à Toulouse (GreenCity Immobilier et Sporting Promotion)

Le programme Melty Home, une co-promotion de GREENCITY IMMOBILIER & SPORTING PROMOTION, a été récompensé par le Pyramide d'argent de l'Impact Sociétal KOREGRAF. Situé dans le quartier du Château de l’Hers à Toulouse, Melty Home est prévu pour être livré fin 2024. Avec une surface plancher de 9527m², cette résidence intergénérationnelle vise à recréer du lien entre les générations, offrant un lieu de vie commun pour des publics variés qui encourage les échanges et la vie sociale.

Melty Home est conçu pour être un vecteur de lien social, unifiant une résidence jeunes actifs, une résidence séniors et divers équipements collectifs. Cette approche unique favorise l'interaction et l'entraide entre les générations. La résidence dispose également d'une crèche et d'un cabinet médical, contribuant ainsi à la vie sociale du quartier. Le cœur du projet est son vaste espace paysager central et son rooftop végétalisé, équipé d'un jardin partagé, offrant une véritable oasis de verdure aux résidents.

La résidence comprend 194 logements, dont une partie en résidence séniors et une autre en coliving. Les espaces de vie communs, comprenant une salle de sport, un club house, un espace de coworking, et un espace détente, sont conçus pour favoriser les interactions et offrir des moments de convivialité.

Melty Home se distingue par son approche innovante du logement intergénérationnel. Les appartements en coliving répondent aux besoins variés des étudiants, des jeunes actifs, des colocataires et des familles. Les résidents ont accès aux divers services et équipements du programme. Du côté de la résidence sénior, les habitants ont accès à des espaces dédiés comme un salon TV, une terrasse couverte et des salles d'activité, renforçant l'engagement de Melty Home envers le bien-être de ses résidents.

Pyramide d'argent de la conduite responsable des opérations : Vert chez soi à Toulouse (Pierre Passion)

Le programme "Vert chez soi", développé par PIERRE PASSION, a été honoré par la Pyramide d’Argent de la Conduite Responsable des Opérations décerné par Apave. Situé non loin du Faubourg Malepère à Montaudran, ce projet prévoit son achèvement en juillet 2024 et bénéficie d'une certification NF Habitat HQE 7*, mention environnement E3C1 Effinature silver. Conçu par GGR Architectes, "Vert chez soi" propose 42 logements répartis sur trois bâtiments, du R+5 au R+7, avec un socle commun au R+2 agrémenté d’un jardin partagé.

Le projet se distingue par son approche écologique et inclusive. Les bâtiments présentent une architecture pensée pour la circulation naturelle de l'air, assurant un rafraîchissement naturel. L’agencement des logements a donc fait l’objet d’un soin particulier, avec 68% d'entre eux traversants et chaque unité bénéficiant de deux terrasses.

Le projet met également l'accent sur les espaces verts, dont une micro-forêt urbaine au rez-de-chaussée et un jardin partagé au R+2. La production d'énergie est assurée par le raccordement au réseau de chaleur urbain et des panneaux photovoltaïques en toiture.

"Vert chez soi" incarne ainsi une opération vertueuse en termes de durabilité et d'impact social. Son impact a été considéré dès la phase de construction, avec une gestion innovante de la pollution du site, le réemploi des matériaux, et la valorisation de 90% des déchets de chantier. Le projet vise également à transformer une partie du foncier pollué en une forêt urbaine dépolluante de 400m².

Des initiatives sociales sont également en lien avec ce projet, telles qu’un prêt à impact au profit de la LPO et du soutien à des missions sociales.

Pyramide d'argent du Bâtiment Bas Carbone : Ré-Création Boisée à Villeneuve-Tolosane (Saint-Agne Immobilier)

Le projet "Ré-création Boisée" de SAINT-AGNE IMMOBILIER, localisé à Villeneuve Tolosane, a remporté la Pyramide d’argent du Bâtiment Bas Carbone - EDF. Le projet, conçu par l'Agence COT architecte paysagiste, doit être livré au quatrième trimestre de 2023. Il comprend diverses typologies de logements dont des appartements et des maisons où la qualité de vie est le maître mot, aussi bien en intérieur qu’en extérieur.

"Ré-création Boisée" se caractérise par le puits de biodiversité dans lequel le programme prend place, comprenant 200 arbres formant un rempart naturel contre la chaleur et participant à la résilience face au changement climatique. La résidence a été conçue comme un bois habité, favorisant la biodiversité et le confort des habitants. Les espaces communs sont par ailleurs éclairés et ventilés naturellement.

La résidence comprend également 1000m² de verger nourricier qui seront plantés par les résidents, contribuant ainsi à la pratique de l'agriculture urbaine et à la création d'espaces de vie partagés.

Le projet intègre des solutions passives et des matériaux biosourcés pour réduire son empreinte carbone. Il atteint le niveau excellent NF Habitat HQE 7* en qualité de vie, avec des ombrières en bois pour le confort visuel et thermique des façades. La résidence respecte la norme E2C1 à l'échelle de l'îlot et la RE2020 pour les villas individuelles à ossature bois. L'architecture compacte, l'isolation efficace et l'étanchéité à l'air contribuent à minimiser les besoins de chauffage, renforçant l'efficacité énergétique du projet.

Pyramide d’argent de la Rénovation-extension-réhabilitation : Bâtiment Delafoy à Toulouse (Demathieu Bard Immobilier)

Le projet de rénovation du bâtiment Delafoy par DEMATHIEU BARD IMMOBILIER (AQUITAINE) a été récompensé par la Pyramide d’argent de la Rénovation-Extension-Réhabilitation - Banque Populaire. Faisant parti du « Plan Avenir » du CHU PURPAN, ce projet vise la modernisation de l’hôpital en préservant la structure originale du bâtiment pour maintenir son caractère emblématique.

Le bâtiment Delafoy, conçu initialement comme un bâtiment hospitalier et datant de 1974, présente des dimensions impressionnantes. Réalisé en partenariat avec CDC Habitat et NEHS, le bâtiment rénové offre aujourd’hui diverses installations comme une crèche, une résidence hôtelière, un restaurant panoramique, et des espaces d'exposition.

Les chambres de l'hôtel, situées sur plusieurs demi-niveaux, et les services associés au dernier étage ont été réaménagés pour offrir un confort optimal. Cette réhabilitation a utilisé des techniques de pointe, comme un scan 3D pour le travail en BIM, le renforcement de la structure avec des plats en carbone, et la création de circulations verticales. Un effort particulier a été mis en œuvre pour limiter les impacts sur le sous-sol existant et intégrer harmonieusement le bâtiment dans son environnement urbain.

Pyramide d’argent de la stratégie des solutions pour l’économie circulaire : Horizon à Toulouse (Urbis)

Le projet "Horizon" d'URBIS RÉALISATIONS (MIDI-PYRENEES) a remporté le Prix Stratégie des Solutions pour l'Economie Circulaire - Socotec. Situé dans le quartier Guillaumet à Toulouse, ce programme de 60 logements, qui doit être achevé en juin 2025, incarne la modernité, le confort, la luminosité et l'engagement écologique. La résidence bénéficie de certifications telles que NF Habitat, BiodiverCity et Circolab, et est construite selon les normes énergétiques élevées de la RE2020.

L'architecture, conçue par Kardham Architecture, combine des matériaux performants et des techniques de construction durables. L'utilisation du réseau de chaleur urbain pour le chauffage et la production d'eau chaude de l'ensemble du bâtiment souligne l'engagement d'URBIS Réalisations envers l'économie circulaire et la biodiversité. Ce projet pionnier intègre des réflexions approfondies sur les produits sourçables localement et le réemploi de matériaux, en garantissant la qualité et l'assurabilité de l'ouvrage.

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