Faubourg Malepère à Toulouse : nouveau visage pour le quartier

Pierre Ferreiro

le 17 octobre 2023

[ mis à jour le 17 octobre 2023 ]

Le Faubourg Malepère à Toulouse est aujourd'hui le théâtre d'une transformation urbaine majeure. Encadré entre la route de Revel et la route de Labège, le quartier est en passe de devenir un véritable pôle d'attraction pour les investisseurs immobiliers et les futurs résidents. Les grandes pancartes annonçant des "appartements neufs à Toulouse" sont en effet devenues une partie intégrante du paysage local.

Mais pourquoi ce quartier suscite-t-il autant d'intérêt ? La réponse réside dans une combinaison de facteurs clés : une excellente connectivité due à la proximité de la future ligne C du métro, une diversité d'options immobilières allant des maisons de ville aux immeubles modernes, et une qualité de vie en constante amélioration. Présentation des nombreux atouts du quartier.

Un quartier en pleine expansion

Le Faubourg Malepère à Toulouse est en pleine mutation, et s’enrichit de nombreuses opportunités immobilières qui ne manqueront pas de stimuler sa croissance démographique. Des infrastructures se développent en parallèle afin d’offrir la meilleure qualité de vie possible aux futurs habitants.

Une transformation urbaine significative

Le Faubourg Malepère est en train de vivre une métamorphose urbaine qui change radicalement son visage. Les grandes pancartes publicitaires qui bordent les rues du quartier ne laissent aucun doute sur l'ampleur des changements en cours. "Devenez propriétaire ! Appartements neufs du 2 au 5 pièces" : ces messages sont le reflet d'une réalité en construction, littéralement. Les grues dominent le paysage, et les chantiers sont devenus une partie intégrante de la vie quotidienne du quartier.

Ce changement n'est pas le fruit du hasard, mais le résultat d'un investissement massif de la part de promoteurs immobiliers de renom, qui ont vu le potentiel du Faubourg Malepère et ont décidé d'y investir. Leurs projets de construction ne sont pas des initiatives isolées, mais font partie d'un plan plus vaste visant à transformer ce quartier résidentiel en un espace de vie moderne et dynamique. En effet, environ 6 700 logements sont prévus pour être construits dans les années à venir.

La transformation du Faubourg Malepère ne se fera pas du jour au lendemain. Plusieurs phases de développement sont prévues, s'étalant jusqu'en 2025 et au-delà. Cela donne aux investisseurs et aux futurs résidents le temps de planifier en conséquence, tout en permettant au quartier de croître de manière organique et durable.

Diversité des options immobilières

Le Faubourg Malepère n'est pas seulement en train de se transformer ; il offre également une variété d'options immobilières pour répondre aux besoins de différents profils d'acheteurs. Que vous soyez à la recherche d'un appartement compact de deux pièces ou d'un spacieux logement de cinq pièces, le quartier a quelque chose à offrir. Les nouvelles constructions en cours sont conçues pour répondre aux besoins d’une large diversité de résidents, allant des célibataires aux familles nombreuses.

Plusieurs programmes immobiliers sont en cours, chacun avec ses propres caractéristiques et avantages. Que vous soyez intéressé par l'achat d'un bien en vue d'un investissement locatif ou pour en faire votre résidence principale, les options sont nombreuses.

L'inclusion sociale est également une considération clé dans le développement du Faubourg Malepère. Un certain nombre de logements sont destinés à être des habitations à loyer modéré (HLM) ou des résidences en accession sociale. Cela garantit que le quartier sera accessible à une variété de groupes socio-économiques, renforçant ainsi sa diversité et sa vitalité.

Certains programmes offrent également une certaine flexibilité en termes de personnalisation du logement. Les acheteurs ont la possibilité de choisir entre différents plans d'étage, finitions et équipements, permettant ainsi de créer un espace qui correspond à leurs besoins et à leur style de vie.

Un quartier en croissance démographique

Le Faubourg Malepère n'est pas seulement un quartier en transformation sur le plan architectural et urbain ; il est également en pleine croissance démographique. Début 2023, le quartier comptait déjà 950 nouveaux habitants, et ce nombre est en constante augmentation.

Le quartier attire une population diversifiée, notamment des jeunes familles et des professionnels. La proximité de zones d'emploi, des écoles et des espaces verts rend le Faubourg Malepère particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent à équilibrer vie professionnelle et vie personnelle.

L'ampleur de la croissance démographique est telle que certains observateurs comparent déjà le futur Faubourg Malepère à une ville à part entière. En termes de population, le quartier est en passe de devenir comparable à des villes comme Cugnaux. Cela témoigne de l'importance du projet et de son impact sur la métropole toulousaine.

Cette croissance démographique rapide a également des implications pour les services publics et les infrastructures. Des écoles, des centres de santé et d'autres équipements publics sont en cours de planification ou de construction pour répondre aux besoins de la population croissante.

Les atouts du quartier

Le quartier du Faubourg Malepère ne manque pas d’atouts pour séduire. Celui-ci va se doter de nombreuses infrastructures, et disposera d’une excellente connectivité en matière de transports en commun. Sans oublier qu’il possède un emplacement de choix.

Des infrastructures en développement

Le quartier ne se limite pas à des logements ; il intègre également une gamme variée d'équipements publics et de services. Des écoles aux centres de santé, en passant par des espaces verts et des installations sportives, tout est pensé pour offrir une qualité de vie optimale aux habitants. Plusieurs de ces projets sont déjà en cours de réalisation.

Conscient de l'importance du bien-être des résidents, le projet d'urbanisation du Faubourg Malepère prévoit également des espaces verts et des aires de loisirs. Des parcs, des jardins et même des zones naturelles sont en cours de développement pour offrir des espaces de détente et de loisirs aux habitants.

Pour éviter que le quartier ne devienne une simple "zone dortoir", des espaces commerciaux et des lieux de vie locale sont également prévus. Des commerces de proximité aux restaurants, en passant par des espaces culturels, le Faubourg Malepère aspire à devenir un véritable centre de vie communautaire.

Last but not least, le développement des infrastructures du Faubourg Malepère est pensé dans une optique de durabilité. Des initiatives écologiques telles que l'utilisation de matériaux de construction durables sont intégrées au projet pour minimiser son impact environnemental.

Connectivité et transports

La question de la mobilité est centrale dans l'attractivité d'un quartier, et le Faubourg Malepère ne fait pas exception à cette règle. Le quartier est en effet desservi par un réseau de transport en commun en pleine expansion, pour faciliter les déplacements quotidiens des résidents.

L'un des projets les plus attendus est sans aucun doute l'arrivée de la ligne C du métro toulousain. Avec deux stations prévues à proximité (Ormeau et Montaudran Gare), cette nouvelle ligne offrira une connexion rapide et efficace vers le centre-ville de Toulouse et plusieurs des plus grands bassins d’emploi de la Métropole.

Mais la connectivité ne s'arrête pas là. Le quartier est également accessible via plusieurs lignes de bus et bénéficie d'une proximité avec les grands axes routiers, comme la route de Revel et la route de Labège. Ces voies de communication sont essentielles pour les personnes qui travaillent en dehors du quartier ou qui souhaitent se rendre dans les communes voisines, à forte attractivité économique.

De plus, des pistes cyclables sont en cours de réalisation pour encourager les modes de déplacement doux, profitant ainsi autant aux nouveaux qu’aux anciens habitants du quartier.

Emplacement stratégique et attractivité du quartier

L'emplacement du Faubourg Malepère est un élément clé de son attractivité croissante. Situé au sud-est de Toulouse, le quartier se trouve à la croisée de trois communes dynamiques : Toulouse, Labège et Saint-Orens. Cette position géographique stratégique offre aux résidents un accès facilité à une multitude de services, d'opportunités professionnelles et de loisirs.

Le quartier est également proche de zones commerciales importantes, à l’image du centre commercial de Saint-Orens, offrant une variété de boutiques et de services. Pour les amateurs de nature, le bois de l'Hers et le parc de la Marcaissonne sont à proximité, offrant des espaces verts pour la détente et les activités de plein air.

Mais l’emplacement du Faubourg Malepère n'est pas seulement stratégique en termes de commodités et de loisirs, il est également extrêmement favorable pour les professionnels. Le quartier est en effet à proximité de plusieurs zones d'activités économiques majeures, ce qui le rend particulièrement attractif pour les personnes actives sur le marché du travail.

L'un des atouts majeurs de ce quartier est sa proximité avec le parc d'activités de Labège-Innopole, aujourd’hui nommé Enova, l'un des plus grands bassins d'emploi de la région toulousaine, spécialisé dans les secteurs de la haute technologie et de l'innovation. De plus, le quartier est également proche du pôle aéronautique de Toulouse Montaudran, qui regroupe de nombreux emplois dans l'industrie aéronautique et spatiale.

Ces zones d'activités offrent une large gamme d'opportunités professionnelles pour les résidents du Faubourg Malepère, des postes en ingénierie aux fonctions supports en passant par la recherche et le développement.

En outre, le quartier bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers, ce qui facilite les déplacements vers d'autres zones d'emploi de la métropole toulousaine, comme l’Ouest Toulousain avec Blagnac et Colomiers. La future ligne C du métro, dont les stations seront à proximité, renforcera encore cette connectivité, rendant le quartier encore plus attractif pour les travailleurs.

Pourquoi investir à Malepère ?

Le Faubourg Malepère représente aujourd’hui un des meilleurs secteurs où investir à Toulouse, et ce pour plusieurs raisons. Voici quelques unes d'entre elles.

Rentabilité et valorisation

Toulouse est l'une des villes les plus dynamiques de France en termes de croissance démographique. Cette expansion de la population crée une demande accrue en logements, comme le témoigne son récent passage en zone A Pinel. C'est une des raisons derrière les importants développements que connaît le quartier de Malepère. Une forte demande locative est synonyme de loyers élevés, ce qui augmente la rentabilité pour les investisseurs.

De même, le développement des infrastructures du quartier va inexorablement augmenter la valeur des biens immobiliers dans la zone. Commerces, éducation, services ne manqueront pas d’accroître l’attractivité du quartier. Mais l’ouverture prochaine de la ligne C du métro de Toulouse va à coup sûr créer une forte hausse des prix dans le quartier. Un bien acquis aujourd'hui verra donc sa valeur augmenter dans les années à venir, offrant ainsi une excellente opportunité de valorisation du capital.

La diversité des types de biens disponibles convient également à de nombreux profils. Que vous cherchiez à investir dans un bien pour le louer à long terme, pour le revendre après une période de valorisation, ou même pour en faire votre résidence principale, Malepère offre des options adaptées à diverses stratégies d'investissement.

Des avantages fiscaux

Dans le secteur de l'immobilier neuf, deux dispositifs se distinguent particulièrement : la Loi Pinel et la Loi Pinel Plus. Ces deux mécanismes ont été conçus pour encourager l'investissement dans l'immobilier neuf tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs. Certains programmes immobiliers dans le quartier sont éligibles à la Loi Pinel, tandis que d'autres sont éligibles à la Loi Pinel Plus.

Investir en loi Pinel

La Loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs d'obtenir des réductions d'impôts en échange de l'achat d'un bien immobilier neuf destiné à la location. Les conditions pour bénéficier de ce dispositif incluent la location du bien pour une durée minimale, généralement de 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif impose également d’investir dans une zone tendue, ce qui est le cas de Toulouse.

La loi Pinel a également un caractère social, en ce qu’elle impose aux propriétaires des plafonds de loyer, ainsi que des plafonds de ressources des locataires, qui ont été revus à la hausse avec le passage de Toulouse en zone A. En contrepartie, les propriétaires peuvent bénéficier de taux de réduction d'impôt basés sur le prix d’achat de l’appartement et variant en fonction de la durée de l'engagement de location, qui vont de 10,5% pour 6 ans à 17,5% pour 12 ans.

Investir en loi Pinel Plus

La Loi Pinel Plus est une version améliorée de son prédécesseur. Elle reprend l’ensemble de ses critères d’éligibilité, mais prend aussi en compte les nouvelles normes environnementales et énergétiques de la RE2020. Cette réglementation vise à réduire l'empreinte carbone des bâtiments neufs et à garantir un confort d'été. Les logements éligibles doivent donc répondre à des critères plus stricts en termes de performance énergétique et de confort.

En contrepartie, les investisseurs ont droit à des taux de réduction d’impôt plus importants, qui peuvent aller de 12% du prix du logement pour 6 ans de mise en location à 21% pour 12 ans. De même, en raison de leur confort, de leur performance énergétique et de leur conception innovante, les programmes éligibles à la loi Pinel Plus ont un fort potentiel de valorisation, surtout dans des quartiers en devenir comme ceux du Faubourg Malepère.

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