Où investir à Toulouse en 2023 : les meilleurs quartiers pour un investissement immobilier rentable

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Avatar de l'auteur "Pierre Ferreiro" Pierre Ferreiro

le 04 avril 2023

[ mis à jour le 15 février 2024 ]

SOMMAIRE

Vous êtes à la recherche du meilleur secteur où réaliser un investissement locatif dans la Ville rose en 2024 ? Découvrez notre palmarès des meilleurs quartiers où investir à Toulouse en 2024 !

Toulouse, la Ville Rose, est la quatrième plus grande ville de France et un centre économique et culturel majeur du Sud-Ouest. Connue pour son patrimoine historique, son industries aéronautique et spatiale, et ses universités de renom, Toulouse attire chaque année de nombreux nouveaux habitants. Il s’agit donc naturellement d’une ville très prisée des investisseurs immobiliers.

Dans cet article, nous allons vous présenter les quartiers les plus prometteurs pour investir à Toulouse et les avantages de chaque zone. Avec une croissance démographique soutenue et une demande locative en hausse, les opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf à Toulouse sont nombreuses, et particulièrement rentables.

Les ramblas des allées Jean-Jaurès
©Didier Descouens — Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Jean-Jaurès

En plein cœur du centre-ville de Toulouse, Jean-Jaurès fait partie des quartiers les plus attractifs de la Ville rose. Avec ses nombreux commerces, ses établissements festifs et son emplacement stratégique, il fait partie des secteurs les plus appréciés par les étudiants et les jeunes actifs, en quête d’animation. La présence de la station de métro Jean-Jaurès, seule à permettre le changement entre les lignes A et B, est un atout considérable en termes de mobilité.

Le quartier Jean-Jaurès offre également un cadre de vie particulièrement agréable, notamment avec ses ramblas récemment aménagés, directement inspirés de ceux de Barcelone. À l'Est des allées, le secteur de Saint-Aubin est particulièrement apprécié pour son ambiance villageoise, cosmopolite et chaleureuse. La rue de la Colombette a d’ailleurs la particularité d’être une “commune libre”, comme Montmartre à Paris.

Prix moyen du m² : 6104€

Notre sélection de logements neufs à Jean-Jaurès

Compans-Caffarelli

Le quartier d'affaires de Compans-Caffarelli, à proximité immédiate de l’hypercentre, accueille de nombreuses entreprises et administrations. Il s’agit actuellement du principal quartier d’affaires du centre-ville. La demande locative y est soutenue, offrant aux investisseurs la possibilité de se tourner vers la location aussi bien auprès des jeunes actifs que des étudiants.

En effet, en plus d’accueillir de nombreuses entreprises, le quartier a l’avantage indéniable de se trouver face à l’Université du Capitole et à proximité de Sciences Po et de la Toulouse Business School. La présence d’un grand centre commercial et du jardin Compans-Caffarelli, où se trouve le jardin japonais Pierre Baudis, augmente encore davantage l’attractivité du quartier.

Prix moyen du m² : 5391€

Notre catalogue d’appartements neufs en vente à Compans-Caffarelli
L'ancien observatoire de Jolimont
©Didier Descouens — Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Jolimont

À l’Est de Toulouse, le quartier de Jolimont est prisé pour sa situation géographique privilégiée et son cadre de vie agréable. Sur les hauteurs de la ville, ce quartier résidentiel est marqué par la présence de plusieurs espaces verts offrant des vues imprenables sur la Ville rose, tels que le Parc de l’Observatoire. Avec un tissu hybride de résidences neuves et d’anciennes maisons toulousaines, il offre un cadre de vie paisible et recherché.

Jolimont bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’agglomération, le quartier se trouvant juste à l’arrière de la gare Matabiau, non loin de l’hypercentre. La desserte directe de la ligne A du métro permet par ailleurs de se déplacer facilement.

Le quartier est en pleine mutation, notamment au niveau de l’ancien CEAT, où se déroule construction de l’écoquartier Guillaumet. Riche en programmes neufs et en commerces, cet écoquartier hors du commun a toutes les chances de devenir un des secteurs les plus prisés de la Ville rose.

Prix moyen du m² : 5300€

Nos programmes immobiliers neufs à Jolimont

Patte d’Oie

Le quartier Patte d'Oie, situé sur la rive gauche de la Garonne, est un secteur en pleine mutation qui gagne en popularité auprès des investisseurs. Il bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du centre-ville, tout en étant légèrement en retrait de l'agitation urbaine, et jouit d’une atmosphère villageoise qui en fait un lieu de vie recherché. On y trouve de nombreuses rues résidentielles, et des grandes artères fournies en commerces de proximité.

La Patte d’Oie est extrêmement bien desservie en transports en commun, notamment grâce à la ligne A du métro et au passage de plusieurs lignes de bus. Son emplacement est attractif pour les étudiants de l’Université Toulouse 2 Jean Jaurès, au Sud de la Ville. De plus, ses établissements scolaires et son atmosphère conviviale et villageoise savent séduisent les familles.

Prix moyen du m² : 4658€

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Vue sur le CHU de Purpan et les côteaux de Pech David
©Didier Descouens — Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Rangueil

Rangueil est un quartier du sud de Toulouse, réputé pour être l’un des principaux pôles de recherche scientifique de l’agglomération. On y trouve une concentration importante d'établissements d'enseignement supérieur tels que l'Université Paul Sabatier et l'INSA. Le quartier est également connu pour abriter l’un des hôpitaux les plus importants de Toulouse, le CHU de Rangueil. Celui-ci est accessible grâce à un téléphérique urbain : une curiosité dans le réseau de transports toulousain.

Le quartier de Rangueil offre un cadre de vie agréable, avec des petites rues résidentielles, des grandes artères fournies en commerces, et un très grand espace vert : la Base verte de Pech David. Le quartier représente un choix très judicieux pour les investisseurs souhaitant se tourner vers la location étudiante. Le métro permet par ailleurs de rejoindre facilement le centre-ville.

Prix moyen du m² : 4914€

Notre liste d'appartements neufs à Rangueil

Roseraie

À la lisière Nord de Toulouse, derrière la butte de Jolimont, la Roseraie se présente comme le quartier résidentiel par excellence. Autour d’une petite place au niveau de laquelle se trouve une station de métro se trouvent tous les commerces et services nécessaires au quotidien. L’essentiel du quartier se compose ensuite de rues résidentielles où se côtoient maisons de ville et collectifs intimistes.

En plus de ses établissements scolaires, la Roseraie jouit d’un tissu associatif particulièrement dynamique, rendant le quartier très attractif auprès des familles. Cela est notamment dû à la présence de la Base Verte des Argoulets, l’un des plus grands espaces verts de la ville, qui abrite de nombreux terrains de sports divers et variés. La proximité du centre commercial de Balma-Gramont est aussi un atout non négligeable.

Prix moyen du m² : 5210€

Notre catalogue logements neufs en vente à la Roseraie
L’église Saint-Simon
©Anicius Olybrius — Wikimédia Commons (CC BY-SA 2.0)

Saint-Simon

Tout au Sud de la Ville, le quartier de Saint-Simon se présente comme un véritable havre de paix, particulièrement attrayant pour les familles et les personnes en quête d’un environnement calme et verdoyant. L’Est du quartier a notamment des allures de petit village, organisé autour d’une place centrale où se trouve une église et de nombreux commerces de proximité. Le quartier est directement desservi par le bus, qui permet notamment de rejoindre le métro à Basso Cambo.

Saint-Simon bénéficie également d’un emplacement particulièrement attractif. À l’Ouest du quartier se trouve notamment une grande zone d’activités avec des entreprises particulièrement dynamiques, telles que Thalès ou Capgemini. Les résidents peuvent aussi facilement rejoindre Blagnac et Colomiers. À l’Est, les résidents peuvent facilement rejoindre les emplois de l’Oncopôle, ou les commerces de Roques et Portet.

Prix moyen du m² : 4233€

Notre sélection de logements neufs à Saint-Simon

Saint-Martin-du-Touch

À l’extrémité Ouest de Toulouse, le quartier de Saint-Martin-du-Touch est un véritable écrin de verdure, connaissant actuellement un important renouveau. À proximité des rives du Touch et de leur coulée verte, propice à la détente et à la promenade, ce quartier résidentiel a lui aussi des allures de petit village. L'essentiel du quartier est organisé entre une église entourée de plusieurs commerces, au Nord, et une gare SNCF.

Cette gare fait partie de la ligne de TER C, qui peut être empruntée sans surcoût grâce à un abonnement Tisséo. Les environs de la gare sont actuellement en pleine mutation, et vont bientôt accueillir de nombreux commerces et services pour le plus grand plaisir des résidents. Saint-Martin-du-Touch a également l’avantage de se trouver à proximité de plusieurs bassins d’emploi, comme Purpan, Blagnac et Colomiers.

Prix moyen du m² : 4009€

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L’avenue de Lardenne
©Olybrius — Wikimédia Commons (CC BY-SA 2.0)

Lardenne

Lardenne, situé à l'ouest de Toulouse, est un quartier résidentiel et familial qui séduit les investisseurs en quête d'un environnement paisible et d'un bon potentiel locatif. Avec ses charmantes maisons et ses rues bordées d'arbres, Lardenne offre un cadre de vie agréable, tout en étant proche des commodités et des axes de communication.

Le quartier dispose de commerces de proximité, d'établissements scolaires et d'infrastructures sportives qui en font un lieu de vie idéal pour les familles. L'accessibilité aux transports en commun, notamment grâce aux lignes de bus, permet également aux habitants de rejoindre aisément le centre-ville et les zones d'emploi environnantes. Ainsi, Lardenne constitue un choix intéressant pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier et cibler une clientèle familiale.

Prix moyen du m² : 4415€

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Empalot

Empalot, situé au sud-est de Toulouse, est un quartier en pleine transformation qui attire l'attention des investisseurs immobiliers. Grâce à son emplacement stratégique, proche du centre-ville et des zones d'emploi, Empalot offre un potentiel de développement intéressant. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, notamment avec la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus.

La rénovation urbaine en cours et les nombreux projets de construction contribuent à améliorer le cadre de vie et l'attractivité d'Empalot. Le projet du Grand Parc Garonne prévoit notamment de connecter le quartier à l’Île du Ramier, qui a vocation à devenir un “Central Park Toulousain”, et devrait redonner ses lettres de noblesse au quartier. Investir à Empalot peut donc représenter une opportunité de se positionner sur un marché en devenir, avec un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme.

Prix moyen du m² : 5099€

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Un pont dans le parc de la Maourine
©Serein — Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Borderouge

Le quartier Borderouge, au nord de Toulouse, se développe autour d'un écoquartier et bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. La présence d'équipements publics, de commerces et d'écoles renforce l'attractivité du quartier pour les familles. Les appartements neufs éligibles à la loi Pinel qui s’y trouvent sont donc parfaits pour les personnes à la recherche d’un investissement locatif rentable.

Une place particulièrement importante a été accordée à la culture dans le quartier, notamment avec la création du Métronum, l’une des plus importantes salles de spectacles de Toulouse. On y trouve également un cinéma d’art et essai, l’Utopia, ainsi qu’un théâtre. Les résidents peuvent aussi rejoindre facilement le parc de la Maourine, l’un des plus grands espaces verts de la Toulouse, en quelques minutes de marche.

Prix moyen du m² : 4265€

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Montaudran

Le quartier Montaudran, au sud-est de Toulouse, a connu un fort développement grâce au projet Toulouse Aerospace, dédié à l'industrie aéronautique et spatiale. Les investisseurs y trouveront de nombreuses opportunités dans l'immobilier neuf. La présence de nombreux commerces et infrastructures et la proximité des pôles d'emploi et des établissements d'enseignement supérieur constitue un atout pour attirer les locataires.

Montaudran a connu le développement d’un important pôle culturel au cours des dernières années, avec l’implantation de l’UGC, de la Halle des Machines et de l’Envol des Pionniers, qui participent à son attractivité. Le quartier bénéficiera en outre de la présence de deux stations de la ligne C du métro, dont l’ouverture est prévue en 2028, ouvrant un important potentiel de valorisation.

Prix moyen du m² : 4492€

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