Focus sur le Quartier Montaudran à Toulouse

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 06 avril 2022

[ mis à jour le 02 mai 2022 ]

SOMMAIRE

Chantier majeur de la municipalité toulousaine, le quartier de Montaudran est un peu le projet phare d’un Toulouse 2.0. Entre 10 000 et 15 000 âmes ont élu domicile sur l’ancien site historique des pionniers de l’aviation civile devenu siège du pôle de compétitivité Toulouse Aerospace. Le quartier qui devrait accueillir 3 000 habitants supplémentaires d’ici 2030 multiplie les programmes immobiliers neufs à Toulouse. Focus sur : les avancées d’un chantier titanesque, une vie de quartier naissante et le profil immobilier de Montaudran, une ville dans la ville.

”C'est l'un des grands projets structurants de l'agglomération que nous voulons faire avancer le plus vite possible”

Jean-Luc Moudenc, maire et président de Toulouse Métropole.

Quartier Montaudran : Cœur vaillant de l’histoire toulousaine

Entre 1918 et 1933 Toulouse est le QG des pionniers de l’aéropostale. D’ici partaient pour l’Afrique ou l’Amérique du sud les aventuriers qui ont fait les grandes et premières heures de l’aéronautique dont le plus célèbre est sans conteste Antoine de Saint-Exupéry. Et c’est à Montaudran et son aérodrome que furent créés l’aviation militaire de Pierre-Georges Latécoère en 1917, puis la création des lignes commerciales de la compagnie Aéropostale éponyme en 1918.

©Boris15 - wikimediacommons

Le quartier Toulouse Aérospace de Montaudran

Toulouse Aerospace (anciennement Montaudran Aerospace) en chiffres

Sur 56ha dont 10ha d’espaces verts, l’écoquartier Toulouse Aerospace est organisé à proximité d'acteurs majeurs de l’aérospatial et des technologies de pointe tels qu’Airbus Defence and Space, Alcatel Space, Latécoère, Freescale, Thales... et autour de l'ancienne piste de l'Aéropostale. David Mangin est l’architecte urbaniste retenu par le Grand Toulouse pour la conception des lieux.

Détail qui a fait la différence ? Le projet de David Mangin prévoyait la préservation du patrimoine de l'Aéropostale : 10 hectares y sont dédiés et un certain nombre de bâtiments historiques sont conservés comme la salle des cartes ou le Château Lespinet-Petit Raynal, ancien siège de Latécoère qui accueille désormais l’Espace Mémoire de La Piste des Géants.

L’innovation Campus, la maison de formation Jacqueline Auriol, le B 612, la Piste des géants... Le quartier multiplie les pôles d’attractivité dont la majorité a déjà ouvert ses portes.

L’Innovation Campus

Au sud du secteur Toulouse Aérospace, Innovation Campus, précédemment appelé Aerospace Campus est un “pôle d’activité et de recherche d’excellence” pour toutes les spécialités inhérentes aux systèmes embarqués, à l’aéronautique et à l’Espace. Couvrant 40 ha, le Campus se veut être un écosystème mêlant public et privé, au service de l’innovation technologique, de l’aérospatial, des Systèmes Embarqués (AESE) et filières associées (robotique, intelligence artificielle...).

L’Innovation Campus fait partie de l’entité Aerospace Valley, premier pôle de compétitivité européen de la filière aérospatiale répartie entre les régions Occitanie/Pyrénées-Méditerranée et Nouvelle-Aquitaine. Il rassemble :

L’innovation Campus en chiffres :

  • 13 000 m² dédiés au génie mécanique et productique pour l’aéronautique et le spatial
  • 190 000 m² d’activités tertiaire
  • 50 000 dédiés à la recherche et l’expérimentation

La maison de la formation Jacqueline Auriol

La Maison de la formation Jacqueline Auriol regroupe les filières formations en génie mécanique et productique du secteur aéronautique et spatial. Elle a été livrée en automne 2021.

L’Espace Clément Ader a ouvert ses portes en 2014. La surface de 12 600 m² est entièrement dédiée aux laboratoires de recherche et d’expérimentation et abrite l’un des plus grands plateaux techniques de recherche de l’Union Européenne pour la mécanique, les matériaux et le calcul intensif.

Le B 612, un centre d'innovation

Niché dans un parc verdoyant de 2 hectares, l’Institut de Recherche Technologique Saint-Exupéry accueille plateformes technologiques, laboratoires, bureaux et ateliers pour le pôle de compétitivité Aerospace Valley; l'ESSP; Epsilon ou encore Capgemini. Au sein d'un bâtiment emblématique : cet espace de 24 500 m² réunit laboratoires publics et privés, décideurs, start-up et autres entreprises, autour de projets communs.

La Piste des Géants

Elle accueille la Halle de la Machine et les déambulations de ses montres mécaniques : Araignée, Minautore, cheval dragon mais également le musée L'Envol des Pionniers et ses “Jardins de la Ligne” qui retracent l’épopée des pionniers de l'Aéropostale.

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Les cœurs de quartier de Montaudran

Samedi 23 octobre 2021, les cœurs de quartiers de l’aéropostale et Montaudran ont été inaugurés. Des festivités étaient organisées en présence de Jean Luc Moudenc et d'Emilion Esnault, maire de quartier.

Vouées à devenir des lieux de vie, de sortie, de détente, de rencontres et de culture, les places de l’Aéropostale et Marcel Bouilloux-Laffont contribuent au confort des résidents du quartier. Des places à vivre indispensables pour faire de ce nouveau quartier de Montaudran, une ville dans la ville.

Place de l’Aéropostale

Au Nord de l’ancienne piste des Géants sur laquelle 6 totems lumineux seront prochainement installés, la place de l’Aéropostale est principalement entourée de programmes immobiliers de logements. Une aire de jeux pour enfants a été aménagée avec une reconstitution de l’avion Breguet XIV, utilisé comme bombardier durant la Première Guerre mondiale. Autour du parc, 100 arbres ont été plantés.

Place Marcel Bouilloux-Laffont

« À l’image de la place du Capitole, cette place résume parfaitement l’esprit d’un quartier où il fait bon vivre et travailler. C’est un lieu de rencontres et de loisirs, où tout est à proximité »

Mairie de Toulouse pour Le Journal Toulousain

Face à la Halle de La Machine, la place Marcel Bouilloux-Laffont accueille autour de 800 logements, 7 restaurants d’influences diverses, un coiffeur et un cinéma UGC doté de 7 salles. Des espaces verts ont été aménagés, le tout est desservi par des pistes cyclables.

La Place Marcel Bouilloux-Lafont inaugurée en octobre 2021, en cœur de quartier accueille les commerces, services et un large nombre d’équipements parmi lesquels :

En 2019, une résidence étudiante de 123 logements s’installe sur la place. Début 2021, 3 nouveaux immeubles (326 appartements) et la chaussée végétale est aménagée. Les rues inter-quartier Delay, Bernstein et l’avenue de l’Aérodrome de Montaudran poursuivent leur aménagement.

Quartier Montaudran à Toulouse : Une connexion modèle

©S. Pech - Shutterstock

Le quartier de Montaudran et le complexe scientifique de Rangueil (ISAE, ENAC, INSA Toulouse, Université Paul-Sabatier, LAAS-CNRS, CNES) … seront reliés par une passerelle réservée aux piétons et cyclistes, qui surmontera la rocade. Sur l’ensemble du quartier Montaudran à Toulouse, ce sont 4,5 km de chemins piétons et cyclistes qui seront aménagées.

10, 22, 80, plusieurs lignes de bus du réseau Tisséo permettaient déjà de rejoindre Montaudran. La nouvelle ligne à haut niveau de service Linéo 7 est venue compléter l’offre et relie l’Université Paul-Sabatier, le quartier de Montaudran et Saint-Orens.

Quelles nouveautés à venir dans le quartier ?

En 2023, les Ateliers du théâtre du Capitole déménageront dans un nouveau bâtiment de 9 850 m² au sein du quartier Montaudran.

La société GA Smart Building dont le siège actuel est situé près de La Cité de l’Espace, a choisi un immeuble de 6000m² qui sera livré 2023, début 2024. 300 salariés travailleront sur place. Cet immeuble sera le fruit de l’association des cabinets d’architectes français : Studio Montazami, et japonaise : Tezuka Architects.

Vivre dans le quartier Montaudran : les avis des habitants

Quartier émergeant oblige, les avis en ligne des habitants de Montaudran ne sont pas légion. Quelques-uns sur le site pres-de-chez-vous.aufeminin mettent en avant la proximité avec le Canal du Midi, la rocade et la présence grandissante et appréciable de petits commerces. La vie associative et ses multiples activités représentées est également saluée.

Les points négatifs sont selon les avis : le chemin de fer avec train tardif pour les immeubles proches de la ligne de chemin de fer. Les bruits de travaux ont généré des plaintes en 2018.

Autre souci : Les premiers habitants subissent les aller-retours de camions et la circulation due au vaste nombre de chantiers en cours sur le secteur.

©Monkey Business Images - Shutterstock

Quartier Montaudran à Toulouse : Les prix de l’immobilier

Selon le site référence meilleurs agents, le prix moyen du m² pour un appartement à Montaudran est de 3 300 €. Il oscille entre 2 142 € et 4 318 €. Pour une maison, il faudra compter en moyenne 4 102 €. La fourchette est située entre 2 663€ et 5 368 € du m² pour les biens les plus haut de gamme et les mieux situés.

Pour l’immobilier neuf, les 2 pièces sont vendus à partir de 180 400 €. Pour un achat de studio ou T1 les premiers prix s’élèvent à 110 000€. Enfin des maisons neuves avec jardin sont vendues à partir de 272 500 € pour 63m².

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