Commercialisateur en immobilier neuf : le choix, le prix, le conseil avant votre achat neuf
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Passer par un commercialisateur d’immobilier neuf, quels avantages ?
- Maîtriser les spécificités du neuf
- Acheter des appartements neufs à prix direct promoteur
- Profiter d’un conseil impartial et personnalisé
- S’adapter aux nuances des marchés immobiliers locaux
- Maîtriser les rouages de la défiscalisation
- Toute l’offre commerciale de l’immobilier neuf en un clic
- Des contenus vulgarisés pour les non-spécialistes
- Vendre un programme neuf avec un commercialisateur quels avantages pour le promoteur ?
Chaque promoteur commercialise sa production de logements via des agences physiques ou sur le web. Bilan : pour un acheteur potentiel, la recherche en ligne du programme immobilier adéquat peut rapidement se révéler TRES chronophage.
Les commercialisateurs en immobilier neuf autrement appelés courtiers en immobilier neuf vous proposent, futurs propriétaires, de balayer l’ensemble des logements en vente dans le secteur de votre choix, mais pas seulement...
Passer par un commercialisateur d’immobilier neuf, quels avantages ?
Maîtriser les spécificités du neuf
Le choix d’un achat en immobilier neuf nécessite des connaissances spécifiques. Levée de réserves, garanties du neuf : parfait achèvement, garantie biennale ou décennale, ou encore VEFA (vente sur plan) chaque spécificité implique une maîtrise du cadre législatif. Choisir de faire appel aux services d’un commercialisateur en immobilier neuf à Toulouse, Bordeaux, Rennes, Montpellier ou dans une métropole en tension immobilière majeure, c’est assurer une levée de réserve sans oubli, un dossier complet, une conformité aux normes et lois en vigueur de votre achat en programme immobilier neuf.
Acheter des appartements neufs à prix direct promoteur
Les services d’un courtier ou commercialisateur en immobilier neuf sont totalement gratuits. Chez Immo9, les logements neufs mis en vente en ligne ou via les agences physiques présentes au cœur des métropoles sont vendus à pris direct promoteurs. Vos bénéfices ? Un accompagnement tout au long du processus d’achat : ciblage, montage de dossier, informations sur les dispositifs d’aide à l’achat, de défiscalisation en fonction de votre profil ainsi qu’un panel d’offre très large à votre disposition.
Profiter d’un conseil impartial et personnalisé
Qu’est-ce qui garantit la neutralité d’un commercialisateur en immobilier neuf ? La collaboration avec l’ensemble de la promotion immobilière présente dans les métropoles ou l’entreprise est implantée. Immo9 a à cœur de collaborer avec tous les promoteurs immobiliers à Toulouse, Rennes, Bordeaux, Nantes ou encore Montpellier. Les programmes des principaux promoteurs nationaux : Nexity, Bouygues Immobilier, Eiffage construction, Altarea Cogedim, Icade, Vinci Immobilier... sont sur les sites IMMO9. Mais les promoteurs locaux à l’image de Bati Armor à Rennes, Equinoxe à Bordeaux, Helenis à Montpellier et Toulouse collaborent également avec les courtiers en immobilier neuf .
S’adapter aux nuances des marchés immobiliers locaux
Les commercialisateurs en immobilier neuf d’Immo9 sont présents sur l’ensemble du Grand Ouest de la France. Chaque agence, chaque courtier est spécialisé dans le marché de la ville dans laquelle il exerce. Le choix d’une expertise localisée garantit à l’investisseur un accompagnement ciblé au plus juste en fonction des réalités et évolutions d’un marché immobilier qui diffère nécessairement d’une ville à l’autre.
À titre d’exemple, certaines villes comme Toulouse, Montpellier ou Rennes sont toutes indiquées pour un investissement en logement étudiant. D’autres voient leur marché de la résidence de service pour séniors se développer rapidement dans un contexte démographique ultra-porteur. Un courtier en immobilier neuf saura guider votre investissement vers les biens au potentiel de rentabilité les plus élevés en fonction de chaque emplacement.
Maîtriser les rouages de la défiscalisation
La moitié des acheteurs en immobilier neuf réalisent des investissements locatifs*. Outre l’intérêt principal qui consiste en la multiplication des sources de revenus, l’investissement en immobilier locatif permet aux contribuables de défiscaliser. Or les dispositifs de défiscalisations réservés à l’immobilier neuf sont comme toute loi : complexes et truffés de cas particuliers, de formulaires à remplir, de plafonds, de normes à respecter. Vous pouvez :
- investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif Pinel qui permet de réduire votre impôt jusqu’à 21% du prix d’achat du logement neuf en collectif.
- choisir d’investir via le dispositif Censi-Bouvard dans une résidence de service,
- Ou encore profiter du statut LMNP en meublant le logement voué à la location.
Dans tous les cas, passer par un spécialiste de la commercialisation de programmes immobiliers neufs vous dispense de nombre d’heures de recherche pour maîtriser les spécificités de chaque niche fiscale. Chez Immo9, votre courtier peut vous accompagner depuis la recherche du bien idéal, en passant par le montage de votre dossier bancaire, jusqu’à la déclaration fiscale post-achat.
Toute l’offre commerciale de l’immobilier neuf en un clic
La commercialisation de l’ensemble de la promotion immobilière exige une présence qualitative en ligne. Chez immo9, un site internet est consacré aux programmes en cours et à venir de chaque métropole.
En ligne, les biens immobiliers sont triés en fonction de leurs caractéristiques : typologie, résidence collective ou maison individuelle, résidences avec services pour jeunes seniors ou pour étudiants... des moteurs de recherches optimisés pour une navigation intuitive et fluide vous permettent de cibler une recherche en quelques clics.
Pour guider l’achat en fonction de vos besoins d’investisseur ou de futur propriétaire occupant, toutes les informations nécessaires sur les démarches à effectuer en amont, durant et en aval de la réservation d’un appartement neuf sont décortiquées dans des articles dédiés. L’actualité du marché, des taux d’emprunts, des lois de défiscalisation et des projets urbains est analysée chaque semaine.
Des contenus vulgarisés pour les non-spécialistes
Les dispositifs de défiscalisation inhérents à l’immobilier neuf sont passés au crible avec des exemples concrets et des simulateurs simplifiés au maximum. Loi Pinel, Loi Censi-Bouvard, statut LMNP, via des pages dédiées, des guides d’achat mis à jour quotidiennement, un commercialisateur en immobilier neuf comme IMMO9, vulgarise pour vous le jargon législatif souvent opaque des sites gouvernementaux.
Avec un contrôle méticuleux de la fiabilité des sources, des rédacteurs spécialisés en immobilier, internes à l’entreprise suivent quotidiennement les évolutions des marchés locaux et du marché national, des niches fiscales, des normes environnementales, de la FPI, des politiques urbaines et du logement dans chaque commune.
Vendre un programme neuf avec un commercialisateur quels avantages pour le promoteur ?
Pour un promoteur, à l’exclusion des cas de chantiers très médiatisés comme celui du Dôme de la Grave à Toulouse, ou de la tour Tip à Angers, la diffusion et communication autour des nouveaux programmes résidentiels s’avère chronophage, couteuse et très concurrentielle. À l’heure ou une vaste majorité d’acheteurs potentiels font leur sélection sur le net, se passer de visibilité en ligne est un pari risqué.
Si certains promoteurs de renom bénéficient d’une notoriété de marque qui dirige une partie de la clientèle potentielle vers leurs sites commerçants, d’autres plus petits et plus locaux doivent multiplier les canaux de communication avec plus ou moins d’efficacité.
Collaborer avec un commercialisateur en immobilier neuf permet aux promoteurs de bénéficier d’une visibilité en ligne équivalente à celle des grands groupes et ce quel que soit leur volume de production.
Pour les grands noms de la promotion nationale, collaborer avec un commercialisateur d’immobilier neuf permet dans un premier temps d’accroitre le nombre de ventes, mais également de par le travail d’accompagnement du courtier en immobilier neuf de majorer bénéfiquement le niveau de satisfaction de leur clientèle.
Autre avantage conséquent de la collaboration avec un commercialisateur immobilier. Suivis du dossier, accompagnement au financement, élaboration de dossiers administratifs et juridiques : la somme de travail abattue par un courtier en immobilier neuf n’est plus à la charge du promoteur.
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