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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Juin 2022, Toulouse Métropole lancera la construction de 2 passerelles exclusivement piétonnes et cyclistes reliant
les “rive droite rive gauche” de la Garonne à l’Île du Ramier pour un cout total de 20 Millions d’euros. Large de 4
mètres, chacune d’elle sera composée d’une voie cycliste à double sens et d’une voie piétonne séparée. Quelles
ambitions pour ces deux réalisations, pierres angulaires du vaste projet :Grand Parc Garonne ?
“Rive Droite Rive Gauche”: Des cheminements doux pour le Grand Parc Garonne
"Nous souhaitons faire du Ramier un puits d’oxygène dans la ville en permettant aux Toulousains d’y accéder
facilement à pied et à vélo... Les deux ouvrages permettront de relier l’Île aux quartiers Empalot (rive gauche)
et Saint-Cyprien (rive droite).
François Chollet, vice-président de la collectivité en charge de l’écologie, du développement durable
et de la transition énergétique
Le budget prévu sera de 10 millions d’euros pour chaque passerelle, (12 millions seront subventionnés par l’Union
Européenne) qui mesurera 4 mètres de largeur par 150 mètres de longueur. La passerelle Rapas joindra le secteur
Fer-à-Cheval et le tramway de l’avenue de Muret à l’Île du Ramier au niveau de l’ancien Parc des Expositions.
La passerelle Empalot partira de l’Île du Ramier au niveau d’une la résidence universitaire du CROUS et traversera
la Garonne vers la rue Maria Mombiola dans le quartier d’Empalot Niel-Saint-Agne. Elle assurera une nouvelle
connexion de l’Île à la ligne B du métro ainsi qu’à la ligne de bus L9.
Côté esthétique, La Métropole avait exprimé le désir d’un projet harmonieusement intégré à l’environnement et dont
la finesse et les lignes épurées respectent les vues sur la ville de chaque côté de la Garonne.
Les constructions devront en outre préserver la biodiversité des lieux classés “zone environnementale sensible” et
respecter des critères de durabilité inhérents aux zones inondables. Un critère au cœur de l’ensemble des chantiers
du Grand Parc Garonne.
« Les passerelles seront intégralement piétons-cycles, avec une préoccupation accrue de la séparation des “flux”, a
précisé Jean-Luc Moudenc. Une précision bienvenue quand la rue Alsace Lorraine et sa séparation floue
cyclistes/piétons génère tant de critiques en ligne et d’accrochages au quotidien.
Je ne veux pas de conflit entre les piétons et les vélos ! Ce sont deux modes qui doivent faire alliance, qui
constituent l'alternative aux véhicules automobiles. L'organisation des deux passerelles prévoit la séparation
des flux. Ce ne sera pas un petit muret, mais un marquage très clair."
Jean-Luc Moudenc, Maire de Toulouse et Président de Toulouse Métropole
En 2021, un appel à candidatures avait été lancé pour le dessin et la construction des deux ponts passerelles. Pour
la passerelle de la rive droite “Rapas” c’est le groupe Eiffage qui a remporté l’appel. Pour la rive gauche, la
conception de la passerelle Empalot a été attribuée au Groupe Vinci via le Groupement Garonne Nature. Deux projets
majeurs pour ces pontes de l’immobilier neuf à Toulouse qui ont prévu une
livraison en 2024.
Rive gauche : la passerelle Rapas sera signée Eiffage
La passerelle Rapas sera équipée d’un seul mât de 65 mètres de haut. Elle surmontera la Garonne sans appui sur 150
mètres de longueur pour une largeur de 5 mètres. Elle présentera une silhouette en forme de A, comme une réponse en
reflet des autres ponts de la Garonne. Rapas offrira des panoramas du centre-ville, du pont Croix-de-Pierre et des
Pyrénées. La création est signée des agences Grimshaw, avec PPA Architectures.
Rive droite : la passerelle Empalot réalisée par Vinci
Selon le dessinateur du projet, la passerelle Empalot affichera une silhouette “aérienne et légère », et serra
nantie d’un mât de 26m, formant un V, imitant 2 bras ouverts vers le ciel (d’une hauteur de 26 mètres). Un second
mât à l’entrée de l’Île du Ramier tutoiera la cime des arbres depuis son sommet perché à 20 mètres au-dessus du sol.
D’une longueur prévue de 145 mètres pour 5 mètres de largeur, la passerelle métallique sera appuyée sur 2 pylônes et
des rampes de béton. La création est signée par les agences Lavigne & Chéron et IDP Architectes.
Les 2 passerelles seront sans appui dans le fleuve dans l’optique d’une préservation de la biodiversité au sein de
la Garonne, ainsi que ses abords.
La municipalité de Toulouse prévoit in fine la création de 2 passerelles supplémentaires en 2026 desservant l’Île du
Ramier. L’une d’elle est envisagée pour relier l’Île au secteur Croix-de-Pierre, au niveau de l’arrêt de tramway
pour déboucher sur l’Île au niveau de la résidence étudiante Daniel Faucher.
Selon Toulouse Métropole, l’autre est prévue rive droite. Baptisée passerelle « Saint-Michel », sa réalisation
interviendra après le déménagement de la déchetterie du Ramier qui accompagnera son transit d’une mutation
déchetterie-recyclerie moderne qui sera hébergée dans le hall 9.
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Les deux passerelles qui darderont leur silhouette de métal vers le ciel en 2024 s’inscrivent dans le projet
de Grand Parc Garonne. Un réaménagement d’ampleur initié en 2015 et qui devrait courir
jusqu’à 2030.
28,7 millions d'euros, c’est le budget prévu pour ce projet titanesque qui devrait couvrir une superficie
cumulée de 3 165 ha. Des aménagements et réaménagements sont en cours sur les bords de Garonne.
4 objectifs sont annoncés par Toulouse Métropole :
la valorisation du patrimoine naturel toulousain ;
la multiplication des espaces de circulation piétons et cyclistes ;
le renforcement des usages liés à l'eau ;
l'aménagement de nouveaux lieux de convivialité.
Au menu ? Des travaux de restauration sur les ports et les quais anciens de Toulouse. Le port de la Daurade a
notamment récemment subi une vaste restauration vouée à la mise en valeur du patrimoine architectural
historique ainsi que de sa source naturelle. Entre 2015 et l’été 2016, les digues de la Daurade ont été
restaurées et des aménagements de confort ont été installés.
Le port Viguerie (ancien port de l’Exil espagnol) a été réaménagé avec rénovation des murs-digues Saget,
installation d’un ascenseur, aménagement d’un square ainsi que d’un espace dédié à la culture et aux
loisirs. Un ascenseur a été installé près des escaliers pour en faciliter l'accès. La promenade Henri Martin
a été adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Grand Parc Garonne : L'Île du Ramier au cœur du projet
L'Île du Ramier est au cœur du projet Grand Parc Garonne. Et depuis 2017, les réaménagements
se multiplient au sein de l’Île toulousaine. En tout, ce sont 260 ha qui attendent d’être totalement
restructurés. Un projet qui se revendique exemplaire en matière d'écologie urbaine (consommation et
production d’énergie, gestion de l’eau, agriculture...). Une vaste opération de plantation d’essences
locales est organisée. Un patchwork de milieux naturels sera aménagé, propices à la diversité des espèces.
"L'Île du Ramier, c'est un potentiel formidable avec 220 hectares, c'est 30 fois la superficie du Jardin
des Plantes. On a donc la possibilité de créer au cœur de la ville et de la métropole un véritable puits
d'oxygène et un poumon vert... à condition que le maximum de personnes puisse en profiter et y accéder.
L’idée de faciliter l’accessibilité de l'Île telle qu'elle sera aménagée ne peut être qu’en faveur des
modes doux et des modes de déplacements alternatifs à la voiture individuelle... Nous avions commencé à
renaturer l’Île du Ramier lors du mandat précédent et nous avons accéléré, avec notamment la
déconstruction de l’ancien parc des expositions et la déminéralisation de plusieurs zones. En cohérence
avec les aménagements prévus, nous préparons l’accessibilité à ces nouveaux espaces verts qui seront
ouverts aux Toulousains en 2024. »
Jean-Luc Moudenc
Une consultation citoyenne a eu lieu, de laquelle 10 propositions ont été retenues pour la métamorphose
annoncée de l’Île du Ramier. La ville de Toulouse veut rendre le “Central Park” toulousain à une majesté au
pinacle il y a plus d’un siècle.
Au nord un nouvel espace nature, verra le jour dans les années à venir en lieu et place des discothèques
abandonnées. Au sud, le tout nouvel écoparc a ouvert ses portes à l’automne 2019.
En tout ce sont 4 grands parcs qui doivent sortir de terre sur l'Île du Ramier :
Le Parc des îlots ;
le Cœur du Parc ;
le Parc des Sports ;
l'Écoparc de la Poudrerie.
Les 5 halls et stationnements feront place à un parc public vaste de 7 hectares nanti d’un jardin botanique
et d'une grande esplanade dédiée aux manifestations sportives et culturelles. Des équipements de loisirs
nautiques, un espace de sport, des espaces de jeux pour enfants, des chemins mis en valeurs par des
éclairages de nuit, une réserve écologique sont au programme. Des guinguettes et espaces de création
artistique pouvant accueillir des artistes en résidence devraient en outre et à terme entièrement redéfinir
le visage et l’usage de l’Île.
La navigation vers l’Île du Ramier ne sera pas en reste avec la création de haltes fluviales et la mise en
place d’un bateau-taxi permettant de voguer sur la Garonne entre l'Île et l’hypercentre de Toulouse.
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