Appartement avec jardin privatif à Toulouse : Où acheter ? Quel prix ? Quels critères ?

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 25 mars 2022

[ mis à jour le 07 juillet 2022 ]

SOMMAIRE

La ville rose n’échappe pas à la tendance post-covid. L’appétence des acheteurs pour les appartements avec jardin privatif à Toulouse ou à minima terrasse s’accroit en 2022. Une quasi majorité de programmes immobiliers neufs à Toulouse et en périphérie propose désormais à la vente des jardins dans les appartements du RDC dès que la surface au sol le permet. Alors où acheter des appartements avec jardin privatif à Toulouse et dans la métropole ? À quel prix ? Quels sont les avantages et inconvénients de ce type de logement ?

L’achat d’appartement avec jardin privatif, une tendance post-covid à la hausse

Selon un sondage réalisé en mai 2021 par IMOP & Harris Interactive, lorsqu’il s'agit de l’achat ou de la location de leur résidence principale, 58% des Français citent la présence d’un espace extérieur comme prioritaire.

Un confort pour le quotidien certes mais pas seulement. Avant les confinements, un appartement avec extérieur affichait une plus-value de 9%, post-crise la plus-value s’élève à 12%. La valeur du bien augmente différemment en fonction des villes concernées. Si vous achetez un appartement avec jardin privatif, terrasse ou balcon à Nice, vous devrez compter un prix d’achat augmenté de 36 000 € en moyenne. À Lyon, il faudra rajouter près de 40.000 €. Pour posséder un appartement avec jardin à Paris, le tarif du bien pourra afficher jusqu’à 100 000 € de plus que son comparse sans extérieur.

Achat d’appartement : les nouveaux critères

Pour l’achat d’appartement voués à la villégiature en résidence secondaire, 54 % des Français désignent la présence de la nature comme prioritaire.

Viennent en second l'isolation thermique pour 46 % des sondés, une connexion efficace à internet pour 41 % d’entre eux. La luminosité des pièces à vivre apparait essentielle pour 41 % et le calme pour 38 % des personnes interrogées.

Entre 2020 et 2021, le choix d’un appartement avec balcon a bondit de 82 %. Celui de la recherche des ventes de maisons ou d’appartement avec jardin de 57%

Même constat dans l’immobilier haut de gamme où l’agence Engel et Volkers communique qu’un peu plus de 36% des personnes interrogées lors de son étude réalisée à l’automne 2021 expriment le besoin d’un jardin ou d’une terrasse comme critère primordial quand la localisation du bien est, elle déclarée prioritaire par 38 % des sondés. Viennent ensuite, loin derrière, l’absence de bruit pour un peu plus de 15 % des clients potentiels. Un peu plus de 10 % d’entre eux exigeraient une belle vue.

Bien choisir son appartement avec jardin privatif à Toulouse

© Gorodenkoff - shutterstock

Pour choisir un appartement avec jardin à Toulouse quelques critères sont à prendre en compte. Tout d’abord l’orientation. Tout dépend bien sûr de l’environnement et de la hauteur de votre résidence. Si un R+1 (rare en ville) éloigné des hauteurs des immeubles environnants bénéficiera d’un bon niveau d’ensoleillement quelle que soit son orientation, ce constat est moins vrai pour les programmes à plus de 3 étages ou entourés par des collectifs de 10 étages. Idéalement un jardin d’appartement doit être orienté sud. Sauf dans le cas d’intolérance au soleil ou à la chaleur.

Si vous souhaitez un appartement avec jardin privatif à Toulouse préservé d’un soleil et d’une chaleur que vous supportez mal, les orientations Nord ou Est (le soleil chauffe moins le matin) vous permettront de prendre un petit déjeuner ensoleillé (à l’heure où les températures restent supportables) et un apéritif à l’ombre quand le mercure monte.

Des appartements avec jardin sécurisés

Si aucune donnée à ce jour ne démontre le risque accru de cambriolage en rez-de chaussée, les assurances habitations majorent tout de même leurs tarifs pour ce type de bien. Avec 19 cambriolages par jour en Haute-Garonne dont 78% de résidences principales, prendre quelques précautions pour sécuriser son appartement avec jardin à Toulouse ne semble toutefois pas totalement hors sujet.

1.Cachez rapidement la vue

Lors de votre

achat d’appartement neuf avec jardin

, il est fort probable que les brises vues s’ils sont installés mettent quelques années à faire montre d’efficacité. Intimité mise à part, la possibilité de cacher son jardin et donc la vue de l’intérieur du séjour d’un appartement minimise la tentation pour les visiteurs malintentionnés.

Si vous souhaitez faire pousser rapidement vos haie brise-vue, apprenez que certaines espèces de bambous affichent une croissance si rapide, qu’elles eurent, en des temps obscurs, servi de mode de torture dans de lointaines contrées d’Extrême-Orient. Autre propriété appréciable pour un jardin toulousain soumis aux fortes chaleurs estivales, au vent d’Autan et aux bises glacées des sommets pyrénéens, le bambou résiste à merveille aux sécheresses comme aux gelées.

Prenez garde toutefois à choisir une variété dite “non-traçante” sous peine de voir envahi votre carré de verdure urbaine. Le Fargesia par exemple forme une haie compacte, brise vue et brise vent efficace et non traçant.

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2. Préférez les volets roulants avec verrou

Pour sécuriser votre appartement avec jardin en rez-de chaussée, donc nanti de portes fenêtres, un volet roulant est plus que recommandé. À lui seul il constitue déjà en soi une sécurisation non- négligeable de votre logement.

Mais pour sécuriser efficacement votre logement avec jardin à Toulouse, équipez vos volets roulants de verrous. Tout comme les volets roulants, les verrous sont automatisables et donc pilotable depuis une unité centrale ou un smartphone. Ils constituent une protection réellement efficace contre les intrusions en maison ou appartement en rez-de-chaussée pour moins de 50 € en ligne.

3.Choisissez une résidence sécurisée

Sans aller jusqu’à plébisciter le modèle socialement très discutable des "gated communities" à l'américaine (repris par Monné-Decroix à Toulouse), certaines résidences à Toulouse sont entièrement closes par des grillages efficaces agrémentés de haies pour l’esthétique. Ces résidences sécurisées par un portail avec visiophone et système Vigik permettent outre la sécurisation de votre appartement avec jardin à Toulouse, l’éloignement de la chaussée et de ses bruits et odeurs de pots d’échappement.

Où trouver un appartement avec jardin privatif en vente à Toulouse ?

©mimohe - Shutterstock

Vous aurez une sacrée veine si vous parvenez à trouver une vente d’appartement avec jardin dans l’hyper centre de Toulouse. Les programmes neufs situés au cœur de la ville ne proposent jamais ce type de bien. Manque de surface oblige. En revanche, sans vous éloigner trop, sachez que vous pouvez trouver des programmes immobiliers neufs dans des quartiers presque centraux.

Dans le quartier des sept Deniers : un programme immobilier neuf proche des jardins de Garonne, propose actuellement des appartements avec jardin privatif à Toulouse. Comptez un budget situé entre 259 000 et 284 000 € pour un 3 pièces (T3). Les appartements sont en outre traversant pour répondre aux demandes de luminosité de plus en plus plébiscités par les acheteurs.

Dans le quartier Bonnefoy à Toulouse intra-muros, des appartements neufs avec jardin privatif sont proposés en résidence sénior. Comptez un budget compris entre 283 000 € et 318 000 € pour un 2 pièces avec jardin (T2). La résidence propose en outre à ses jeunes séniors résidents, un jardin commun paysager nanti d’un potager partagé.

Dans le quartier Croix-Daurade, un programme immobilier qui sera livré au 4e trimestre 2024 dispose d’appartements avec jardins privés, du 2 au 4 pièces . La fourchette de prix est située entre 234 000 € et 368 900 €. La résidence est en outre bordée de jardins communs paysagers.

Du côté de Montaudran, où l’espace au sol laisse une liberté accrue aux promoteurs immobiliers neufs, au moins 2 programmes du parc immobilier neuf proposent des jardins privés et clos en vente aux rez-de-chaussée des résidences. L’une d’entre elle est en outre située face aux jardins de la Marcaissonne. De quoi sustenter les plus affamés de verdure. Les tarifs affichés oscillent entre 249 400 € pour un 2 pièces et 545 900 € pour un 5 pièces.

Pour trouver une vente d’appartement avec jardin à Toulouse en programme neuf dans le quartier Côte Pavée à Toulouse, il faudra tabler sur un budget situé entre 239 900 € pour un deux pièces et 559 900 € pour un 5 pièces.

Où acheter un appartement avec jardin privatif autour de Toulouse ?

©Yuryev Pavel - Shutterstock

Si vous souhaiter effectuer votre achat d’appartement avec jardin autour de Toulouse , les résidences neuves dès lors qu’elles ne sont pas situé en centre-bourg, en proposent le plus souvent.

Ce programme neuf à Aucamville ne se contente pas de proposer des appartements avec jardin dans l’une des villes limitrophes les plus plébiscitées de la citée des Violette, il niche au cœur d’un Parc classé de 2ha , peuplé d’arbres centenaires : cèdres de l’Atlas, du Liban, et d’Himalaya, micocouliers, chênes verts, cyprès bleus... Comptez entre 225 000 € et 339 000 € pour des typologies allant du 2 au 4 pièces.

Ce programme neuf à Muret dispose de jardins privatifs pour ses appartements en rez-de-chaussée. Il est également situé à 1 minute de marche des berges de la Garonne. La résidence est entièrement clôturée pour un sentiment accru de sécurité chez soi. Des espaces verts communs, des terrasses de bois et points d’eau extérieur, un équipement sans faute pour une vie confortable au grand air.

Ce programme neuf dans la commune de Saint-Jory près de Toulouse en R+2 propose des appartements avec jardin dans un environnement paisible à deux pas du centre-ville. Chaque appartement dispose d’extérieurs, terrasse, loggia ou jardin privé. Les zones de stationnement sont également constituées de pavage engazonné pour limiter l’artificialisation des sols génératrice d’îlot de chaleur.

Au cœur d’un écoquartier et prévu en livraison au 2 ème trimestre 2022, ces appartements neufs avec jardin à Villeneuve Tolosane affichent de très haut niveau de labels et de certifications (E+C-). Implantés au cœur d’un poumon vert planté de 200 arbres, jalonné de promenades et chemins arborés, le programme s’ouvre sur une vaste zone de loisir dite “du bois vieux” et la campagne environnante.

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