Quartier Guillaumet à Toulouse : le projet prend forme

Pierre Ferreiro

le 06 octobre 2023

[ mis à jour le 06 octobre 2023 ]

La Ville Rose est en constante évolution, et le quartier Guillaumet en est un exemple frappant. Situé à l'est de la ville, ce quartier en plein essor est un symbole de la transformation urbaine que connaît Toulouse. Il s'agit d'un des plus grands projets de développement en cœur de ville, et il est impossible de ne pas remarquer son avancée rapide, notamment grâce à la visibilité du chantier depuis la ligne A du métro.

Ce projet ambitieux vise à créer un espace de vie complet, tout en respectant les principes du développement durable. Dans le contexte de la croissance rapide de l' immobilier neuf à Toulouse, le quartier Guillaumet se distingue comme un modèle de développement urbain intégré. En plus de répondre aux besoins en logement de la ville, le quartier est conçu pour être un espace de vie agréable et durable. Gros plan.

Une conception architecturale innovante

Le quartier Guillaumet se distingue par son approche architecturale novatrice. Loin des constructions standardisées, ce projet vise à créer un environnement esthétiquement plaisant et fonctionnel, qui s'intègre harmonieusement dans le paysage urbain existant de Toulouse.

L'esthétique du quartier

Les premiers immeubles livrés offrent un aperçu de ce que sera le style du quartier : une combinaison de briquettes traditionnelles et d'espaces verts. Cette esthétique s'inspire à la fois de l'architecture traditionnelle toulousaine et des tendances modernes, créant ainsi un mélange unique qui enrichit le paysage urbain.

Hauteur et Densité

Les bâtiments du quartier Guillaumet sont conçus pour respecter une hauteur maximale de 10-12 étages. Les premières résidences ne font notamment pas plus de quatre étages. Cette limitation de hauteur vise à maintenir une échelle humaine et à préserver la qualité de vie des résidents. Par ailleurs, la densité du bâti est soigneusement étudiée pour optimiser l'utilisation de l'espace tout en laissant place à des zones de respiration, comme des cours intérieures et des espaces verts.

Matériaux et durabilité

L’utilisation de matériaux durables et écologiques est une autre caractéristique du projet. Le choix des matériaux vise non seulement à réduire l'empreinte écologique du quartier, mais aussi à garantir la longévité et la résilience des bâtiments. Cela inclut l'utilisation de briques issues de sources durables et de systèmes d'isolation écoénergétiques. Le quartier Guillaumet s’est d’ailleurs vu délivrer le label Écoquartier 2020 par Emmanuelle Wargon.

La conception architecturale du quartier Guillaumet est bien plus qu'une simple question esthétique. Elle s'inscrit dans une vision globale qui prend en compte des aspects sociaux, environnementaux et économiques. En combinant une esthétique soignée, une utilisation optimale de l'espace et une approche durable, il se positionne comme un modèle d'architecture urbaine innovante. Il s’agit donc d’un quartier de choix pour réaliser un investissement locatif à Toulouse en 2023.

Vers une mobilité urbaine responsable

La mobilité est un enjeu crucial dans tout projet de développement urbain, et le quartier Guillaumet ne fait pas exception. Ce nouveau quartier toulousain a été conçu avec une vision claire de la mobilité urbaine responsable, cherchant à minimiser l'impact environnemental tout en offrant des options de déplacement efficaces et agréables.

Circulation limitée et zones piétonnes

L'une des caractéristiques marquantes du quartier est la limitation de la circulation automobile. Une seule voie traversante est prévue pour les véhicules motorisés, avec une vitesse maximale de 30 km/h. Cette approche vise à réduire la pollution et le bruit, tout en favorisant la sécurité des piétons. De plus, plusieurs voies secondaires seront exclusivement réservées aux piétons, ce qui encourage la marche et l'utilisation de vélos.

Transports en commun et intermodalité

La proximité de la ligne A du métro offre aux résidents et visiteurs du quartier Guillaumet une option de transport en commun rapide et efficace. Le métro place en effet le quartier à seulement 3 stations de métro de la place du Capitole. Il permet également de rejoindre en quelques minutes la gare Matabiau, où il sera possible d’emprunter la ligne C du métro d’ici quelques années.

Cette intermodalité est renforcée par la présence de stations de bus et de vélos en libre-service dans les environs immédiats, permettant ainsi une grande flexibilité dans les modes de déplacement. Les résidents disposent ainsi d’une large gamme de choix pour leurs trajets quotidiens, autres que celui de la voiture.

Moins d’espaces de stationnement en extérieur

Le quartier Guillaumet prévoit également une réduction significative des espaces de stationnement au pied des immeubles. Les immeubles embarquent bien entendu des places de parking en sous-sol afin que les résidents puissent se garer sans problème. Le stationnement sur voirie sera néanmoins limité, afin de laisser davantage de place aux piétons et aux aménagements publics.

Des espaces verts au cœur du projet

Les espaces verts sont souvent relégués au second plan dans les projets de développement urbain. Cependant, le quartier Guillaumet à Toulouse fait de ces espaces un élément central de sa conception. Avec près de 5,4 hectares d'espaces verts sur les 13 hectares du projet, le quartier vise à offrir un environnement sain et agréable pour ses résidents.

Un jardin central multifonctionnel

Le point d'orgue de cette initiative verte est le jardin central d'un hectare. Ce jardin sera un véritable lieu de vie et de détente, proposant un "jardin des senteurs" composé de parterres de plantes odoriférantes, un espace de jeux pour les enfants, un autre pour les adultes, ainsi qu'un verger et un potager. Ce jardin central fera également le lien entre le grand bâtiment Lemaresquier, classé monument historique, et le nouveau terrain de sport.

La préservation de l’héritage naturel du site

Le terrain de sport de l'ancien CEAT a été conservé et intégré dans le nouveau projet, témoignant d'une volonté de préserver l'héritage naturel du site. Ceux-ci seront réaménagés et conserveront leur vocation, en accueillant quelques infrastructures sportives. Le maire de Toulouse a notamment procédé récemment à l’inauguration des terrains de tennis du site. De plus, des trames vertes seront aménagées entre les différents bâtiments, offrant des zones de respiration et contribuant à la biodiversité locale.

Une meilleure qualité de vie

Les espaces verts du quartier Guillaumet ne sont pas un simple ajout esthétique, mais un élément fondamental de la vision globale du projet. Ils contribuent à la qualité de vie des résidents, favorisent la biodiversité et s'inscrivent dans une démarche de développement durable. En faisant des espaces verts un pilier de son projet, le quartier Guillaumet montre la voie à suivre pour les futurs développements urbains.

Un quartier aux fonctions multiples

Le quartier Guillaumet ne se contente pas d'être un simple espace résidentiel. Il aspire à devenir un véritable écosystème urbain, combinant diverses fonctions pour répondre aux besoins variés de ses habitants et visiteurs. De l'habitat à l'emploi, en passant par les loisirs et les services, ce quartier se veut polyvalent.

Un espace résidentiel diversifié

Le quartier Guillaumet prévoit la construction de 1 200 logements, offrant une gamme variée d'options pour les investisseurs et ceux qui souhaitent acheter une résidence principale. Ces logements neufs sont conçus pour avoir une haute performance énergétique, ce qui permet de réduire considérablement les factures. Selon des statistiques, la différence sur la facture énergétique entre un appartement neuf et un ancien peut aller jusqu'à 1466 € par an.

Ces appartements neufs possèdent des espaces fonctionnels et lumineux. Ils bénéficient tous d'espaces extérieurs comme des balcons, loggias ou jardins, ce qui ajoute à la qualité de vie des résidents. Ils bénéficient également de prestations recherchées, qui peuvent varier selon les programmes. Interfaces domotiques, thermostat d’ambiance ou encore cuisines équipées : les options ne manquent pas.

L'achat d'un appartement neuf offre des garanties solides pour les investisseurs et les résidents. La garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale sont des mesures qui protègent l'acheteur contre divers désordres et malfaçons qui pourraient survenir après l'achat. De plus, dans le cas d'un achat de logement neuf, les frais de notaire sont considérablement réduits, passant de 7-8% dans l'ancien à 2-3% dans le neuf.

Plusieurs dispositifs peuvent également faire diminuer le prix d’un appartement neuf. Les investisseurs peuvent notamment bénéficier de réductions d’impôts avec la loi Pinel ou encore la loi Pinel Plus pouvant aller jusqu’à 63 000€. En parallèle, les primo-accédants peuvent bénéficier d’aides telles que le Prêt à Taux Zéro et le Pass Accession Toulousain pour faire diminuer leurs frais.

Le parc immobilier diversifié du quartier ne manque donc pas d’opportunités. Les personnes voulant investir en LMNP en résidence de services le peuvent également, le quartier accueillant une résidence sénior tout confort dont la livraison est due au deuxième trimestre 2025.

Des bureaux et des commerces

Avec 8 500 m² dédiés aux bureaux et 5 800 m² aux commerces, le quartier Guillaumet s'inscrit comme un pôle économique en devenir. Des commerces de bouche, des cafés, des restaurants, un supermarché et un marché seront notamment de la partie. Le quartier attirera donc non seulement des résidents, mais aussi des travailleurs et des visiteurs, contribuant ainsi à la dynamique économique du secteur.

La future Cité Administrative

La cité administrative prévue dans le quartier Guillaumet est un projet d'envergure qui s'inscrit dans le programme national de reconstruction et de rénovation des cités administratives. Le bâtiment Lemaresquier, qui accueillera cette nouvelle structure, est un édifice historique style Art Déco construit au début des années 30 par l'architecte Charles Lemaresquier. Le projet respecte le patrimoine architectural du bâtiment et prévoit une rénovation complète plutôt qu'une simple réfection.

Plus de 1600 postes de travail seront installés d'ici 2024, et le projet devrait coûter aux alentours de 90 à 100 millions d'euros. Le calendrier annoncé par la préfecture de Haute-Garonne semble respecté, avec un début de construction prévu en 2023 et un aménagement dans les locaux d'ici 2024. Le projet a été conçu en concertation avec les représentants du personnel, ce qui devrait permettre de mieux répondre aux besoins des agents de l'État.

Loisirs et Culture

Le quartier ne néglige pas l'aspect culturel et récréatif. 4200m² d’équipements sportifs sont prévus dans le projet, dont des courts de tennis, un dojo, un gymnase et un stade de foot. De plus, le quartier accueillera la Halle aux cheminées, un tiers-lieu sur le thème de l'éco-responsabilité, offrant un espace pour des initiatives culturelles et sociales.

Des logements inclusifs

Parmi les immeubles du nouveau quartier Guillaumet, une résidence se distingue par son caractère inclusif et intergénérationnel. Celle-ci accueille des logements HLM pour les familles et les séniors, une résidence sociale, une pension de famille et des logements destinés aux personnes en situation de handicap.

De nouveaux habitants fraîchement arrivés

Le quartier Guillaumet à Toulouse a franchi une étape cruciale dans son développement au début de l’année 2023 : l'arrivée de ses premiers habitants. Ce moment a marqué une transition significative pour le quartier, qui passe ainsi d'un projet sur papier à une véritable communauté.

Le quartier Guillaumet et le Zéro Artificialisation Nette

Le concept de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) est au cœur des préoccupations urbanistiques actuelles, notamment à Toulouse. Le quartier Guillaumet s'inscrit dans cette démarche en cherchant à minimiser son impact environnemental.

Qu’est-ce que le Zéro Artificialisation Nette ?

Le ZAN est une mesure phare de la loi Climat et Résilience visant à limiter l'artificialisation des sols. Il s'agit de permettre à tous de se loger sans artificialiser davantage de surfaces naturelles pour la construction de nouveaux immeubles. La densification de l'habitat est l'une des solutions prônées.

Application au quartier Guillaumet

Le quartier Guillaumet a été conçu en tenant compte des principes du ZAN. La reconversion de friches industrielles et la création d'espaces verts sont des exemples de mesures prises pour atteindre cet objectif.

Défis et Perspectives

La mise en œuvre du ZAN dans un contexte de croissance démographique rapide, comme à Toulouse, présente des défis. Le quartier Guillaumet sert de modèle pour montrer comment concilier développement urbain et préservation environnementale.

Le quartier Guillaumet en quelques chiffres

• Superficie du projet : 13 hectares;
• Nombre de logements prévus : 1 200;
• Espaces de bureaux : 8 500m²;
• Espaces commerciaux : 5 800m²;
• Espaces verts : près de 5,4 hectares;
• Coût de la refonte de la Cité administrative : 90 à 100 millions d’euros.

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