En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
outils
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Programmes neufs aux Amidonniers

La commune de Les Amidonniers est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Les Amidonniers correspondent à votre recherche

À propos de
Les Amidonniers

L’offre immobilière neuve propose plusieurs lots et programmes neufs aux Amidonniers. Les programmes immobiliers neufs à Toulouse sont situés non loin de la TBS [Toulouse Business School], ou encore du Pont des Catalans.

Les Amidonniers sont un quartier au nord-ouest du centre-ville de Toulouse. Le secteur est délimité par le Canal de Brienne et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Ponts Jumeaux, Compans-Caffarelli et Bourrassol.

Les Amidonniers, on trouve la Manufacture des Tabacs, bâtiment industriel situé Allée de Brienne, près du Bazacle. Dans les années 1900, la Manufacture était le principal employeur de la ville de Toulouse. Désormais réhabilité en annexe des universités toulousaines, le bâtiment a néanmoins conservé son cachet avec sa toiture et ses façades inscrites aux Monuments Historiques en 1990.

Recensant, en 2015, 4.091 ménages, le revenu moyen des Amidonniers s’élève à 25.300 €. Plusieurs lieux sont dédiés à l’éducation et l’accueil des plus jeunes, dont la crèche Les Enfants Terribles et l’école 2nd degré général cours privés Rousselot Voltaire :

Le quartier se distingue également par l’église Saint-Paul et la Coulée Verte.

Desservi par les lignes de métro A et B du réseau de transport Tisséo, le quartier est facilement accessible par les stations de Compans-Caffarelli et Saint-Cyprien - République.

Les Amidonniers accueillent des propriétaires et des locataires, avec toutefois une large majorité de logements collectifs (4.082 appartements parmi 4.687 habitations).

Découvrir Les Amidonniers en vidéo

Les Amidonniers en vidéo

Programmes à proximité de Les Amidonniers

SOMMAIRE

À propos

Photo de Les Amidonniers

Les Amidonniers sont un quartier au nord-ouest du centre-ville de Toulouse. Le secteur est délimité par le Canal de Brienne et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Ponts Jumeaux, Compans-Caffarelli et Bourrassol.

Le point de mire du quartier, c’est la Manufacture des Tabacs, bâtiment industriel situé Allée de Brienne, près du Bazacle. Dans les années 1900, la Manufacture était le principal employeur de la ville de Toulouse.

Désormais réhabilité en annexe des universités toulousaines, le bâtiment a néanmoins conservé son cachet avec sa toiture et ses façades inscrites aux Monuments Historiques en 1990.

Le Canal de Brienne et ses abords plantés de platanes gigantesques ombragent la rue principale et lui donne un cachet typiquement toulousain.

Le quartier se distingue également par l’église Saint-Paul et la Coulée Verte jalonnée d’animations, jeux pour enfants, terrains de sport, parcours santé nouvelle génération et même petits food trucks en saison.

Desservi par la ligne de métro B du réseau de transport Tisséo, il est accessible à moins de 10 minutes de marche de la station Compans-Caffarelli.

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Amidonniers sont plébiscités et peu fréquents.

Points forts

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018
  • ligne de bus 1 (ligne à haut niveau de service) qui rejoint l’arrêt de métro Compans Caffarelli en 2 minutes.
  • université des Sciences Sociales, de la Toulouse Business School à proximité.
  • 2 groupes scolaires de la maternelle à la primaire sur place et un collège à proximité
  • proximité immédiate du périphérique
  • proximité du Parc Raymond IV et du jardin japonais
  • Berges de la Garonne du Canal de Brienne et du canal du Midi

Marché Immobilier

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Amidonniers est de 4082 €. Il varie entre 2 675 € et 5 422 €

27 % des habitants du quartier sont propriétaires et 70% d’entre eux sont cadres. L’endroit est donc idéal pour un investissement locatif.

Le quartier des Amidonniers recence en 2015 : 4.091 ménages, le revenu moyen des Amidonniers s’élève à 25 300 €.

Projets urbains

Le quartier des Amidonniers accueillera en 2028 la station “Boulevard de Suisse” de la nouvelle ligne du métro de Toulouse. Les travaux débuteront en 2022.

La station se situera à proximité des Ponts Jumeaux et non loin du périphérique toulousain.

Habiter

Crédit photo : ©2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Situé au nord-ouest de Toulouse, le quartier des Amidonniers se trouve également à 10 minutes à pied de la place Saint-Pierre. Desservi par la station de Compans-Caffarelli, le quartier reste facilement accessible.

Entre la Garonne et le Canal de Brienne. Le quartier s’étend du Bazacle jusqu’au Port de l’Embouchure

Au nord, les Amidonniers se distinguent par un secteur essentiellement résidentiel et calme, avec à proximité la cité universitaire Chapou.

Près du Pont des Catalans, le quartier devient plus dynamique et urbain, avec des commerces et services de proximité. Ici, la résidence La Catalane, tour de 13 étages, vêtue de briques toulousaines et de blanc, offre une vue imprenable sur la ville.

L’urbanisme des Amidonniers allie à la fois des maisons mitoyennes et résidentielles, la plupart en R+1, ainsi que des logements collectifs en résidence (jusqu’à R+5), plus contemporains et à l’architecture moderne et récente, diversifiant ainsi le paysage du quartier. On constate cette cohabitation au sein de la rue des Amidonniers, ou de l’allée de Brienne.

Le quartier des Amidonniers est un secteur prisé du centre toulousain. Les petits ponts du Canal de Brienne, les bords de Garonne, la vie bouillonnante de l’hyper centre accessible en quelques minutes... les arguments en faveur d’un projet de vie dans le quartier ne manquent pas.

Points d’intérêt

  • proximité du CHU Purpan ;
  • présence des commerces de proximité et de restaurants avec terrasse ;
  • proximité immédiate de l’hyper-centre de Toulouse ;
  • nombreuses écoles et pôles universitaires ;
  • 2 écoles maternelle et élémentaires et 2 crèches sur place et un collège à proximité ;
  • proximité immédiate du périphérique toulousain ;
  • présence toute proche des jardins japonais et parc Raymond IV ;
  • promenades aménagées le long de la Garonne, du Canal de Brienne et du canal du Midi.

Exemple d’un achat en résidence principale

Céline a un projet immobilier et elle voudrait s’installer dans le quartier des Amidonniers, près de son lieu de travail à l’école maternelle publique Falguière. Elle a réservé un T2 à 159 000 € au sein de la résidence Esprit Amidonniers. Son courtier en immobilier l’informe des frais de notaire réduits. En effet, le marché immobilier neuf a l’avantage de proposer des frais notariés en dessous des taux du marché traditionnel. Au lieu de régler 12 900 € de frais, Céline bénéficiera d’une réduction de 9 000 € avec des frais de notaire à 3 900 €. En outre, Céline bénéficiera d’un logement conforme aux exigences de la RT 2012 (50kWh/m²/an) et réalisera ainsi des économies d'énergie.

Vous remplissez peut-être les critères d’accès au PTZ pour votre achat d’un appartement neuf quartier des Amidonniers.

Pour plus d’informations, consultez notre page consacrée au Prêt à Taux Zéro

Investir

Un investissement locatif Pinel permet de rentabiliser un bien immobilier, tout en profitant d’une réduction fiscale non-négligeable (jusqu’à 63 000 € du prix du bien).

Le dispositif Pinel limite les montants des loyers selon un barème et un zonage Pinel. Le quartier des Amidonniers étant en zone B1, les loyers sont plafonnés à 10.51€/m². Aux Amidonniers le loyer d’un appartement neuf de 90 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 895€.

Jacob a réservé un appartement neuf 2 pièces à Toulouse Amidonniers au sein de la résidence Esprit Amidonniers. L’appartement neuf est vendu au prix de 159 900 € et il se demande ce qu’il peut espérer de la part de sa banque en matière de crédit immobilier. Il s’interroge également sur les loyers qu’il pourra demander à son futur locataire, ainsi que sur l’abattement fiscal auquel il a droit, du fait de la loi Pinel.

*Mensualités de 751 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 30 240 € dont 10 200,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Toulouse
Résidence Esprit Amidonniers
Prestations T2 de 39 m² habitable + 8 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 159 900 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 19 188 € sur 6 ans
  • 28 782 € sur 9 ans
  • 33 579 € sur 12 ans
Loyer Pinel 516 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,28 % :
751 €/mois* sur 20 ans.

Calculez votre loyer Pinel maximal

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.
Pour plus d’informations, consultez notre page consacrée à la loi Pinel
Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse