Investir aux Amidonniers

Le quartier des Amidonniers est un secteur prisé de la Ville Rose, bénéficiant d’un cadre de vie agréable entre la Garonne et le Canal de Brienne. Avec une forte demande locative, notamment de la part des étudiants, jeunes actifs et cadres, il constitue un excellent choix pour un investissement locatif à Toulouse. Suite à la fin du dispositif Pinel, d’autres opportunités d’investissement s’ouvrent aux particuliers, notamment à travers le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et le tout nouveau Logement Locatif Intermédiaire (LLI).

Investir en LMNP aux Amidonniers

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Ce dispositif est particulièrement adapté à un quartier comme les Amidonniers, qui attire une population mobile (étudiants, jeunes actifs, expatriés) recherchant des logements équipés et prêts à l’emploi.

Pourquoi choisir le LMNP aux Amidonniers ?

• La proximité avec l’université de Toulouse, la Toulouse Business School et plusieurs pôles économiques garantit une demande constante en logements meublés.
• Les loyers des locations meublées sont généralement 10 à 30% plus élevés que ceux des locations nues.
• Une fiscalité avantageuse : Régime micro-BIC pour un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, ou régime réel pour la déduction des charges et l’amortissement du bien, réduisant fortement l’imposition.
• La location meublée offre des baux plus flexibles (bail de 9 mois pour les étudiants ou de 1 an renouvelable pour les actifs), facilitant l’adaptation aux évolutions du marché.
• Récupération de la TVA (20%) possible si le bien est situé en résidence de services.

Quels types de biens viser ?

Dans le quartier des Amidonniers, les studios et T2 meublés sont particulièrement adaptés au LMNP. Leur taille et leur emplacement correspondent aux attentes des étudiants et jeunes professionnels, assurant un taux d’occupation élevé et un rendement intéressant.

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Un nouvel atout pour investir aux Amidonniers

Le LLI est un dispositif récent permettant aux investisseurs de bénéficier d’une TVA réduite (10% au lieu de 20%), d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, et d’une forte demande locative grâce à des loyers encadrés 15 à 20% en dessous du marché.

Les avantages du LLI

• Une rentabilité attractive : Bien que les loyers soient plafonnés, les économies fiscales permettent d’obtenir un rendement net compétitif.
• Une TVA réduite : Une économie immédiate de 10% sur le prix d’acquisition.
• Une exonération de taxe foncière : Jusqu’à 20 ans, générant des économies conséquentes.
• Un engagement locatif sur 15 ans : Sécurisation du revenu locatif.
• Un investissement responsable : Les logements répondent aux normes énergétiques RE2020, assurant une meilleure valorisation à long terme.

Acheter un logement neuf avec le PTZ aux Amidonniers

Avec la prolongation du Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu’en 2027, de nombreux primo-accédants peuvent envisager l'achat d’un logement neuf aux Amidonniers grâce à cette aide avantageuse.

Le PTZ est un prêt aidé par l’État permettant de financer une partie de l'achat d'un logement neuf sans payer d’intérêts. Destiné exclusivement aux primo-accédants, il concerne les appartements et maisons en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) et offre des conditions de financement très attractives.

Profiter du PTZ pour devenir propriétaire aux Amidonniers

Proche des universités, des entreprises et du centre-ville, les Amidonniers attirent de nombreux acheteurs en quête de qualité de vie. Le PTZ est réservé aux logements neufs (ou rénovés à hauteur de 25% du prix d'achat en zone détendue), et permet de financer jusqu'à 50% du prix d’achat pour les ménages aux revenus les plus modestes. Grâce à une période de différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans, les acheteurs peuvent ajuster leur budget sereinement.

Exemple d'achat en PTZ aux Amidonniers

Clara et Julien, un couple primo-accédant souhaitent faire l’acquisition d'un T3 neuf dans une résidence moderne aux Amidonniers. Le bien est affiché à un prix de 290 000 €. Le plafond de montant du PTZ qui peut être accordé en zone A pour un couple est de 112 500 € (soit 50% du maximum finançable de 225 000€).

Le couple étant en tranche 3 (entre 46 500 et 55 500 € de revenus annuels), ils peuvent prétendre à un PTZ à 40% des 225 000 € max, soit 90 000 €. Leur apport personnel étant de 20 000 €, ils contractent un crédit immobilier complémentaire de 180 000 € pour l’achat de leur bien.

Habiter aux Amidonniers

Crédit photo : ©2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Situé au nord-ouest de Toulouse, le quartier des Amidonniers se trouve également à 10 minutes à pied de la place Saint-Pierre. Desservi par la station de Compans-Caffarelli, le quartier reste facilement accessible.

Entre la Garonne et le Canal de Brienne. Le quartier s’étend du Bazacle jusqu’au Port de l’Embouchure

Au nord, les Amidonniers se distinguent par un secteur essentiellement résidentiel et calme, avec à proximité la cité universitaire Chapou.

Près du Pont des Catalans, le quartier devient plus dynamique et urbain, avec des commerces et services de proximité. Ici, la résidence La Catalane, tour de 13 étages, vêtue de briques toulousaines et de blanc, offre une vue imprenable sur la ville.

L’urbanisme des Amidonniers allie à la fois des maisons mitoyennes et résidentielles, la plupart en R+1, ainsi que des logements collectifs en résidence (jusqu’à R+5), plus contemporains et à l’architecture moderne et récente, diversifiant ainsi le paysage du quartier. On constate cette cohabitation au sein de la rue des Amidonniers, ou de l’allée de Brienne.

Le quartier des Amidonniers est un secteur prisé du centre toulousain. Les petits ponts du Canal de Brienne, les bords de Garonne, la vie bouillonnante de l’hyper centre accessible en quelques minutes... les arguments en faveur d’un projet de vie dans le quartier ne manquent pas.

Points d’intérêt

• proximité du CHU Purpan ;
• présence des commerces de proximité et de restaurants avec terrasse ;
• proximité immédiate de l’hyper-centre de Toulouse ;
• nombreuses écoles et pôles universitaires ;
• 2 écoles maternelle et élémentaires et 2 crèches sur place et un collège à proximité ;
• proximité immédiate du périphérique toulousain ;
• présence toute proche des jardins japonais et parc Raymond IV ;
• promenades aménagées le long de la Garonne, du Canal de Brienne et du canal du Midi.

Exemple d’un achat en résidence principale

Céline a un projet immobilier et elle voudrait s’installer dans le quartier des Amidonniers, près de son lieu de travail à l’école maternelle publique Falguière. Elle a réservé un T2 à 159 000 € au sein d'une résidence neuve. Son courtier en immobilier l’informe des frais de notaire réduits. En effet, le marché immobilier neuf a l’avantage de proposer des frais notariés en dessous des taux du marché traditionnel. Au lieu de régler 12 900 € de frais, Céline bénéficiera d’une réduction de 9 000 € avec des frais de notaire à 3 900 €. En outre, Céline bénéficiera d’un logement conforme aux exigences de la RT 2012 (50kWh/m²/an) et réalisera ainsi des économies d'énergie.

Pourquoi investir aux Amidonniers ?

Les Amidonniers sont un quartier au nord-ouest du centre-ville de Toulouse. Le secteur est délimité par le Canal de Brienne et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Ponts Jumeaux, Compans-Caffarelli et Bourrassol.

Le point de mire du quartier, c’est la Manufacture des Tabacs, bâtiment industriel situé Allée de Brienne, près du Bazacle. Dans les années 1900, la Manufacture était le principal employeur de la ville de Toulouse. Désormais réhabilité en annexe des universités toulousaines, le bâtiment a néanmoins conservé son cachet avec sa toiture et ses façades inscrites aux Monuments Historiques en 1990.

Le Canal de Brienne et ses abords plantés de platanes gigantesques ombragent la rue principale et lui donne un cachet typiquement toulousain.

Le quartier se distingue également par l’église Saint-Paul et la Coulée Verte jalonnée d’animations, jeux pour enfants, terrains de sport, parcours santé nouvelle génération et même petits food trucks en saison.

Desservi par la ligne de métro B du réseau de transport Tisséo, il est accessible à moins de 10 minutes de marche de la station Compans-Caffarelli.

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Amidonniers sont plébiscités et peu fréquents.

Points forts

©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018

• ligne de bus 1 (ligne à haut niveau de service) qui rejoint l’arrêt de métro Compans Caffarelli en 2 minutes.
• université des Sciences Sociales, de la Toulouse Business School à proximité.
• 2 groupes scolaires de la maternelle à la primaire sur place et un collège à proximité
• proximité immédiate du périphérique
• proximité du Parc Raymond IV et du jardin japonais
• Berges de la Garonne du Canal de Brienne et du canal du Midi

Marché Immobilier

©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Amidonniers est de 4 704 €. Il varie entre 3 276 € et 6 619 €

27 % des habitants du quartier sont propriétaires et 70% d’entre eux sont cadres. L’endroit est donc idéal pour un investissement locatif.

Le quartier des Amidonniers recence 4.091 ménages et le revenu moyen s’élève à 25 300 €.

Projets urbains

Le quartier des Amidonniers accueillera en 2028 la station “Boulevard de Suisse” de la nouvelle ligne du métro de Toulouse. Les travaux ont débutés en 2022.

La station se situera à proximité des Ponts Jumeaux et non loin du périphérique toulousain.