Investir aux Amidonniers

Un investissement locatif Pinel permet de rentabiliser un bien immobilier, tout en profitant d’une réduction fiscale non-négligeable (jusqu’à 63 000 € du prix du bien).

Le dispositif Pinel limite les montants des loyers selon un barème et un zonage Pinel. Le quartier des Amidonniers étant en zone B1, les loyers sont plafonnés à 10.93€/m². Aux Amidonniers, le loyer d’un appartement neuf de 90 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 1155€.

Jacob a réservé un appartement neuf 2 pièces à Toulouse Amidonniers au sein de la résidence Esprit Amidonniers. L’appartement neuf est vendu au prix de 159 900 € et il se demande ce qu’il peut espérer de la part de sa banque en matière de crédit immobilier. Il s’interroge également sur les loyers qu’il pourra demander à son futur locataire, ainsi que sur l’abattement fiscal auquel il a droit, du fait de la loi Pinel.

Habiter aux Amidonniers

Situé au nord-ouest de Toulouse, le quartier des Amidonniers se trouve également à 10 minutes à pied de la place Saint-Pierre. Desservi par la station de Compans-Caffarelli, le quartier reste facilement accessible.

Entre la Garonne et le Canal de Brienne. Le quartier s’étend du Bazacle jusqu’au Port de l’Embouchure

Au nord, les Amidonniers se distinguent par un secteur essentiellement résidentiel et calme, avec à proximité la cité universitaire Chapou.

Près du Pont des Catalans, le quartier devient plus dynamique et urbain, avec des commerces et services de proximité. Ici, la résidence La Catalane, tour de 13 étages, vêtue de briques toulousaines et de blanc, offre une vue imprenable sur la ville.

L’urbanisme des Amidonniers allie à la fois des maisons mitoyennes et résidentielles, la plupart en R+1, ainsi que des logements collectifs en résidence (jusqu’à R+5), plus contemporains et à l’architecture moderne et récente, diversifiant ainsi le paysage du quartier. On constate cette cohabitation au sein de la rue des Amidonniers, ou de l’allée de Brienne.

Le quartier des Amidonniers est un secteur prisé du centre toulousain. Les petits ponts du Canal de Brienne, les bords de Garonne, la vie bouillonnante de l’hyper centre accessible en quelques minutes... les arguments en faveur d’un projet de vie dans le quartier ne manquent pas.

Points d’intérêt

• proximité du CHU Purpan ;
• présence des commerces de proximité et de restaurants avec terrasse ;
• proximité immédiate de l’hyper-centre de Toulouse ;
• nombreuses écoles et pôles universitaires ;
• 2 écoles maternelle et élémentaires et 2 crèches sur place et un collège à proximité ;
• proximité immédiate du périphérique toulousain ;
• présence toute proche des jardins japonais et parc Raymond IV ;
• promenades aménagées le long de la Garonne, du Canal de Brienne et du canal du Midi.

Exemple d’un achat en résidence principale

Céline a un projet immobilier et elle voudrait s’installer dans le quartier des Amidonniers, près de son lieu de travail à l’école maternelle publique Falguière. Elle a réservé un T2 à 159 000 € au sein de la résidence Esprit Amidonniers. Son courtier en immobilier l’informe des frais de notaire réduits. En effet, le marché immobilier neuf a l’avantage de proposer des frais notariés en dessous des taux du marché traditionnel. Au lieu de régler 12 900 € de frais, Céline bénéficiera d’une réduction de 9 000 € avec des frais de notaire à 3 900 €. En outre, Céline bénéficiera d’un logement conforme aux exigences de la RT 2012 (50kWh/m²/an) et réalisera ainsi des économies d'énergie.

Vous remplissez peut-être les critères d’accès au PTZ pour votre achat d’un appartement neuf quartier des Amidonniers.

Pourquoi investir aux Amidonniers ?

Les Amidonniers sont un quartier au nord-ouest du centre-ville de Toulouse. Le secteur est délimité par le Canal de Brienne et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Ponts Jumeaux, Compans-Caffarelli et Bourrassol.

Le point de mire du quartier, c’est la Manufacture des Tabacs, bâtiment industriel situé Allée de Brienne, près du Bazacle. Dans les années 1900, la Manufacture était le principal employeur de la ville de Toulouse. Désormais réhabilité en annexe des universités toulousaines, le bâtiment a néanmoins conservé son cachet avec sa toiture et ses façades inscrites aux Monuments Historiques en 1990.

Le Canal de Brienne et ses abords plantés de platanes gigantesques ombragent la rue principale et lui donne un cachet typiquement toulousain.

Le quartier se distingue également par l’église Saint-Paul et la Coulée Verte jalonnée d’animations, jeux pour enfants, terrains de sport, parcours santé nouvelle génération et même petits food trucks en saison.

Desservi par la ligne de métro B du réseau de transport Tisséo, il est accessible à moins de 10 minutes de marche de la station Compans-Caffarelli.

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Amidonniers sont plébiscités et peu fréquents.

Points forts

• ligne de bus 1 (ligne à haut niveau de service) qui rejoint l’arrêt de métro Compans Caffarelli en 2 minutes.
• université des Sciences Sociales, de la Toulouse Business School à proximité.
• 2 groupes scolaires de la maternelle à la primaire sur place et un collège à proximité
• proximité immédiate du périphérique
• proximité du Parc Raymond IV et du jardin japonais
• Berges de la Garonne du Canal de Brienne et du canal du Midi

Marché Immobilier

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Amidonniers est de 4082 €. Il varie entre 2 675 € et 5 422 €

27 % des habitants du quartier sont propriétaires et 70% d’entre eux sont cadres. L’endroit est donc idéal pour un investissement locatif.

Le quartier des Amidonniers recence en 2015 : 4.091 ménages, le revenu moyen des Amidonniers s’élève à 25 300 €.

Projets urbains

Le quartier des Amidonniers accueillera en 2028 la station “Boulevard de Suisse” de la nouvelle ligne du métro de Toulouse. Les travaux débuteront en 2022.

La station se situera à proximité des Ponts Jumeaux et non loin du périphérique toulousain.