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Programmes neufs aux Amidonniers

Le quartier Les Amidonniers est éligible à la Loi Pinel, il se situe en zone A

Le 3 octobre 2023, Toulouse rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 11.31 €/m² à 14.03 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Les Amidonniers

L’offre immobilière neuve propose plusieurs lots et programmes neufs aux Amidonniers. Les programmes immobiliers neufs à Toulouse sont situés non loin de la TBS [Toulouse Business School], ou encore du Pont des Catalans.

Les Amidonniers sont un quartier au nord-ouest du centre-ville de Toulouse. Le secteur est délimité par le Canal de Brienne et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Ponts Jumeaux, Compans-Caffarelli et Bourrassol.

Les Amidonniers, on trouve la Manufacture des Tabacs, bâtiment industriel situé Allée de Brienne, près du Bazacle. Dans les années 1900, la Manufacture était le principal employeur de la ville de Toulouse. Désormais réhabilité en annexe des universités toulousaines, le bâtiment a néanmoins conservé son cachet avec sa toiture et ses façades inscrites aux Monuments Historiques en 1990.

Recensant, en 2015, 4.091 ménages, le revenu moyen des Amidonniers s’élève à 25.300 €. Plusieurs lieux sont dédiés à l’éducation et l’accueil des plus jeunes, dont la crèche Les Enfants Terribles et l’école 2nd degré général cours privés Rousselot Voltaire :

Le quartier se distingue également par l’église Saint-Paul et la Coulée Verte.

Desservi par les lignes de métro A et B du réseau de transport Tisséo, le quartier est facilement accessible par les stations de Compans-Caffarelli et Saint-Cyprien - République. Son emplacement parfait et la présence du métro en font un quartier de choix pour un investissement en loi Pinel à Toulouse.

Les Amidonniers accueillent des propriétaires et des locataires, avec toutefois une large majorité de logements collectifs (4.082 appartements parmi 4.687 habitations).

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SOMMAIRE

Investir aux Amidonniers

Un investissement locatif Pinel permet de rentabiliser un bien immobilier, tout en profitant d’une réduction fiscale non-négligeable (jusqu’à 42 000€ du prix du bien).

Le dispositif Pinel limite les montants des loyers selon un barème et un zonage Pinel. Le quartier des Amidonniers étant en zone A, les loyers sont plafonnés à 14.03€/m². Aux Amidonniers, le loyer d’un appartement neuf de 90 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 1195€.

Jacob a réservé un appartement neuf 2 pièces à Toulouse Amidonniers dans la résidence O Brienne. L’appartement neuf est vendu au prix de 296 330 € et il se demande ce qu’il peut espérer de la part de sa banque en matière de crédit immobilier. Il s’interroge également sur les loyers qu’il pourra demander à son futur locataire, ainsi que sur l’abattement fiscal auquel il a droit, du fait de la loi Pinel.

*Mensualités de 1 587 €/mois dont 70,83 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 130 880 € dont 16 999,20 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Toulouse
Résidence Esprit Amidonniers
Prestations T2 de 39 m² habitable + 8 m² annexe
  • Un balcon + un cellier
  • RT2012
  • Ascenseur - digicode - visiophone
  • Local à vélos + parking
  • logement connecté
Prix d'achat 296 330 €
Mensualités pour un prêt de
250 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 587 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 21 285 € 28 380 € 33 110 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 296 € + 263 € + 230 €
Loyer Pinel + 689 €/mois
Effort d'épargne mensuel 752 € 785 € 818 €

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Simulateur mis à jour le 13-03-2024
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Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.
Pour plus d’informations, consultez notre page consacrée à la loi Pinel

Habiter aux Amidonniers

immobilier neuf toulouse amidonniers - Une résidence construite sur 4 étages
Crédit photo : ©2020 Google / Date de l’image : mai 2019

Situé au nord-ouest de Toulouse, le quartier des Amidonniers se trouve également à 10 minutes à pied de la place Saint-Pierre. Desservi par la station de Compans-Caffarelli, le quartier reste facilement accessible.

Entre la Garonne et le Canal de Brienne. Le quartier s’étend du Bazacle jusqu’au Port de l’Embouchure

Au nord, les Amidonniers se distinguent par un secteur essentiellement résidentiel et calme, avec à proximité la cité universitaire Chapou.

Près du Pont des Catalans, le quartier devient plus dynamique et urbain, avec des commerces et services de proximité. Ici, la résidence La Catalane, tour de 13 étages, vêtue de briques toulousaines et de blanc, offre une vue imprenable sur la ville.

L’urbanisme des Amidonniers allie à la fois des maisons mitoyennes et résidentielles, la plupart en R+1, ainsi que des logements collectifs en résidence (jusqu’à R+5), plus contemporains et à l’architecture moderne et récente, diversifiant ainsi le paysage du quartier. On constate cette cohabitation au sein de la rue des Amidonniers, ou de l’allée de Brienne.

Le quartier des Amidonniers est un secteur prisé du centre toulousain. Les petits ponts du Canal de Brienne, les bords de Garonne, la vie bouillonnante de l’hyper centre accessible en quelques minutes... les arguments en faveur d’un projet de vie dans le quartier ne manquent pas.

Points d’intérêt

  • proximité du CHU Purpan ;
  • présence des commerces de proximité et de restaurants avec terrasse ;
  • proximité immédiate de l’hyper-centre de Toulouse ;
  • nombreuses écoles et pôles universitaires ;
  • 2 écoles maternelle et élémentaires et 2 crèches sur place et un collège à proximité ;
  • proximité immédiate du périphérique toulousain ;
  • présence toute proche des jardins japonais et parc Raymond IV ;
  • promenades aménagées le long de la Garonne, du Canal de Brienne et du canal du Midi.

Exemple d’un achat en résidence principale

Céline a un projet immobilier et elle voudrait s’installer dans le quartier des Amidonniers, près de son lieu de travail à l’école maternelle publique Falguière. Elle a réservé un T2 à 159 000 € au sein de la résidence Esprit Amidonniers. Son courtier en immobilier l’informe des frais de notaire réduits. En effet, le marché immobilier neuf a l’avantage de proposer des frais notariés en dessous des taux du marché traditionnel. Au lieu de régler 12 900 € de frais, Céline bénéficiera d’une réduction de 9 000 € avec des frais de notaire à 3 900 €. En outre, Céline bénéficiera d’un logement conforme aux exigences de la RT 2012 (50kWh/m²/an) et réalisera ainsi des économies d'énergie.

Vous remplissez peut-être les critères d’accès au PTZ pour votre achat d’un appartement neuf quartier des Amidonniers.

Pour plus d’informations, consultez notre page consacrée au Prêt à Taux Zéro

Pourquoi investir aux Amidonniers ?

Les Amidonniers sont un quartier au nord-ouest du centre-ville de Toulouse. Le secteur est délimité par le Canal de Brienne et la Garonne. Il est également entouré des quartiers Ponts Jumeaux, Compans-Caffarelli et Bourrassol.

Le point de mire du quartier, c’est la Manufacture des Tabacs, bâtiment industriel situé Allée de Brienne, près du Bazacle. Dans les années 1900, la Manufacture était le principal employeur de la ville de Toulouse. Désormais réhabilité en annexe des universités toulousaines, le bâtiment a néanmoins conservé son cachet avec sa toiture et ses façades inscrites aux Monuments Historiques en 1990.

Le Canal de Brienne et ses abords plantés de platanes gigantesques ombragent la rue principale et lui donne un cachet typiquement toulousain.

Le quartier se distingue également par l’église Saint-Paul et la Coulée Verte jalonnée d’animations, jeux pour enfants, terrains de sport, parcours santé nouvelle génération et même petits food trucks en saison.

Desservi par la ligne de métro B du réseau de transport Tisséo, il est accessible à moins de 10 minutes de marche de la station Compans-Caffarelli.

Les programmes immobiliers neufs à Toulouse Amidonniers sont plébiscités et peu fréquents.

Points forts

programme immobilier neuf amidonniers - La résidence universitaire Chapou
©2020 Google / Date de l'image : Octobre 2018
  • ligne de bus 1 (ligne à haut niveau de service) qui rejoint l’arrêt de métro Compans Caffarelli en 2 minutes.
  • université des Sciences Sociales, de la Toulouse Business School à proximité.
  • 2 groupes scolaires de la maternelle à la primaire sur place et un collège à proximité
  • proximité immédiate du périphérique
  • proximité du Parc Raymond IV et du jardin japonais
  • Berges de la Garonne du Canal de Brienne et du canal du Midi

Marché Immobilier

programme immobilier neuf amidonniers - Immeuble construit sur 14 étages
©2020 Google / Date de l'image : Mai 2019

Le prix moyen du m² pour l’achat d’un appartement neuf à Toulouse dans le quartier des Amidonniers est de 4082 €. Il varie entre 2 675 € et 5 422 €

27 % des habitants du quartier sont propriétaires et 70% d’entre eux sont cadres. L’endroit est donc idéal pour un investissement locatif.

Le quartier des Amidonniers recence en 2015 : 4.091 ménages, le revenu moyen des Amidonniers s’élève à 25 300 €.

Projets urbains

Le quartier des Amidonniers accueillera en 2028 la station “Boulevard de Suisse” de la nouvelle ligne du métro de Toulouse. Les travaux débuteront en 2022.

La station se situera à proximité des Ponts Jumeaux et non loin du périphérique toulousain.

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