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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
26 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Visiophone
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Carrelage 60 par 60
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Alarme individuelle
Balcon
Grès émaillé
Loggia
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Ce programme neuf aux Amidonniers bénéficie du dynamisme d’un quartier qui conjugue la dimension universitaire et la dimension quartier d’affaires de Compans Caffarelli, son voisin. Profitant de ces deux particularités, le quartier des Amidonniers s’est imposé comme un quartier résidentiel très prisé. A proximité de l’hypercentre de Toulouse et de toutes les commodités tout en restant au calme. Bordé par le Canal de Brienne et la Garonne, le quartier est idéal pour les amoureux de la nature, à seulement quelques minutes de l’agitation de la ville.
Localisation de la résidence
La résidence dispose d’une situation idéale, à seulement 2 minutes à pied de la promenade du Bazacle et de la coulée verte des Amidonniers. De nombreux commerces de proximité, dont deux supérettes sont accessibles à moins de 5 minutes de marche. Le quartier des Amidonniers jouxte plusieurs autres quartiers de centre-ville comme Compans Caffarelli et son jardin paysager, accessible en une dizaine de minutes à pied et 5 minutes à vélo. Le quartier Saint-Cyprien et son marché couvert sont quant à eux facilement accessibles en traversant le Pont des Catalans, à moins de 10 minutes en vélo. La place du Capitole peut également être rejointe en moins de 10 minutes en vélo.
Toutes les infrastructures scolaires, de la maternelle au supérieur, se situent dans un rayon de 2 kilomètres de la résidence. De nombreuses grandes écoles se trouvent à proximité du projet : Sciences Po, l’Université Toulouse 1 Capitole, TBS, TSE... Côté transports, la résidence se situe à 30 mètres d’une piste cyclable, à 250 mètres des arrêts de bus “Canal de Brienne” et “Amidonniers” qui desservent le centre-ville en quelques minutes et à 1 kilomètre de la station de métro Compans-Caffarelli sur la ligne B.
Description de la résidence
A proximité du centre-ville, la résidence offre un véritable écrin de verdure, préservé de l’agitation de la ville. Les logements, du studio au 4 pièces, disposent tous d’un espace extérieur, loggia, terrasse ou jardin privatif. Un espace commun paysager vient renforcer cette volonté de ramener du calme et de la nature en ville. Côté architecture, l’immeuble toulousain traditionnel est revisité afin de proposer une vision résolument contemporaine. La résidence est de faible hauteur afin de rappeler l’esprit pavillonnaire du quartier, et ses façades alternent entre des tons clairs et des briques de terre cuite rouges orangées.
Les prestations intérieures des appartements sont elles aussi de haut standing. Tous les logements sont livrés avec une cuisine équipée de plaques de cuisson vitrocéramiques, d’une hotte et d’un réfrigérateur. La salle de bain est aménagée et équipée d’un sèche-serviette et d’un lave-linge pour les logements jusqu’au T3. Les logements bénéficient également de revêtements de qualité : parquet contrecollé dans toutes les pièces de vie, carrelage 60x60 dans les salles d’eau, faïence toute hauteur, lame bois sur les terrasses. Ils sont également équipés d’une box connectée, afin de contrôler à distance les volets roulants électriques, le chauffage gaz et l'alarme. Des places de parking en sous-sol sont disponibles pour certains lots.
Environnement
A proximité du centre-ville, à 5 minutes des promenades des berges de Garonne et à 1 minute du canal de Brienne
Etablissements scolaires de la maternelle au supérieur dans un rayon de 2 km
Arrêts de bus Amidonniers et Canal de Brienne à 3 minutes à pied
Métro ligne B et jardin de Compans Caffarelli à 5 minutes en vélo
Métro ligne A et marché de Saint Cyprien ou Place du Capitole à 10 minutes en vélo
A620 à 1,5km, gare de Toulouse Matabiau à 3km et aéroport Toulouse Blagnac à 6,5km
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
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achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
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attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
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« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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