Habiter à Frouzins

Points d’intérêt

• Zone verte de Bordeneuve
• Parc Saint-Germier
• Lac de Paucheville
• Château des Demoiselles, inscrit au monuments historiques
• Marché de plein vent
• Groupe scolaire Anatole France

Acheter un appartement

Du studio au 5 pièces, l’immobilier neuf à Frouzins propose des résidences confortables et fonctionnelles avec de très belles prestations.

Colin et Nessa désirent acheter un appartement T3 au prix de 218 000 € dans la résidence Oxalis, en centre-ville de Frouzins. Achetant sur plans, le couple va pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits qui sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans le parc immobilier ancien.

Cette économie va permettre au couple de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreurs) au sein de leur logement. Tous deux rêvent d’une cuisine Japandi alliant style scandinave et japonais !

Ce 3 pièces étant leur toute première acquisition, le couple est donc primo-accédant. Par conséquent, Colin et Nessa vont pouvoir bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra s’élever jusqu’à 75 600 €, sous conditions de ressources.

La résidence étant neuve, elle a donc été construite selon les dernières normes environnementales en vigueur : la RT2012. Elle profite donc d’une consommation énergétique limitée à 50kWh/m²/an qui confère aux occupants une facture énergétique largement réduite comparativement à la facture énergétique d’un appartement acquis dans un bâtiment ancien.

Pourquoi acheter à Frouzins ?

Idéalement située à 15 kilomètres du Capitole, Frouzins est une ville paisible entourée par les communes de Seysses, Villeneuve-Tolosane, Cugnaux, Plaisance-du-Touch.

Son cœur de ville se déployant autour du clocher datant du XIII^ème est riche de commerces, de marchés aux puces et de magasins pour chiner. Le marché de plein vent est une place authentique accueillant les commerces de bouche et les primeurs.

La commune à l’aspect rural et villageois, possède de nombreux espaces verts et des lacs dont certains d’entre eux sont classés Natura 2000 : Zone verte naturelle et de loisirs de Bordeneuve, grand lac près de l’Ousseau, ferme de Bidot.

Points Forts

• Un cœur de ville historique charmant
• De nombreux commerces et marchés
• Des espaces verts protégés

Marché immobilier

Avec plus de 9 000 habitants (INSEE 2016), et une population qui rajeunit fortement, L’immobilier neuf à Frouzins compte quelques résidences en construction en ce moment. Du studio au 5 pièces, les résidences conçues par les promoteurs se vendent le plus souvent en VEFA, c’est à dire sur plan.

En 2017, la ville comptait 4 011 logements avec une progression de près de 5 % entre 2016 et 2017. Sur les résidences principales de la ville, Plus de 65 % sont propriétaires et 33 % occupent les logements qu’ils louent. À Frouzins, le prix moyen d’un appartement, oscille autour de 2 577 € m², alors qu’à Toulouse il faut compter 3 137 €/m².

Projets urbains

Dans le cadre du plan Natura 2000, 100 hectares de gravières ont été réhabilités pour en faire un parc de loisirs. Le lac de Paucheville, d’une superficie de 15 hectares, a, quant à lui, été réaménagé en zone de plaisance.

“Près de 9 008 personnes ont choisi de s’établir à Frouzins. La commune veille à garder la maîtrise de son développement pour préserver l’aspect rural du village et à ce que l’intégration de la population se fasse aussi au travers de la création d’équipements publics, de services et d’espaces verts” - Mairie de Frouzins > Vivre à Frouzins > Découvrir la Ville.

Quartiers

Frouzins Centre

“Le cœur du vieux village, autour de son clocher du XIIIe siècle, est pourvu de commerces contribuant à l’animation de la commune. Le dimanche ce sont deux marchés qui colorent le village : le marché de plein vent, authentique, qui, entre de nombreux primeurs et commerces de bouche, redonne de la place aux promenades des piétons, et le marché aux puces, qui répond à la vague de la passion de chiner” - Mairie de Frouzins > Vivre à Frouzins > Découvrir la Ville.

C’est la rue de la République qui concentre les commerces du centre-ville de Frouzins. Cette artère principale se présente comme une véritable mosaïque architecturale : toulousaines typiques, maisons de campagne, immeubles en briques rouges et résidences plus récentes cohabitent. En se dirigeant vers la mairie - 4 place de l’Hôtel de vill Robert Ratier - on découvre un ensemble urbain qui se compose de la médiathèque municipale de Frouzins et d’appartements en R+3 dotés de balcons avec vue sur un jardin fleuri. Plus au Sud - rue de l’Autan - il est possible de trouver des villas anciennes et récentes au sein d’une zone résidentielle. Par ailleurs, non loin de là, sur l’avenue de la Bourgade, des maisons mitoyennes, aux coloris chaleureux disposent de places de parking privatives.

Collège Pablo Picasso

Au Nord-Ouest du centre-ville, la zone résidentielle qui jouxte le collège Pablo Picasso se compose majoritairement de logements individuels bien qu’il soit possible de trouver un appartement aux abords de l’école maternelle et élémentaire Pierre et Marie Curie. En effet, dans l’avenue Jean-Pierre Sabatier, le long du canal Saint-Martory, plusieurs immeubles ont vu le jour, qui, pour certains, jouissent d’une vue dégagée sur les champs.

Plus au Nord, sur le chemin de l’Aubenque, on retrouve la résidence “Les Terrasses de Mailheaux” qui est dédiée aux personnes âgées. À la frontière entre Frouzins et Villeneuve-Tolosane - avenue François Mitterrand - ce sont les villas qui ont la part belle bien qu’il soit possible de trouver des petits collectifs en R+1 avec rez-de-jardin.

Route de Plaisance

Au Nord-Ouest du territoire communal, la route de Plaisance est bordée de résidences récentes comme au croisement avec la rue des Bougainvilliers. Sur le chemin de Montbel en revanche, bien que l’habitat soit là aussi récent, il se compose plutôt de villas. À la limite entre la route de Plaisance et la route de Frouzins, qui marque le passage dans la commune voisine de Plaisance-du-Touch, la zone se fait vierge de toutes constructions : et pour cause, le secteur est marqué par la présence de l’écurie Frouzins, de la brocante de Frouzins et de l’élevage Les Gascons des Demoiselles.

Zone verte de Bordeneuve

Le site naturel de Bordeneuve est un espace qui se compose d’une zone de nature sauvage, d’une zone de grands lacs et d’une zone “d’entre deux”. Ouvert au public depuis quelques années seulement, le site offre plusieurs circuits de randonnées et accueille une base nautique. Par ailleurs, le site est ouvert à la pêche depuis 2016.

“Sur les postes naturels que lui propose ce lieu il peut apercevoir des serpents, des oiseaux et leurs nids, des tortues de Floride, des poules d'eau, des hérons et quelquefois des chevreuils. Le site est immense et peut accueillir tous les amateurs de balades, de pêche, les sportifs et tous les amoureux de la nature” - Extrait de l’article “Frouzins. On peut pêcher sur le site de Bordeneuve” publié le 11 août 2016 sur LaDépêche.fr.