Investissement locatif : 1 programme immobilier à Frouzins

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Frouzins en 2025 ?

©Google Maps 2022

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Toulouse Métropole, la commune de Frouzins, située à une dizaine de kilomètres du Sud de Toulouse regorge d’atouts. Très attractive, la ville a connu une croissance démographique de quasiment 28% sur les 10 dernières années. Calme et verdoyante, la commune dispose cependant de toutes les commodités utiles au quotidien : supermarché, crèche, écoles de la maternelle au collège, pharmacie, commerces de bouche... La ville est également très bien dotée en espaces verts avec notamment le lac de Paucheville et la zone verte naturelle et de loisirs de Bordeneuve.

Autre bel atout pour un investissement en loi Pinel à Frouzins, sa proximité aux bassins d’emploi du Sud de Toulouse. La commune se trouve à seulement 8 minutes de route du Pôle d’activités Sud de Roques et Portet-sur-Garonne (près de 10 000 emplois), à 18 minutes du secteur Purpan-Arènes-Cartoucherie (plus de 33 000 emplois), et à 20 minutes de la zone aéronautique et aéroportuaire (plus de 70 000 emplois), de l’Oncopole (15 000 emplois) et de la zone d’activité de Basso Cambo (plus de 33 000 emplois). La ville est donc très attractive pour les actifs souhaitant profiter d’un cadre de vie entre ville et campagne tout en restant à proximité immédiate de leur emploi et de la vie toulousaine.

Par ailleurs, l’investisseur choisissant la ville de Frouzins profitera d’une très belle rentabilité locative brute en Pinel, entre 4% et 6%. Soit environ 1% de plus qu’à Toulouse ou dans les villes de la première couronne. Ce gain de rentabilité est permis par les prix moins élevés du neuf dans la commune. Les logements Pinel à Frouzins sont donc commercialisés moins cher, cependant le loyer Pinel sur l’ensemble de la zone B1.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Frouzins en 2025

©Raphael.crochet - Wikimedia Commons

Pour votre investissement en Pinel à Frouzins, privilégiez un logement qui pourra convenir à une famille. En effet, les caractéristiques de Frouzins vont avoir tendance à attirer plutôt des couples avec enfants en recherche de tranquillité. Pour cela, optez pour un appartement de 3 pièces minimum, avec espace extérieur, jardin si possible, et place de parking. Des espaces modulables pourront également être appréciés par les locataires à Frouzins.

Concernant la localisation, il serait judicieux de prioriser le centre-ville ou bien les alentours du Lac de Paucheville, agréables et à proximité de l’accès à la Pyrénéenne qui relie Roques puis l’A64.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En investissant en loi Pinel à Frouzins vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 0€. Pour cela, il faudra respecter quelques conditions, à savoir :

• Acheter un appartement neuf ou en VEFA en zone Pinel
• Louer le logement vide, en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
• Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle se trouve le bien

La loi Pinel autorise deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total maximal de 300 000€. Le prix au m² maximum qui sera pris en compte pour la réduction d’impôts est de 5 500€/m². La loi Pinel étant considérée comme une niche fiscale, l’avantage fiscal ne pourra excéder 10 000€/an.

Les taux de réduction d’impôts Pinel actuels sont les suivants jusqu'au 31 décembre 2024 :

Depuis le 1^er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts du Pinel ont diminué. Pour bénéficier des taux maximaux des débuts du Pinel, les investisseurs doivent opter pour le dispositif Pinel+. Pour cela, il faut, au choix, investir dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville ou bien dans un programme neuf durable (RE2020 et respectant les critères du référentiel du logement de qualité).

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Frouzins

Hugo a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Clos Sauveur. C’est un 3 pièces de 63,26 m² à 285 000 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Pour un investissement Pinel réussi à Frouzins, faites-vous accompagner

Pour votre investissement dans un programme Pinel à Frouzins, vous pouvez vous faire accompagner par les courtiers en immobiliers neuf d’IMMO9. En véritables spécialistes du secteur et de la défiscalisation immobilière, ils vous présenteront un catalogue fourni de programmes neufs éligibles Pinel dans votre secteur. Ils vous conseilleront sur le meilleur investissement et vous accompagneront de la recherche à la livraison du logement, et tout cela sans frais supplémentaires.