En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
Dernière année pour profiter du pinel à un taux de 21%
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Frouzins

Frouzins se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
Retour à la carte
Contactez votre conseiller

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir

À propos de Frouzins

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Frouzins. Choisissez parmi les 237 appartements Pinel à Frouzins en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour votre investissement en Pinel à Toulouse Métropole, opter pour la ville de Frouzins vous permettra d’obtenir une belle rentabilité locative. Située en zone B1, la commune dispose d’importants atouts. Investir en Pinel à Frouzins est un choix gagnant !

logement

4% à 6%

Rentabilité brute moyenne

3990€

Prix moyen au m² dans le neuf

+27,9%

Croissance démographique sur 10 ans
population

9292

Habitants

1293

Locataires
emploi
  • Pôle d’activités Sud - 8 minutes de route
  • Purpan-Arènes-Cartoucherie - 18 minutes
  • Plateforme aéronautique et aéropotuaire - 20 minutes
  • Oncopole - 20 minutes
  • Basso-Cambo - 20 minutes
transport

Trajet vers Toulouse

  • Capitole - 24 minutes en voiture
  • Métro Bellefontaine – 16 minutes de voiture
Retour à la carte
31203

Programmes neufs à proximité de Frouzins

Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Frouzins en 2022 ?

©Google Maps 2022

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Toulouse Métropole, la commune de Frouzins, située à une dizaine de kilomètres du Sud de Toulouse regorge d’atouts. Très attractive, la ville a connu une croissance démographique de quasiment 28% sur les 10 dernières années. Calme et verdoyante, la commune dispose cependant de toutes les commodités utiles au quotidien : supermarché, crèche, écoles de la maternelle au collège, pharmacie, commerces de bouche... La ville est également très bien dotée en espaces verts avec notamment le lac de Paucheville et la zone verte naturelle et de loisirs de Bordeneuve.

Autre bel atout pour un investissement en loi Pinel à Frouzins, sa proximité aux bassins d’emploi du Sud de Toulouse. La commune se trouve à seulement 8 minutes de route du Pôle d’activités Sud de Roques et Portet-sur-Garonne (près de 10 000 emplois), à 18 minutes du secteur Purpan-Arènes-Cartoucherie (plus de 33 000 emplois), et à 20 minutes de la zone aéronautique et aéroportuaire (plus de 70 000 emplois), de l’Oncopole (15 000 emplois) et de la zone d’activité de Basso Cambo (plus de 33 000 emplois). La ville est donc très attractive pour les actifs souhaitant profiter d’un cadre de vie entre ville et campagne tout en restant à proximité immédiate de leur emploi et de la vie toulousaine.

Par ailleurs, l’investisseur choisissant la ville de Frouzins profitera d’une très belle rentabilité locative brute en Pinel, entre 4% et 6%. Soit environ 1% de plus qu’à Toulouse ou dans les villes de la première couronne. Ce gain de rentabilité est permis par les prix moins élevés du neuf dans la commune. Les logements Pinel à Frouzins sont donc commercialisés moins cher, cependant le loyer Pinel sur l’ensemble de la zone B1.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 61 21 79 49

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Frouzins en 2022

©Raphael.crochet - Wikimedia Commons

Pour votre investissement en Pinel à Frouzins, privilégiez un logement qui pourra convenir à une famille. En effet, les caractéristiques de Frouzins vont avoir tendance à attirer plutôt des couples avec enfants en recherche de tranquillité. Pour cela, optez pour un appartement de 3 pièces minimum, avec espace extérieur, jardin si possible, et place de parking. Des espaces modulables pourront également être appréciés par les locataires à Frouzins.

Concernant la localisation, il serait judicieux de prioriser le centre-ville ou bien les alentours du Lac de Paucheville, agréables et à proximité de l’accès à la Pyrénéenne qui relie Roques puis l’A64.

Faites-vous accompagner pour votre investissement Pinel à Frouzins

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En investissant en loi Pinel à Frouzins vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€. Pour cela, il faudra respecter quelques conditions, à savoir :

  • Acheter un appartement neuf ou en VEFA en zone Pinel
  • Louer le logement vide, en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel dans laquelle se trouve le bien

La loi Pinel autorise deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total maximal de 300 000€. Le prix au m² maximum qui sera pris en compte pour la réduction d’impôts est de 5 500€/m². La loi Pinel étant considérée comme une niche fiscale, l’avantage fiscal ne pourra excéder 10 000€/an.

Les taux de réduction d’impôts Pinel actuels sont les suivants :

Durée de la mise en location Taux de réduction d'impôts Montant maximal de la réduction d'impôts Pinel
6 ans 12% 36 000 euros
9 ans 18% 54 000 euros
12 ans 21% 63 000 euros

Dès le 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts du Pinel vont diminuer. Pour pouvoir continuer à bénéficier des taux maximaux, les investisseurs devront opter pour le dispositif Pinel+. Pour cela, il faudra, au choix, investir dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville ou bien dans un programme neuf durable (RE2020 et respectant les critères du référentiel du logement de qualité).

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Frouzins

Hugo a choisi d’investir dans un appartement neuf de la résidence Oxalis. C’est un 3 pièces de 67,5 m² à 218 200 €. Il s’interroge sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont il pourra bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 652 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 45 600 € dont 12 750,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Frouzins
Résidence Oxalis
Prestations T3 de 67,5 m² habitable + 5 m² annexe
  • Balcon
  • Cuisine
  • salle de bain et placards équipés
  • Parquet dans les chambres
  • Résidence cloturée et sécurisée par digicode
  • Parking aérien
  • Local à vélos
Prix d'achat 218 200 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 26 184 € sur 6 ans
  • 39 276 € sur 9 ans
  • 45 822 € sur 12 ans
Loyer Pinel 714 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,63 % :
652 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Frouzins, faites-vous accompagner

Pour votre investissement dans un programme Pinel à Frouzins, vous pouvez vous faire accompagner par les courtiers en immobiliers neuf d’IMMO9. En véritables spécialistes du secteur et de la défiscalisation immobilière, ils vous présenteront un catalogue fourni de programmes neufs éligibles Pinel dans votre secteur. Ils vous conseilleront sur le meilleur investissement et vous accompagneront de la recherche à la livraison du logement, et tout cela sans frais supplémentaires.

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

Notre offre immobilière à Toulouse