Résidence Prélude : 11 logements d'exception signés Letellier Architectes
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Un écrin d'exception au cœur du quartier historique Dupuy
- Un emplacement "ultra-connecté" dans le triangle d'or toulousain
- Une architecture contemporaine signée Axel Letellier
- Le cachet du contemporain, le confort du sur-mesure
- Plus qu'une résidence, un art de vivre à la toulousaine
- Performance énergétique et durabilité
- Performance énergétique et durabilité
- Un positionnement premium dans un marché tendu
Promenade entre pierre et lumière dans l'un des quartiers les plus convoités de la Ville Rose. La résidence Prélude dévoile ses volumes généreux rue Antoine Idrac. Livraison prévue en 2026 pour cette opération de prestige qui impose une élégance contemporaine sur un emplacement d'exception.
Je réserve un appartement dans la résidence PréludeUn écrin d'exception au cœur du quartier historique Dupuy
Le quartier de la place Dupuy tisse depuis le XIXe siècle sa réputation d'adresse privilégiée. Entre le Canal du Midi et le Jardin du Grand Rond, ce secteur historique révèle son architecture bourgeoise du XIXe siècle et ses monuments classés dans un décor urbain d'une richesse remarquable.
La place Dupuy elle-même, avec sa Halle aux Grains inscrite aux Monuments Historiques depuis 1974 et reconvertie en salle de concert, symbolise cette capacité toulousaine à réinventer son patrimoine sans le dénaturer.
Cette localisation stratégique place la résidence Prélude à quelques minutes des lieux emblématiques de Toulouse. Musée des Augustins, marchés des Carmes et Victor Hugo, marché de la place Dupuy, commerces du boulevard Carnot et espaces verts du Grand Rond... Le foisonnement culturel et commercial du centre-ville côtoie la sérénité des berges du Canal du Midi.
Pour les familles, les écoles maternelle et élémentaire Dupuy (rue Dupuy), les écoles Michelet, ainsi que les établissements privés Sainte-Marie des Ursulines et Saint-Thomas d'Aquin sont tous accessibles à pied.
Un emplacement "ultra-connecté" dans le triangle d'or toulousain
La rue Antoine Idrac bénéficie d'une desserte exceptionnelle par les transports en commun. La station François Verdier, à 140 mètres, accueille les lignes de métro B et C, cette dernière étant prévue pour 2028. Six lignes de bus convergent dans un rayon de 300 mètres, tandis que la station Vél'Ô boulevard Carnot facilite les déplacements doux.
Cette connectivité remarquable explique en partie la valorisation du quartier Dupuy, où les prix atteignent désormais 5 300 à 6 500 euros du mètre carré pour le neuf. Un niveau qui place ce secteur parmi les plus recherchés de Toulouse.
Une architecture contemporaine signée Axel Letellier
Plutôt que d'imposer une modernité ostentatoire, l'architecte toulousain Axel Letellier a choisi l'harmonie. Son parti pris "fait écho aux immeubles haussmanniens des boulevards tout en profitant de son écrin en cœur d'îlot", explique l'architecte dans le descriptif du projet. La pierre de façade vient compléter les enduits et briques des constructions voisines pour une continuité urbaine respectueuse.
Cette approche répond aux défis de la densification urbaine toulousaine . Construire sur elle-même, la ville impose aux projets neufs de s'adapter aux mitoyens existants. Contrainte technique qui devient ici atout esthétique : chaque volume s'ajuste naturellement au parcellaire en cœur d'îlot, garantissant l'intimité tout en optimisant la lumière naturelle.
Les façades blanches de Prélude attirent et renvoient la lumière avec intensité. L'aluminium gris clair des menuiseries apporte un contraste harmonieux, tandis que l'alternance de textures réfléchissantes et mates crée un dynamisme architectural sans artifice.
Le cachet du contemporain, le confort du sur-mesure
Chaque logement bénéficie de prestations haut de gamme qui justifient le positionnement premium du projet. Du T2 au T5, les appartements dévoilent de grandes chambres dotées de dressing et salle de bain privative. Les espaces de vie s'ouvrent généreusement sur des jardins d'hiver ou terrasses, maximisant les apports lumineux.
Les matériaux sélectionnés parlent d'excellence : carrelage Alaska White évoquant la délicatesse du marbre, carrelage Pietre di Sardegna aux textures méditerranéennes, placages en noyer pour une beauté intemporelle. Marie-Pierre Berry, décoratrice de l'agence Re-Composé, accompagne les acquéreurs dans leurs choix de finitions pour créer "une harmonie sobre et élégante".
Plus qu'une résidence, un art de vivre à la toulousaine
L'esprit Prélude dépasse le simple logement. La cour intérieure pavée, digne d'un hôtel particulier, invite à la flânerie urbaine. Les volumes généreux et les prestations sur-mesure répondent aux attentes d'une clientèle exigeante, séduite par l'excellence architecturale autant que par l'emplacement privilégié.
Cette philosophie résidentielle trouve son public parmi les cadres supérieurs, professions libérales et investisseurs patrimonaux. Le quartier Dupuy attire particulièrement les familles toulousaines pour sa tranquillité et ses commodités : établissements scolaires, commerces de proximité, espaces verts du Grand Rond.
Performance énergétique et durabilité
La conception répond aux exigences contemporaines d'efficacité énergétique. Les matériaux privilégient la durabilité et le confort d'usage, tandis que l'optimisation des consommations s'intègre naturellement dans l'architecture. Cette attention aux performances techniques valorise l'investissement sur le long terme.
L'approche environnementale s'étend aux espaces extérieurs. Les jardins d'hiver et terrasses créent des respirations végétales en cœur d'îlot, contribuant au bien-être des résidents tout en respectant la densité urbaine du quartier central.
Performance énergétique et durabilité
La résidence Prélude répond aux exigences de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Cette nouvelle norme, en vigueur depuis janvier 2022, vise la construction de bâtiments peu énergivore.
La conception bioclimatique privilégie la lumière naturelle omniprésente grâce aux vastes ouvertures et jardins d'hiver. Cette approche passive optimise les apports solaires tout en limitant les besoins énergétiques. Les façades blanches qui "attirent et renvoient la lumière avec intensité" participent également à cette stratégie.
Les matériaux sélectionnés privilégient la durabilité : menuiseries aluminium pour leur longévité, volets roulants électriques pour l'isolation, matériaux nobles comme les placages noyer pour la pérennité. Cette attention aux performances techniques valorise l'investissement patrimonial, les logements affichant des DPE classe A ou B sont clairement les plus valorisés du marché à l'heure de la chasse aux passoires énergétique.
L'approche environnementale s'étend aux espaces extérieurs. Les jardins d'hiver et terrasses créent des respirations végétales en cœur d'îlot. Le parking privatif couvert limite l'artificialisation supplémentaire des sols.
Un positionnement premium dans un marché tendu
Le marché toulousain du neuf connaît un "effondrement historique" de l'offre en 2025, limitant drastiquement le nombre de programmes disponibles. Cette rareté maintient la pression sur les prix dans les quartiers centraux, particulièrement pour les opérations de standing comme Prélude.
La résidence s'adresse à une clientèle patrimoniale, consciente de la valeur d'un emplacement exceptionnel et d'une architecture soignée.
La commercialisation des 11 logements s'ouvre dans un contexte de forte demande pour les biens d'exception. La livraison prévue en 2026 coïncide avec la montée en puissance du quartier de la place Dupuy, déjà reconnu mais encore en devenir avec l'arrivée du métro C.
- Nombre de logements : 11 appartements
- Typologies : Du T2 au T5
- Livraison prévue : 2026
- Distance métro François Verdier : 140 mètres
- Distance Canal du Midi : 5 minutes à pied
- Transport en commun : Métro B et C (2028), 6 lignes de bus
- Prix moyen quartier Dupuy : 5 200-5 500 €/m² (neuf)
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