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Investir en loi Pinel : 6 programmes immobiliers Pinel à Cugnaux

Cugnaux se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Cugnaux

Immo9 vous propose un parc immobilier de 6 programmes éligibles à la loi Pinel à Cugnaux. Choisissez parmi les 606 appartements Pinel à Cugnaux en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Cugnaux, représente une opération immobilière à la rentabilité intéressante. Située à 32 minutes de route de la place du Capitole (centre-ville de Toulouse), Cugnaux accuse une croissance démographique rapide et constante. Les prix de l’immobilier à Cugnaux sont nettement inférieurs à ceux de l’immobilier neuf à Toulouse . Le parc immobilier neuf de la périphérie toulousaine continue à prendre de la valeur.

logement

Entre 3% et 5%

Rentabilité brute moyenne

3880€

Prix moyen au m² dans le neuf

+19%

Croissance démographique sur 10 ans
population

19532

Habitants

42.7%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1382

  • Basso-Cambo zone Thibaud
  • Pôle d’activité sud
  • Oncopole
transport

Trajet vers Capitole

  • Voiture - 31mn
  • Bus - 37mn
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31157

Programmes neufs à proximité de Cugnaux

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SOMMAIRE

Loi Pinel Cugnaux : Pourquoi investir en 2024 ?

©Paternel 1 - Wikimedia Commons

Cugnaux est une commune dynamique située à 15 km au sud-ouest de Toulouse. La ville est en zone Pinel B1. Vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif rentable ? Les programmes immobiliers éligibles Pinel à Cugnaux proposent des appartements Pinel en vente, à 15 minutes des zones d’activité de Toulouse sud : L’Oncopole à 15 minutes regroupe 15 300 emplois. La zone Thibauld de Basso-Combo en comptabilise 32 250. Le Pôle d’activité sud dont une partie est situé sur la ville de Cugnaux en répertorie 9 700.

Les programmes immobiliers neufs à Cugnaux sont assez nombreux et permettent aux investisseurs en Pinel de bénéficier d’un choix relativement vaste de logements déjà livrés ou à vendre en VEFA, du studio au T5. En 2024, vous pouvez investir en Pinel à Cugnaux dans un T1 à partir de 143 000 €.

La population de la commune a augmenté de 13.76% entre 2014 et 2019. Une croissance démographique témoin du développement dynamique de la ville et révélatrice du potentiel de rentabilité de la commune pour un investissement en loi Pinel à Cugnaux.

La population cugnalaise est jeune avec un âge médian de 37 ans.

  • 0-14 ans : 20.8%
  • 15-29 ans : 17.8%
  • 30-44 ans : 21.1%
  • 45-59 : 18.8%
  • 60-74 ans : 14.3%
  • Plus de 75 ans 7.3%

Les locataires des programmes immobiliers éligibles Pinel à Cugnaux profiteront d’un nombre de commerces et services de proximité.

Avec

  • 1 hypermarché ;
  • 5 superettes ;
  • 57 restaurants
  • 1 bureau de Poste ;
  • 12 boulangeries ;
  • 21 médecins, 13 dentistes, 5 pharmacies ;

Cugnaux est parfaitement achalandée pour laisser la voiture au garage, critère important pour un investissement en immobilier locatif Pinel.

La ville recense un grand nombre de célibataires (ou personnes vivant seules dans leur logement) qui représentent près de 32% de la population. Le type de ménage le plus représenté après le ménage solo est le profil famille avec enfants. Pour investir en loi Pinel à Cugnaux à partir du T3, il est nécessaire de contrôler la présence des établissements scolaire à proximité de votre programme immobilier. La ville est équipée de :

  • 3 crèches cumulant 108 places ;
  • 5 écoles maternelles ;
  • 5 écoles élémentaires ;
  • 1 collège
  • 1 lycée
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Quels conseils pour votre investissement loi Pinel à Cugnaux en 2024 ?

À Cugnaux, le revenu médian des ménages est de 23 280 € (INSEE 2019). Le profil financier des habitants convient donc parfaitement à un investissement en loi Pinel (l’éligibilité des locataires en loi Pinel à Cugnaux étant soumise à plafonds de revenus). Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Toulouse Métropole, Cugnaux est une commune tout à fait adaptée. Le profil de la population est le suivant :

  • Ménage d’une personne : 31.9%
  • Couples avec enfants : 30%
  • Couples sans enfants : 25.3%
  • Famille monoparentale : 11.1%

Pour investir stratégiquement en loi Pinel à Cugnaux, aucune typologie n’est donc à favoriser. L’achat d’un T1 ou d’un studio est parfaitement possible en dépit du très faible nombre d’étudiants sur le territoire cugnalais. Sachez néanmoins que le T2 reste le bien le plus recherché de manière générale dans et aux abords des grandes villes en France. Un 2 pièces est autant adapté aux célibataires qu’aux couples sans enfants qui ensemble représentent plus de la moitié de la population de Cugnaux.

Choisissez un appartement avec jardin ou terrasse

Après la crise sanitaire de la Covid 19 et ses confinements anxiogènes, les locataires en métropole toulousaine comme partout en France ont opéré un virage net vers une recherche d’appartements neufs avec jardin ou terrasse.

Les promoteurs des programmes immobiliers neufs éligibles à l’investissement Pinel à Cugnaux ont largement équipé d’extérieurs leurs logements neufs. Sachez par ailleurs que cette nouvelle appétence pour les extérieurs fait les beaux jours des appartements neufs situés en rez-de-chaussée. S’ils ne sont pas les plus populaires intramuros dans les résidences non clôturées, ils sont en revanche populaires dans les villes périphériques et les résidences sécurisées.

Un dernier conseil avant d’investir en loi Pinel à Cugnaux. Contrôlez la luminosité du logement, la distribution des pièces, la qualité des équipements des salles de bains et cuisines, la présence d’un parking.

©Amiot Stéphane - Wikimedia Commons

Comment investir en loi Pinel à Cugnaux en 2024 et après ?

Cugnaux est située en zone Pinel B1 en métropole toulousaine. La superbe reprise post-covid de l’économie toulousaine permet sans trop s’avancer de croire que la rentabilité d’un investissement Pinel à Cugnaux ne s’arrêtera pas à court ou moyen terme.

En 2022 à Toulouse (où la filière aéronautique impacte un emploi sur 3), l’annonce par Airbus du plus gros bénéfice de son histoire en 2021, d’une augmentation de ses commandes de 18% en 2022 et de 6000 embauches sur l’ensemble du Groupe impacte très positivement la santé économique de la ville.

Les plafonds Pinel à Cugnaux

La commune étant située en zone Pinel B1, le plafond de loyers 2024 à Cugnaux est de 10.93€/m². Pour information, les plafonds de loyer Pinel ont été révisés en juillet 2023.

Pour investir en loi Pinel à Cugnaux, il est également nécessaire de trouver un locataire percevant des revenus inférieurs aux plafonds de revenus Pinel imposés. À savoir :

Composition du foyer de locataires Cugnaux en zone B1
Personne seule 34 115 €
Couple 45 558 €
Personne seule ou couple +1 personne à charge 54 785 €
Personne seule ou couple +2 personne à charge 66 139 €
Personne seule ou couple +3 personne à charge 77 805 €
Personne seule ou couple +4 personne à charge 87 685 €
Majoration par personne à partir de la 5eme personne à charge 9 782 €

La fin du Pinel ?

Depuis le 1er janvier 2023, les taux de réduction d’impôt permis par la loi Pinel ont commencés à baisser. La loi Pinel d’origine disparaitra définitivement fin 2024. Pour investir en loi Pinel à Cugnaux après 2023 et bénéficier des taux de réduction fiscale de :

  • 21% du prix du bien pour un engagement de 12 ans ;
  • 18% pour 9 ans ;
  • 12% pour 6 ans ;

… il faut investir en loi Pinel+.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Tout savoir sur l’investissement en loi Pinel+ à Cugnaux

Si vous souhaitez bénéficier des taux maximaux qui étaient appliqués au dispositif Pinel à ses débuts lors de votre, investissement en loi Pinel à Cugnaux, vous devrez alors acheter un appartement neuf répondant aux critères spécifiques de durabilité et de confort imposés par la loi Pinel+.

Depuis le début de l'année 2024 l’appartement neuf investi en loi Pinel+ doit afficher un DPE A. Le logement doit également présenter une surface habitable minimale en fonction de sa typologie (T1, T2, T3...). Outre cet impératif, les T3, T4 et T5 neufs loués en Pinel à Cugnaux doivent présenter une double exposition. Tout appartement loué en Pinel+ doit posséder un espace extérieur privatif (jardin, terrasse, balcon), quelle que soit sa taille.

Si vous ne souhaitez pas investir en immobilier durable à Cugnaux ou que votre budget est trop serré, vous pouvez investir en Pinel+ à Cugnaux, en quartier prioritaire. Dans ce cas, aucun des critères précédemment évoqués ne sera exigé. L’unique quartier prioritaire éligible à l’investissement en Pinel+ à Cugnaux est le Vivier Maçon.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Cugnaux

À Cugnaux, le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 865€.

Jean-Lin souhaite réaliser son premier investissement locatif en loi Pinel à Cugnaux. Avec son conseiller expert en loi Pinel Immo9, il choisit un appartement de 2 pièces avec jardin dans la résidence Jardins de Charles, proche de toutes les commodités. L’appartement éligible Pinel est vendu au prix de 199 000 €.

Pour connaître la rentabilité locative de cet investissement en loi Pinel à Cugnaux, il réalise le plan suivant :

*Mensualités de 1 002 €/mois dont 51,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 120 600 € dont 15 300,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Cugnaux
Résidence Jardins de Charles
Prestations T2 de 46.63 m² habitable + 15 m² annexe
  • Un jardin + un cellier-RT2012 - visiophone
  • Local à vélos + parking
Prix d'achat 199 000 €
Mensualités pour un prêt de
180 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 002 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 17 910 € 23 880 € 27 860 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 249 € + 221 € + 193 €
Loyer Pinel + 599 €/mois
Effort d'épargne mensuel 304 € 332 € 360 €

Pour tout comprendre de la loi Pinel à Cugnaux, suivez le guide !

Vous désirez être aiguillé pour investir en loi Pinel à Cugnaux, en loi Censi-Bouvard ou en LMNP ? Votre conseiller courtier en immobilier neuf et expert en loi Pinel à Toulouse Métropole vous accueille en bord de Garonne, au 38 Quai de Tounis à Toulouse.

Votre courtier Toulouse Immo9 guide votre achat d’un bien immobilier éligible à la loi Pinel selon vos critères. Il vous accompagne de A à Z dans les démarches administratives, juridiques et fiscales propres au dispositif loi Pinel. Collaborateur de l’ensemble de la promotion immobilière nantaise (promoteurs locaux comme nationaux), il assure l’achat d’appartements en loi Pinel en Métropole de Toulouse à prix direct promoteur.

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