Investissement locatif : 5 programmes immobiliers à Bruguières

Pourquoi choisir Bruguières pour investir en loi Pinel en 2025 ?

© Didier Descouens - Wikimedia Commons

Située en Haute-Garonne à 19 kilomètres de Toulouse au nord de son agglomération, Bruguières rassemble 5 947 habitants. Elle relie Toulouse à Bordeaux par l’autoroute A62 qui en fait un lieu de passage important de Toulouse Métropole. Placée dans le Frontonnais entre Garonne et Tarn, la commune jouit d’un patrimoine riche, réputé pour ses vins et ses fruits. Agréable et résidentielle, Bruguières a l’avantage d’être particulièrement bien desservie par les transports en commun, notamment grâce aux lignes n°33 et 69 du réseau Tisséo et par la ligne n°351 du réseau Arc-en-Ciel. Investir en loi Pinel à Bruguières est de par ces premiers éléments un choix opportun.

Sur le plan économique, Bruguières abrite une importante zone d’activités : la Z.A Euronord, qui compte près d’une centaine d’entreprises. Sur le plan urbain, la commune a récemment fait l’objet de certains réaménagements notamment pour édifier des programmes immobiliers neufs. En l’espace de 10 ans, Bruguières a vu sa population augmenter, une croissance de 19,3% sur 10 ans. Celle-ci peut s’expliquer par le cadre et la qualité de vie qu’offre la municipalité, ainsi que ses infrastructures diverses :

Éducation

• 3 crèches
• 1 école maternelle
• 1 école élémentaire
• 1 collège à 2 kilomètres
• 1 lycée à 7 kilomètres

Commerces

• 1 hypermarché à 6 kilomètres
• 1 supermarchés
• 7 boulangeries
• 2 boucheries
• 17 restaurants
• 3 stations-service
• 5 banques
• 1 bureau de poste
• 13 salons de coiffure
• 1 vétérinaire

Santé

• 10 médecins
• 6 dentistes
• 2 pharmacies

Côté marché immobilier, la commune de Bruguières a vu ses prix augmenter. Cette augmentation peut s’expliquer par l’arrivée de plus en plus importante de toulousains dans le secteur, cherchant à s’installer en résidence principale. À ce jour, 93,7% des habitants vivent en résidence principale à Bruguières. 60,1% des habitants de Bruguières sont propriétaires de leur logement, contre 38,7% de locataires. Concernant le type de biens le plus présents, les maisons sont majoritaires à 73%, contre 26,9% d’appartements.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Bruguières en 2025

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Pour un investissement en loi Pinel à Bruguières réussi, il est conseillé de bien analyser le marché : clientèle, typologie la plus recherchée... Un investissement en périphérie diffère d’un investissement en centre-ville. En s’installant en périphérie, les candidats à la location recherchent plus d’espaces mais aussi la praticité : proximité des commerces, des transports, place de stationnement, espace extérieur...

Il est donc primordial de cibler des biens qui correspondent à ces critères. Les promoteurs de l’immobilier neuf rivalisent d’inventivité pour édifier des programme Pinel adaptés, placés à quelques pas des commerces et des services publics.

IMMO9 vous propose un large choix d’appartements Pinel pour réaliser votre investissement locatif dans l’immobilier neuf, que ce soit en ville ou en périphérie.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif destiné à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Elle permet, en plus de réduire ses impôts jusqu'à 0€, de pouvoir se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir des revenus supplémentaires grâce aux loyers. Pour pouvoir profiter des avantages de la loi Pinel à Bruguières , quelques conditions sont à respecter :

• Acheter dans un collectif, un appartement neuf livré ou sur plan,
• s’engager à respecter les dispositions de la loi Pinel durant 6, 9 ou 12 ans,
• louer le logement à loyer plafonné selon le plafond en vigueur dans la zone B1,
• louer l’appartement à un ou des locataires dont les revenus sont conformes aux plafonds de ressources Pinel,

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Bruguières ou ailleurs, sachez que la réduction d’impôt sera limitée à 5 500 € le m² ou 300 000 €. 2 investissements par ans sont possibles

Jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt du dispositif Pinel à Bruguières et partout en France, en zone éligible sont les suivants :

Exemple d’investissement en loi Pinel à Bruguières

La commune de Bruguières est située en zone B1 Pinel, le plafond de loyer appliqué est donc de 11.68€/m².À Bruguières, le loyer d’un appartement neuf de 45 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 618€. . Outre ce loyer, la loi Pinel à Bruguières permet au propriétaire de bénéficier d’une importante économie sur son impôt.

Marie et Paul ont investi en Pinel dans la commune de Bruguières au sein de la résidence Écrin Rose, du promoteur Cailleau. Voici leur plan de financement pour cet achat en loi Pinel :

Arrivée du dispositif Pinel+ à Bruguières en 2023

Il vous faut saisir l’occasion si vous souhaitez profitez des taux pleins du dispositif Pinel pour votre investissement locatif à Bruguières. En effet, les taux de réduction d’impôts octroyés par le dispositif sont appelés à diminuer progressivement à partir du 1er janvier 2023 au profit de la mise en place du nouveau dispositif Pinel+. Celui-ci permettra de profiter des mêmes taux de réduction d’impôts que le Pinel actuel. Cependant, les conditions d’octroi seront beaucoup plus stricts, notamment en termes de confort et de performance énergétique, ce qui induit un montant d’investissement plus élevé. Retrouvez toutes les informations à connaître dans notre article dédié.

Pour un investissement Pinel réussi à Bruguières, faites-vous accompagner

Par leur expertise, nos courtiers vous accompagnent pour votre projet d’investissement en loi Pinel à Bruguières. Spécialistes de l’immobilier neuf, ils vous aiguilleront sur le choix d’appartement le plus adéquat pour votre projet.

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