Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Aussonne

Pourquoi choisir Aussonne pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Didier Descouens - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Aussonne est une petite ville du Nord de la Métropole de Toulouse, située à proximité immédiate de Beauzelle et Blagnac. Cette petite ville de charme dispose d’un patrimoine naturel préservé et verdoyant, composé notamment d’une zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique. On y trouve également un petit lac : un lieu de promenade très apprécié des riverains. Celui-ci est agrémenté d’un bistro élégant et raffiné, très apprécié des riverains et des habitants de la Métropole. Aussonne est également le lieu d’implantation du MEETT, nouveau palais des expositions de Toulouse Métropole. Cette petite ville pavillonnaire bénéficie ainsi d’un attrait renouvelé, et connaît donc de profondes mutations.

Grâce à l’implantation du MEET, Aussonne est directement reliée au reste de la Métropole grâce à la ligne T1 du tramway géré par Tisséo. La station est cependant légèrement excentrée du reste de la commune. Pour la rejoindre, il est possible de prendre la ligne 71, qui traverse la commune. Il est également possible de prendre le tramway en stationnant au parking-relais de la station Aéroconstellation. Aussonne est aussi desservie par les lignes TAD 118 et 120 : un service de Transport À la Demande. La ville est traversée par la Départementale 64, et longée par les Métropolitaines 2, 63 et 902, ainsi que par la Nationale 224. Depuis le centre de la commune, il est possible de rejoindre le Capitole en 25 minutes de voiture.

En pleine expansion, Aussonne contient toutes les commodités nécessaires au bien-être des habitants :

Éducation

• 3 crèches
• 2 écoles maternelles publiques
• 2 écoles élémentaires publiques
• 1 collège public
• Lycée à 3km

Commerces

• Hypermarché à 4km
• 1 supermarché
• 3 épiceries
• 2 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 2 agences bancaires
• 3 salons de coiffure
• 11 restaurants
• 1 station-service

Santé

• 2 pharmacies
• 8 médecins
• 7 dentistes

Calme et résidentielle, Aussonne dispose d’une localisation idéale dans la Métropole Toulousaine, entre campagne et milieu urbain. À proximité immédiate du grand bassin d’emploi que constitue Blagnac, Aussonne se trouve aussi non loin de Fenouillet et de sa grande zone commerciale, et de la campagne. Les possibilités d’escapades sont nombreuses, notamment vers la forêt de Bouconne, le lac de Sesquières et le parc des Quinze sols, pour n’en citer que quelques-unes. C’est donc une ville idéale pour toute personne souhaitant se mettre au vert, tout en restant proche de la grande ville.

La grande majorité des résidents d’Aussonne est propriétaire de son logement (70,4%), ce qui met en lumière l’attractivité de la commune. On y trouve néanmoins une proportion conséquente de locataires, qui représentent 28,6% de la population. Avec son emplacement privilégié et son environnement bucolique, Aussonne bénéficie d’une forte attractivité. De nombreux programmes immobiliers neufs y ont donc émergé progressivement au fur et à mesure des années. Avec des prix moins élevés que dans les communes voisines, comme Blagnac, un logement à Aussonne est sûr de trouver preneur, et garantit une forte rentabilité locative. Effectuer un investissement locatif en loi Pinel à Aussonne est ainsi une manière judicieuse de se créer des compléments de revenus, tout en économisant grâce à la défiscalisation.

En plein essor, la commune connaît un phénomène de densification de l’habitat. La part des appartements a quasiment doublé au cours des dix dernières années, passant de 11% en 2008 à 21,9% en 2018. Emprunte de charme, Aussonne ne manque en effet pas d’arguments pour séduire. Et avec des biens disponibles à la vente allant du T2 au T5, il y a de quoi plaire à tous les profils de locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Aussonne en 2025

©Kuremu Sakura - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Aussonne est une commune très familiale. La majorité des habitants sont des couples avec enfants, qui représentent 32,4% de la population. On trouve ainsi dans la commune 22,5% d’enfants de 0 à 14 ans, et 23,3% d’adultes de 30 à 44 ans. Les adultes de 45 à 59 ans sont également bien implantés à Aussonne (18,4%), tout comme ceux de 60 à 74 ans (23,3%). On retrouve en revanche assez peu de jeunes de 15 à 29 ans (14,6%) et une minorité de personnes de 75 ans ou plus (5,6%). Une proportion importante de couples sans enfants est présente dans la commune (30,3%), et un quart de la population est composé de ménages d’une personne.

Au vu de son aspect familial, dans le cadre d’un investissement locatif en loi Pinel à Aussonne, mieux vaut investir dans un appartement de grande typologie. Investir dans un T3 est particulièrement indiqué, ce type d’appartement pouvant aussi bien convenir à un couple avec un enfant qu’à un couple sans enfants désireux d’avoir une pièce supplémentaire (type bureau). Le choix d’un T4 est aussi pertinent, pour les familles ayant plusieurs enfants.

Les habitants d’Aussonne ne manquent pas d’éloges pour souligner l’aspect familial de la commune. Ils apprécient notamment sa proximité avec Blagnac et ses bassins d’emploi, son centre-ville riche en commerces, son offre riche en établissements scolaires et ses infrastructures sportives. Aussonne représente ainsi un lieu de vie idéal pour un travailleur de l’aéronautique souhaitant élever une famille dans un environnement préservé.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel permet aux investisseurs dans l’immobilier neuf d’obtenir une importante réduction d’impôt, pouvant s’élever jusqu’à 0€. Afin d’en bénéficier, le propriétaire d’un appartement neuf doit le mettre en location en respectant des règles précises.

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel sont les suivantes :

• Il est nécessaire de mettre en location un appartement neuf, déjà livré ou acheté en VEFA, localisé dans une zone éligible à la loi Pinel (A, A bis ou B1);
• Cet appartement doit être loué nu, c’est-à-dire non meublé, pour une période de 6, 9 ou 12 ans;
• Le loyer ne doit pas dépasser les plafonds de loyer Pinel établis dans la zone où se trouve l’appartement;
• Les locataires choisis doivent avoir des revenus ne dépassant pas les plafonds de ressources Pinel établis dans la zone où se trouve l’appartement;
• Il ne faut pas effectuer plus de deux investissements Pinel par an. Chaque investissement est plafonné à 5 500€/m² et 300 000€ de prix d’achat du bien.

En respectant les règles de la loi Pinel à Aussonne, le propriétaire d’un appartement mis en location peut bénéficier d’une réduction d’impôt. Celle-ci dépend de deux facteur : le prix d’achat du bien, et la durée d’engagement locatif choisis. Jusqu'en 2024, la loi Pinel permet de prétendre aux taux de réduction d’impôt suivants :

Investir avec la loi Pinel à Aussonne

À Aussonne, il faudra calculer son loyer et choisir ses locataires en fonction des plafonds Pinel de Toulouse Métropole. Ce sont ceux de la zone B1. Le loyer Pinel à Aussonne est ainsi plafonné à 11.68€/m². Les compléments de revenus constitués par ce loyer, en combinaison avec la réduction d’impôt du Pinel, permettent de rapidement rentabiliser l’achat d’un bien immobilier neuf.

Ferdinand et Jacqueline veulent préparer leur retraite. Pour se faire, ils décident d’effectuer un investissement locatif en loi Pinel à Aussonne. Leur dévolu tombe sur un appartement de type T3. Afin de mieux évaluer les mensualités de leur prêt bancaire et la rentabilité de leur investissement, ils calculent le loyer Pinel de leur futur logement, et leur réduction d’impôt Pinel.

Le dispositif Pinel+

De grands changements ont eu lieu en 2023 dans le monde de la défiscalisation immobilière. Les taux de réduction d’impôt du dispositif Pinel ont commencé à diminuer, en vue d'une disparition complète du dispositif en fin d'année 2024. En même temps, une nouvelle version du dispositif, appelée Pinel+, a fait son apparition. Cette mouture, faisant la part belle à l’environnement et au confort des locataires, permet de bénéficier des réductions d'impôts auxquelles donnait droit la loi Pinel lors de sa mise en place. Cependant, les conditions d’éligibilité sont bien plus strictes. Retrouvez toutes les informations à connaître dans notre article dédié.

Pour un investissement Pinel réussi à Aussonne, faites-vous accompagner

Vous avez décidé de sauter le pas, et d’effectuer un investissement locatif en loi Pinel à Aussonne ? Ne cherchez plus, et laissez-vous guider par l’équipe de courtiers en immobilier neuf d’IMMO9 Toulouse. Experts en défiscalisation, ils vous offrent leurs services sans aucun frais de dossier, et vous accompagnent à chaque étape de votre projet.

Ces professionnels de l’immobilier, complètement indépendants, sont partenaires avec plus de 250 promoteurs. Ils peuvent donc vous proposer une large gamme de biens parmi lesquels choisir, et peuvent vous aiguiller en vue d’obtenir la meilleure rentabilité locative possible. Alors n’hésitez plus, et faites appel aux experts en défiscalisation de l’équipe d’IMMO9 Toulouse.