En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
Dernière année pour profiter du pinel à un taux de 21%
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Vigoulet-Auzil

Vigoulet-Auzil se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
Retour à la carte
Contactez votre conseiller

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir

À propos de Vigoulet-Auzil

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Vigoulet-Auzil. Choisissez parmi les 8 appartements Pinel à Vigoulet-Auzil en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir en loi Pinel à Vigoulet-Auzil permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€. Grâce à des prix plus attractifs, un tel investissement permet également une meilleure rentabilité locative qu’en investissant en loi Pinel à Toulouse.

logement

3,5% à 5,5%

Rentabilité brute moyenne

3735€

Prix moyen au m² dans le neuf

+1,1%

Croissance démographique sur 10 ans
population

931

Habitants

90

Locataires
emploi
  • Pôle d’activités Sud - 13 minutes
  • Labège Innopole - 16 minutes de route
  • Oncopole - 17 minutes de route
  • Rangueil – Montaudran - 15 minutes de route
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • 22 minutes en voiture
Retour à la carte
31578

Programmes neufs à proximité de Vigoulet-Auzil

Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Vigoulet-Auzil en 2022 ?

©Roland Darré - Wikimedia Commons

À seulement15 kilomètres de Toulouse, Vigoulet-Auzil est la ville idéale pour les familles qui rêvent de calme à proximité immédiate de la Ville Rose et de ses bassins d’emploi porteurs. Pour les investisseurs, investir en Pinel à Vigoulet-Auzil représente une belle opportunité pour maximiser la rentabilité locative. Les prix au m² étant moins élevés qu’à Toulouse même, environ 700€ de moins, et les loyers Pinel étant cependant au même niveau, les personnes souhaitant investir dans l’immobilier neuf à proximité de Toulouse pourront donc obtenir une rentabilité plus intéressante pour un même type de bien.

Dans les faits, la commune résidentielle de Vigoulet-Auzil offre des avantages indéniables. Calme et verdoyante, la ville se trouve à seulement 15 minutes de route des bassins d’emploi de Roques et Portet-sur-Garonne (9 700 emplois), de Labège innopole (14 850 emplois), de l’Oncopole (15 300 emplois) et de Rangueil - Montaudran (36 000 emplois). Cette proximité avec un nombre important de bassins d’emploi dans des secteurs divers et variés augmente l’attractivité de la ville et en fait un lieu idéal pour un investissement en Pinel.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 61 21 79 49

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Vigoulet-Auzil en 2022

©Darreenvt - Wikimedia Commons

Très calme et résidentielle et située à proximité de nombreux bassins d’emploi, la ville attirera majoritairement des familles, jeunes couples d’actifs et cadres. Il est donc préférable de miser sur un logement de minimum 3 pièces, voire plus. La présence d’un espace extérieur sera obligatoire pour pouvoir profiter de la nature environnante et celle d’une place de parking sera un véritable plus.

Contactez un conseiller IMMO9 pour votre investissement Pinel à Vigoulet-Auzil

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Grâce à votre investissement en loi Pinel à Vigoulet-Auzil vous aurez la possibilité de réaliser une économie d’impôts allant jusqu’à 63 000€, en respectant certaines conditions :

  • Vous devez acheter un logement neuf ou en VEFA, situé en zone Pinel
  • Vous devez le louer non meublé en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Vous devez respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel du bien

La loi Pinel se limite à deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total de 300 000€. Le prix au m² maximal pris en compte est de 5 500€/m². Par ailleurs, le dispositif Pinel est une niche fiscale, ce qui signifie que la réduction d’impôts ne peut excéder 10 000€/an.

Voici les taux et montants maximaux actuels de réduction d’impôts Pinel :

Durée de la mise en location Taux de réduction d'impôts Montant maximal de la réduction d'impôts Pinel
6 ans 12% 36 000 euros
9 ans 18% 54 000 euros
12 ans 21% 63 000 euros

À partir du 1er Janvier 2023, les taux actuels de réduction d’impôts Pinel seront revus à la baisse une première fois. Une deuxième diminution interviendra en 2024. Cependant, il sera possible de continuer de bénéficier des taux maximaux en réalisant un investissement en Pinel+, c’est-à-dire dans un programme neuf durable ou dans un programme neuf situé en quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Vigoulet-Auzil

Maxime et Emmanuelle veulent investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel pour profiter des avantages fiscaux et se constituer un patrimoine. Ils décident d’acquérir un appartement neuf trois pièces à Vigoulet-Auzil dans la résidence “Le Laura’Gai”, près de l’avenue centrale des Pyrénées. Le couple se renseigne auprès de son établissement de crédit pour savoir ce qu’ils peuvent espérer en matière d’emprunt immobilier pour cet investissement Pinel.

*Mensualités de 912 €/mois dont 59,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 63 600 € dont 17 850,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Vigoulet-Auzil
Résidence Le Laura’Gai
Prestations T3 de 64 m² habitable + 8 m² annexe
  • Balcon
  • Cuisine équipée
  • Salle de bain équipée
  • Visiophone
  • Résidence clôturée
  • Espaces verts
  • Parking aérien
  • Local à vélos
Prix d'achat 254 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 30 480 € sur 6 ans
  • 45 720 € sur 9 ans
  • 53 340 € sur 12 ans
Loyer Pinel 703 €/mois
Mensualités pour un prêt de 210 000 €
à un taux de 1,63 % :
912 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Vigoulet-Auzil, faites-vous accompagner

Pour votre investissement en loi Pinel à Vigoulet-Auzil, n'hésitez pas à faire appel à nos courtiers en immobilier neuf. Les conseillers IMMO9, en véritables experts du neuf et du marché, sauront vous orienter et vous accompagner dans votre projet d’investissement. Grâce à leurs nombreux partenariats, ils pourront vous proposer un large panel de programmes Pinel, à prix direct promoteur.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 61 21 79 49
Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

Notre offre immobilière à Toulouse