Investissement locatif : 1 programme immobilier à Vigoulet-Auzil

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Vigoulet-Auzil en 2025 ?

©Roland Darré - Wikimedia Commons

À seulement15 kilomètres de Toulouse, Vigoulet-Auzil est la ville idéale pour les familles qui rêvent de calme à proximité immédiate de la Ville Rose et de ses bassins d’emploi porteurs. Pour les investisseurs, investir en Pinel à Vigoulet-Auzil représente une belle opportunité pour maximiser la rentabilité locative. Les prix au m² étant moins élevés qu’à Toulouse même, environ 700€ de moins, et les loyers Pinel étant cependant au même niveau, les personnes souhaitant investir dans l’immobilier neuf à proximité de Toulouse pourront donc obtenir une rentabilité plus intéressante pour un même type de bien.

Dans les faits, la commune résidentielle de Vigoulet-Auzil offre des avantages indéniables. Calme et verdoyante, la ville se trouve à seulement 15 minutes de route des bassins d’emploi de Roques et Portet-sur-Garonne (9 700 emplois), de Labège innopole (14 850 emplois), de l’Oncopole (15 300 emplois) et de Rangueil - Montaudran (36 000 emplois). Cette proximité avec un nombre important de bassins d’emploi dans des secteurs divers et variés augmente l’attractivité de la ville et en fait un lieu idéal pour un investissement en Pinel.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Vigoulet-Auzil en 2025

©Darreenvt - Wikimedia Commons

Très calme et résidentielle et située à proximité de nombreux bassins d’emploi, la ville attirera majoritairement des familles, jeunes couples d’actifs et cadres. Il est donc préférable de miser sur un logement de minimum 3 pièces, voire plus. La présence d’un espace extérieur sera obligatoire pour pouvoir profiter de la nature environnante et celle d’une place de parking sera un véritable plus.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Grâce à votre investissement en loi Pinel à Vigoulet-Auzil vous aurez la possibilité de réaliser une économie d’impôts allant jusqu’à 0€, en respectant certaines conditions :

• Vous devez acheter un logement neuf ou en VEFA, situé en zone Pinel
• Vous devez le louer non meublé en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
• Vous devez respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires de la zone Pinel du bien

La loi Pinel se limite à deux investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant total de 300 000€. Le prix au m² maximal pris en compte est de 5 500€/m². Par ailleurs, le dispositif Pinel est une niche fiscale, ce qui signifie que la réduction d’impôts ne peut excéder 10 000€/an.

Voici les taux et montants maximaux de réduction d’impôts Pinel applicables jusqu'en 2024 :

Depuis le 1^er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel ont commencé à diminuer progressivement. Cette fin d'année 2024 marquera par ailleurs la fin du dispositif Pinel classique. Cependant, il est possible de continuer de bénéficier des taux maximaux qui étaient associés au Pinel à ses débuts en réalisant un investissement en Pinel+, c’est-à-dire dans un programme neuf durable ou dans un programme neuf situé en quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Vigoulet-Auzil

Maxime et Emmanuelle veulent investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel pour profiter des avantages fiscaux et se constituer un patrimoine. Ils décident d’acquérir un appartement neuf trois pièces à Vigoulet-Auzil dans la résidence “Le Laura’Gai”, près de l’avenue centrale des Pyrénées. Le couple se renseigne auprès de son établissement de crédit pour savoir ce qu’ils peuvent espérer en matière d’emprunt immobilier pour cet investissement Pinel.

Pour un investissement Pinel réussi à Vigoulet-Auzil, faites-vous accompagner

Pour votre investissement en loi Pinel à Vigoulet-Auzil, n'hésitez pas à faire appel à nos courtiers en immobilier neuf. Les conseillers IMMO9, en véritables experts du neuf et du marché, sauront vous orienter et vous accompagner dans votre projet d’investissement. Grâce à leurs nombreux partenariats, ils pourront vous proposer un large panel de programmes Pinel, à prix direct promoteur.