En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
Dernière année pour profiter du pinel à un taux de 21%
Contacter IMMO9

05 61 21 79 49

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Investir en loi Pinel : 6 programmes immobiliers Pinel à Cornebarrieu

Cornebarrieu se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
Retour à la carte
Contactez votre conseiller

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir

À propos de Cornebarrieu

Immo9 vous propose un parc immobilier de 6 programmes éligibles à la loi Pinel à Cornebarrieu. Choisissez parmi les 512 appartements Pinel à Cornebarrieu en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Découvrez tous nos appartements neufs éligibles à la loi Pinel à Cornebarrieu. Faites confiance à IMMO9 Toulouse pour investir dans l'immobilier neuf à Toulouse Métropole. Nos courtiers immobiliers vous accompagneront à chaque étape de votre investissement locatif en loi Pinel à Cornebarrieu en 2022.

logement

Entre 5% et 7%

Rentabilité brute moyenne

3900€

Prix moyen au m² dans le neuf

21,8%

Croissance démographique sur 10 ans
population

6862

Habitants

2382

Locataires

285

Étudiants
emploi

Nombre d'entreprises : 759

  • ZAC Monges Croix du Sud
  • ZA Dewoitine
  • ZA Louis Bréguet
  • ZA Menvielle
  • ZA Cassiopée
  • ZA Mermoz
  • ZA La Paquière
transport

Trajet vers Capitole

  • Bus+ Métro = 41 minutes
Retour à la carte
31150

Programmes neufs à proximité de Cornebarrieu

Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi choisir Cornebarrieu pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

©Agloforto — Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Cornebarrieu est une commune située à l’Ouest de Toulouse. Cette petite ville, à l’aspect rural et résidentiel, est riche en histoire. Plusieurs sites archéologiques y ont été découverts, dont le site de Rominguière, datant de la Préhistoire et des vestiges d’une villa gallo-romaine trouvés sur la ZAC des Monges. Plusieurs châteaux ont également essaimés sur le territoire de la commune. Traversée par plusieurs cours d’eau, dont l’Aussonnelle et le ruisseau du Rouchet, Cornebarrieu dispose d’un patrimoine naturel remarquable, et possède une Zone Naturelle d’Intérêt Écologique, Faunistique et Floristique.

Beauzelle est desservie par une ligne de bus du réseau Tisséo, la ligne 17, qui s’arrête au niveau de la mairie de la ville. Elle est également desservie par les lignes TAD 118 et TAD 120, deux lignes de Transport à la Demande, devant être réservées au moins deux heures avant le déplacement. Elle est en outre traversée par les lignes 362 et 363 du réseau LIO. En prenant ces lignes, puis le métro à Patte d’Oie, il est possible de rejoindre le centre-ville de Toulouse en 41 minutes. Cornebarrieu est parcourue par la Nationale 224 et les routes Métropolitaines 63E et 65. Toulouse se rejoint en 26 minutes de voiture depuis le centre de Cornebarrieu.

Constituant un cadre de vie rural, résidentiel et pavillonnaire, Cornebarrieu dispose de toutes les commodités nécessaires pour le confort de ses habitants. On y trouve :

Éducation

  • Crèche à 3,3km
  • 2 écoles maternelles (publique et privée)
  • 3 écoles élémentaires publiques
  • Collège à 3,5km
  • Lycée à 3,8km

Commerces

  • 1 Hypermarché
  • 2 supermarchés
  • 2 épiceries
  • 5 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 7 agences bancaires
  • 13 salons de coiffure
  • 28 restaurants
  • 1 station-service

Santé

  • 1 pharmacie
  • 23 médecins
  • 7 dentistes

Cornebarrieu est intégrée dans la zone d’influence de Blagnac, portée par le secteur de l’aéronautique. Mais la ville possède aussi ses propres zones d’activités, dont la Zone d’Activité des Monges. C’est également le lieu d’implantation du centre de rétention administratif de l’aéroport de Toulouse-Blagnac. Le secteur de l’administration publique, de l’enseignement, de la santé humaine et de l’action sociale est celui qui domine le marché de l’emploi à Cornebarrieu. L’environnement rural et préservé de la commune, sa proximité avec Blagnac et son activité économique en font un secteur de choix pour investir à Toulouse Métropole.

La majorité des habitants de Cornebarrieu est propriétaire de sa résidence, à 60,3%, signe de l’attractivité de la commune. Mais on y trouve aussi une part importante de locataires, qui compose 38,4% de la population.

Cornebarrieu est également forte d’un marché immobilier dynamique, avec la construction de plusieurs programmes immobiliers neufs. La part des appartements y a quasiment doublé au cours des dix dernières années, passant de 14,1% en 2008 à 29,1% en 2018. De par son aspect résidentiel et rural, la ville est prisée des jeunes actifs du secteur de l’aéronautique souhaitant se mettre au vert.

Ce contexte est idéal pour réaliser un investissement locatif, et permet d’obtenir une forte rentabilité. Un investissement en loi Pinel à Cornebarrieu est donc particulièrement indiqué aux personnes souhaitant se constituer des compléments de revenus tout en enrichissant leur patrimoine immobilier.

Grâce au dynamisme de son marché immobilier, dynamisé par la loi Pinel, Cornebarrieu dispose de nombreux programmes immobiliers neufs disponibles à la vente. Les appartements proposés sont de typologies variées, allant du T2 au T5. Il y a de quoi convenir à des profils de locataires variés.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Cornebarrieu en 2022

©Olybrius — Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Les habitants de Cornebarrieu sont relativement jeunes, avec une majorité de personnes ayant entre 30 et 44 ans (22,4%). On trouve également une proportion importante de personnes de 45 à 59 ans (21,8%). Les jeunes de 15 à 29 ans sont en revanche assez rares (17,3%), ce qui s’explique par le fait que la ville est relativement éloignée des établissements du supérieur. Les enfants de 0 à 14 ans sont nombreux sur la commune (20,2%), ce qui illustre son aspect familial. De même, une part conséquente de personnes de plus de 60 ans a établi son domicile à Cornebarrieu (18,4%), illustrant son aspect paisible et tranquille. La ville est résolument familiale, avec une majorité de couples avec enfants (33,6%). Les ménages d’une personne sont également nombreux (27,2%), de même pour les couples sans enfants (26,7%).

Les grandes typologies sont ainsi à privilégier en vue de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Cornebarrieu. Avec une population adulte et bien insérée professionnellement, la majorité des logements présents dans la commune sont de 5 pièces ou plus (41,4%). Cette proportion a néanmoins eu tendance à diminuer au cours des dernières années, au contraire de celles des 2 pièces (de 4,6% en 2008 à 10,5% en 2018) et des 3 pièces (10,6% en 2008 à 17,5% en 2018), qui ont quasiment doublé. Investir dans un 2 pièces à Cornebarrieu peut donc paraître une bonne idée, mais au vu de la population de la commune, mieux vaut investir dans un T3 ou plus grand pour attirer le plus de locataires possible.

Cornebarrieu est une ville familiale, résidentielle et tranquille. C’est ce qui ressort des avis laissés par les habitants sur Internet, qui soulignent également l’aspect sécuritaire de la commune, son charme et sa propreté. De nombreux événements locaux y sont organisés tout au long de l’année, instaurant une ambiance de “village” et de convivialité entre les habitants. De même, la ville est très proche de Blagnac, de ses commerces, infrastructures et bassins d’emploi. Cornebarrieu est donc une commune idéale pour les travailleurs du secteur, souhaitant se mettre au vert tout en restant proche de la grande ville.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 61 21 79 49

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet à toute personne souhaitant investir dans l’immobilier neuf d’obtenir d’importantes réductions d’impôts. Elle peut ainsi permettre de réaliser jusqu’à 63 000 euros d’économies grâce à la défiscalisation. Afin d’en bénéficier, l'acquéreur d’un appartement neuf doit le mettre en location en respectant des critères spécifiques.

Voici les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel :

  • Le bien mis en location doit être un appartement neuf, ou acquis en VEFA, et localisé dans une zone éligible Pinel (A, A bis ou B1);
  • Cet appartement doit faire l’objet d’une location nue, et donc non-meublée, pour une durée définie de 6, 9 ou 12 ans;
  • Le loyer de l’appartement mis en location doit respecter les plafonds de loyer Pinel établis dans la zone où il se situe;
  • Les locataires choisis doivent occuper le logement à titre de résidence principale, et avoir des revenus en-dessous des plafonds Pinel établis dans la zone du logement;
  • Un investisseur ne peut pas effectuer plus de deux investissements loi Pinel par an, dans une limite de 5 500€/m² et de 300 000€ de prix d’achat du logement

En réalisant une location respectant les critères définis par la loi Pinel à Cornebarrieu, un investisseur a droit à des avantages fiscaux. Ceux-ci prennent la forme d’une réduction d’impôts, dont le montant varie selon la période d’engagement locatif choisie. En 2022, la loi Pinel donne droit à :

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Investir avec la loi Pinel à Cornebarrieu

Les loyers Pinel à Cornebarrieu dépendent de ceux prévus par la loi Pinel à Toulouse Métropole, qui sont ceux de la zone B1. Ils sont donc soumis à un plafond de 10.55€/m². Effectuer un investissement locatif en Pinel est particulièrement indiqué pour toute personne souhaitant gagner des compléments de revenus. C’est une excellente solution pour préparer sa retraite, ou constituer son patrimoine.

Norbert et Frédérique aimeraient préparer leur retraite grâce à des compléments de revenus, et enrichir leur patrimoine, notamment en vue de le léguer à leurs enfants. Ils ont donc décidé d'acheter un appartement neuf en loi Pinel à Cornebarrieu. Ils ont eu un coup de cœur pour un appartement de 3 pièces. Pour avoir une vision claire des mensualités de leur prêt, ils calculent le loyer Pinel applicable à leur futur logement, ainsi que le montant de leur réduction d’impôts.

*Mensualités de 886 €/mois dont 60,92 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 50 800 € dont 18 276,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Cornebarrieu
Résidence Pachamama
Prestations T3 de 73.46 m² habitable + 108.58 m² annexe
  • Deux jardins privatifs + Terrasse
  • RT2012 + Chaudière individuelle
  • Cuisine équipée + placards pré-équipés et penderies + meubles de salle de bain
  • Volets roulants électriques
  • Parking aérien + local à vélos
  • Visiophone + serrure 3 points
Prix d'achat 233 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 27 960 € sur 6 ans
  • 41 940 € sur 9 ans
  • 48 930 € sur 12 ans
Loyer Pinel 776 €/mois
Mensualités pour un prêt de 215 000 €
à un taux de 1,15 % :
886 €/mois* sur 25 ans.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

Le dispositif Pinel tel que nous le connaissons actuellement va bientôt disparaître. En effet, ses taux de réduction d’impôt vont commencer à diminuer progressivement à partir de 2023, jusqu’à disparition complète du dispositif. En même temps, une nouvelle mouture baptisée Pinel+ fera son apparition. Elle permettra de bénéficier des mêmes taux de réduction d’impôt que le Pinel actuel, mais sous des conditions plus strictes, notamment en matière de normes environnementales. Apprenez tout ce qu’il faut savoir sur le Pinel+ dans notre article dédié.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Pour un investissement Pinel réussi à Cornebarrieu, faites-vous accompagner

Pour investir en loi Pinel à Cornebarrieu en toute sérénité, faites appel à l’équipe des courtiers immobiliers d’IMMO9 Toulouse. Forts de partenariats avec plus de 250 promoteurs, ils sont à même de vous présenter une offre exhaustive de logements disponibles à la vente. En tant qu’experts en défiscalisation, ils pourront vous guider à chaque étape de votre investissement.

Les courtiers d’IMMO9 Toulouse sont de fins connaisseurs du marché immobilier local et national. Ils sont ainsi à même de vous proposer les biens les plus appropriés à votre projet, afin de vous garantir une rentabilité optimale. Et ce, sans aucun frais de dossier, et à prix direct promoteur. Alors n’hésitez plus, et faites confiances aux experts d’IMMO9 Toulouse pour votre investissement immobilier.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 61 21 79 49

Nos dernières actualités

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

Notre offre immobilière à Toulouse