Investissement locatif : 4 programmes immobiliers à Cornebarrieu

Pourquoi choisir Cornebarrieu pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Agloforto — Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Cornebarrieu est une commune située à l’Ouest de Toulouse. Cette petite ville, à l’aspect rural et résidentiel, est riche en histoire. Plusieurs sites archéologiques y ont été découverts, dont le site de Rominguière, datant de la Préhistoire et des vestiges d’une villa gallo-romaine trouvés sur la ZAC des Monges. Plusieurs châteaux ont également essaimés sur le territoire de la commune. Traversée par plusieurs cours d’eau, dont l’Aussonnelle et le ruisseau du Rouchet, Cornebarrieu dispose d’un patrimoine naturel remarquable, et possède une Zone Naturelle d’Intérêt Écologique, Faunistique et Floristique.

Beauzelle est desservie par une ligne de bus du réseau Tisséo, la ligne 17, qui s’arrête au niveau de la mairie de la ville. Elle est également desservie par les lignes TAD 118 et TAD 120, deux lignes de Transport à la Demande, devant être réservées au moins deux heures avant le déplacement. Elle est en outre traversée par les lignes 362 et 363 du réseau LIO. En prenant ces lignes, puis le métro à Patte d’Oie, il est possible de rejoindre le centre-ville de Toulouse en 41 minutes. Cornebarrieu est parcourue par la Nationale 224 et les routes Métropolitaines 63E et 65. Toulouse se rejoint en 26 minutes de voiture depuis le centre de Cornebarrieu.

Constituant un cadre de vie rural, résidentiel et pavillonnaire, Cornebarrieu dispose de toutes les commodités nécessaires pour le confort de ses habitants. On y trouve :

Éducation

• Crèche à 3,3km
• 2 écoles maternelles (publique et privée)
• 3 écoles élémentaires publiques
• Collège à 3,5km
• Lycée à 3,8km

Commerces

• 1 Hypermarché
• 2 supermarchés
• 2 épiceries
• 5 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 7 agences bancaires
• 13 salons de coiffure
• 28 restaurants
• 1 station-service

Santé

• 1 pharmacie
• 23 médecins
• 7 dentistes

Cornebarrieu est intégrée dans la zone d’influence de Blagnac, portée par le secteur de l’aéronautique. Mais la ville possède aussi ses propres zones d’activités, dont la Zone d’Activité des Monges. C’est également le lieu d’implantation du centre de rétention administratif de l’aéroport de Toulouse-Blagnac. Le secteur de l’administration publique, de l’enseignement, de la santé humaine et de l’action sociale est celui qui domine le marché de l’emploi à Cornebarrieu. L’environnement rural et préservé de la commune, sa proximité avec Blagnac et son activité économique en font un secteur de choix pour investir à Toulouse Métropole.

La majorité des habitants de Cornebarrieu est propriétaire de sa résidence, à 60,3%, signe de l’attractivité de la commune. Mais on y trouve aussi une part importante de locataires, qui compose 38,4% de la population.

Cornebarrieu est également forte d’un marché immobilier dynamique, avec la construction de plusieurs programmes immobiliers neufs. La part des appartements y a quasiment doublé au cours des dix dernières années, passant de 14,1% en 2008 à 29,1% en 2018. De par son aspect résidentiel et rural, la ville est prisée des jeunes actifs du secteur de l’aéronautique souhaitant se mettre au vert.

Ce contexte est idéal pour réaliser un investissement locatif, et permet d’obtenir une forte rentabilité. Un investissement en loi Pinel à Cornebarrieu est donc particulièrement indiqué aux personnes souhaitant se constituer des compléments de revenus tout en enrichissant leur patrimoine immobilier.

Grâce au dynamisme de son marché immobilier, dynamisé par la loi Pinel, Cornebarrieu dispose de nombreux programmes immobiliers neufs disponibles à la vente. Les appartements proposés sont de typologies variées, allant du T2 au T5. Il y a de quoi convenir à des profils de locataires variés.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Cornebarrieu en 2025

©Olybrius — Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Les habitants de Cornebarrieu sont relativement jeunes, avec une majorité de personnes ayant entre 30 et 44 ans (22,4%). On trouve également une proportion importante de personnes de 45 à 59 ans (21,8%). Les jeunes de 15 à 29 ans sont en revanche assez rares (17,3%), ce qui s’explique par le fait que la ville est relativement éloignée des établissements du supérieur. Les enfants de 0 à 14 ans sont nombreux sur la commune (20,2%), ce qui illustre son aspect familial. De même, une part conséquente de personnes de plus de 60 ans a établi son domicile à Cornebarrieu (18,4%), illustrant son aspect paisible et tranquille. La ville est résolument familiale, avec une majorité de couples avec enfants (33,6%). Les ménages d’une personne sont également nombreux (27,2%), de même pour les couples sans enfants (26,7%).

Les grandes typologies sont ainsi à privilégier en vue de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Cornebarrieu. Avec une population adulte et bien insérée professionnellement, la majorité des logements présents dans la commune sont de 5 pièces ou plus (41,4%). Cette proportion a néanmoins eu tendance à diminuer au cours des dernières années, au contraire de celles des 2 pièces (de 4,6% en 2008 à 10,5% en 2018) et des 3 pièces (10,6% en 2008 à 17,5% en 2018), qui ont quasiment doublé. Investir dans un 2 pièces à Cornebarrieu peut donc paraître une bonne idée, mais au vu de la population de la commune, mieux vaut investir dans un T3 ou plus grand pour attirer le plus de locataires possible.

Cornebarrieu est une ville familiale, résidentielle et tranquille. C’est ce qui ressort des avis laissés par les habitants sur Internet, qui soulignent également l’aspect sécuritaire de la commune, son charme et sa propreté. De nombreux événements locaux y sont organisés tout au long de l’année, instaurant une ambiance de “village” et de convivialité entre les habitants. De même, la ville est très proche de Blagnac, de ses commerces, infrastructures et bassins d’emploi. Cornebarrieu est donc une commune idéale pour les travailleurs du secteur, souhaitant se mettre au vert tout en restant proche de la grande ville.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet à toute personne souhaitant investir dans l’immobilier neuf d’obtenir d’importantes réductions d’impôts. Elle peut ainsi permettre de réaliser jusqu’à 0€ d’économies grâce à la défiscalisation. Afin d’en bénéficier, l'acquéreur d’un appartement neuf doit le mettre en location en respectant des critères spécifiques.

Voici les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel :

• Le bien mis en location doit être un appartement neuf, ou acquis en VEFA, et localisé dans une zone éligible Pinel (A, A bis ou B1);
• Cet appartement doit faire l’objet d’une location nue, et donc non-meublée, pour une durée définie de 6, 9 ou 12 ans;
• Le loyer de l’appartement mis en location doit respecter les plafonds de loyer Pinel établis dans la zone où il se situe;
• Les locataires choisis doivent occuper le logement à titre de résidence principale, et avoir des revenus en-dessous des plafonds Pinel établis dans la zone du logement;
• Un investisseur ne peut pas effectuer plus de deux investissements loi Pinel par an, dans une limite de 5 500€/m² et de 300 000€ de prix d’achat du logement

En réalisant une location respectant les critères définis par la loi Pinel à Cornebarrieu, un investisseur a droit à des avantages fiscaux. Ceux-ci prennent la forme d’une réduction d’impôts, dont le montant varie selon la période d’engagement locatif choisie. Jusqu'en 2024, la loi Pinel donne droit à :

Investir avec la loi Pinel à Cornebarrieu

Les loyers Pinel à Cornebarrieu dépendent de ceux prévus par la loi Pinel à Toulouse Métropole, qui sont ceux de la zone B1. Ils sont donc soumis à un plafond de 11.68€/m². Effectuer un investissement locatif en Pinel est particulièrement indiqué pour toute personne souhaitant gagner des compléments de revenus. C’est une excellente solution pour préparer sa retraite, ou constituer son patrimoine.

Norbert et Frédérique aimeraient préparer leur retraite grâce à des compléments de revenus, et enrichir leur patrimoine, notamment en vue de le léguer à leurs enfants. Ils ont donc décidé d'acheter un appartement neuf en loi Pinel à Cornebarrieu. Ils ont eu un coup de cœur pour un appartement de 3 pièces. Pour avoir une vision claire des mensualités de leur prêt, ils calculent le loyer Pinel applicable à leur futur logement, ainsi que le montant de leur réduction d’impôts.

Le dispositif Pinel+

Le dispositif Pinel tel que nous le connaissons actuellement va bientôt disparaître. Ses taux ont en effet diminué à deux reprises, en préparation à une disparition complète du dispositif en fin d'année 2024. En même temps, une nouvelle mouture baptisée Pinel+ a fait son apparition. Elle permet de bénéficier des taux qui étaient appliqués au Pinel à ses débuts, mais sous des conditions plus strictes, notamment en matière de normes environnementales. Apprenez tout ce qu’il faut savoir sur le Pinel+ dans notre article dédié.

Pour un investissement Pinel réussi à Cornebarrieu, faites-vous accompagner

Pour investir en loi Pinel à Cornebarrieu en toute sérénité, faites appel à l’équipe des courtiers immobiliers d’IMMO9 Toulouse. Forts de partenariats avec plus de 250 promoteurs, ils sont à même de vous présenter une offre exhaustive de logements disponibles à la vente. En tant qu’experts en défiscalisation, ils pourront vous guider à chaque étape de votre investissement.

Les courtiers d’IMMO9 Toulouse sont de fins connaisseurs du marché immobilier local et national. Ils sont ainsi à même de vous proposer les biens les plus appropriés à votre projet, afin de vous garantir une rentabilité optimale. Et ce, sans aucun frais de dossier, et à prix direct promoteur. Alors n’hésitez plus, et faites confiances aux experts d’IMMO9 Toulouse pour votre investissement immobilier.