Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
La référence de l’immobilier neuf à Toulouse depuis 20 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Toulouse.
📧 Contactez-nous
📞 05 61 21 79 49
9h - 19h / lun.- sam.
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
NOS OFFRES 🎁︎

Les offres IMMO9 :

Voir
Contacter IMMO9
Retour carte
Votre recherche
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Commune, quartier ...
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
OU
voir tous les programmes
Agrandir la carte
Retour
Carte
Liste

Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Roquettes

Roquettes se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
Retour à la carte
📧 Contactez votre conseiller
Habiter
Investir

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir
Voir les programmes

À propos de Roquettes

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Roquettes. Choisissez parmi les 43 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif permettant de réduire ses impôts jusqu’à 42 000€ sur 12 ans. Spécialiste de l’immobilier neuf à Toulouse et en région, IMMO9 présente un catalogue complet de programmes immobiliers Pinel en Haute-Garonne.

Découvrez pourquoi et comment investir en loi Pinel à Roquettes en 2024.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

3403€

Prix moyen au m² dans le neuf

20%

Croissance démographique sur 10 ans
population

4212

Habitants

552

Locataires
emploi
  • Pôle d'activités Sud - 6 minutes de voiture
  • Basso-Cambo - Z.I de Thibaud - 8 minutes
  • Oncopole - 13 minutes
  • Zone aéronautique et aéroportuaire - 17 minutes
  • Rangueil-Montaudran - 18 minutes
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • Voiture - 19 minutes
📧 Contactez votre conseiller
Retour
31460

Programmes neufs à proximité de Roquettes

Nos conseillers vous répondent
de 09h à 19h du lundi au samedi.
Prendre contact
IMMO9 vous fait profiter des
frais d'agence et services gratuits
Prendre rendez-vous
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi choisir Roquettes pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Loi Pinel Roquettes – vue sur la Mairie de Roquettes
©Google 2022

Située au sud-ouest de l’agglomération toulousaine, Roquettes est une commune de 4 212 âmes. Résidentielle mais aussi bien urbanisée, Roquettes jouit de sa position géographique idéale, à quelques minutes de voiture de Toulouse. Proche de la zone commerciale et d’activités de Roques, Roquettes ne manque pas d’attractivité sur le plan économique. Elle compte également une zone d’activités abritant une dizaine d’entreprises.

Sur le plan des équipements et des commerces, Roquette dispose d’une palette variée :

Éducation

  • 1 crèche
  • 1 école maternelle
  • 1 école primaire
  • 1 collège à 2 kilomètres
  • 1 lycée à 4 kilomètres

Commerces

  • 1 hypermarché à 3 kilomètres
  • 1 supermarché
  • 1 boulangerie
  • 2 boucheries
  • 1 station-service à 2 kilomètres
  • 1 bureau de poste à 1 kilomètre
  • 4 salons de coiffure
  • 1 vétérinaire à 2 kilomètres
  • 5 restaurants

Santé

  • 3 médecins
  • 3 dentistes
  • 1 pharmacie

Sur le volet immobilier, Roquettes présente un marché porteur et lucratif. Située en zone B1, la commune est éligible à la loi Pinel. 95,7% des habitants y vivent en résidence principale et sont en majorité des propriétaires (67,9%). Le marché locatif est toutefois bien développé, puisque 31% des habitants de Roquettes sont locataires de leur logement.

Niveau parc immobilier, si les maisons restent les logements les plus représentés, l’édification de programmes immobiliers Pinel à Roquettes.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Roquettes en 2024

Loi Pinel Roquettes – vue sur le centre bourg Roquettes
©Google 2022

Roquettes est fréquentée essentiellement par des familles et jeunes couples pour son cadre résidentiel. Il peut ainsi être intéressant de se tourner vers l’achat d’un appartement de grande typologie, type T3 ou T4, aussi bien adaptés à un couple qu’à un jeune actif.

Nos programmes Pinel en Haute-Garonne proposent de nombreux appartements neufs, dont la gamme s’étend du T1 au T5. La présence d’un espace extérieur est aussi un critère de choix pour les locataires. Contrairement aux appartements anciens, les logements neufs sont toujours prolongés en balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs.

Grâce à notre catalogue complet de la promotion immobilière neuve, vous avez l’embarras du choix ! Tous nos appartements sont proposés à prix direct promoteur. Autres critères à prendre en compte : sélectionner un bien qui se trouve à proximité des commerces et des transports. Nos courtiers sauront trouver le bien idéal pour vous faire obtenir une rentabilité locative optimale !

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement locatif en loi Pinel à Roquettes peut vous permettre de défiscaliser jusqu’à 42 000€ sur 12 ans. En plus de l’avantage fiscal, vous pouvez percevoir des revenus supplémentaires grâce aux loyers, constituer votre patrimoine et même louer à un membre de votre famille !

Quelques conditions sont nécessaires pour investir en loi Pinel à Roquettes :

  • Acquérir un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
  • Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
  • Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
  • Se limiter à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² et 300 000 €.

Voici les taux de réduction d'impôt Pinel jusqu'au 31 décembre 2024, date à laquelle les dispositifs Pinel et Pinel+ doivent prendre fin

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Roquettes

À Roquettes, le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 516€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'acquisition d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 42 000€. Le bien est soumis à un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.

La commune de Roquettes étant située en zone B1 Pinel, le loyer y est plafonné à 11.31€/m².

Marjory et Romain souhaitent acquérir un appartement trois pièces à Roquettes dans la résidence “Val d'Ormières”. Le couple s’interroge sur ses capacités d’emprunt et sollicite un rendez-vous avec sa banque pour estimer le crédit immobilier auquel ils pourront souscrire.

*Mensualités de 1 392 €/mois dont 70,83 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 167 600 € dont 21 249,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Roquettes (en zone B1)
Résidence Val d'Ormières
Prestations T3 de 69 m² habitable + 8 m² annexe
  • RT2012
  • Thermostat d'ambiance
  • Alarme individuelle
  • Cuisine équipée
  • Loggia
  • Parking
Prix d'achat 277 900 €
Mensualités pour un prêt de
250 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 392 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 25 011 € 33 348 € 38 906 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 347 € + 309 € + 270 €
Loyer Pinel + 793 €/mois
Effort d'épargne mensuel 402 € 440 € 479 €

Pour un investissement Pinel réussi à Roquettes, faites-vous accompagner

Nos courtiers vous accompagnent pour votre projet d’investissement en Pinel à Roquettes. Experts de l’investissement locatif et des dispositifs de défiscalisation, ils vous conseillent sur le projet le plus adapté à votre profil investisseur.

Nos dernières actualités

Notre offre immobilière à Toulouse

Programmes immobiliers en périphérie

Voir
Toutes les réponses
à vos Questions sur L'Immobilier Neuf
Notre guide du neuf pour investir en Loi Pinel

Votre guide du neuf Offert !

Recevoir le guide

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 20 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

Agrandir la carte
Contactez-nous