Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Roquettes

Pourquoi choisir Roquettes pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Située au sud-ouest de l’agglomération toulousaine, Roquettes est une commune de 4 212 âmes. Résidentielle mais aussi bien urbanisée, Roquettes jouit de sa position géographique idéale, à quelques minutes de voiture de Toulouse. Proche de la zone commerciale et d’activités de Roques, Roquettes ne manque pas d’attractivité sur le plan économique. Elle compte également une zone d’activités abritant une dizaine d’entreprises.

Sur le plan des équipements et des commerces, Roquette dispose d’une palette variée :

Éducation

• 1 crèche
• 1 école maternelle
• 1 école primaire
• 1 collège à 2 kilomètres
• 1 lycée à 4 kilomètres

Commerces

• 1 hypermarché à 3 kilomètres
• 1 supermarché
• 1 boulangerie
• 2 boucheries
• 1 station-service à 2 kilomètres
• 1 bureau de poste à 1 kilomètre
• 4 salons de coiffure
• 1 vétérinaire à 2 kilomètres
• 5 restaurants

Santé

• 3 médecins
• 3 dentistes
• 1 pharmacie

Sur le volet immobilier, Roquettes présente un marché porteur et lucratif. Située en zone B1, la commune est éligible à la loi Pinel. 95,7% des habitants y vivent en résidence principale et sont en majorité des propriétaires (67,9%). Le marché locatif est toutefois bien développé, puisque 31% des habitants de Roquettes sont locataires de leur logement.

Niveau parc immobilier, si les maisons restent les logements les plus représentés, l’édification de programmes immobiliers Pinel à Roquettes.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Roquettes en 2024

Roquettes est fréquentée essentiellement par des familles et jeunes couples pour son cadre résidentiel. Il peut ainsi être intéressant de se tourner vers l’achat d’un appartement de grande typologie, type T3 ou T4, aussi bien adaptés à un couple qu’à un jeune actif.

Nos programmes Pinel en Haute-Garonne proposent de nombreux appartements neufs, dont la gamme s’étend du T1 au T5. La présence d’un espace extérieur est aussi un critère de choix pour les locataires. Contrairement aux appartements anciens, les logements neufs sont toujours prolongés en balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs.

Grâce à notre catalogue complet de la promotion immobilière neuve, vous avez l’embarras du choix ! Tous nos appartements sont proposés à prix direct promoteur. Autres critères à prendre en compte : sélectionner un bien qui se trouve à proximité des commerces et des transports. Nos courtiers sauront trouver le bien idéal pour vous faire obtenir une rentabilité locative optimale !

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement locatif en loi Pinel à Roquettes peut vous permettre de défiscaliser jusqu’à 42 000€ sur 12 ans. En plus de l’avantage fiscal, vous pouvez percevoir des revenus supplémentaires grâce aux loyers, constituer votre patrimoine et même louer à un membre de votre famille !

Quelques conditions sont nécessaires pour investir en loi Pinel à Roquettes :

• Acquérir un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
• Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
• Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
• Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
• Se limiter à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² et 300 000 €.

Voici les taux de réduction d'impôt Pinel jusqu'au 31 décembre 2024, date à laquelle les dispositifs Pinel et Pinel+ doivent prendre fin

Exemple d’investissement en loi Pinel à Roquettes

À Roquettes, le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 516€. . Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'acquisition d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 42 000€. Le bien est soumis à un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.

La commune de Roquettes étant située en zone B1 Pinel, le loyer y est plafonné à 11.31€/m².

Marjory et Romain souhaitent acquérir un appartement trois pièces à Roquettes dans la résidence “Val d'Ormières”. Le couple s’interroge sur ses capacités d’emprunt et sollicite un rendez-vous avec sa banque pour estimer le crédit immobilier auquel ils pourront souscrire.

Pour un investissement Pinel réussi à Roquettes, faites-vous accompagner

Nos courtiers vous accompagnent pour votre projet d’investissement en Pinel à Roquettes. Experts de l’investissement locatif et des dispositifs de défiscalisation, ils vous conseillent sur le projet le plus adapté à votre profil investisseur.