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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Roquettes

Roquettes se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Roquettes

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Roquettes. Choisissez parmi les 6 appartements Pinel à Roquettes en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif permettant de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Spécialiste de l’immobilier neuf à Toulouse et en région, IMMO9 présente un catalogue complet de programmes immobiliers Pinel en Haute-Garonne.

Découvrez pourquoi et comment investir en loi Pinel à Roquettes en 2022.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

3680 €

Prix moyen au m² dans le neuf

20%

Croissance démographique sur 10 ans
population

4212

Habitants

552

Locataires
emploi
  • Pôle d'activités Sud - 6 minutes de voiture
  • Basso-Cambo - Z.I de Thibaud - 8 minutes
  • Oncopole - 13 minutes
  • Zone aéronautique et aéroportuaire - 17 minutes
  • Rangueil-Montaudran - 18 minutes
transport

Trajet vers Toulouse Capitole

  • Voiture - 19 minutes
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31460

Programmes neufs à proximité de Roquettes

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Roquettes pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

©Google 2022

Située au sud-ouest de l’agglomération toulousaine, Roquettes est une commune de 4 212 âmes. Résidentielle mais aussi bien urbanisée, Roquettes jouit de sa position géographique idéale, à quelques minutes de voiture de Toulouse. Proche de la zone commerciale et d’activités de Roques, Roquettes ne manque pas d’attractivité sur le plan économique. Elle compte également une zone d’activités abritant une dizaine d’entreprises.

Sur le plan des équipements et des commerces, Roquette dispose d’une palette variée :

Éducation

  • 1 crèche
  • 1 école maternelle
  • 1 école primaire
  • 1 collège à 2 kilomètres
  • 1 lycée à 4 kilomètres

Commerces

  • 1 hypermarché à 3 kilomètres
  • 1 supermarché
  • 1 boulangerie
  • 2 boucheries
  • 1 station-service à 2 kilomètres
  • 1 bureau de poste à 1 kilomètre
  • 4 salons de coiffure
  • 1 vétérinaire à 2 kilomètres
  • 5 restaurants

Santé

  • 3 médecins
  • 3 dentistes
  • 1 pharmacie

Sur le volet immobilier, Roquettes présente un marché porteur et lucratif. Située en zone B1, la commune est éligible à la loi Pinel. 95,7% des habitants y vivent en résidence principale et sont en majorité des propriétaires (67,9%). Le marché locatif est toutefois bien développé, puisque 31% des habitants de Roquettes sont locataires de leur logement.

Niveau parc immobilier, si les maisons restent les logements les plus représentés, l’édification de programmes immobiliers Pinel à Roquettes.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Roquettes en 2022

©Google 2022

Roquettes est fréquentée essentiellement par des familles et jeunes couples pour son cadre résidentiel. Il peut ainsi être intéressant de se tourner vers l’achat d’un appartement de grande typologie, type T3 ou T4, aussi bien adaptés à un couple qu’à un jeune actif.

Nos programmes Pinel en Haute-Garonne proposent de nombreux appartements neufs, dont la gamme s’étend du T1 au T5. La présence d’un espace extérieur est aussi un critère de choix pour les locataires. Contrairement aux appartements anciens, les logements neufs sont toujours prolongés en balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs.

Grâce à notre catalogue complet de la promotion immobilière neuve, vous avez l’embarrât du choix ! Tous nos appartements sont proposés à prix direct promoteur. Autres critères à prendre en compte : sélectionner un bien qui se trouve à proximité des commerces et des transports. Nos courtiers sauront trouver le bien idéal pour vous faire obtenir une rentabilité locative optimale !

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Un investissement locatif en loi Pinel à Roquettes peut vous permettre de défiscaliser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. En plus de l’avantage fiscal, vous pouvez percevoir des revenus supplémentaires grâce aux loyers, constituer votre patrimoine et même louer à un membre de votre famille !

Quelques conditions sont nécessaires pour investir en loi Pinel à Roquettes :

  • Acquérir un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
  • Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer le logement à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
  • Louer le logement à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
  • Se limiter à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² et 300 000 €.

Pour profiter des taux les plus élevés du dispositif Pinel à Roquettes, il faudra investir en 2022. Ensuite les meilleurs taux seront réservés à la nouvelle loi Pinel+.

Durée de l'engagement locatifTaux de réduction d'impôt en 2022
6 ans12%
9 ans18%
12 ans21%

Exemple d’investissement en loi Pinel à Roquettes

À Roquettes, le loyer d’un appartement neuf de 38 m² est de 481€. Un investissement en Pinel permet de rentabiliser l'acquisition d’un appartement neuf et de bénéficier d’une réduction fiscale jusqu’à 63 000 €. Le bien est soumis à un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.

La commune de Roquettes étant située en zone B1 Pinel, le loyer y est plafonné à 10.55 €.

Marjory et Romain souhaitent acquérir un appartement trois pièces à Roquettes dans la résidence “L’Écrin Vert”. Le couple s’interroge sur ses capacités d’emprunt et sollicite un rendez-vous avec sa banque pour estimer le crédit immobilier auquel ils pourront souscrire.

*Mensualités de 427 €/mois dont 28,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 28 100 € dont 8 499,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Roquettes
Résidence L’Écrin Vert
Prestations T3 de 56 m² habitable + 8 m² annexe
  • RT2012
  • Vidéophone
  • Cuisine équipée
  • Loggia
  • Parking
Prix d'achat 178 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 21 360 € sur 6 ans
  • 32 040 € sur 9 ans
  • 37 380 € sur 12 ans
Loyer Pinel 644 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100 000 €
à un taux de 1,48 % :
427 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Roquettes, faites-vous accompagner

Nos courtiers vous accompagnent pour votre projet d’investissement en Pinel à Roquettes. Experts de l’investissement locatif et des dispositifs de défiscalisation, ils vous conseillent sur le projet le plus adapté à votre profil investisseur.

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