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Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Villeneuve-Tolosane

Villeneuve-Tolosane se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Villeneuve-Tolosane

Immo9 vous propose un parc immobilier de 4 programmes éligibles à la loi Pinel à Villeneuve-Tolosane. Choisissez parmi les 266 appartements Pinel à Villeneuve-Tolosane en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif en loi Pinel dans les environs de Toulouse ? Découvrez sans attendre notre sélection de programmes éligibles Pinel à Villeneuve-Tolosane. Pour votre investissement dans l’immobilier neuf à Toulouse Métropole, faites confiance aux courtiers d’IMMO9 Toulouse, qui vous accompagneront à chaque étape de votre investissement.

logement

Entre 4% et 6%

Rentabilité brute moyenne

3298€

Prix moyen au m² dans le neuf

20,9%

Croissance démographique sur 10 ans
population

9987

Habitants

3140

Locataires

453

Étudiants
emploi

Nombre d'entreprises : 624

  • ZAC Agora
  • ZAC de la Vache
  • ZA Les Pousses
  • PA Las Fonsès - Bois Vieux
  • PA Ecopôle
  • PA Bois Vert
  • ZI Lou Verdaï
transport

Trajet vers Capitole

  • Bus + Métro = 43 minutes
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Villeneuve-Tolosane pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Loi Pinel Villeneuve-Tolosane – Une rue centrale de Villeneuve-Tolosane
©Paternel 1 - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Villeneuve-Tolosane est située à 20 km au Sud de Toulouse, dans la deuxième couronne de sa périphérie. Cette ville du pays toulousain, bordée par les coteaux du Savès, du Lauragais et de la vallée de l’Ariège et du Volvestre bénéficie d’un patrimoine naturel riche et bucolique. Elle possède d’ailleurs un site Natura 2000, la “Vallée de la Garonne de Muret à Moissac”, ainsi qu’une zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Pavillonnaire et résidentielle, elle offre un cadre de vie calme et préservé, riche en espaces verts et en commerces de proximité.

Villeneuve-Tolosane est très bien reliée à l’ensemble de la Métropole Toulousaine grâce au réseau de transports en commun de Tisséo. Elle est desservie par les lignes de bus 47 et 58, qui permettent de rejoindre le centre-ville de Toulouse en faisant une liaison vers le terminus Basso Cambo de la ligne A du métro. Le dimanche, la ligne 57 assure ce trajet. Villeneuve-Tolosane est traversée par les Départementales 15, 24 et 68, et longée par l’Autoroute A64. En partant de la commune, il est possible de rejoindre le centre-ville de Toulouse en 24 minutes de voiture.

Tout en gardant le calme d’un village de campagne, Villeneuve-Tolosane offre à ses habitants toutes les infrastructures d’une ville urbaine. On y trouve :

Éducation

  • 2 crèches
  • 2 écoles maternelles publiques
  • 3 écoles élémentaires publiques
  • 1 collège public
  • Lycée à 0,6km

Commerces

  • Hypermarché à 0,4km
  • 2 supermarchés
  • 1 épicerie
  • 2 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 3 agences bancaires
  • 1 salons de coiffure
  • 12 restaurants
  • 1 station-service

Santé

  • 4 pharmacies
  • 9 médecins
  • 7 dentistes

En plus de son environnement exceptionnel, de ses commerces et de ses infrastructures, Villeneuve-Tolosane est un véritable bassin d’emploi. Son tissu économique, fort de 624 entreprises, est porté par le secteur du commerce de gros et de détail, des transports, de l’hébergement et de la restauration. Une entreprise particulièrement renommée, Veolia Propreté Midi-Pyrénées, spécialisée dans la collecte des déchets non dangereux, y a établi son siège. C’est donc une commune de choix pour les travailleurs du secteur.

On trouve une grande majorité de propriétaires à Villeneuve-Tolosane (65,5%), signe de l’attractivité de la commune et de la qualité de vie que l’on y trouve. Les locataires sont néanmoins nombreux, et représentent 33,1% de la population locale. Face à l’attractivité de cette commune pavillonnaire, de nombreux programmes immobiliers neufs se sont érigés sur son territoire, notamment sur l’écoquartier de Las Fonsès. Un tel contexte est la garantie d’une forte rentabilité locative. Réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Villeneuve-Tolosane est donc particulièrement indiqué à ceux qui souhaitent se constituer des compléments de revenus tout en élargissant leur patrimoine.

La part des appartements a augmenté de plus de 10% au cours des dix dernières années, passant de 14,5% en 2008 à 25,1% en 2018. Ce phénomène de densification de l’habitat est illustratif de l’attractivité de la ville. Avec ses bassins d’emploi, ses espaces verts, ses commerces et ses infrastructures, Villeneuve-Tolosane a tous les arguments pour séduire. Et avec des appartements en vente allant du T2 au T4, il y a de quoi satisfaire de nombreux profils de locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Villeneuve-Tolosane en 2024

Loi Pinel villeneuve-Tolosane – L’église Saint-Laurent
©Paternel 1 - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Les habitants de Villeneuve-Tolosane sont relativement jeunes. On y trouve une majorité d’adultes de 30 à 44 ans (20,1%). Les enfants de 0 à 14 ans sont aussi très nombreux (19,6%), ce qui souligne l’aspect familial de la commune. On y trouve également une part conséquente d’adultes de 45 à 59 ans (19,1%). Viennent ensuite les jeunes de 15 à 29 ans (15,8%), les personnes âgées de 60 à 74 ans (15,3%) et celles de 75 ans ou plus (10%). Pour ce qui est de la composition des ménages, on trouve une grande majorité de couple avec enfants sur la commune (30,5%). Arrivent ensuite les ménages d'une personne (29,2%) et les couples sans enfants (26,9%).

En vue d’effectuer un investissement locatif en loi Pinel à Villeneuve-Tolosane, mieux vaut donc se concentrer sur de grandes typologies à même d’accueillir des familles. Investir dans un T3 est particulièrement indiqué, cette typologie pouvant aussi bien convenir à un couple avec un enfant qu’à une personne seule ou un couple sans enfants. Les T4 ont aussi toutes leurs chances de trouver preneur, ceux-ci représentant 33% des logements présents sur la commune.

Les riverains de Villeneuve-Tolosane ne se tarissent pas d’éloges à l’égard de leur commune. Ils revendiquent notamment son atmosphère agréable, son climat, la sympathie des habitants et la proximité de nombreux commerces et point d’intérêts. Villeneuve-Tolosane offre ainsi un cadre de vie idéal pour élever une famille dans un environnement rural, tout en restant à proximité de Toulouse.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation ouvert aux investisseurs dans l’immobilier neuf, permettant d’obtenir d’importants avantages fiscaux. Ils prennent la forme d’une réduction d’impôt, qui peut s’élever jusqu’à 42 000€. Pour en profiter, un propriétaire-bailleur doit mettre en location un appartement neuf en respectant des critères spécifiques, pour une période déterminée.

Pour bénéficier de la loi Pinel, il est nécessaire de :

  • Mettre en location un appartement neuf, ou acheté en VEFA, situé dans une zone éligible au dispositif Pinel (A, A bis ou B1);
  • Louer son appartement nu, c’est-à-dire sans aucun meuble, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans;
  • Fixer un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où est situé le logement;
  • Choisir des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où est situé le logement
  • Ne pas effectuer plus de deux investissements Pinel par an, sous une limite de 5 500€/m² et 300 000€ de prix d’achat du bien

Si le propriétaire d’un appartement neuf respecte les conditions d’éligibilité de la loi Pinel à Villeneuve-Tolosane, il peut bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à sa période d’engagement locatif. Voici les taux de réduction d’impôt permis par la loi Pinel jusqu'à la fin de l'année 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Villeneuve-Tolosane

Pour un appartement à Villeneuve-Tolosane, il faudra appliquer les loyers Pinel à Toulouse. Combinés à la réduction d’impôt du dispositif, il permet de rentabiliser facilement un bien immobilier neuf.

Sophie et Charles-Édouard souhaiteraient se créer une source de revenus supplémentaires, notamment pour préparer leur retraite. Il leur est apparu que la solution la plus adéquate pour parvenir à cette fin était d’investir dans un appartement neuf en loi Pinel à Villeneuve-Tolosane. Ils tombent sous le charme d’un appartement de 3 pièces. Afin d’évaluer les mensualités de leur prêt immobilier, ils décident de simuler le montant du loyer Pinel de leur bien, et la réduction d’impôt à laquelle ils peuvent prétendre.

*Mensualités de 1 169 €/mois dont 59,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 140 700 € dont 17 850,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Villeneuve-Tolosane
Résidence Ré-Création Boisée
Prestations T3 de 64.23 m² habitable + 17.42 m² annexe
  • Cuisine équipée + Salle de bain meublée
  • Placards pré-équipés et penderies + Cellier
  • Isolation thermique renforcée + RT2012
  • Chaudière individuelle + Pompe à chaleur
  • Balcon + espaces verts paysagers
  • Parking couvert + Local à vélo
Prix d'achat 239 900 €
Mensualités pour un prêt de
210 000 €
à un taux de 4,01 % :
- 1 169 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 21 591 € 28 788 € 33 586 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 300 € + 267 € + 233 €
Loyer Pinel + 759 €/mois
Effort d'épargne mensuel 260 € 293 € 327 €

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

Les taux de réduction d’impôt du dispositif Pinel ont commencé à diminuer en janvier 2023 en vue d'une disparition du dispositif en fin d'année 2024. En parallèle, un nouveau dispositif, baptisé Pinel+, a fait son apparition. Il permettra de bénéficier des taux maximaux tels qu'ils étaient appliqués aux débuts de la loi Pinel, mais les conditions d’éligibilité des logements sont beaucoup plus strictes. Ils sont notamment tenus de respecter la norme RE2020, et doivent respecter des critères définis dans un référentiel de qualité des logements.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Pour un investissement Pinel réussi à Villeneuve-Tolosane, faites-vous accompagner

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Villeneuve-Tolosane ? N’hésitez plus, et faites-vous accompagner par les courtiers immobiliers d’IMMO9 Toulouse. Grâce à des partenariats avec plus de 250 promoteurs, ils seront à même de vous présenter une offre exhaustive de programmes immobiliers neufs disponibles à la vente dans la Métropole.

Familiers des dispositifs de défiscalisation et du marché immobilier local et national, les courtiers d’IMMO9 Toulouse sauront vous guider afin d’optimiser la rentabilité locative de votre investissement. Ce service personnalisé, qui propose un accompagnement pas à pas à chaque étape du processus d’acquisition, est sans aucun frais de dossier ! Alors n’hésitez plus, et faites confiance aux courtiers en immobilier neuf d’IMMO9 Toulouse.

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