Investissement locatif : 5 programmes immobiliers à Tournefeuille

Pourquoi choisir Tournefeuille pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Olybrius – Wikimedia Commons

Urbaine tout en gardant une âme villageoise, la commune de Tournefeuille se situe à la lisière ouest de Toulouse. Essentiellement pavillonnaire, elle accueille une population variée et mixte : des étudiants, des jeunes actifs, des séniors, ainsi que de nombreuses familles avec enfants. À seulement 20 minutes de l’hypercentre de la Ville Rose, Tournefeuille est l’une des villes les plus importantes de la première couronne de la métropole toulousaine.

Tournefeuille c’est aussi l’alliage parfait entre ville et nature. Avis aux amateurs de balades en plein air, de nombreux sites naturels et préservés sont mis à la disposition de tous. Parmi les plus connus on citera, la base verte de loisirs de la Ramée. Implantée à Tournefeuille, la base loisirs de la Ramée est un vaste espace aménagé autour d’un lac où il est possible de pratiquer une foule d’activités nautiques et ludiques. Largement prisée des toulousains, plusieurs évènements sportifs s’y déroulent chaque année comme le Triathlon de Toulouse.

Côté économie, Tournefeuille profite d’une situation privilégiée à proximité de 3 grands bassins d’emploi de l’agglomération : Basso Cambo, le pôle d’activité ouest et le pôle d’activité sud.

Basso Cambo, à l’extrême ouest de Toulouse réunit 1 250 entreprises qui emploient plus de 33 250 personnes. Il abrite de grandes entreprises comme Météo France, Continental ou bien encore Thales. Il se caractérise par l’activité logistique et la petite industrie.

Le Pôle Ouest qui se concentre surtout sur les communes de Colomiers, Plaisance-du-Touch et Pibrac se compose de 710 entreprises pour 9 250 emplois. Des zones commerciales et des entreprises exerçant dans le secteur industriel, tertiaire et de commerce de gros y sont implantées.

Le Pôle Sud se situe à 20 minutes de route de Tournefeuille et couvre les communes de Portet-sur-Garonne et Roques-sur-Garonne. 990 entreprises y déploient leur activité générant un total de 9 700 emplois.

Ville animée et qui offre un beau confort de vie, Tournefeuille propose à ses habitants un large éventail de commerces et services de proximité.

Éducation :

• 8 établissements dédiés à la petite enfance
• 7 écoles maternelles
• 6 écoles élémentaires
• 2 collèges
• 1 lycée

Commerces & services :

• 4 supermarchés
• 12 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 4 boucheries
• 12 banques
• 34 coiffeurs
• 58 restaurants

Santé :

• 25 médecins
• 40 dentistes
• 10 pharmacies
• Urgences à Toulouse à 6,2 km

Sur le plan immobilier, Tournefeuille est une localité idéale pour y investir avec la loi Pinel. Contrairement à ce qu’on pourrait croire au vu des prix pratiqués à Toulouse, l’immobilier à Tournefeuille coûte nettement moins cher : 3 890 €/m² en moyenne dans le neuf. De fait les programmes neufs éligibles Pinel à Tournefeuille s’y construisent en masse, multipliant ainsi les bonnes opportunités.

Aujourd’hui, le parc résidentiel de Tournefeuille comptabilise 12 918 logements. 93 % de ces habitations sont des résidences principales ce qui fait un avantage de plus pour y investir dans l’immobilier neuf. 63 % des logements construits sont des maisons et 36 % des appartements. Grâce à l’édification de nombreux programmes immobiliers Pinel à Tournefeuille, la part des logements collectifs devrait augmenter. D’autant plus que près de 40 % des ménages sont locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Tournefeuille en 2025

© Kuremu Sakura – Wikimedia Commons

Un investissement Pinel à Toulouse et son agglomération gage de réussite et de bonne rentabilité locative est un investissement qui répond à un besoin. Pour choisir au mieux la typologie du logement dans lequel vous allez investir, vous devez définir une cible. Cela peut être une personne célibataire, un jeune couple, une famille ou bien même des séniors. La clé est de bien réfléchir en amont de votre investissement à la catégorie de personnes à qui vous souhaitez louer votre appartement.

Pour faire votre choix, nous vous donnons quelques conseils personnalisés et particulièrement ciblés si vous souhaitez investir en loi Pinel à Tournefeuille. Il faut savoir que la population qui vit à Tournefeuille est globalement jeune et que les principaux ménages qui y vivent sont des familles avec enfants et des jeunes couples d’actifs.

Si vous êtes en quête de la meilleure rentabilité possible, sachez que les petites superficies comme les 2 pièces peuvent vous offrir un rendement brut entre 3 et 5 %. De plus les T2 sont un bon compromis et ne restreignent pas le champ des potentiels occupants. Vous pouvez très bien louer votre appartement à une personne seule comme un jeune couple.

Maintenant, si vous préférez louer à des familles, privilégiez les typologies à partir des 3 pièces. Bien qu’à l’achat, ces logements sont souvent plus chers, ils offrent néanmoins une bonne rentabilité sur la durée. À savoir toutefois que la loi Pinel impose un montant maximal d’investissement. Ce dernier est de 300 000 € et de 5 500 €/m².

Le dernier conseil que nous pouvons vous donner pour votre investissement Pinel à Tournefeuille est de bien choisir l’emplacement. C’est le critère n°1 des locataires. Ils veulent être à deux pas des commerces, transports et tous autres services de proximité. En investissant dans un appartement proche des commodités, vous limiterez grandement les risques de vacance locative.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement immobilier locatif permettant à tout contribuable qui est fiscalement domicilié en France de réduire le montant de ses impôts sur le revenu. 0€. Oui, un investisseur peut défiscaliser jusqu’à 0€ en s’engageant à louer son appartement neuf pendant une durée établie de 6, 9 ou bien 12 ans. Outre le fait de pouvoir réaliser une belle économie d’impôt, l’acquéreur se constitue un patrimoine immobilier et perçoit des revenus locatifs pendant toute la durée de la mise en location de son logement.

Pour profiter de tous les avantages liés à la loi Pinel à Tournefeuille, il suffit de suivre quelques règles :

• Acheter un appartement dans l’immobilier neuf ou en VEFA
• Louer son logement en location nue pendant 6,9 ou 12 ans
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources en fonction de la zone Pinel
• Réaliser au maximum 2 investissements par an, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²

Et le Pinel+ à Tournefeuille ?

Depuis le 1 ^er janvier 2023, la loi Pinel a droit à sa version 2.0. Sous l’appellation Pinel+, ce “nouveau” dispositif tache de mieux prendre en compte les enjeux liés à l’impact environnemental et à la qualité au sein des logements. Pour encourager les investisseurs à choisir des programmes plus vertueux, les taux de la loi Pinel classique ont diminué progressivement, en vue d'une disparition en fin d'année 2024.

Si en tant qu’investisseur vous souhaitez défiscaliser au maximum, il faudra investir dans un appartement conforme à la RE2020 et à certains critères de confort intérieur ou bien investir dans un programme étant situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville. Les taux de réduction d’impôt suivant s’appliqueront jusqu'en 2024 :

Investir avec la loi Pinel à Tournefeuille

À Tournefeuille, le loyer d’un appartement neuf de 60 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 745€. . En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 11.68€/m² . L’investissement locatif à Tournefeuille promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Bertrand et Joëlle ont pour projet d’investir dans l’immobilier neuf près de Toulouse pour pouvoir réduire leurs impôts et loger leur fille par la même occasion. Le couple choisit d’investir avec la loi Pinel à Tournefeuille, près de là où travaille leur progéniture. Ils se tournent vers un 2 pièces de 42 m² avec 12 m² de balcon dans une résidence verdoyante. Le prix du logement est de 199 000 €.

Soumis aux plafonds de loyers, Bertrand et Joëlle pourront louer cet appartement 563 €. En investissant sur 9 ans, le couple pourra défiscaliser 30 600 €, soit 283 € par mois. Ils obtiendront ainsi une rentabilité brute de 3,3 %. Étant donné que leur fille n’est pas rattachée au même foyer fiscal, ils pourront lui louer l’appartement sans problème.

Pour un investissement Pinel réussi à Tournefeuille, faites-vous accompagner

Avec plus de 20 ans d’expertise sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse, nos conseillers IMMO9 vous aident à trouver le bien qui correspond à votre projet. Spécialisés sur les dispositifs fiscaux dans l’immobilier, ils vous guident à chaque étape. Du choix du programme à la remise des clés ou bien encore à la recherche du locataire grâce à notre filiale IMMO9 Gestion, toutes nos équipes se mobilisent pour faire de votre investissement la plus belle des réussites.