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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
3 Bâtiments
33 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
Jardins privatifs
Visiophone
Résidence clôturée
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Carrelage 60 par 60
Label RE2020
Interphone Vigik
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L'équipement du logement
Terrasse
Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Carrelage 45 par 45
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Implanté à Tournefeuille, une commune dynamique et recherchée de la métropole toulousaine, cette résidence bénéficie d'un emplacement de choix. Cette ville à taille humaine offre un cadre de vie des plus agréables, combinant sérénité de la vie en périphérie et proximité avec la grande métropole. Tournefeuille est particulièrement appréciée pour ses nombreux espaces verts, ses commerces de proximité et ses établissements scolaires de qualité.
Localisation de la résidence
Cette résidence se situe dans un quartier calme et pavillonnaire de Tournefeuille tout en étant à proximité immédiate de nombreux commerces et services. Ainsi, vous trouverez à quelques minutes à pied la pharmacie Denise Ribère, le centre commercial Carrefour Market Tournefeuille, le centre médical Cap 2000 ou encore la boulangerie PIERO. Pour vos repas, plusieurs restaurants sont accessibles rapidement, comme Au coeur du siam ou Pizza de Bordeneuve. Les établissements scolaires ne sont pas en reste avec l’école maternelle publique le Petit Train et le Collège Pierre Labitrie à seulement 5 minutes à pied. Pour vos loisirs, le gymnase et le Dojo De Tournefeuille sont également à proximité. Un arrêt de bus desservi par les lignes 48 et 63 se trouve également au pied de la résidence.
Description de la résidence
Ce programme neuf à Tournefeuille se compose de 3 bâtiments regroupant 33 lots. Vous aurez le choix entre des appartements neufs de type T2, T3 ou T4, dont la livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2025. Labellisé RE2020, ce programme est particulièrement respectueux de l’environnement et économe en énergie. Organisée autour d’un espace vert commun parcouru par des cheminements piétons, la résidence offre un cadre de vie agréable. Un parking aérien, un parking en sous-sol et un local à vélos sont à disposition des résidents. L’enceinte de la résidence est clôturée, et sécurisée par un système de visiophone Vigik.
Pour un maximum d’efficacité et de confort, les appartements sont dotés de chaudières individuelles à condensation ainsi que de thermostats d’ambiance pour ajuster parfaitement la température intérieure. Ils sont également livrés avec des espaces de rangement, des cuisines équipées et des salles de bain intégralement meublées. Les sols sont revêtus de carrelage grand format dans les pièces de vie et de parquet dans les chambres pour plus d’élégance et de praticité. Les fenêtres sont également dotées de volets roulants électriques, permettant d’accéder plus facilement vers l’extérieur. Chaque appartement dispose en effet de son propre espace privatif, qui peut être un jardin avec terrasse en bois, une loggia, un balcon ou bien une grande terrasse au dernier étage.
Le mot de l'architecte
Le terrain, plat et arboré, se situe au centre géographique de la commune de Tournefeuille.
La résidence se compose de 3 bâtiments accolés en forme de L, proposant 33 logements. La composition permet de favoriser la conception de logements doublement orientés ou traversants pour un meilleur confort d’usage, et de dégager un cœur d’ilot végétalisé. Ce dernier, planté d’arbres d’ornement et d’ombrage offre un poumon vert au projet.
Les façades sont rythmées par le jeu de grands pignons de toiture, et par quelques loggias en saillie.
Les matériaux employés sont classiques et répartis en fonction des éléments architecturaux, tels que l’enduit gratté, le béton peint ou le parement en terre cuite.
Sur le pourtour de la parcelle, des jardins privatifs mis au profit d’un traitement paysager qualitatif sont offerts aux logements des rez-de-chaussée.
Les stationnements sont répartis en sous-sol à l’aplomb du bâtiment et en extérieur.
MR3A
Environnement
Bus (arrêt Général Leclerc) en face de la résidence
Centre commercial (Centre Commercial Carrefour Market Tournefeuille), à 11 minutes à pied
École (Collège Pierre Labitrie), à 5 minutes à pied
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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