Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Fonbeauzard

Pourquoi choisir Fonbeauzard pour acheter un appartement loi Pinel en 2022 ?

Pour l’anecdote, Fonbeauzard est la plus petite commune du département de la Haute-Garonne. Située au nord de Toulouse et entourée de communes prisées, Fonbeauzard compte près de 3 000 habitants. Un beau chiffre en comparaison à la superficie de la commune. Offrant un cadre de vie très agréable, cette ville de la première couronne de Toulouse affiche des airs de petit bourg.

En 10 ans, Fonbeauzard s’est bien développée et a connu une hausse de sa démographie de 6 %. Un état de fait qui a conduit les promoteurs immobiliers toulousains à y édifier des programmes immobiliers neufs. Commune éligible à la loi Pinel, elle offre de belles opportunités à la réussite d’un investissement locatif. Les Beauzifontins, habitants de Fonbeauzard ont de quoi être satisfaits. Toutes les commodités essentielles au bon déroulement du quotidien sont présentes.

Du fait de sa petite taille, Fonbeauzard n’a pas une vie économique très active. Cependant, la ville se situe à distance idéale des bassins d’emploi du nord de Toulouse, à savoir la zone commerciale de Fenouillet et la zone industrielle de Fondeyre. Par ailleurs, les stations de métro La Vache ou Borderouge sont à seulement 15 minutes en voiture. Fonbeauzard est aussi desservie par la ligne de bus 61 du réseau Tisséo.

Les ménages en quête de calme et de sérénité se porteront volontiers candidat à la location d’un appartement Pinel à Fonbeauzard. Étant proche de la grande ville et des bassins d’emploi, cette commune à tout pour plaire aussi bien pour des familles, des jeunes actifs ou des séniors.

Éducation :

• 1 crèche
• 1 groupe scolaire
• Collège des Violettes à Aucamville
• Lycée Toulouse Lautrec à Toulouse

Commerces & services :

• 2 supermarchés
• 3 boulangeries
• 1 épicerie
• 6 coiffeurs
• 4 restaurants

Santé :

• 4 médecins
• 1 pharmacie
• Urgences à Blagnac à 5,9 km

Le parc résidentiel de Fonbeauzard est semi-récent. Plus de la moitié des habitations ont été construites entre les années 70 et 90 quand la ville s’est urbanisée. Même s’il y a davantage de maisons que d’appartements, les promoteurs immobiliers ont saisi l’intérêt de construire des programmes de logements collectifs à Fonbeauzard. Étant proche de tout, la commune attire de nombreux ménages aux revenus modestes et qui ont besoin de se loger en location.

D’un point de vue investisseur, investir en loi Pinel à Fonbeauzard est une bonne option si vous ne voulez pas risquer de subir de vacance locative. De plus, les prix de l’immobilier sont bien moins chers qu’à Toulouse. Il vous faudra en moyenne débourser 3 290 €/m² pour un appartement neuf. En choisissant le neuf plutôt que l’ancien pour votre investissement, vous profiterez des frais de notaire réduits, soit 2, 5 % du prix de vente contre 8 % dans l’ancien.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Fonbeauzard en 2022

Les ménages locataires, peu importe leur profil sont friands des logements neufs. Pour eux, vivre dans un appartement récent est gage de confort et de sécurité. Pour qu’un investissement en loi Pinel à Fonbeauzard soit réussi, il est préférable de bien étudier le marché ainsi que le type de personnes susceptibles d’être intéressée par la location d’un appartement neuf.

Pour ce qui est de l’emplacement du programme éligible Pinel à Fonbeauzard, le choix sera assez restreint. La superficie de la commune étant très limitée, la localisation sera forcément très intéressante et à proximité de toutes les commodités. De plus, avec le dispositif Pinel, vous n’aurez pas à réaliser de travaux pendant la décennie suivant la livraison du bien. Il vous suffira simplement de repasser une couche de peinture entre 2 locataires si besoin.

Fonbeauzard est une commune résidentielle, calme et familiale. On ne prend pas trop de risques en vous disant que vous ne subirez aucune dégradation pendant toute la période de location de votre appartement.

Au niveau de la répartition des ménages, 23,5 % sont des couples avec enfants, 27,4 % sont des couples sans enfants, 11,4 % sont des familles monoparentales et 36,7 % sont des foyers composés d’une seule personne. Ainsi, nous vous conseillons d’investir dans un appartement de 3 pièces qui peut convenir à toutes ces catégories de ménages que nous venons de citer.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Les dispositifs octroyant un avantage fiscal sont nombreux. Le plus connu et le plus utilisé de tous est celui de la loi Pinel. Créé en 2014, il permet à tout contribuable étant fiscalement domicilié en France de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 €. Pour ce faire, l’investisseur doit acquérir un appartement neuf dans une zone éligible, puis le mettre en location pendant une durée de 6, 9 ou de 12 ans. À savoir que les loyers sont plafonnés et que tous les candidats à la location ne peuvent en profiter. Pour louer en loi Pinel, les revenus N-2 du ménage doivent être inférieurs au barème en vigueur.

En plus d’avoir la possibilité de défiscaliser, ce dispositif très avantageux vous permettra d’anticiper et de préparer vos projets de vie. Grâce aux loyers que vous percevrez chaque mois, vous remboursez les mensualités de votre crédit immobilier en toute tranquillité. Si vous souhaitez louer votre appartement à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), c’est possible. La seule condition est de ne pas être rattaché au même foyer fiscal.

Voici les quelques conditions à remplir pour profiter des avantages de la loi Pinel.

• Acheter dans l’immobilier neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
• Louer le bien en location nue pendant 6, 9 ou bien 12 ans
• Réaliser 2 investissements Pinel maximum par an dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires

Pour un investissement en loi Pinel à Fonbeauzard en 2022, voici les taux de réduction d’impôt qui sont applicables :

Et le Pinel+ à Fonbeauzard ?

À partir du 1^er janvier 2023, les taux de réduction d’impôt de la loi Pinel baisseront progressivement jusqu’à la fin de l’année 2024. Pour continuer à investir à taux plein, il faudra passer par la nouvelle mouture : le Pinel Plus. Ce dispositif donnera les mêmes avantages que la loi Pinel classique, sauf que les conditions d’éligibilité seront plus strictes. Les programmes neufs éligibles seront ceux qui respectent la RE2020 et les critères que qualité au sein des logements. Les taux pleins Pinel seront aussi accordés à ceux qui investissent dans un quartier prioritaire de la ville.

Voici les taux de réduction Pinel applicables en 2023 puis en 2024 :

Investir avec la loi Pinel à Fonbeauzard

À Fonbeauzard, le loyer d’un appartement neuf de 62 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 687 €. En zone B1, les loyers Pinel sont fixés à 10,55 €/m²/mois. L’investissement locatif à Fonbeauzard promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Constance et Julien veulent investir dans l’immobilier mais ne savent pas sous quel dispositif. Étant fortement imposés, ils se tournent vers la loi Pinel où ils pourront défiscaliser une partie de leurs revenus. Ils choisissent la commune de Fonbeauzard, dans la périphérie de Toulouse. L’appartement en question est un 3 pièces de 65 m² et 6 m² de balcon. Son prix est de 249 900 €.

Le couple pourra louer leur appartement 702 €/mois maximum. En le mettant en location pendant 6 ans, ils défiscaliseront 29 988 €, pendant 9 ans 44 982 € et pendant 12 ans 52 479 €. Constance et Julien profiteront également d’une rentabilité locative brute de 3,37 %.

Pour un investissement Pinel réussi à Fonbeauzard, faites-vous accompagner

IMMO9 est le 1^er réseau de courtage spécialisé en immobilier neuf. Possédant une fine expertise du marché immobilier toulousain, nos conseillers en défiscalisation répondront avec sourire et bonne humeur à toutes vos interrogations. Ils vous aideront à monter votre dossier de financement et vous accompagneront jusqu’à la remise des clés.